竣 工 2005年11月 最寄駅 六本木駅徒歩6分 総戸数 46戸 住 所 東京都港区赤坂6-19-41 概 要 地上6階 地下1階 RC造 駐車場 8台（平置式）月額62,700円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレントキャンペーン ■物件名フリガナ パークアクシスロッポンギヒノキチョウコウエン Park Axis 六本木檜町公園 ■近隣周辺施設情報 港区立赤坂小学校まで約310m 港区立赤坂中学校まで約170m ローソン 港赤坂九丁目店まで約70m 檜町公園まで約170m 東京ミッドタウンまで約430m ミッドタウンガーデンまで約290m バーニーズニューヨーク六本木店まで約730m プレッセプレミアム東京ミッドタウン店まで約420m 肉のハナマサ赤坂店まで約740m 赤坂サカスまで約780m 六本木ヒルズまで約760m 物件の向かいは檜町公園、東京ミッドタウンの芝生広場となっており、住環境良好です。都心の主要スポットに快適アクセス。東京ミッドタウンの裏手、檜町公園のすぐそばの閑静な住宅街に立地。エントランスや中庭など共用スペースには、フェイクグリーンがモダンにレイアウトされ、高級レジデンスにふさわしい佇まい。ソファや壁面アートが飾られているエントランスホールは、やわらかな間接照明とともにラグジュアリー感あふれる空間を演出しています。オートロックや、防犯モニター付のエレベーター、随所に配置された防犯カメラなど高水準の防犯対策で住人の安心安全をしっかり守ってくれる。宅配ロッカー、駐車場、駐輪場など共用設備も充実。 物件名 パークアクシス六本木檜町公園賃貸 所在地 東京都港区赤坂6-19-41 最寄駅 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 地下1階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2005年11月 ■駐車場 8台（平置式）月額62,700円 ■バイク置場 4台/月額4,400円 ■駐輪場 30台/1住戸1台無料 ――――――― ■設 計 株式会社間組一級建築士事務所 ■施 工 株式会社間組東京建築第二支店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須（RA･CASA･OFI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio（30.35㎡）3戸 □1DK（35.96㎡）1戸 □1LDK（35.62㎡～52.86㎡）35戸 □2LDK（58.39㎡～79.37㎡）7戸 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング賃貸
竣 工 2005年7月 最寄駅 田町駅徒歩8分 総戸数 190戸 住 所 東京都港区芝浦2-6-11 規 模 地上29階 地下1階 RC造 駐車場 64台（機械式）月額46,200円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークタワーシバウラベイワードアーバンウィング PARK TOWER SHIBAURA BAYWARD URBAN WING ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ芝浦2丁目店まで約170m 大丸ピーコック芝浦アイランド店まで約480m セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約90m ドラッグストアスマイル田町東口店まで約510m まいばすけっと海岸3丁目店まで約790m 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約250m ファミリーマート芝浦二丁目店まで約180m 港芝四郵便局まで約510m りそな銀行田町支店まで約500m 芝浦運河沿緑地まで約580m 最寄り駅はゆりかもめの芝浦ふ頭駅でパークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングから徒歩約7分程ですが、JR山手線・田町駅が徒歩約8分、地下鉄都営三田線・三田駅が徒歩約9分と3線が利用できます。目的地によって使い分けられますので、都内各所へのアクセスが良い立地です。国内外の旅行には、浜松町駅からモノレールで羽田空港へ、あるいはJRで東京駅や品川まで出てから新幹線と、中長距離の移動も非常に便利です。29階建て両タワーの間には開放的なアプローチが拡がり、エントランスへの期待値を高めます。訪れる方はだれしもが心地良さを感じるでしょう。モダンなデザインが美しいロビーにはもちろんコンシェルジュが常駐、住まいに関する様々なご要望にお答え致します。室内はシンプルで飽きの来ない造り込みが細部にまで感じられ、住まう日を刻むごとに味わいの出る造りです。開放的な佇まいに、ガラスと木をあしらったふたつのゲートからなるエントランス。開放感あふれる2層吹き抜けのアプローチ。モダンなデザインが美しいロビー。隅々まで行き届いたこだわりが住まう人。訪れる人の心に心地よさを与えてくれます。周辺環境としては、徒歩5分、400ｍほどの場所に大丸ピーコック芝浦アイランド店があり、普段の買い物に大変便利。徒歩2～3分のところにはコンビ二もありますので、急な買い物にも心強い環境です。また、トリニティ芝浦緑地が10分ほどの場所にありますので、散策や親子で憩うなど、充実した生活を送れます。パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの1階にはセブンイレブンがあり、他にも大丸ピーコックなどスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しているので大変暮らしやすい環境となっております。また緑豊かな芝浦公園や港区スポーツセンターも近く、お仕事帰りや休日に気軽に体を動かすこともできます。お部屋の間取りは1LDKから3LDK。室内には、食器洗浄機を備えたジーマティック社製のシステムキッチン、浄水器、ディスポーサー、床暖房、浴室乾燥機などハイグレードな設備が整っております。24時間有人管理システムやダブルオートロックシステムなどセキュリティ体制も万全で、暮らしの安心をサポートします。パークタワー芝浦ベイワードは、JR田町駅と新交通ゆりかもめ芝浦ふ頭駅の2沿線・2駅利用可。都心へ向かうなら田町駅へ。ベイフロントへ繰り出したいならゆりかもめへ。利便性の高さに加えて、新旧入り混じる街の中や、川沿いの遊歩道を散策するのも楽しい環境です。コンセプトは全ては開放的な心地よさのためにを元に開放的な佇まいに、本物件はガラスと木をあしらった二つのゲートからなるエントランス、開放感あふれる二層吹き抜けのアプローチ、モダンなデザインが美しいロビー、隅々まで行き届いたこだわりが住まう人、訪れる人の心に心地よさを与えてくれる物件です。パークタワー芝浦ベイワードはオーシャンウィングとアーバンウィングの二棟からなるタワーレジデンス。開放的な佇まいに、ガラスと木をあしらったふたつのゲートからなるエントランス。開放感あふれる二層吹き抜けのアプローチや、モダンなデザインが美しいロビー。隅々まで行き届いたこだわりが住まう人、訪れる人の心に心地よさを与えてくれます。ペット飼育可・ピアノ相談可。 物件名 パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング賃貸 所在地 東京都港区芝浦2-6-11 最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上29階 地下1階 RC造 総戸数 190戸 築年月 2005年7月 ■駐車場 64台（機械式）月額46,200円 ■バイク置場 32台/月額5,500円 ■駐輪場 190台/1住戸1台無料 レンタサイクル ――――――― ■設 計 清水建設株式会社 ■施 工 清水建設株式会社 ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（小型犬または猫2匹迄・敷1積増） ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用可能（OFI）保証会社利用時敷金1ヶ月 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（52.43㎡～106.43㎡） ――――――― ■共用施設 □１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 利用時間11時～17時 □１階 ラウンジ □１階 ペット足洗い場 □１階 コンビニセブンイレブン芝浦ベイワード店 □敷地内 ゲストルーム ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
