台東区

竣　工　2021年12月 最寄駅　稲荷町駅徒歩5分 総戸数　41戸 住　所　東京都台東区東上野6-23 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質1.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ベルファースウエノ ■近隣周辺施設情報 マルエツ東上野店まで約50m まいばすけっと合羽橋南店まで約480m セブンイレブン台東東上野6丁目まで約40m ファミリーマート台東松が谷店まで約250m ローソン台東北上野1丁目店まで約340m ナチュラルローソンクオール薬局東上野5丁目店まで約420m ドラッグストアスマイル東上野店まで約600m ユニクロエキュート上野店まで約920m 上野内科クリニックまで約260m 東上野六郵便局まで約210m みずほ銀行稲荷町支店まで約340m シミズパンまで約270m 医療法人社団全仁会上野病院まで約660m 物件名 ムニレジデンス上野賃貸 所在地 東京都台東区上野6-23 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2021年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社都市環境設計事務所 ■施　工　　　ライト工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.13㎡～43.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 シェアハウスの入居者に入居理由を聞いてみると「初期費用が安かった」「家賃が安かった」といった費用面でのメリットが挙げられます。その背景として、雇用形態が非正規雇用で収入が伸び悩んでいるというケースも多く、家賃のように毎月かかる費用はできるだけ落としたい、でも良いところにも住みたいという入居者の根強いニーズがあります。 以下は、厚生労働省がまとめた年齢別の非正規雇用の人数推移ですが、労働者全体に占める非正規雇用の割合は毎年増加していることが分かります。非正規雇用は今後も伸び続けることが予想されるため、シェアハウスのような家賃が安くて住みやすい物件の需要も上がっていくと考えられます。 不動産投資の対象としてシェアハウスが選ばれる一番のメリットは、少ない坪数でも部屋数を確保できるという点です。アパートを建てるには狭いという50平米ほどの土地でも、シェアハウスを建築することが可能です。シェアハウスの家賃は５万円～６万円程度（都内）でアパートと比べて若干低くはなりますが、居室スペースが１０平米以下で作られることが多く、アパートの居室数の倍以上を確保することができるため、満室時の家賃総額はアパートよりも高水準となることが多くなっています。 シェアハウス物件のもう一つの利点は、水回りやキッチンなどをまとめることができるので、修繕費などが安くて済むという点です。アパートやマンションの場合は、居室ごとにトイレやお風呂、キッチンなどを用意する必要がありますので、修繕費もその分増えることになります。シェアハウスの場合は、水回りやキッチンは共有スペースということで、一つの建物に対して１箇所か２箇所設置するだけで済みます。家賃総額は大きく、修繕などのコストは低いというのがシェアハウス投資の大きな魅力となります。 シェアハウスは、不動産投資の出口を考える上でもメリットが大きい投資です。シェアハウスの出口戦略には、アパートのように建物を売る、リフォームして売る、建物を壊して土地を売るなどの他に、自宅としてリフォームする、シェアハウスを壊して自宅を建てるという選択肢も存在します。アパートの土地は自宅としては広すぎますが、シェアハウスが建つ土地は一戸建てに適した土地であることが多いので、耐用年数が過ぎたり収益力が落ちてきた段階で、シェアハウスを自宅に替えるということも可能です。 シェアハウス投資のデメリットで最も大きなものは、管理が大変だという点です。一般的な賃貸と比べてシェアハウスの人の動きは早く、入居サイクルが早いと言われています。そのため、シェアハウス独自の賃貸管理ノウハウが重要で、自己管理にしようとするとかなりの労力を費やす必要があります。また、シェアハウスの運営経験が豊富な管理会社も少ないため、管理を委託しようとすると委託費が20%前後と高い水準になってしまいます。 シェアハウスのデメリットの二つ目は、通常の物件と比べて入居者同士のトラブルが起こりやすいという点です。水回りやキッチン、リビングなど共有スペースが多いため、入居者間の生活習慣の違いからトラブルに発展してしまうケースも少なくありません。無用なトラブルを避けるため、シェアハウスの入居募集を始める前に「ごみはいつどこに捨てるか？」「友人を宿泊させてもよいか？」「夜○○時以降に騒ぐことは禁止」など生活ルールを決めておく必要があります。 シェアハウス投資のデメリットの３つ目は、アパートやマンションに比べて融資がつきにくいという点です。銀行を始めとする金融機関は、通常の不動産投資よりもシェアハウス投資をリスクの高い投資として位置づけており、マンションやアパートなど通常の物件の投資に比べると厳しい目で見られがちです。金利や借入期間などの融資条件面で、厳しい査定がおりることがあると想定しておいたほうが良いでしょう。

竣　工　2021年11月 最寄駅　浅草橋駅徒歩3分 総戸数　88戸 住　所　東京都台東区柳橋1-8-1 概　要　地上14階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額49,500円 ■物件名フリガナ ワンルーフレジデンスアサクサバシ ONE ROOF RESIDENCE ASAKUSABASHI ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート台東柳橋1丁目店まで約280m 両国江戸NORENまで約960m スーパーカエデ・浅草橋店まで約440m 田島病院まで約940m 浅草橋公園まで約340m 育英幼稚園まで約620m 区立台東育英小学校まで約640m 区立浅草中学校まで約420m 三菱東京ＵＦＪ銀行まで約270m りそな銀行浅草橋駅前出張所まで約250m 物件名 ワンルーフレジデンス浅草橋賃貸 所在地 東京都台東区柳橋1-8-1 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 88戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額49,500円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　風越建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　風越建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.18㎡～50.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 フリーレントとは、家賃が一定期間無料になる物件のことです。無料になる期間は物件によって様々ですが、短くて数週間、長くて3ヶ月といったところです。最近ではフリーレント物件が増えつつありますが、それでもまだ全物件の1割に満たないのが現状です。例として、SUUMO、ホームズ、スマイティの三つのサイトにおける東京23区のフリーレント物件の割合を載せておくので参考にしてください。 物件がフリーレントとなっている理由は、決してその物件が「訳あり物件」だからというわけではありません。当たり前ですが、大家さんにとって一番困るのは自分の持っている物件が空室であること。他の物件との差別化を図って物件を契約してもらうためにフリーレントをつけている場合が多いです。フリーレントでは最初の数ヶ月は家賃を回収できませんが、契約することでその後の収入の見通しが立ちます。 一方、フリーレントにするなら家賃を安くすればいいじゃん、と思う人がいるかもしれませんが、そう簡単にはいきません。もし家賃を下げて募集をすれば、元々の入居者たちは不公平に感じ、自分たちの家賃も下げるように要求してくるかもしれないのです。