ホワイトタワー浜松町東京都港区浜松町1-13-2
竣 工 2008年2月 最寄駅 浜松町駅徒歩3分 総戸数 241戸 住 所 東京都港区浜松町1-13-2 概 要 地上24階地下1階建 RC造 駐車場 58台（機械式）月額44,000円～47,300円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ ホワイトタワーハママツチョウ WHITE TOWER HAMAMATSUCHO ■近隣周辺施設情報 サンクス浜松町1丁目店まで約50m トモズ浜松町店まで約260m ミネドラッグ貿易センタービル店まで約340m 世界貿易センタービルまで約390m マルエツプチ汐留シオサイト店まで約520m まいばすけっと新橋5丁目店まで約720m 西側からは東京タワー、東側から浜離宮庭園が一望できます。1階はコンビニ、24時間有人管理、フロントサービスなど、タワーマンションならではの充実設備です。ダブルオートロック・コンシェルジュ・ピアノ可・駐車場有と設備充実しており、芝公園・増上寺・港区役所・浜松町駅・モノレール・スーパー・複数駅利用と充実環境。どこに行くにも便利な好立地。モノレール、ＪＲ、浅草線大江戸線が利用可能で都内どこへ行くにも便利です。夜は静かな街ですので、プライベート時間を自宅で過ごしたい方にもおすすめです。ホワイトタワー浜松町は、24階建てのコンシェルジェ付きの高級賃貸マンション。建物の1階にはコンビニエンスストアがあり、何かと便利です。エントランスホールには、フロントサービスが設けられており、宅配便の発送やクリーニングの取次ぎも行い、快適な生活をサポートします。1LDKから3LDKまでの多様な間取りをご用意。 室内はハイサッシを採用、窓も多く、採光性・眺望が良好です。東側の住戸からはレインボーブリッジ、西側の住戸からは富士山が望めます。お部屋は広々とした開放感があり、住み心地の良さが評判です。またキッチンにはショット社製のガラストップコンロを導入しており、汚れや衝撃に強く、長持ち・きれいと水回りにもうれしい配慮です。防犯対策も万全で、24時間有人管理はもちろん、お部屋の玄関は上下２か所のダブルロックとテンプルキーを採用しています。 物件名 ホワイトタワー浜松町賃貸 所在地 東京都港区浜松町1-13-2 最寄駅 JR山手線「浜松町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 制震構造 地上24階 地下1階 RC造 総戸数 241戸 築年月 2008年2月 ■駐車場 58台（機械式）44,000円～47,300円 ■バイク置場 36台/月額3,300円 ■駐輪場 344台/1住戸1台無料、2LDK以上は1住戸2台無料 ――――――― ■設 計 清水建設株式会社 ■施 工 清水建設株式会社一級建築士事務所 ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須（CASA･OFI） ――――――― ■間取り □1R～3LDK（30.53㎡～85.70㎡） ――――――― ■共用施設 □地下２階 ゴミ置き場 □１階 コンビ二ローソン浜松町一丁目店 □１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 利用時間7時～11時・17時～21時（月火木金） 利用時間9時～18時（土日祝）水曜定休 □１階 エントランスホール・ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
パークアクシス赤坂賃貸
竣 工 2020年1月 最寄駅 赤坂駅徒歩4分 総戸数 37戸 住 所 東京都港区赤坂6-11-4 概 要 地上11階 RC造 駐車場 1台（平置式）月額55,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークアクシスアカサカ Park Axis 赤坂 ■近隣周辺施設情報 東京ミッドタウンまで約370m ガレリアまで約390m BEAMS HOUSE六本木まで約400m プレッセプレミアム東京ミッドタウン店まで約410m もとまちユニオン六本木店まで約480m マルエツプチ赤坂店まで約520m ローソン港赤坂九丁目店まで約90m ナチュラルローソン赤坂通店まで約130m セブンイレブン赤坂6丁目店まで約150m スギ薬局赤坂店まで約210m トモズ東京ミッドタウン店まで約410m 薬ヒグチ赤坂店まで約430m なか卯赤坂七丁目店まで約160m つるまる饂飩赤坂店まで約260m キッチンオリジン赤坂店まで約270m 港区立赤坂中学校まで約200m 港区立赤坂小学校まで約260m 港区立中之町幼稚園まで約210m 赤坂保育園まで約280m 太陽の子赤坂保育園まで約330m 赤坂七郵便局まで約260m 東京ミッドタウン郵便局まで約320m りそな銀行東京ミッドタウン支店まで約320m スルガ銀行ミッドタウン支店まで約320m さわやか信用金庫六本木支店まで約500m 麻布警察署まで約440m 区立檜町公園まで約200m ミッドタウンガーデンまで約300m ホテルライクな内廊下やエントランスホールが上質な空間を演出。都市の生活に欠かせない宅配ボックスも設置され留守がちな方も安心です。住戸は1R～2LDKまでの幅広いラインナップ。室内はシステムキッチンや浴室乾燥機、充実した収納スペースなど快適な暮らしを細やかにサポートする設備仕様です。赤坂サカスをはじめ、レストラン・料亭やホテルなどが広がる賑やかな街である一方、一本奥に入れば人通りも少ない静かで落ち着いた住宅街となっています。東京メトロ赤坂駅まで徒歩5分。その他徒歩圏内に3駅あり、5路線利用可能で主要駅へのアクセスもスピーディーかつスムーズ。シックで洗練されたダークトーンの外観。赤坂BLITZや赤坂Bizタワー、TBS放送センターなど、多様な商業施設で構成された人気スポット。約130店舗が軒を連ねるショッピングセンターやオフィス、住居、公園、美術館が集まる東京ミッドタウン。様々なジャンルの商業施設や文化施設が迎えてくれる赤坂アークヒルズ。徒歩圏内に都内有数の大規模商業施設が点在する港区赤坂6丁目は、大変魅力的な住環境です。ここでは、ショッピングやグルメ、アミューズメントはもちろん、様々なイベントも気軽に満喫することが可能となっており、多くの楽しみに溢れた煌びやかな都心生活に出逢えることでしょう。使いやすさ、見た目の美しさ、清潔感など、本物件では高品質の設備・仕様を多数セレクト。換気乾燥機を備えた機能的なバスルームをはじめ、お手入れもしやすいガスコンロ一体型のシステムキッチン、日々の身支度を彩る独立洗面台、衛生的なシャワートイレなど、水廻りも高品質な仕上がりです。機能とデザインを両立した充実のラインナップが、居住者の快適な都心生活をサポートします。赤坂という立地や建物の特性を踏まえデザイン、居住性、セキュリティ対策など高い品質のクオリティを保持した賃貸マンションシリーズです。間取りはワンルームから2LDKまで幅広い家族構成に対応する様々な住戸プランをそろえています。赤坂駅や溜池山王駅周辺には赤坂サカスをはじめレストランやホテルのある賑やかな環境ですが1本通りを入れば静かで落ち着いた暮らしやすい環境となっています。建物の外観は濃いグレーと淡いグレーの二色のタイルが採用されお洒落でシャープな印象の外観です。パークアクシス赤坂のお部屋室内は定評のあるパークアクシスシリーズらしく分譲レベルのハイグレード仕様となる予定でございます。建物は氷川坂沿にあり都心にありながら大変落ち着いた環境で近隣には赤坂サカスなど都心のランドマークがあり、スーパーやコンビニ、飲食店なども揃っており大変生活しやすい環境となっております。 物件名 パークアクシス赤坂賃貸 所在地 東京都港区赤坂6-11-4 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 37戸 築年月 2020年1月 ■駐車場 1台（平置式）月額55,000円 ■バイク置場 2台/月額5,500円 ■駐輪場 35台/ステッカー代1,100円 ――――――― ■設 計 馬淵建設株式会社一級建築士事務所 ■施 工 馬淵建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須（RA･CASA･OFI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio/25.38㎡～28.13㎡ □1DK・1LDK/31.10㎡～35.54㎡ □2LDK/55.07㎡ ――――――― ■共用施設 □敷地内 トラブルルーム5区画/月額6,600円～16,500円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
プレサジオ賃貸
竣 工 2020年8月 最寄駅 麻布十番駅徒歩2分 総戸数 16戸 住 所 東京都港区麻布十番2-4-8 概 要 地上9階 RC造 駐車場 ― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ presagio ■近隣周辺施設情報 成城石井麻布十番店まで約300m ビオセボン麻布十番店まで約370m ローソン港一の橋店まで約160m ドラッグストアスマイル麻布店まで約190m 叙々苑麻布十番店まで約130m 麻布十番郵便局まで約300m ダイエー麻布十番店まで約80m ナニワヤまで約460m セブンイレブン港区麻布十番2丁目店まで約170m ファミリーマート麻布十番店まで約430m マツモトキヨシ麻布十番店まで約130m TSUTAYA TOKYO ROPPONGIまで約490m 物件名 プレサジオ賃貸 所在地 東京都港区麻布十番2-4-8 最寄駅 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 16戸 築年月 2020年8月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 ― ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（40.16㎡～43.98㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 賃貸されている不動産は、通常、貸借対照表上の(1)「有形固定資産」の土地、建物、構築物及び建設仮勘定、(2)「無形固定資産」の借地権等の科目に含まれている。 不動産の中には、物品の製造や販売、サービスの提供、経営管理に使用されている部分と賃貸等不動産として使用されている部分で構成され不動産があるが、賃貸等不動産として使用される部分については、賃貸等不動産に含める必要がある。ただし、当該割合が低い場合には、賃貸等不動産に含めないことができる。 当該時価開示にいう「時価」とは、公正な評価額をいい、通常は観察可能な市場価格に基づく価格で、市場価格が観察できないときは合理的に算定された価額をいう。この算定は自社による合理的見積もり又は不動産鑑定士による鑑定評価等として行う。契約により取り決められた一定の売却予定価額がある場合には、合理的に算定された価額として当該売却予定価額を用いることとされている。 開示対象となる賃貸等不動産のうち重要性が乏しいものについては、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づく価額等(公示価格、地価調査価格、相続税路線価、固定資産評価額等)を時価とみなすことができる。重要性の判断は賃貸等不動産の貸借対照表日における時価を基礎とした金額と当該時価を基礎とした総資産の金額の比較で行う。 三菱地所と三井不動産が4月30日に10年3月期決算を発表した。その中の注記で、賃貸等不動産の時価が初めて発表された。つまり、新会計ルール「賃貸等不動産の時価開示」に基づいて、保有不動産の含み損益が開示されたわけで、含み益は三菱地所の2兆558億円に対し、三井不動産は7,539億円だった。 余談だが三井不動産は、ららぽーとやアウトレットモールの一部を借地の上に建築しているが、当該物件の将来の撤去費用を期間配分した資産除去債務計上が10年4月以降の事業年度から適用が始まる。これも日本基準と国際財務報告基準(IFRS)とのコンバージェンス(収斂)の一環として設定されたものだ。 現時の不動産市況は、マンション販売は回復基調にあるが、オフィス市場では稼働率・賃料低下が依然として続く厳しい状況で、不動産各社の利益を下押している。さらに不動産価格が高騰した06～07年に不動産を取得して投資した各社について以後の地価下落で発生した保有不動産の評価損が如何ほどかが注目されていた。 今回の時価開示で大手不動産のなかには、なお多くの含み益があることが解った。菱地所や三井不以外でも日経ヴェリタス112号によると、NTTの遊休地を簿価で引き継ぎ、アーバネット大手町ビルなど都心に優良物件を持つNTT都市開発は、野村証券の福島大輔シニアリサーチオフィサーが同社の含み益(税引き前)を約3,000億円と推定。また不動産業界以外の企業でもJR東日本は含み益8,819億円、三菱倉庫は含み益1,849億円となるなど、古くからの土地持ち企業である鉄道や倉庫では時価開示で含み益が発生している。 株式投資家は株価の割安割高を判定する指標としてPBR(株価純資産倍率=株価÷1株当たり純資産額)を使う。三菱地所と三井不の今回の時価注記で見ると、「三菱地所の簿価ベースのPBRは2.0倍で三井不の1.53倍に比べ割高に見えるが、税引き後の含み益を加算した純資産で計算した修正PBRを計算すると地所は0.98倍に下がり、三井不(1.06倍)を下回る」(日経ヴェリタス112号)。 なお、鉄道・倉庫等各社の含み益、修正PBRは次のとおりである。 不動産が企業の財務諸表で占めるウエイトは一般に高い。「法人企業統計調査などからデロイトトーマツFASが推計したところ、販売費・一般管理費に占める不動産関連経費は製造業で34%、非製造業では54%にのぼる。総資産に占める有形固定資産の割合は製造業で24%、非製造業では37%にもなる。会計制度変更はこうした存在感を顕在化しただけとも言える」(日経産業新聞)。 今回の時価開示は、不動産会社をはじめ一般企業の保有不動産の収益力、財務力をより透明化するため、これまで「含み資産」といわれた隠れた不動産価値を炙り出し、公開することになるので不動産業界はもとより不動産保有ウエイトが高い一般企業の株価にも影響を及ぼすと見られている。 賃貸不動産の時価開示は、近年、注目されているCREマネジメント、そこから発生する不動産の有効活用・売却等により不動産市場にも影響が波及するのは必至と見られている。CREとは、企業が保有するビル、工場、店舗、社宅、遊休地などの企業不動産を経営資源と位置づけて企業価値向上の観点から、経営戦略的視点に立って見直しを行い、有効活用や効率管理して不動産投資の効率性を最大限向上させていこうという手法である。再開発や証券化、売却、賃貸で収益を上げることも含まれる。 すでに06年3月期に導入された減損会計では、事業収支の悪化で不動産への投資額が回収できない場合に簿価を切り下げる形で減損損失を計上するようになった。今回の時価開示で減損処理に至らなかった投資不動産や遊休不動産、賃貸不動産の時価が発表されると、金融機関や投資家は、従来の財務諸表に不動産の時価を反映させた形で企業価値を見るようになる。 例えば、投資効率が低いビルを抱えていては含み損がかさむため、企業は不動産の有効活用や売却を迫られることになるが、このような背景がCREの追い風になるわけだ。 さらに近年は、不動産を保有するだけで多くのリスクにさらされる。地価下落リスクに加え、土地工作物の所有者責任、耐震、アスベスト、土壌汚染などのリスクにも対応しなければならない。またステークホルダーへの説明責任から保有資産の効率的な利用は企業にとっての重要事項になってきており、企業のプレッシャーも年々大きくなっている。このような観点から保有資産の中でも大きなウエイトを占める企業不動産の売却・賃貸・取得に係る適正配分や、効率的利用は、中長期を見据えた企業戦略の最重要課題となっている。 しかし、CREに対応している企業は、現状で極めて少ない。例えば企業の保有する不動産について、登記簿や取得時の契約書などの基本的情報から、施設の修繕履歴(工事費、CAD化された工事図面)、個別のリスク・遵法性に加え都市計画情報、路線価、時価などが一覧・個別で閲覧・出力可能な状態にデータベース化され、関係部署や関連会社間でデータの共有化がなされているなどということは一部の先端企業を除くとまずない。CRE戦略のステップ1ともいうべき企業保有不動産に関する一元的なデータ管理すらなされていないところが多いのが現状だ。 このような一般企業のCREへの取り組みの遅れをビジネスチャンスと捉え、不動産・建設の各社が蓄積した不動産の再開発や運用ノウハウを生かして、企業に多様な不動産活用を提案し、本業のビジネス拡大を図るという取り組みが目立っている。 06年3月期に保有不動産の時価が簿価を大きく下回った場合に損失計上する「固定資産の減損会計」が義務付けられ、09年3月期に「販売用不動産の低価法」が適用され、そして今回の「賃貸等不動産の時価開示」が始まった。不動産を巡る会計ルールが年々厳格化されていくという一連の流れのなか企業が従来のバラバラの管理体制のままでは対応に限界がある。 不動産の減損処理・評価損益の計上並びに不動産を経営資源として適正に配置、有効活用、売却するなどの戦略的な取り組みが今後、企業に求められるため、CREマネジメントがより注目されていくと思われる。 