フリーレントにすることで元々の入居者から不満が来ることなく、実質的な値下げをすることができます。 フリーレントのメリット 一定期間家賃を払わなくて済むフリーレントですが、最初の数週間〜数ヶ月間家賃が免除されることでお客さんにとって一体どんな良い点があるのでしょうか。ここではフリーレントの具体的なメリットについて説明します。 引越しの初期費用が抑えられる 敷金・礼金・仲介手数料等の契約にかかる費用や、家電・生活用品の購入費用など、引越しは何かとお金がかかるものです。引越しをするときの初期費用は家賃のおよそ5ヶ月分とも言われています。フリーレントによってその時期の家賃を数ヶ月分免除出来たら、金銭的負担がかなり軽減されるでしょう。 二重家賃が発生せず引越しもゆっくりできる 引越しによりそれまで住んでいた部屋を退去する場合、退去通知を出してからおよそ1ヶ月は住み続け、家賃を払う必要があります。ただ、その時期に新居を探し始め、思いの外早く良い物件を見つけて契約をした場合、新居と前の住まいで二重の家賃が発生することになります。しかし、フリーレントではこの二重家賃が発生しにくくなります。新生活が始まる中で二重家賃の負担はかなり大きいため、二重家賃が発生しないことはとても助かりますね。 またフリーレントでは、二重家賃を気にせず、契約が重なっている時期にゆっくりと引越しをすることができるため、引越しの際は荷物を自分たちで運ぼうと考えている人におすすめです。また日程的に余裕があるため引越し業者の手配なども楽になりますね。 良い点ばかりではない！フリーレントの注意点 ここまでフリーレントの良い点ばかりを紹介してきましたが、何か落とし穴はないのかと不安に思ってる人も多いのではないでしょうか。ここではフリーレントの注意点について説明します。 もしフリーレント物件で解約も自由にできてしまうと、無料期間だけを利用するお客さんが出てきて大家さんは儲かりません。そのため、ほとんどのフリーレント物件では「短期違約金」が設定されています。これは半年や一年など短期間で解約しようとしたときに発生する違約金のことで、金額は家賃の1ヶ月から二ヶ月分程度です。 住み始めてから突然の事情により退去しなければならなくなった場合、この短期違約金が発生し、かえって負担が大きくなってしまうこともあります。契約期間以上住み続けられるのか、職場などの状況と物件が本当に自分に合っているのかをよく考えるようにしましょう。 家賃以外の費用はかかることがある フリーレントでは、家賃が無料になる一方で管理費や共益費は自分で負担する必要があることが多いです。無料期間中は費用が全くかからないから安心、と考えるのではなく、無料期間中の管理費・共益費の支払いについてしっかり確認するようにしましょう。 フリーレントに絞って探すのはやめたほうが良い フリーレントだからお得、と安直に考えてしまうのはよくありません。引越しにおいては家賃以外にも敷金・礼金・仲介手数料など様々な費用が発生します。それらをトータルで見て、一番良い物件を考えるのが良いでしょう。 また最近では、フリーレント以外にもお得なサービス、キャンペーンが多数あります。敷金・礼金がタダになるサービスや、仲介手数料を割引してくれるサービスなどが例として挙げられます。もちろんそれらのサービス・キャンペーンにもメリット・デメリットはありますが、前述のようにまだまだフリーレントの物件は全体の6~7%ほどですので、最初からフリーレントに絞るのではなく、いろいろな物件を見たうえで総合的に判断しましょう。 交渉してフリーレントにしてもらうことは可能か？ 「引越しの初期費用が高すぎて困ってる」「もう少し費用を抑えられたら即決するのに」そう考えている方はフリーレントの交渉を考えてみても良いでしょう。大家さんは家賃の減額をしたくないためにフリーレントをすることが多いため、フリーレントは家賃の減額よりも交渉しやすいと言えます。ただ、闇雲に交渉すれば良いというわけでもありません。ここでは交渉のコツと注意点について説明します。 交渉のコツの一つ目は、繁忙期を避けるようにすることです。繁忙期の1月〜3月は入居者が決まりやすく、わざわざフリーレントの交渉に応じてくれる可能性は低いでしょう。閑散期の4月~8月、10月〜12月が狙い目です。また同様の理由から、人気のある物件は繁忙期でなくても入居者が決まりやすく、わざわざフリーレントにする必要がないため交渉に応じてくれる可能性は低いでしょう。 二つ目は、フリーレントにしてくれたら必ず契約する、とアピールすることです。これはフリーレントの交渉に限りませんが、交渉する際には必ず契約する意思が固まっている必要があります。交渉は必ず、自分が住みたいと思った物件で行うようにしましょう。フリーレントをつけてくれたら契約する、と本気度を示して交渉をすることで、大家さんも検討してくれる可能性が高くなります。 交渉する際には、必ず丁寧な態度で望むようにしましょう。失礼な態度を取っていては、交渉がうまくいかないのはもちろん、大家さんにいい印象をもたれないことで審査に落とされる可能性もあります。 また、人気物件などで無理にフリーレントの交渉を行うと、交渉ができないために別の物件を紹介される、ということにもなりかねないので気をつけましょう。

竣　工　2021年11月 最寄駅　三ノ輪駅徒歩4分 総戸数　16戸 住　所　東京都台東区三ノ輪1-15-11 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ グランジットミノワ ■近隣周辺施設情報 アコレ三ノ輪駅北店まで約260m ワイズマート三ノ輪店まで約380m まいばすけっと三ノ輪店まで約640m 業務スーパー浅草店まで約890m ワイズマート三ノ輪店まで約460m ファミリーマート三ノ輪店まで約130m Olympic三ノ輪店まで約780m ココカラファイン千束通店まで約850m マツモトキヨシ浅草四丁目店まで約1100m どらっぐぱぱす三ノ輪店まで約490m イトーヨーカドー食品館三ノ輪店まで約550m 物件名 グランジット三ノ輪賃貸 所在地 東京都台東区三ノ輪1-15-11 最寄駅 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 16戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　共同エンジニアリング株式会社 ■施　工　　　D2C株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.54㎡～41.15㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 そもそも同棲の準備を始める前には、いくつか確認しておくべきことがあります。考え方や価値観、生活スタイルがあまりにも合わなければ、ケンカも増え、同棲生活は長続きしません。実際に生活をし始めてから後悔することがないよう、「なんとなく」「流れで」同棲をするのではなく、事前によく話し合ったり確認したりすることが大切です。 何のために同棲をするのか 同棲生活は、以下のような共通の目的がある方が上手くいくようです。 結婚を前提に、お互いの価値観や生活のしやすさを知る 結婚式や新婚旅行などに備えて、節約をする 特に目的もなく、「好きだから」「とりあえず一緒にいたいから」という理由では、もめ事が起こったときに上手く解決できなかったり、半年も経たずに同棲を解消したりするケースもあります。 同棲期間の目安 二人のうち、どちらか一方でも結婚を意識している場合は、あらかじめ同棲期間を決めましょう。同棲生活が上手くいっていたとしても、現状に満足してダラダラとその生活を続ければ「結婚のタイミングを逃してしまう」ということも十分あり得ます。 一緒に1年も暮らせば、お互いの価値観や生活スタイルがよく分かるでしょう。しかし1年間では、新婚生活のような楽しい時間だけで終わってしまうかもしれません。一般的な賃貸借契約期間と同じ、2年間を目安に同棲をする、という人も多いようです。 家賃や生活費の負担割合 家賃や生活費の負担割合についても、あらかじめ決めておくと良いでしょう。お金の話はデリケートなものですが、一緒に生活する以上は避けて通れません。 お互いの収入に応じて負担割合を変えるのか、単純に折半するのかなどを最初から決めておけば、もめ事も減るでしょう。どちらか、または両方が一人暮らしをしたことがない場合は、「何にどれだけお金がかかりそうか」事前にシミュレーションをすることをオススメします。 