CREとは、企業が保有するビル、工場、店舗、社宅、遊休地などの企業不動産を経営資源と位置づけて企業価値向上の観点から、経営戦略的視点に立って見直しを行い、有効活用や効率管理して不動産投資の効率性を最大限向上させていこうという手法である。再開発や証券化、売却、賃貸で収益を上げることも含まれる。 日本の不動産の資産規模は、約2,300兆円。そのうち企業が所有する不動産は、金額規模では約490兆円、面積規模では国土の約14%を占めるといわれており、CREビジネスの眼下には巨大なマーケットが広がっている。 企業の固定費のなかで人件費に次いで大きな割合を占めている企業不動産だが、オフィスや工場など業務用固定資産・不動産の施設・設備のコストの一元的管理や適正配分、効率化などのマネジメントは、大手企業でもかなり遅れているのが現状だ。 例えば企業の保有する不動産について、登記簿や取得時の契約書などの基本的情報から、施設の修繕履歴(工事費、CAD化された工事図面)、個別のリスク・遵法性に加え都市計画情報、路線価、時価などが一覧・個別で閲覧・出力可能な状態にデータベース化され、関係部署や関連会社間でデータの共有化がなされているなどということは一部の先端企業を除くとまずない。CRE戦略のステップ1ともいうべき企業保有不動産に関する一元的なデータ管理すらなされていないところが多いのが現状だ。 しかしながら、企業は、企業を取り巻く制度インフラ改正への対応が迫られておりCREを避けて通れなくなっている。固定資産の減損会計、M&Aの際のパーチェス法(時価評価)の一部導入、棚卸資産(販売用不動産)の低価法の強制、リース会計基準変更に伴うファイナンス・リース取引のオフバランス化基準の厳格化など今後予定されているものも含め、早急な取り組みが企業の至上命題になってきている。 さらに近年は、不動産を保有するだけで多くのリスクにさらされる。バブル崩壊後の地価動向に見られるような地価下落リスクに加え、土地工作物の所有者責任、耐震、アスベスト、土壌汚染などのリスクにも対応しなければならない。またステークホルダーへの説明責任から保有資産の効率的な利用は企業にとっての重要事項になってきており、企業のプレッシャーも年々大きくなっている。このような観点から保有資産の中でも大きなウェイトを占める企業不動産の売却・賃貸・取得に係る適正配分や、効率的利用は、中長期を見据えた企業戦略の最重要課題といっても過言ではない。 多くの企業では、総務部や管財部といった部署で、企業不動産が取り扱われ、施設・設備のコストダウンとか社屋の改善、遊休地の土地活用などとして個々バラバラに対応し、そこで蓄積された諸データの一元管理すら覚束ない状況だった。しかし不動産や建設を取り巻く法制や社会環境は年々複雑化し、そのための専門スタッフ養成が追いつかず、蓄積された諸データは、脈絡もなく散在し、企業不動産の中長期的な適正管理戦略はおろか目前のリスク管理やコンプライアンス体制構築すら困難な状況になっていた。 このような一般企業のCREへの取り組みの遅れをビジネスチャンスと捉え、不動産・建設の各社が蓄積した不動産の再開発や運用ノウハウを生かして、企業に多様な不動産活用を提案し、本業のビジネス拡大を図るという取り組みが目立っている。 不動産・建設各社のCREビジネスの構成は、各社の専門スタッフが、データベースを駆使し、デューデリジェンスを行って企業不動産の状況を詳細に把握。その結果、当該不動産のリスク要因や収益性を徹底的に洗い出し、各物件について企業価値を極大化させるための戦略を検討するという流れで、そのプロセスから、企業不動産の売却、購入をはじめ、不要資産や低収益不動産については、他用途へのコンバージョンや税制の特例を利用した資産の組み換えなどを提案するといったものだ。このようなマネジメントを可能にするためには、CREの各マネジメントサイクルに対応できるITシステムの支援が欠かせない。 CREを支援するITシステムとしては、各物件の基本情報が一元的に管理され、容易にリサーチができ、リスク要因や収益性、市場データを抽出して、個別・一覧で閲覧・出力可能であること。さらに改善策のシミュレーションや提案が、経理・税務、会計データと連携・統合されて、企業戦略の大局的観点から総合的に判断できることである。 このようなシステムを自社で独自に構築することは、現実には困難なため、ASPサービスによるIT支援を受けている企業が多い。例えば、清水建設の社内ベンチャーであるプロパティデータバンク社の「@プロパティ」サービスは、運用管理の現場に散在する不動産情報を、ASP企業が運営するインターネットデータセンターに一元的に集約し、現場担当者が必要な情報にタイムリーにアクセスできる。セキュリティ対策が施され情報漏えいなどの心配がなく高い安全性が確保されている。既に不動産投資ファンドでの利用率は50%強であり、CRE分野でのデファクトスタンダードを目指している。 日本土地建物のCREビジネスへの参入は早く99年からCREを手掛けている。この事業領域では先進企業で、大企業とのパイプを生かして培ったコンサルティング能力をテコに企業との取引を強化している。08年10月期に40億円だったCREマネジメントの売り上げ高を今後2年間で80億円に倍増させる予定だ。また同社は3年間で担当者数を40人に増員している。 CRE参入企業の特徴は、不動産データの一元管理のため、ITシステムを構築していることだが、同社も独自に開発したITシステムを活用する。「日本土地建物は、08年12月2日、「CREマネジメントシステム CREX」をリリースした。CREXシステムは、企業不動産(CRE)の情報を整備、一元管理するためのソフトで、多様なアセットタイプ、権利情報等の詳細項目にまで対応するほか、工事履歴、リスク情報も付加。登記情報・画面・契約書・画像等を一元管理するほか、表計算ソフトへのデータ出力により、独自の集計や分析が可能という」(不動産流通研究所)。 また日本経済新聞によると自動車販売のヤナセと契約し、同社本社のある敷地(約2万㎡)の再開発構想作りに着手するなど、資産価値を高める支援事業を展開している。 三菱地所もCREビジネスに本格的に参入している。三菱地所の子会社である三菱地所リアルエステートサービスが先に紹介したプロパティデータバンク社の「@プロパティ」の基本機能をベースにしたCRE戦略支援パッケージ「CRE@M」を開発。①CRE戦略立案支援②土地・建物の簡易デューデリジェンス③ファシリティの簡易診断などを軸にしたCREソリューションをワンストップで提供。簿価に合った稼働状況にあるかなど査定し、資産処分や再開発、低地価の不動産との組み換えなどの提案営業を展開する予定で、首都圏の営業担当者を前年度比で約2割増員した。 野村不動産ホールディングスは、11月末に東芝の子会社「東芝不動産」の発行済み株式数の65%を取得すると発表した。東芝不動産は東芝の連結対象から外れ、12月末日までに譲渡を完了。この結果、東芝本社が入居する東芝ビルや梅田スカイビルなど約150物件を野村不動産HDグループが保有することになる。日本経済新聞記事によると、野村HDの狙いは東芝本社とのパイプを作り、将来はオフィスや工場を含めた東芝グループ全体のCREマネジメントを展開することにあるようだ。 以上は、企業用不動産を大量に抱える大手企業をターゲットにしたCRE支援であるが、中小企業を対象としたCRE事業を展開しているのが新日本建物である。同社はもともとマンションデベロッパーだが、08年8月からグループ会社のアスリートを通じてCRE戦略支援事業に参入した。 「先行きの不透明感が増す経済環境のなかで、保有不動産の有効活用策についてのニーズが高まっていると判断。弁護士事務所、税理士事務所、会計事務所のほか金融機関ともタイアップし、中小企業をメーンに展開していく方針。現在、既に数案件の依頼がきているという」(住宅新報社)。 上記の不動産各社のほか清水建設、フジタなどの建設各社もCRE事業に参入しており、IT支援ソフトの開発・リリースや担当人員の増員を行っている。国際会計基準へ企業が対応するには、企業サイドの事業用・投資用などの不動産活用や収益率の細かな開示が必要になるため、不動産・建設の大手各社を中心とするCRE支援部隊の活躍の場が広がることは間違いがないようだ。 CREビジネスを不動産各社が展開していく上での今後の課題は、企業のCREは、あくまで企業価値を増大することを主眼とするのだが、不動産ビジネスとして見た不動産の収益率やコストダウンと、定量的に測れない従業員の満足度とか、企業の定性的価値といった側面をどのように調整し評価するかであろう。
グランシエル南青山賃貸