家事の分担 二人で生活をすると、炊事や洗濯、掃除などの家事の量が単純に二倍になります。同棲生活において、家事負担の偏りゆえにケンカが起こるというのは、よく聞く話です。あらかじめ分担を決めたり、「料理をしなかった人がお皿を洗う」というようなルールを作ったりしておくと良いでしょう。 生活スタイルが合っているか 一緒に生活をする上で、生活スタイルが合っているか否かは重要なポイントです。生活スタイルがあまりにも違う場合は、その彼氏・彼女との同棲は難しいかもしれません。 起床時間や就寝時間、余暇の過ごし方も知っておくと、具体的な生活がイメージしやすいです。生活スタイルが異なる中で同棲をする場合は、間取り選びを工夫すると良いでしょう。 こちらから二人入居可に絞って賃貸物件を検索いただけます 同棲準備の進め方と必要な準備期間 同棲に向けては、お互いの意向や希望を確認しながら賃貸物件を探したり、入居に備えて家具や家電を揃えたりするなど、いろいろと準備をしなければなりません。賃貸物件を探し始めてから入居するまでは、短くても2ヶ月はかかる前提でいると良いでしょう。ただし、準備をする時点における二人の物理的な距離やコミュニケーションの頻度によっても、その期間は多少前後します。 賃貸物件探しは、遅くても入居希望日の2ヶ月前までに始めることをオススメします。二人の希望を考えながら物件を探すこと、二人入居を許可していない物件もあることから、一人暮らしのときよりも時間を要すことが多いでしょう。特に、現在の住まいの契約更新日が近づいている場合は、更新料を払うことにならないよう、計画的に準備を進める必要があります。 親へは事前に挨拶をしておく 同棲をする場合は、事前に双方の親へ挨拶をしておくことが大切です。たとえ社会人になっていたとしても、自分の子どもが見ず知らずの人と同棲していると知れば、親は不安になるでしょう。 特に、将来的に結婚を考えている場合は、この挨拶は必須とも言えます。勝手に同棲をするような相手に対しては、印象も悪くなってしまうでしょう。何かトラブルが発生した場合や連帯保証人を依頼したい場合も、事前に親へ知らせていなければ、頼りにくくなってしまいます。 こちらから二人入居可に絞って賃貸物件を検索いただけます 同棲するために必要なお金とは？ 一人暮らしのときと同様、賃貸物件への入居に際しては、初期費用や引越し費用、新居で使う家具や家電の購入費用など、何かとお金がかかります。二人で折半をするにしても、それらの支払いに困らない程度のお金が必要です。 賃貸物件の初期費用 賃貸物件の契約時に支払う初期費用は、家賃の5ヶ月分、またはその前後であることが一般的。同棲用に借りる部屋は、一人暮らしのときよりも広くなったり、数が増えたりするでしょう。そのため、余程グレードを下げない限りは必然的に家賃が上がり、初期費用も高くなります。 引越し費用 引越し費用は、それぞれが自己負担することになるでしょう。単身の引越し費用の目安は4万円前後ですが、距離や荷物の量、時期によっても変動します。引越し先が決まったら早めに見積もりをとるのがオススメです。 例えば、同棲を機に家具や家電を一式買い替える場合は、新居へ持って行く荷物が大幅に減ります。その場合は、引越し業者を使わずに宅急便で送ったり、自分たちで運んだりすれば、節約にもなるでしょう。 家具や家電の購入費用 同棲生活を始めるにあたって新たに購入する可能性が高いものは、ソファやダブルベッド、カーテンなど。10～15万円程度の予算があると安心です。一人暮らしのときは広さに限りがあって置けなかった家具や家電も、リビングスペースができれば置けるようになります。 冷蔵庫や洗濯機、炊飯器、電子レンジなどは、どちらかが使っていたものを使う、という人たちも多いでしょう。まずは生活の基盤を整え、時間やお金に余裕ができたら、少しずつ買い替えていく方が入居時の負担は少ないです。 こちらから二人入居可に絞って賃貸物件を検索いただけます 同棲用の賃貸物件を探し始める前に決めておくこと 二人で話し合いながら、あらかじめエリアと間取り、家賃の上限額などの条件を決めておくことで、賃貸物件探しはスムーズになります。同棲に限らず、賃貸物件探しをする際は、事前に希望する条件と優先順位を整理しておくことが重要です。 エリア エリアは、双方の職場へのアクセスの良さを念頭に選ぶことが多いでしょう。どちらかが職場から著しく遠いと、出勤時間や帰宅時間に差が出るほか、家事負担にも偏りが出かねません。一緒に過ごせる時間も左右するため、エリア選びは重要です。 おおよそのエリアが定まったら、駅からの距離や商業施設への近さなどを踏まえて、生活しやすい立地を選びましょう。 間取り 二人暮らしに人気がある間取りは、1LDK。リビングを日中くつろげるスペースにし、居室を寝室専用にすれば、多少寝る時間や起きる時間が違っても生活に支障は出にくいです。LDK部分と居室のそれぞれが8畳程度あると、二人でもゆとりをもって暮らせるでしょう。 お互いに個室が欲しい場合や仕事部屋が必要である場合の候補は、2DKや2LDK。ただし、2LDKは家賃相場が上がるので注意が必要です。2DKは、築古の物件も多いため1LDKのものと同等の家賃で探すこともできるでしょう。 家賃の上限額 一般的に家賃は、手取りの30％以内が目安とされています。二人に収入がある場合は、家賃の目安を二人分の手取りの30％以内と置き換えて考えることができます。しかし、そもそも同棲をする目的が結婚費用を貯めることや節約することである場合は、この考えはオススメできません。 また、家賃に応じて初期費用や契約更新時の更新料が変わってきます。特に、初期費用を押さえたい場合は、あらかじめ家賃の上限額を低めに設定しておくと良いでしょう。 その他の希望条件 エリアや間取り、家賃の他にも二人が希望する条件を決め、優先順位をつけておくと候補が絞りやすくなります。二人で暮らすのであれば、収納スペースもそれなりの広さが欲しいところです。洗濯物も増えるので、浴室乾燥機があると便利かもしれません。 二人で暮らす前提に立って生活のしやすさを考慮したり、お互いに譲れない条件を洗い出したりしておきましょう。 こちらから二人入居可に絞って賃貸物件を検索いただけます 同棲用の賃貸物件を探すときの注意点 同棲用の賃貸物件探しでは、一人暮らしのときにはなかった注意点があります。特に、婚約をしていないカップルは、選べる物件の選択肢が少なくなる可能性があるため、注意が必要です。 二人入居が許可されていない物件がある 賃貸物件の中には、そもそも二人以上の入居を許可していない物件があります。これは大家さんの意向によるものであるため、近隣にある似た条件の物件間でも許可の有無は異なります。 不動産ポータルサイトで賃貸物件を検索するときに「二人入居可」の条件を選択したり、不動産屋さんに対して、二人入居可の物件を探している旨を伝えたりすると、スムーズです。…

竣　工　2021年10月 最寄駅　三ノ輪駅徒歩9分 総戸数　61戸 住　所　東京都台東区千束3-19-9 概　要　地上13階 RC造 駐車場　2台（平置式） ■2階／13階／1104／1204号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■上記以外の11階／1201／1202／1203号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ メインステージアサクサコクサイドオリ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと竜泉1丁目店まで約280m 肉のハナマサ千束店まで約320m マルエツ浅草4丁目店まで約690m ファミリーマート千束3丁目店まで約240m ファミリーマート台東吉原店まで約380m ミニストップ入谷2丁目店まで約290m ドン・キホーテ浅草店まで約680m ぱぱす薬局千束店まで約130m 薬ヒグチ調剤薬局千束店まで約310m 台東区立台東病院まで約110m 台東竜泉郵便局まで約220m 竜泉児童遊園まで約110m 物件名 メインステージ浅草国際通り賃貸 所在地 東京都台東区千束3-19-9 最寄駅 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 61戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　2台（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社アトリエティープラス ■施　工　　　株式会社後藤組東京支社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.63㎡～55.03㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 家賃の目安は、総支給と呼ばれる額面の金額ではなく、手取りの金額で考えます。