竣 工 2019年8月 最寄駅 表参道駅徒歩11分 総戸数 45戸 住 所 東京都港区南青山6-9-5 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ グランシエルミナミアオヤマ Gran ciel 南青山 ■近隣周辺施設情報 成城石井西麻布店まで約470m セブンイレブン港区南青山7丁目店まで約190m ファミリーマート南青山六丁目店まで約270m スターバックスコーヒー南青山骨董通り店まで約380m ドトールコーヒーショップ南青山5丁目店まで約470m 渋谷ヒカリエまで約1020m 表参道ヒルズまで約1420m 六本木ヒルズまで約1380m ユニクロ東京ミッドタウン店まで約1800m ガレリアまで約1740m 東京ミッドタウンまで約1830m 物件名 グランシエル南青山賃貸 所在地 東京都港区南青山6-9-5 最寄駅 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 45戸 築年月 2019年8月 ■駐車場 3台（平置式3台） ■バイク置場 5台/月額5,500円 ■駐輪場 45台/1住戸1台 ――――――― ■設 計 株式会社エーエーアンドサン一級建築事務所 ■施 工 真柄建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（37.36m²～42.42m²） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 百貨店、スーパー、コンビニエンスストアの09年度決算を集計。リーマン・ショックの直撃を受け、約7割の企業の売上高が前の年度を下回った。(中略) 今回集計した59社のうち09年度の売上高が前の年度を下回った企業は41社にのぼった。これまでは多少の景気変動があっても、大手小売りは旺盛な出店で売上高を維持してきた。今回は不況の谷が深かったとはいえ、日本の小売業界が右肩下がりの時代に入ったことを意味する(日経MJ)。 また飲食業も「09年度の店舗売上高上位100社の売上高合計は5兆2,662億円。前年度に比べてわずか0.3%増にとどまり、飲食業調査を開始した1974年度以降、最低となった。今回の回答企業303社の売上高合計のうち、上位100社が約8割を占めており、これまでは大手企業がけん引しながら市場を拡大してきた。しかし100社中57社が店舗売上高で前年実績を下回っている」(日経MJ)。 10年に入り業界全体を取り巻くマクロ経済環境はやや明るさが見えてきている。09年から本年と世界経済が回復、政策効果もあり日本経済は緩やかに回復。中国など新興国向け輸出の増加で企業の生産水準は08年秋のリーマン・ショック前の9割程度まで回復した。景気の回復傾向は家計へも徐々に波及している。 「厚生労働省が30日発表した3月の毎月勤労統計調査(速報、従業員5人以上)によると、従業員1人当たり平均の現金給与総額は全産業ベースで前年同月比0.8%増の27万5,637円となった。残業代などの所定外給与が11.7%増の1万8,204円と3ヶ月連続で増加し、現金給与総額は22ヶ月ぶりに増加に転じた」(日本経済新聞)。 同紙によると家計の持ち直し傾向により個人消費も3月は強い数字となった。「総務省が30日発表した3月の家計調査によると、2人以上の世帯の消費支出は物価変動を除いた実質で前年同月比4.4%増えた。年度末のエコポイント制度の一部見直しを前に駆け込み需要が生じ、薄型テレビなどの売り上げが大きく伸びた。実感に近い名目消費も3.0%増となった。」 個人消費の持ち直しは政策効果の寄与度が高い。エコポイント制度の対象になる薄型テレビの基準が変更されたことによる駆け込み需要が3月の実質消費支出を前年同月比4.4%の高い伸びに押し上げたといえる。政策効果に加え、雇用不安も緩やかだが改善しており、家計の消費マインドを支えている。 短期的には谷が深かった対前年で見て明るさが見えてきた個人消費だが、中長期的には人口減少に加え、中間所得層の激減や賃金上昇カーブの変化など個人消費を抑制する構造的要因を抱えている。 「総務省の家計調査をもとに試算したところ、00年から09年までに年収650万円以上の世帯(家計調査ベースの全世帯の半分)が減っていることがわかった。05年以降は800万～900万円の世帯の減少が目立つ。中流層の受難は、個人消費の伸び悩みと無関係ではない」(日本経済新聞)。 また厚生労働省の賃金構造基本統計調査をもとにした「賃金カーブ」は年齢を重ねても収入が伸びにくくなっている。このような賃金構造の変化が日本経済に様々な影響を与え、右肩上がりの収入増に自信を持てない若年層は、ローンを活用した車や住宅の購入を控え、老後の生活に不安を抱える中高年も消費の節約志向が強い。近年の中間所得層の消失が比較的高額商品を主力とする百貨店業界の低迷の主因の一つになっている。 デフレの象徴である消費者物価の下落が依然として続くなか、小売り業界等の中長期の厳しい環境を背景に各社の店舗戦略も生き残りをかけ変化が出てきている。 2郊外を主戦場に低価格帯商品で勝負、怒涛の多店舗展開を果たしてきたヤマダ電機、ユニクロ、しまむらなど専門店チェーンがここにきて都心エリアへの出店にシフトしている。郊外から都心重視への出店戦略転換の背景には、郊外部がオーバーストア気味で出店余地が乏しくなったことに加え、都心部の地価・賃料下落で価格や賃料の交渉力が強い大手チェーンストアが商圏ボリュームが巨大で見込客が多い都心部へ出店するメリットが大きくなったことがある。近年の居住者の都心回帰も背後地人口増加で追い風になっている。 以下で各社の動向を見ると、 家電量販最大手のヤマダ電機は09年10月30日、東京・池袋の三越跡地に約7,000坪の売り場面積を誇る日本総本店「LABI1日本総本店池袋」を出店。さらに本年4月16日に東京・新宿のJR新宿駅東口に「LABI新宿東口館」を開業した。新宿駅東口は都心立地型のヨドバシカメラが本店を構え、ビックカメラも徒歩数分の位置に陣するなど激戦区になっている。さらにヤマダ電機はヨドバシカメラが本店を構える新宿西口への出店も計画している。 郊外専門だったしまむらも今2月期に計画する45の出店のうち3～4割が都市部。都心エリア展開を睨みトレンディ路線へファッションセンスを向上させており、07年都心初の高田馬場店を開業。09年12月に三軒茶屋店を開業するなど都心攻勢を強めている。 ユニクロも都心出店を加速している。百貨店内をターゲットにしており、10年は大丸須磨店に続き高島屋新宿店、そごう川口店、そごう千葉店、丸井柏店と都心構成を強める。百貨店以外でも来秋東京・銀座に2つ目の大型店を開く。売り場面積1,650平方メートル超。ユニクロは都心で大型店開発を加速しており、05年に銀座、09年に新宿、今年3月には渋谷に大型店を開業した。今後も駅構内などの小型店も加え、都心を海外とならぶ出店戦略の要としている。 全国で205店舗と多店舗展開を進める家具&インテリアショップのニトリもこれまでの地方、郊外出店から関東、関西での都心出店を事業拡大の柱に据えている。 大手紳士服も未開拓エリアである大都市中心部への出店を加速させている。これまでのショッピングスタイルは、安価なスーツや日常的に着るカジュアルウェアなどを住まいの近くの郊外店で買い、高級品・贅沢品は都心で買うのが一般的だった。しかし、近年は日常で着る衣料も都心で、平日に、働く場所の近くで買う傾向が定着しつつある。このような新たなニーズに対応し顧客層を拡大する狙いがあり、郊外衣料店にとって都心エリアは残された未開拓分野でもある。 はるやま商事は09年10月8日、東京・新宿「紳士服はるやま」新宿南口店をオープン。同社は、今後5年間で首都圏店舗を100店体制に倍増する計画である。 業界2位のAOKIも09年5月オープンの銀座店に続き、09年10月に秋葉原店がオープンする。同社は今後7年間で東京都心に現在の10倍の60店を展開する予定。 青山商事も、東京上野に、アウトレット店を開業するなど都心出店を進めている。千葉県に設けた新物流センターが来年から本格稼働すると店内倉庫がほぼ不要になるので都心型の小規模店舗を多店舗展開しやすくなるはずだ。 小売り各社は、SPCを活用して不動産を外部に売却して、売却益を実現し、貸借対照表から分離してオフバランス化して低金利で資金調達を行う資産流動化を行っていた。資金調達の多様化とオフバランスで資産を圧縮することでROAを改善できるなどのメリットがあった。 しかし、ここにきて小売り各社が流動化の動きを見直している。その背景は会計基準の国際化の影響だ。つまり短期の賃貸借契約など「オペレーティングリース」の扱いになる。日本基準は支払リース料を費用計上だけで済むが、国際会計基準(IFRS)では貸借対照表に資産・負債計上する案が議論されている。これが実現すると、オペレーティングリースの形態をとっている流動化案件は資産のオフバランス化が難しくなる。 また出店規制の強化や消費低迷で新規出店で店舗数を拡大するより既存店の見直し補強を重視する傾向が強まっている。「流動化で新規出店のための資金を調達するよりも、店舗不動産を保有して柔軟に改装したいという意向が強まっている。