生活費の中で占める割合が高いからこそ、あらかじめ自分の手取りに見合った家賃を把握しておくことが重要です。この考え方は賃貸物件の家賃に限らず、住宅ローンを組んでマイホームを購入した際に毎月支払う、返済額にも通じます。 そもそも「手取り」とは？ 手取りは、総支給から住民税や所得税などの税金や、健康保険料や厚生年金保険料などの社会保険料が差し引かれたもの。生活をする原資となるお金であり、可処分所得とも呼びます。 手取りは、総支給の80％前後であることが一般的。手取り額で計算すべきところを総支給額で計算してしまうと、目安の金額が大きくなってしまうため、注意が必要です。 家賃は手取りの30％が目安 一般的に、家賃は「手取りの30％」が目安と言われています。この目安内に家賃が収まっていて、その他の生活費において過度な支出がなければ、金銭的に無理のない暮らしができるでしょう。 【家賃の目安額の計算例】 手取り25万円の場合：25万円×30％＝7万5千円 東京の都心部など、家賃相場が高いところにおいては、この目安を超えた金額を支払っている人もいます。その場合は、他の固定費を下げたり、食費や交際費を減らしたりと工夫をしていることが多いでしょう。しかし、手取りに占める家賃の割合を安易に増やすことにはリスクが伴うため、オススメできません。 あくまでも、毎月の収入の中でその月の支出を賄えることが大切です。確実に支給される保証がないボーナスを当てにすることは控えましょう。残業代も同様に、毎月確実に収入が見込めるものではないため、上記の計算時の手取り額には含めません。ただし、見込み残業代として毎月安定的に支給されているものは含めても問題ないでしょう。 家賃が目安額を超えてしまったときのリスクとは 家賃が目安とすべき額を超えてしまった場合のリスクは主に3つです。これらのリスクを避けるためにも、目安を超えた家賃の物件を安易に契約することは避けましょう。 生活に支障が出る 手取りに占める家賃の割合を誤ってしまうと、生活そのものに支障が出る可能性が高くなります。特に、家賃や通信費、水道光熱費など固定費の支払いが滞った場合には、何かしらのペナルティーが発生することがあるため、気をつけなければなりません。 例えば、家賃を滞納すると契約書の記載内容に基づいて、遅延損害金が請求される可能性があります。家賃滞納は連帯保証人に迷惑をかけるだけでなく、長期化するときは、それを理由に立ち退きを求められることもあり得るので注意が必要です。 趣味や貯金にお金が回せなくなる 生活に余裕がなければ交際費や娯楽費にかけるお金を節約せざるを得ません。人付き合いが希薄になってしまうだけでなく、ストレスも溜まりやすくなってしまうでしょう。 また、貯金に回すお金もままならなくなってしまいます。急な支出に備えて、日頃から貯金をしておくことは大切です。少額であっても毎月一定額の貯金ができるように、家賃は目安を超えないように注意しましょう。 入居審査が通らない 自分の手取りに見合わない家賃の物件を選ぶと、「支払い能力がない」「滞納リスクが高い」と判断されて、入居審査が通らない可能性があります。せっかく希望に合う物件が見つかっても借りることができければ、物件探しをやり直さなければなりません。 多くの物件では、賃貸借契約を結ぶ前に入居審査をします。家賃滞納の発生リスクは重視される項目の1つです。申込書に記載された年収や勤め先、勤続年数などの情報を基に、大家さんや管理会社、保証会社が審査を行います。 家賃とその他の生活費の関係 毎月の手取りの中でやり繰りしなければならない、生活費。生活費に占める家賃の割合が高くなればなる程、その他の生活費を抑える必要が出てきます。つまり、家賃の増減はその他の生活費にも影響を及ぼすことを覚えておきましょう。 家賃以外の生活費とは 家賃以外の生活費とは、主に下記の項目を指します。これらの費用が毎月どの程度かかっているかを把握することは、家賃を考える上でも重要です。 水道光熱費と通信費は家賃と同じく固定費、その他は変動費に該当します。固定費は毎月一定額の支払いが見込まれるものですが、変動費は毎月の支出額が異なるものです。上記の他に変動費に該当するものとしては、医療保険や生命保険などの保険料や新聞購読料があります。 一人暮らしでかかる生活費の目安とは 総務省統計局の調査によると、34歳以下の単身世帯において、家賃以外の生活費の支出額は1ヶ月あたり平均111,742円。 あくまでも目安の額ですが、家賃の他にも毎月約11万円の支出があると考えておくと良いでしょう。 つまり、手取り25万円の人が家賃7万5千円の賃貸物件に住み、その他の生活費として毎月約11万円の支出がある場合、約6万5千円が手元に残ることになります。 収支に余裕ができれば、貯金ができたり、余暇の充実を図ったりすることも可能です。 家賃を考えるときは、共益費や管理費などの住居に関して毎月発生する、全ての費用を含めて考えましょう。共益費や管理費は、共用設備の管理や修繕、清掃にあてるための費用です。これらは、基本的にどの賃貸物件でもかかるものですが、その金額を家賃に含めている場合もあれば、そうでない場合もあります。 例えば、「家賃9万5千円、共益費5千円」と「家賃10万円、共益費0円」の物件では、家賃は異なりますが、毎月の支出額は同じです。大家さんとしても、総収入額は同じですが、入居者募集の際には、前者の方が10万円未満の家賃で検索をしている人たちに見られる可能性が高くなります。一方で、初期費用や更新料などの発生時に収入が大きくなるのは、後者。こうした点を加味しながら、共益費や管理費が家賃に含まれるか否かは、大家さんの意向で決まるのです。 なお、駐車場や駐輪場を借りていて、費用負担が毎月ある場合には、それらも含めて考える方が良いでしょう。 初期費用が支払えることを確認する 毎月家賃が滞りなく支払えることも重要ですが、契約時の「初期費用」が支払えるかという点も同じく重要です。初期費用には、敷金や礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、家賃保証会社を利用する場合はその保証料などが含まれており、家賃の5ヶ月分相当額であることが一般的。例えば、家賃が7万5千円の場合は、37万5千円前後の初期費用がかかります。 また、契約更新の度に更新料がかかることも覚えておきましょう。賃貸借契約の契約期間は2年であることが多いですが、中には1年や3年のものもあります。更新料の相場は家賃の1ヶ月分です。これに加えて、更新事務手数料や火災保険の更新料、家賃保証会社の更新料も発生します。 つまり、家賃は手取りの30％が目安であるのと同時に、契約時や更新時のまとまった費用も問題なく支払える金額でなくてはならないのです。 目安は「上限」と考える 生活費のやり繰りに少しでも不安がある人は、手取りの30％が「上限」であると考える方が堅実です。「8万円程度」と曖昧にするよりも「8万円が上限」とあらかじめ決めておく方が、物件探しもスムーズでしょう。結果的に、「目安よりも高くなってしまった」ということも避けられます。 家賃以外の生活費や貯金に支障が出ないか確認する 手取りから家賃を差し引いた額で、家賃以外の生活費や貯金のためのお金を賄うことができるかは、事前に確認しておくようにしましょう。難しいようであれば、家賃を含め、個々の支出を見直す必要があります。場合によっては、家賃の目安を25％やそれ以下にする方が無難です。 また、毎月必ず一定額を貯金したい場合には、月々の貯金額を固定費と同様に考えると良いでしょう。「生活費に余裕がある月は貯金する」としても、思うように貯金ができないかもしれません。他方、家賃の目安を決める段階において必要な支出の1つとしておけば、毎月貯金をすることが可能です。 目安の家賃で気に入る物件が見つからない要因とは 家賃の目安が分かったら、ネット上で物件探しをします。