不動産市場の低迷で投資家の求める期待利回りも上昇しており、「流動化後の賃料負担が重い」(イオンモール幹部)という事情もある」(日本経済新聞)。 例えば、パルコは11日、日本リテールファンド投資法人から浦和パルコ(さいたま市)が入居する土地・建物(信託受益権)を261億円で取得した。借入金で賄うが、賃料負担がなくなるメリットも大きいとみられる。「浦和パルコは建物の地下1階から地上7階に入居。建物と土地はさいたま市など複数の関係者が共同で所有。再開発案件のため減価償却費も大きく、関係者間の調整が難航する可能性があった。自社保有に切り替えることで「機動的に改装できるようになる」(経営企画室)という」(日本経済新聞)。 ドン・キホーテは資産流動化スキームを活用して資産の効率化と財務体質の強化により、店舗網の積極的な拡充を図ってきたが、2月、流動化していた新宿東口本店(東京・新宿)を45億円で買い戻した。「同店を流動化したのは00年。不動産をSPCに譲渡後、リースバックしていたが、10年の定期借家契約が切れ、SPCの資金借り換えを検討する時期になっていた。だが金融機関の不動産融資への姿勢が慎重になっており、同店を裏付けにしたSPCへの融資金利はかつての2%台から倍以上に上昇している。一方で買い取る際の価格には割安感も出てきた。「新宿東口本店は当社のシンボル的存在。10年前に比べると、当社の事業規模も大きくなり、キャッシュフローに余裕があると判断した」(高橋光夫専務)という」(日本経済新聞)。 過去に流動化した物件を買い戻すのは本業が順調な資金力がある企業に限られる。「07年にスーパーなど31物件を流動化したダイエーは、賃料が重荷となっているが、買い戻しは考えていないという。同社は売り上げ不振により10年2月期に初の連結営業赤字に転落した。流動化を見直し不動産を買い戻すには、本業の稼ぐ力が改めて問われる」(日本経済新聞)。 飲食業界も不況の直撃で低迷している。例えば日本フードサービス協会の3月の外食売上高(全店ベース)は、前年より休日が1日少なかったことや、悪天候に影響があるものの前年同月比1.6%減で2ヶ月連続の前年割れになっている。 ただ回転ずしは低価格で家族客をつかみ好調なのが目を引く。日経MJ第36回日本の飲食業調査で最大手のカッパ・クリエイトの09年年度店舗売上高は対前年比で11.1%増、2位のあきんどスシローが16.6%増となった。しかし名店舗売上高が伸びたのは「回転ずし」など3業態にとどまり、9業態は減少している。 飲食業界の低迷と相まって閉鎖店舗も増加している。閉鎖飲食店舗はこれまでテナント側は原状回復をして引き渡すのが通例だったが、近年になって内装や厨房、備品など現状のまま「居抜き」で次の出店テナントへ引き渡すケースが増加している。居抜き売買は譲渡側、譲受側の双方にメリットが認められる。譲渡側である退店テナントからみると、原状回復をして賃貸人にスケルトン状態で返すには、坪単価50,000円～と言われる費用がかかり、解約日までの空家賃や保証金の償却も負担しなければならない。一方、譲受人側である出店テナントから見れば、スケルトン物件への出店は、内外装や厨房などの設備、備品等を全て揃えなければならず、一般に坪あたり45～80万円ほどの費用を要すると言われている。 小家族化、人口の都心回帰などの逆風下、大手ファミレスが郊外ロードサイド店舗を相次いで閉鎖する「ファミレス冬の時代」が到来しているが、このタイミングを商機と捉え、看板を替え低コストで外食チェーンの郊外店の退店跡に居抜きで入ることに特化して急成長している企業がある。 「ステーキハンバーグ&サラダバーけん」を運営するエムグラントフードサービスは、09年度の売上高は47億円と前の年度比2.5倍で急成長しているが、「ロードサイドのハイエナ」と呼ばれる閉鎖ファミレスへの居抜き出店が成長の原動力だ。「同社の居抜き店は看板以外に手を加えない。内装はほとんどそのまま。厨房設備が整っていれば、新たな投資はサラダバーなどのじゅう器やステーキ用のグリルのみ。焼肉店の跡地に出店する場合は、テーブルがロースター(あみ焼き器)付きでも、その上に板を張ってそのまま使う。初期投資は1,000万円かけないことも多い」(日経MJ)。 何故、大手ファミレスでも閉鎖した店舗でやっていけるのかというと、際立つその低コスト体制にある。店舗の立地調査は大手チェーンが出店時に行っているから省略し、1店あたりの損益分岐点も月商600万円と大手ファミレスに比べ200万円は低い。その理由は賃料の安さに加え、店の業態そのものにある。「メニューの基本はサラダ、ドリンク、カレー、デザートの食べ・飲み放題付きのステーキまたはハンバーグのセット。仕込み時間を除けば厨房でする作業は肉の焼き上げのみですむ。ホールの従業員も肉料理を出すだけで、サラダやドリンク、カレーなどはセルフサービス。多種多様なメニューをそろえ、調理に追われるファミレスと対照的に店舗の従業員は少人数で済む。さらに「ぐるなび」を除けば販促費もかけない。こうしたローコスト運営が大手チェーンがあきらめた場所でも商売を成り立たせる秘訣だ」(日経MJ)。 飲食店は業態としてライフサイクルが短く、出店から3年以内に撤退となるケースも多いため、比較的使用可能な設備が多く存在するため、居抜き出店は今後も一定量で続くと見られる。 足元を見ると先に書いたように国内景気の回復が遅行性がある家計の雇用・所得を緩やかながら改善させ、その結果、個人消費に徐々に波及しており、すでに宝飾品など一部高額品の売れ行きが持ち直しているといわれている。しかしテナント側の固定費削減意欲が依然として強く新規出店は賃料設定にシビアだ。むしろこれまでの店舗網拡大路線から転換し、既存店を補強・改装重視を志向する動きが高まっているが、テナントサイドからの賃料見直し意向が強い。 このような理由から全国的に見て賃料、稼働率の下落が続いており、テナントの出店時の負担である保証金の預託月数も現今の資金調達環境の厳しさから下落し、一部にはフリーレント制の採用も見られる。 店舗市場も短期的には一部エリアで底入れ観が漂っているが、長期的スパンでは先に挙げた個人消費を抑制する構造的要因に加え、多店舗展開のツケで慢性的オーバーストアという重しもあり、店舗市場の本格的な浮揚は厳しい。そのようななか生き残りをかけ商業店舗テナントサイドは先に書いたような様々な店舗戦略を試行している。 郊外ロードサイドを主戦場にしてきた大手衣料等の未開拓エリアでもある都心出店へシフトだが、背景には都心部の近年の賃料下落がある。しかし都心部の店舗市場が回復し、中短期で賃料上昇局面を迎えた時は低価額商品を主力としてきたこれらの業態の賃料耐性に課題が出るだろう。 閉鎖店舗への居抜き出店は、オーナー、テナントの両者にメリットがあるので、市場の透明性や整備が進むと居抜き出店がさらに拡大する可能性がある。
パークハビオ赤坂賃貸
竣 工 2013年7月 最寄駅 赤坂駅徒歩4分 総戸数 86戸 住 所 東京都港区赤坂6-12-17 概 要 地上11階 RC造 駐車場 ― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークハビオアカサカ Parkhabio 赤坂 ■近隣周辺施設情報 赤坂サカスまで約330m 東京ミッドタウンまで約640m 六本木ヒルズまで約1230m 檜町公園まで約340m 福島屋六本木店まで約960m 赤坂通郵便局まで約780m 山王健診センターまで約830m サンクスアークヒルズ前店まで約690m HSBCプレミアセンター 赤坂支店まで約490m 華やかな都心の時間を味わいながら、洗練された暮らしを送る現代人のためのスマートな隠れ家。穏やかな環境にありながら、アクティブな都心生活を愉しみたい方の新しいスタイルがここにあります。日常に積み重ねられる豊かさ、華やかさ。それは、赤坂という環境がもたらす上質のひととき。磨き抜かれた邸宅は、そんな環境に見事に調和し、より一層深みのある都心生活を演出しています。暮らしに新たな輝きを。そして、潤いに満ちた暮らしを。日常を彩る私邸、パークハビオ赤坂が堂々誕生です。江戸時代には、大名・旗本屋敷が並ぶお屋敷町として栄えた赤坂。明治時代には華族の邸宅がならび、昭和に入ると高級料亭が軒を連ね、芸者を乗せた人力車が行き交う華やかな街となりました。高度成長期には、赤坂プリンスホテルようなシティホテルやテレビ局が建ち並び、現在も赤坂サカスなどが開業。東京を代表する洗練された街として、今も多くの人々を惹き付けています。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、多彩な施設を通じて最新のエンターテインメントやトレンドを愉しむ。次世代の息吹を感じ、上質の都心生活を築き上げるには、この六本木こそが相応しいといえるでしょう。赤坂、六本木が生活圏、さらに都内主要エリアにもスピーディーにアクセスできるフットワークが、都心の機能をフルに使いこなすアクティブなエネルギーを生み出します。ＯＮもＯＦＦも、自分らしさとゆとりにあふれたライフスタイルをパークハビオ赤坂ではご提案いたします。東京メトロ千代田線・日比谷線など６駅６路線が利用できる赤坂駅。パークハビオ赤坂では新宿を始め、銀座、汐留へも気軽に訪れることが可能となっており、各都心スポットへの軽快なアクセス環境を実現しています。都心を自由自在に謳歌する。その希望を優れたアクセス環境が実現しているといえるでしょう。 物件名 パークハビオ赤坂賃貸 所在地 東京都港区赤坂6-12-17 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 86戸 築年月 2013年7月 ■駐車場 ― ■バイク置場 3台/月額3,300円 ■駐輪場 86台/月額220円～440円 ――――――― ■設 計 新日本建設株式会社 ■施 工 新日本建設株式会社 ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 相談 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.04㎡～50.5㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