ところが、いくら検索をしても「気に入る物件が見つからない」ということがあるかもしれません。その際、要因として考えられるのは以下の3つです。 希望エリアの家賃相場が目安と合っていない 希望エリアの家賃相場と目安とする家賃に差がある場合、物件の候補数は限定的であったり、見つからなかったりするでしょう。家賃相場は、エリアごとに異なります。賃貸物件探しをするときは、居住を希望しているエリアの家賃相場をあらかじめ把握しておくことが重要です。 大手不動産ポータルサイトでは、エリア別や最寄り駅別かつ間取り別の家賃相場を調べることができます。隣り合っているエリアであっても、数千円から場合によっては1万円以上の差があることもあるのです。家賃相場を把握することは、エリア選びのヒントにもなるでしょう。 希望条件が多すぎる 目安の家賃が希望するエリアの家賃相場に合っているにもかかわらず、気に入った物件が見つからない場合は、希望条件が多すぎる可能性があります。ネット上で物件探しをするときは、築年数や間取り、建物の構造、駅までの近さ、階数、設備などにおいて希望条件を決め、その条件を入力した上で候補を検索します。しかし、入力した条件が多ければ多い程、候補は少なくなってしまうのです。 効率よく物件探しをするためには、希望する条件を「絶対に外せない条件」と「あったら嬉しい条件」に分けたり、優先順位をつけたりする必要があります。まずは、外せない条件だけを入れて検索し、候補数を見ながら徐々に希望条件を増やしていくと良いでしょう。 エリアを絞りすぎている…

竣　工　2021年11月 最寄駅　新御徒町駅徒歩3分 総戸数　33戸 住　所　東京都台東区元浅草3-4-4 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ リルシアシンオカチマチ RELUXIA 新御徒町 ■近隣周辺施設情報 ライフ新御徒町店まで約190m 肉のハナマサ新御徒町店まで約130m スーパーヤマザキ三筋店まで約270m ローソン元浅草3丁目店まで約30m セブンイレブン新御徒町駅前店まで約250m ミニストップ 元浅草3丁目店まで約400m ファミリーマート台東三筋店まで約450m 元浅草郵便局まで約300m 台東三筋郵便局まで約350m 服部医院まで約50m ふじ内科まで約190m 永寿総合病院まで約800m 三井住友銀行元浅草出張所まで約170m 台東区立小島公園まで約260m 物件名 リルシア新御徒町賃貸 所在地 東京都台東区元浅草3-4-4 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩3分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ガイ・プランニング ■施　工　　　新三平建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.83㎡～45.07㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 みずほフィナンシャルグループが、東北など地方の一部で住宅ローンの融資新規実行を取り止める検討をしているとの報道がありました。10月30日にも三菱UFJ信託銀行が住宅ローン業務の停止を検討しているとの報道がなされたばかりで、メガバンクが住宅ローン融資に消極的な姿勢が鮮明となりつつあります。 なぜいま住宅ローン融資の取りやめが検討され始めているのか、地方でメガバンクの住宅ローン撤退が決まると、不動産投資にどのような影響がありうるのか、ということを解説していきたいと思います。 導入を決定したマイナス金利政策によって、銀行が日銀の当座預金口座にお金を預けているとお金を支払わなくてはいけない、ということになりました。 そのため、銀行としては「日銀に預けているとマイナスになるのであれば、資金を融資などに充てて運用をしたほうが良い」ということになり、その有力な融資の一つが、定収入があり完済できる可能性の高いサラリーマンを対象とした住宅ローンと考えられていました。 しかし、現在はメガバンクの住宅ローン融資の金利は10年固定型の最優遇で0.7%など非常に低い水準が続いており、1000万円を10年間融資しても得られる利息は数十万円程度という薄利多売の状況となっています。 上記の状況に加えて、地方物件は首都圏に比べると価格が安く、新築マンションなどでは首都圏の5割～7割程度の価格水準となっています。融資を行うと一口に言っても、融資審査や契約手続き、融資後の資金回収などの各種業務が発生し、融資する側にも人件費などのコストが発生することになるため、ただでさえ低い金利水準に、物件価格まで低いとなると住宅ローンの収益性はほとんど期待できないという話になってしまいます。 加えて、銀行には富裕層の資産運用など、他にも利益率の高い業務が存在するため、収益性の低い地方の住宅ローン融資に費やす人件費を、他の事業や業務に回そうという話になり始めているのです。 では、メガバンクが住宅ローンの融資を取り止めると、不動産投資にどのような影響がありえるのでしょうか？ 以下では、いくつかの想定される動きを考えてみましょう。 地方銀行はメガバンクの動向を注視しているため、メガバンク（もしくはグループ会社）の住宅ローン融資の新規実行の取り止めが現実の話となれば、「我々も新規実行を停止したほうが良いのでは？」ということを検討する地方銀行が増えるかと思います。 住宅購入を検討している消費者は、利用できる住宅ローンの条件などを見て、住宅購入の判断をしますので、メガバンクや地方銀行が住宅ローンから撤退した場合に、東北・九州などの地方では住宅購入の意欲が低下することが考えられます。 住宅購入者が少なくなると不動産売買の流動性が低下しますので、価格を安くしないと不動産が売れないという状況になってきます。これが続くと、地方での不動産価格の水準が徐々に低下をするという流れになることが予想されます。 これまで見てきたように、メガバンクの地方での住宅ローン業務撤退の話が本格的に動き出すと、地方のマンションやアパートの価格は低下する恐れがあります。そういった価格下落リスクを避けたいという方は、都心での不動産投資をご検討されると良いでしょう。

竣　工　2021年10月 最寄駅　浅草橋駅徒歩6分 総戸数　26戸 住　所　東京都台東区浅草橋3-14-6 概　要　地上13階 地下1階 RC造 駐車場　有/月額38,500円 ■1Kタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■1LDK／2LDKタイプ限定 ■初回保証料／弊社負担で無料 ■火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ グラシアプレイスアサクサバシ ＧＲＡＣＩＡ　ＰＬＡＣＥ　ＡＳＡＫＵＳＡＢＡＳＨＩ ■近隣周辺施設情報 ココスナカムラ鳥越店まで約300m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約360m ライフ神田和泉町店まで約500m セブンイレブン台東浅草橋3丁目店まで約50m 鳥越神社前郵便局まで約50m 鳥越神社まで約240m 台東三筋局まで約530m 上野学園大学短期大学部まで約1770m 柳北公園まで約500m 台東区立台東育英小学校まで約330m 台東区立浅草中学校まで約580m 物件名 グラシアプレイス浅草橋賃貸 所在地 東京都台東区浅草橋3-14-6 最寄駅 都営浅草線「浅草橋駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 地下1階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有/月額38,500円 ■バイク置場　有/月額2,200円 ■駐輪場　　　有/月額300円 ――――――― ■設　計　　　株式会社建築設計アーキフォルム ■施　工　　　株式会社小川建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.32㎡～52.16㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年11月 最寄駅　蔵前駅徒歩6分 総戸数　10戸 住　所　東京都台東区鳥越2-11-8 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ リントゥマキ Lintumaki ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート台東三筋1丁目店まで約220m ココスナカムラ鳥越店まで約390m 蔵前警察署まで約500m 三井記念病院まで約1190m 小島公園まで約530m アメヤ横丁まで約1640m ココスナカムラ鳥越店まで約400m ファミリーマート台東鳥越店まで約450m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約460m 浅草橋保育園まで約350m 栃木銀行東京支店まで約250m 精華公園まで約440m 物件名 リントゥマキ賃貸 所在地 東京都台東区鳥越2-11-8 最寄駅 都営浅草線「蔵前駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 10戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（36.43㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　浅草駅徒歩10分 総戸数　28戸 住　所　東京都台東区浅草6-34-5 概　要　地上10階 RC造 駐車場　1台 ■物件名フリガナ プレール・ドゥークアサクサ5 ■近隣周辺施設情報 FOOD MARKET DAIMASUまで約730m 富士幼稚園まで約470m マツモトキヨシ浅草二天門前店まで約560m 待乳山聖天公園まで約240m ローソン浅草観音店まで約600m デニーズ東浅草店まで約700m 腰野医院まで約550m マルエツプチ花川戸2丁目店まで約500m コンビニエンスサカイヤまで約150m 東武ストア東浅草1丁目店まで約560m ローソン浅草7丁目店まで約230m マツモトキヨシ浅草4丁目店まで約610m ココカラファイン千束通店まで約830m 物件名 プレール・ドゥーク浅草5賃貸 所在地 東京都台東区浅草6-34-5 最寄駅 東武伊勢崎線「浅草駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台 ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　PCMC・アーキテクト・サポート株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社サンコービルド東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.74㎡～42.12㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　浅草橋駅徒歩2分 総戸数　49戸 住　所　東京都台東区浅草橋1-34-2 概　要　地上13階 RC造 駐車場　3台/月額40,000円～41,000円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ブリリアイストアサクサバシ Ｂｒｉｌｌｉａ　ｉｓｔ　浅草橋 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約230m ローソン・スリーエフ浅草橋店まで約150m ココカラファイン浅草橋店まで約320m セブンイレブン浅草橋駅西口店まで約100m ライフ神田和泉町店まで約450m ファミリーマート浅草橋3丁目店まで約530m シモジマ浅草橋本店まで約200m 社会福祉法人三井記念病院まで約660m 須賀橋交番まで約530m 台東中央図書館まで約140m 物件名 ブリリアイスト浅草橋賃貸 所在地 東京都台東区浅草橋1-34-2 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2021年10月   ■駐車場　　　3台/月額40,000円～41,000円 ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　46台/月額220円～440円 ――――――― ■設　計　　　株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント ■施　工　　　風越建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（26.24㎡～52.48㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年1月 最寄駅　新御徒町駅徒歩4分 総戸数　9戸 住　所　東京都台東区小島1-13 概　要　地上6階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ミノアカシンオカチマチ ＭＩＮＯＡＫＡ新御徒町 ■近隣周辺施設情報 COREDO日本橋まで約3190m ライフ新御徒町店まで約360m まいばすけっと新御徒町駅南店まで約310m ココスナカムラ鳥越店まで約350m セブンイレブン新御徒町駅前店まで約320m ファミリーマート三筋店まで約400m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約350m 国立東京大学まで約2810m 小伝馬町郵便局まで約1740m みずほ銀行浅草支店まで約1090my 下谷警察署まで約1840m 物件名 ミノアカ新御徒町賃貸 所在地 東京都台東区小島1-13 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 9戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.52㎡～66.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 IT重説とは、宅建業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のＩＴを活用して行うものを指します。パソコンやテレビ等の端末を利用して、対面と同様に説明・質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となります。 IT重説の解禁により、賃貸契約を締結する際にSkypeなどを使用して重要事項説明を受けることができるようになるため、店舗に直接訪問しなくても契約手続きが進められるということになります。 子どもが都内の大学に入学予定で、実家が地方に住んでいるといったケースでは、契約者である親が重要事項説明を受ける必要がありますが、重要事項説明のためだけに都内に行くというのは時間もお金もかかってしまい大変ですので、IT重説を利用することにより実家にいながら説明を受けることができるようになります。 転勤が予定されている方も、IT重説の利用対象者となることが想定されます。転勤時には、引っ越しの準備や各種手続き、仕事の引き継ぎなどで、なかなかまとまった時間が取れないことが多いため、重要事項説明をSkypeなどで受けることができるというのは非常にメリットを感じるポイントとなるでしょう。 海外に住んでいる方は、地方に住んでいる方以上に移動に時間とお金がかかってしまいますので、IT重説を利用することが想定される主要な層の一つとなります。 物理的に遠いという以外にも、平日にまとまった時間を取ることができない職業の方や、非常に多忙な方、介護や育児などで長時間家を離れることができない方など、何らかの事情で日程調整が難しい方もIT重説の想定利用者となります。 IT重説の解禁は、不動産投資のなかでは賃貸管理に影響してくるものと考えられます。特に、学生向けのアパートや大学付近のマンション、多忙な職業の方の入居が多いエリアや物件などでは、IT重説に対応可能な物件かどうかが物件選びの際の差別化の一つになってくると考えられます。 賃貸仲介ポータルのSUUMOでは、すでにIT重説が対応可能な物件かどうかが検索の際に選択可能となっており、関東では2017年11月7日時点で全262,415件中 16,972件（6.47%）がIT重説に対応可能な物件として登録され始めています。 