パークルージュ赤坂檜町賃貸
竣 工 2005年2月 最寄駅 赤坂駅徒歩5分 総戸数 111戸 住 所 東京都港区赤坂7-11-12 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 32台（平置式1台・機械式31台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークルージュアカサカヒノキチョウ PARK ROUGE 赤坂檜町 ■フリーレントキャンペーン ■近隣周辺施設情報 エフワン赤坂店まで約430m 赤坂サカスまで約700m 赤坂BizタワーSHOPS＆DININGまで約760m マルエツプチ赤坂店まで約690m 成城石井赤坂Bizタワー店まで約770m スギ薬局赤坂店まで約290m 赤坂エリアの住宅街に建つ高級賃貸マンション。赤坂、乃木坂、六本木とそれぞれの街にダイレクトアクセスが可能で高い利便性を誇ります。開放的なロビーと内廊下がホテルライクな雰囲気を演出しています。赤坂駅徒歩5分とは思えない静かな周辺環境は、 便利さと居心地の良さが兼ね備わっています。 徒歩10分圏内には、華やかなミッドタウン・赤坂サカスがあり、緑あふれる檜町公園もすぐ近く。 このバランスの良さがこのマンションの最大の魅力ではないでしょうか。 道路向かいの赤坂小学校にもほっこりしてしまいます。交通は赤坂駅のほか、青山一丁目・乃木坂・六本木の3駅がf利用可能で大変利便性の良い好立地を誇る高級賃貸マンションです。エントランスも存在感のある仕様で、建物外観はタイル張りで大変綺麗な印象です。物件のお部屋はシンプルな作りでどなた様へも使いやすいタイプの室内となっております。外観は白とベージュのツートンカラーとなっており、爽やかでエレガントな雰囲気の造りとなっております。共有スペースには宅配ボックスが設置されており、外出の多い方でもスムーズに荷物の受け取りが可能です。駐車場もご用意しております。また、オートロックや日勤の管理人が駐在しており、ご住居者様の安心で快適な生活をサポートいたします。物件は赤坂通りに面しており、お車での移動にもストレス無く対応。檜町公園・乃木公園・一ツ木公園など計画緑地や公園が多く、都心でありながら四季折々の憧憬を肌で感じられるロケーションです。買い物施設は、徒歩1分の地にスーパーアズマ、コンビニエンスストア・サンクスがあり生活至便。トレンドの発信地六本木ヒルズも徒歩でアクセスいただける立地です。山王病院・六本木病院などの大きな病院や各種金融機関、郵便局も至近で暮らしやすい街並みです。 物件名 パークルージュ赤坂檜町賃貸 所在地 東京都港区赤坂7-11-12 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 111戸 築年月 2005年2月 ■駐車場 32台（平置式1台・機械式31台） 月額59,500円 ■バイク置場 ― ■駐輪場 32台 ――――――― ■設 計 株式会社トルテック都市建築設計事務所 ■施 工 五洋建設株式会社 ■管理形式 日勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（小型犬1匹迄・敷1積増） ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須（RA･CASA･OFI） ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.38㎡～89.04㎡） ――――――― ■共用施設 □１階 ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
ザ・レジデンス赤坂檜町賃貸
竣 工 2017年3月 最寄駅 赤坂駅徒歩6分 総戸数 107戸 住 所 東京都港区赤坂9-1-2 概 要 地上14階 地下1階 RC造 駐車場 17台（機械式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ロイジェントパークスアカサカ ROYJENT PARKS 赤坂 ■近隣周辺施設情報 ローソン赤坂九丁目店まで約100m セブンイレブン赤坂6丁目店まで約240m 東京ミッドタウンまで約390m プレッセプレミアム東京ミッドタウンまで約390m マルエツプチ赤坂店まで約600m 赤坂サカスまで約640m アークヒルズまで約980m 六本木ヒルズまで約1,170m 三井住友銀行赤坂5丁目交差点前出張所まで約270m みずほ銀行東京ミッドタウン出張所まで約390m りそな銀行東京ミッドタウン支店まで約390m 山王病院まで約690m 檜町デンタルオフィスまで約150m 高沢内科クリニックまで約210m 東京ミッドタウンクリニックまで約390m ヨハンボススポーツスクールまで約320m エスフォルタ赤坂まで約680m ホットヨガスタジオLAVA赤坂店まで約690m 檜町公園まで約210m 一ツ木公園まで約240m 東京ミッドタウン・ガーデンまで約390m 都心拠点にやすらぎをもたらすマスタープラン、1階には吹抜けのエントランスホールやロビーなど、まるでホテルのように洗練された上質な空間が広がります。また、7階・8階には東京ミッドタウンを借景としながら、潤い豊かな植栽を配した共用ルーフバルコニーを設置。マンション内の随所で、都心にありながらもやすらぎのひとときをお過ごしいただける空間を設えました。ミッドタウンが帰り道であり、暮らしの借景でもある。都心と連続したレジデンスだからこそ、そのアプローチが心地よくあること、そしてプライバシーとセキュリティには充実した配慮を施した。ここは、赤坂、乃木坂、そして六本木への分岐点。都心の鼓動からすぐ、優美なる空気に包まれる領域。風除室、そしてコンシェルジュが待機するエントランスを抜けると、大きく吹き抜けたホール・ロビーが広がり、広々とした窓の外に、緑とテラスという借景をたたえたラウンジがある。オンからオフへと、緩やかに誘う奥行き。寛ぎをもてなすための景観。安心と快適を演出するコンシェルジュ。住まう方を迎賓するための空間が、ここにある。港区赤坂。江戸時代、武家屋敷地として拓かれた高台は、政治・経済・文化の要衝として、大使館が建ち並ぶ静謐な住宅地が形成されている。そして今、赤坂の東京ミッドタウンエリアに新たなる都市型レジデンスが誕生する。 物件名 ザ・レジデンス赤坂檜町賃貸 所在地 東京都港区赤坂9-1-2 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 107戸 築年月 2017年3月 ■駐車場 17台（機械式）月額47,400円～52,800円 ■バイク置場 5台/月額3,300円 ■駐輪場 112台/月額220円～330円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.38㎡～54.64㎡） ――――――― ■共用施設 □１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □１階 ラウンジ □１階 ナチュナルローソン □６階 パーティルーム □６階 フィットネスルーム □７階 ルーフガーデン □敷地内 トランクルーム8区画/月額8,800円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
コンフォリア赤坂賃貸