IT重説が対応可能な賃貸管理会社に依頼をすることで、地方在住の転勤予定者や学生の親、多忙な職業の方などを新たに取り込みやすくなるため、不動産投資の収益機会が広がることになります。 逆に、現在IT重説が対応ができない賃貸管理会社に依頼をしている場合は、今後の入居状況やIT重説対応可能物件の広がり具合を見ながら、乗り換えの検討をしてみることをおすすめします。 現在、IT重説は賃貸取引に限定されていますが、不動産売買の領域にも拡張される可能性があります。もし売買取引の分野にもIT重説が導入されることになれば、地方在住者や海外在住者、平日多忙な方などの不動産投資への新規参入が期待されますので、国内の不動産投資の市場活性化につながると考えられます。 現状の動きとしては、すでに平成29年8月1日から平成30年7月末までの期間で、テレビ会議システムやテレビ電話を用いた法人間売買取引の社会実験が行われており、導入に特に問題なしと判断されれば、早ければ来年に売買取引にもIT重説が導入されると考えられます。個人を含む売買取引については、「賃貸取引の本格運用の実施状況、法人間売買取引の社会実験の結果を踏まえて、社会実験又は本格運用を行うことを検証検討会において検討する。」とされており、今後のIT重説の動向が注目されます。

竣　工　2021年10月 最寄駅　浅草駅徒歩10分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区浅草7-2-11 概　要　地上10階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額33,000円 ■物件名フリガナ ケリアアサクサ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ花川戸2丁目店まで約300m なんでも酒やカクヤス浅草店まで約600m 東武ストア東浅草1丁目店まで約750m セブンイレブン台東浅草6丁目店まで約140m ローソン浅草7丁目店まで約270m コンビニエンスサカイヤまで約290m デイリーヤマザキ浅草花川戸店まで約600m 台東花川戸郵便局まで約400m 浅草寺病院まで約600m みずほ銀行 千束町支店まで約700m 警視庁 浅草警察署まで約650m 待乳山聖天公園まで約230m 物件名 ケリア浅草賃貸 所在地 東京都台東区浅草7-2-11 最寄駅 東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社岡田総合計画 ■施　工　　　株式会社田名部組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.10㎡～48.60㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年11月 最寄駅 入谷駅徒歩6分 総戸数　90戸 住　所　東京都台東区根岸3-18-15 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有（平置式） ■物件名フリガナ アジールコートタイトウネギシ ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ根岸店まで約280m ミニストップ入谷2丁目店まで約370m まいばすけっと千束３丁目店まで約700m 台東根岸三郵便局まで約170m 業務スーパー上野公園店まで約230m オオサカファーマシーまで約220m セブンイレブン台東谷中７丁目店まで約1490m Bivi南千住まで約2020m 南千住病院まで約1230m 金曽木公園まで約250m 物件名 コンフォリア台東根岸賃貸 所在地 東京都台東区根岸3-18-15 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 90戸 築年月 2019年11月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社陣設計 ■施　工　　　多田建設株式会社第一事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.56㎡～51.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年7月 最寄駅　入谷駅徒歩7分 総戸数　58戸 住　所　東京都台東区根岸3-21-8 概　要　地上14階 RC造 駐車場　有（平置式） ■物件名フリガナ ジオエントタイトウネギシ ■近隣周辺施設情報 ココスナカムラ入谷店まで約550m ライフ東日暮里店まで約180m 肉のハナマサ根岸店まで約660m セブンイレブン東日暮里4丁目店まで約110m セブンイレブン台東根岸3丁目店まで約150m どらっぐぱぱす入谷店まで約720m 浅草ROXまで約1840m エキュート上野まで約1180m アメ横センタービルまで約1780m 台東区立根岸幼稚園まで約270m 台東根岸二郵便局まで約210m 医療法人日暮里医院まで約1230m 下谷警察署鶯谷駅前交番まで約320m 上根岸公園まで約230m 浅草ビューホテルまで約1520m 学校法人華学園まで約270m 物件名 プライムアーバン台東根岸賃貸 所在地 東京都台東区根岸3-21-8 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 58戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社宮田建築事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（00.00㎡～00.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年7月 最寄駅　鶯谷駅徒歩5分 総戸数　29戸 住　所　東京都台東区上野桜木1-15-5 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ロイジェントウエノサクラギ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ東日暮里店まで約540m ドラッグストアスマイル鶯谷店まで約410m 医療法人財団神経科土田病院まで約300m ドトールコーヒーショップ鴬谷北口店まで約420m 台東根岸二郵便局まで約540m セブンイレブン上野桜木2丁目店まで約140m スターバックスコーヒー上野恩賜公園店まで約930m 土間土間日暮里店まで約1010m 立呑み晩杯屋鶯谷まで約900m 牛角日暮里店まで約980m 日高屋鶯谷店まで約930m 赤札堂根津店まで約770m 物件名 ロイジェント上野桜木賃貸 所在地 東京都台東区上野桜木1-15-5 最寄駅 JR山手線「鶯谷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　大和ハウス工業株式会社中高層一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（25.44㎡～79.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　入谷駅徒歩7分 総戸数　46戸 住　所　東京都東区根岸3-21-5 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有（平置式）月額35,200円 ■物件名フリガナ クレストコートネギシトオリ CREST COURT 根岸柳通り ■近隣周辺施設情報 台東区立台東病院まで約1220m 上根岸公園まで約470m 根岸幼稚園まで約410m 台東区立根岸小学校まで約400m 台東区立柏葉中学校まで約520m 日暮里上宮病院まで約850m セブンイレブン台東根岸3丁目店まで約160m まいばすけっと根岸うぐいす通り店まで約160m 台東根岸三郵便局まで約170m 下谷警察署鶯谷駅前交番まで約360m 柿本内科小児科まで約110m 防災広場根岸の里まで約80m エキュート日暮里まで約1330m ココスナカムラ入谷店まで約680m セブンイレブン東日暮里4丁目東店まで約240m 業務スーパー河内屋上野公園店まで約450m ファミリーマート根岸うぐいす通り店まで約220m ローソンストア100台東根岸三丁目店まで約300m どらっぐぱぱす入谷店まで約520m ドラッグストアスマイル鶯谷店まで約630m 物件名 ミリアレジデンス根岸柳通賃貸 所在地 東京都台東区根岸3-21-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有（平置式）月額35,200円 ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　44台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社三輪設計 ■施　工　　　ライト工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.23㎡～50.89㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　浅草駅徒歩14分 総戸数　48戸 住　所　東京都台東区東浅草1-4-4 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ジニアアサクサ ■近隣周辺施設情報 ローソン千束4丁目まで約840m 台東日本堤郵便局まで約760m 台東竜泉郵便局まで約1140m 西徳寺まで約1410m 東武ストア東浅草1丁目店まで約130m セブンイレブン台東東浅草1丁目店まで約90m ココカラファイン千束通店まで約410m 仰願寺幼稚園まで約430m 台東区立富士小学校まで約480m 城北信用金庫東浅草支店まで約130m 物件名 ジニア浅草賃貸 所在地 東京都台東区東浅草1-4-4 最寄駅 東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩14分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（31.33㎡～60.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2014年10月 最寄駅　蔵前駅徒歩1分 総戸数　22戸 住　所　東京都台東区駒形1-1-2 概　要　地上12階 S造 駐車場　有 ■物件名フリガナ GLクラマエ ■近隣周辺施設情報 VANShopKuramaeまで約650m まいばすけっと蔵前駅前店まで約130m ファミリーマート蔵前店まで約180m miniピアゴ蔵前2丁目店まで約430m ドラッグセイムス蔵前3丁目店まで約390m ダイコクドラッグ浅草雷門前店まで約700m 東京都立白鴎高校附属中学校まで約670m 台東区立田原小学校まで約730m 同愛記念病院まで約880m 山田記念病院まで約1120m 済美公園まで約340m 蔵前幼稚園まで約380m 物件名 ＧＬ蔵前賃貸 所在地 東京都台東区駒形1-1-2 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 鉄骨造 総戸数 22戸 築年月 2014年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～1LDK（42.24㎡～42.24㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2016年11月 最寄駅　入谷駅徒歩5分 総戸数　10戸 住　所　東京都台東区入谷2-28-8 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ プチフルールイリヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと入谷2丁目店まで約40m ミヤモトドラッグ入谷店まで約160m 城北信用金庫台東支店まで約170m 台東入谷郵便局まで約330m 下谷警察署入谷東交番まで約190m いなげや入谷店まで約200m セブンイレブン台東入谷1丁目店まで約410m 吉野家入谷店まで約500m どらっぐぱぱす入谷店まで約300m ファミリーマート千束3丁目店まで約260m 台東区立台東病院まで約440m 物件名 プチフルール入谷賃貸 所在地 東京都台東区入谷2-28-8 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 10戸 築年月 2016年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/ステッカー代1,000円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.90㎡～42.88㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　田原町駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区寿4-7-12 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有/月額44,000円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グランパセオタワラマチ GRAN PASEO 田原町 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート台東駒形一丁目店まで約250m どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約390m 島田クリニックまで約220m セブンイレブン台東雷門1丁目店まで約190m サイゼリヤ台東田原町店（飲食店）まで187m まいばすけっと雷門2丁目店まで約330m ローソンストア100浅草寿店まで約90m ダイコクドラッグ浅草雷門前店まで約440m 伊東薬局まで約250m 浅草郵便局まで約250m 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー田原町駅前まで約140m 物件名 グランパセオ田原町賃貸 所在地 東京都台東区寿4-7-12 最寄駅 東京メトロ銀座線「田原町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額44,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額550～円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK(25.35㎡～50.75㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　浅草橋駅徒歩4分 総戸数　54戸 住　所　東京都台東区浅草橋4-20-6 概　要　地上13階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額44,000円 ■1Rタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ リーラアサクサバシ ■近隣周辺施設情報 社会福祉法人三井記念病院まで約440m まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約30m 城北信用金庫浅草橋支店まで約80m ファミリーマート浅草橋二丁目店まで約100m 浅草橋郵便局約290m 餃子の王将浅草橋駅前店約320m 三井記念病院まで約480m 銀杏岡八幡神社まで約430m 三菱東京UFJ銀行浅草橋支店まで約560m ライフ神田和泉町店まで約360m 物件名 ミリア・レジデンス浅草橋賃貸 所在地 東京都台東区浅草橋4-20-6 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 54戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額44,000円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.80㎡～51.60㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。