竣 工 2013年4月 最寄駅 赤坂駅徒歩4分 総戸数 40戸 住 所 東京都港区赤坂2-17-63 概 要 地上11階 地下1階 SRC造 駐車場 有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ コンフォリアアカサカ COMFORIA 赤坂 ■近隣周辺施設情報 赤坂サカスまで約400m 東京ミッドタウンまで約900m 檜町公園まで約700m マルエツプチ赤坂店まで約300m アメリカ大使館まで約500m 麻布十番商店街まで約1700m 議員宿舎やタワーマンションが建ち並ぶエリアでありながら、一本奥に入った静かな立地に位置します。全住戸南向きなので日当たり良好な上、三面鏡裏収納付き洗面化粧台など、住む人のライフスタイルを意識した設計が施されています。さらにはインテリアカラーバリエーションの選択も可能。防犯面も防犯ロックなど充実しています。豊かな植栽や印象的なエントランスアプローチを持つ洗練されたレジデンスで、都心生活の極みとも言うべき日々がはじまります。開放的なリビングと充実した収納が象徴する、豊かな居住性。品格に満ちた赤坂のレジデンスにふさわしく、間口をゆったりと確保し、プライベートゾーンとパブリックゾーンを美しく区分したプランなど、ゆとりと洗練が息づく住空間をご用意。内廊下より連なるホテルライクなアプローチが、安らかな私空間へ誘います。暮らしの利便性を実感するための、充実した設備をラインナップ。セキュリティへの配慮も充実させ、都心の真ん中で培われる大切な暮らしを、穏やかに、上質に包むための設えを施しました。 物件名 コンフォリア赤坂賃貸 所在地 東京都港区赤坂2-17-63 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 地下1階 SRC造 総戸数 40戸 築年月 2013年4月 ■駐車場 5台（平置式）月額55,000円 ■バイク置場 6台/月額3,300円 ■駐輪場 40台/1住戸1台無料 ――――――― ■設 計 株式会社ＩＡＯ竹田設計 ■施 工 東急建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 相談 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～2SLDK（53.75㎡～55.36㎡） ――――――― ■共用施設 □Ｂ１階 ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
ラクラス麻布十番賃貸
竣 工 2008年2月 最寄駅 赤羽橋駅徒歩5分 総戸数 49戸 住 所 東京都港区三田1-3-44 概 要 地上10階 RC造 駐車場 有（機械式）月額44,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ ラクラスアザブジュウバン ■近隣周辺施設情報 成城石井東麻布店まで約250m 成城石井東麻布店まで約250m まいばすけっと東麻布2丁目店まで約380m ローソン三田一丁目店まで約0m 六本木ヒルズまで約1300m 麻布十番商店街まで約500m 東麻布商店街まで約200m 物件名 ラクラス麻布十番賃貸 所在地 東京都港区三田1-3-44 最寄駅 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2008年2月 ■駐車場 有（機械式）月額44,000円 ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3SLDK（40.44㎡～131.67㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
芝パークタワー賃貸
竣 工 2001年6月 最寄駅 三田駅徒歩2分 総戸数 252戸 住 所 東京都港区芝3-34-1 概 要 地上25階 地下3階 RC造 駐車場 122台（平置式・機械式）月額25,000円～ ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ シバパークタワー ■近隣周辺施設情報 公園芝公園まで約500m スーパーまいばすけっと芝5丁目店まで約300m コンビニローソン芝三丁目店まで約10m ドラッグストアドラッグストアスマイル三田店まで約350m スーパーマルエツプチ三田二丁目店まで約500m 図書館港区立三田図書館まで約620m 病院東京都済生会中央病院まで約640m 郵便局慶應義塾前郵便局まで約300m 病院三田病院まで約780m 銀行三井住友信託銀行芝営業部まで約190m ベルファース芝浦タワーまで約2000m フロントコンシェルジュサービスもございます。タワーマンションならではの快適で安心な生活を送ることができます。都営三田線は、大手町や日比谷などのオフィス街への移動に便利です。また、東急目黒線との直通運転がされており、神奈川県方面へのアクセスも快適です。JR山手線は、東京23区を一周するため、新宿や渋谷、東京駅や有楽町など、様々な方面へのアクセスを可能とします。三田エリアは都心の中心地でもあるため、お台場や銀座や六本木など、どのエリアにも移動しやすいロケーションが魅力です。充実した室内設備によって居住者の生活が快適であるだけではなく、共有設備も充実しているため、ゲストのおもてなしも可能です。上質な空間に囲まれ、芝パークタワーならではのタワーライフをお楽しみいただけます。また、室内はリノベーションがしやすい構造の為、家族形態の変化に合わせて、室内も変えていけるのは魅力的です。芝エリアに聳える分譲賃貸タワーマンション。24時間有人管理による強固な防犯体制とコンシェルジュによるフロントサービスにより安全で快適なタワーライフを提供します。共用施設としてワインセラー・ゲストルーム・パーティールームがあります。芝パークタワーの2階の一部には店舗が入居していて、オートロックでセキュリティ対策されたエントランスの先にはホテルライクなコンシェルジュをはじめとした上質なサービスが提供されています。空に、緑に、街に調和する飾らない美意識。都心の建築の在り方を求め、外観はシンプルな直線を基本として、個性と堅固さを物語る。 複合開発エリアの周囲の建築物と調和しながら、都市の景観の一部として気品にあふれ、建築という公共の価値としての責任を持つ。24時間有人管理による強固な防犯体制とコンシェルジュによるフロントサービスにより安全で快適なタワーライフを提供します。 物件名 芝パークタワー賃貸 所在地 東京都港区芝3-34-1 最寄駅 都営浅草線「三田駅」徒歩2分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 制震構造 地上25階 地下3階 RC造 総戸数 252戸 築年月 2001年6月 ■駐車場 122台（平置式・機械式）月額25,000円～ ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 鹿島建設株式会社 ■施 工 鹿島建設株式会社 ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（51.8㎡～169.36㎡） ――――――― ■共用施設 □地下３階 ワインセラー □１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 利用時間10時～18時 □１階 ラウンジ □１階 コンビニローソン芝三丁目店 □２階 パーティースクエア/1時間300円 □２階 ゲストスイートルーム/1泊4,000円 □２階 ヒーリングガーデン □２階 茶室 □２階 アトリエ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
カスタリア芝公園賃貸
竣 工 2004年11月 最寄駅 芝公園駅徒歩4分 総戸数 75戸 住 所 東京都港区芝3-32-10 概 要 地上11階 地下1階 RC造 駐車場 9台（平置式3台・機械式6台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ カスタリアシバコウエン ■近隣周辺施設情報 エフワン三田店まで約330m まいばすけっと三田２丁目店まで約200m サンクス芝公園店まで約200m ドラッグストアスマイル三田店まで約310m ケーヨーデイツー三田店まで約850m タリーズコーヒーセレスティン芝三井ビルディング店まで約100m パークアクシス豊洲キャナルまで約13000m シンプルで飾らないスタイリッシュな住空間を創出しています。全住戸、2口ガスコンロ、独立洗面台、追焚バス、浴室乾燥機、無料光インターネット回線など充実した設備を揃え、デザイン性だけではなく快適性も追求した作りになっています。マンション外観と共用部分はベンジャミン・ウォーナー氏のデザインで都会的で洗練されたお洒落感が漂っております。インターネット回線料金無料です。物件グレードもよくホスピタリティも良好で家事代行・宅配クリーニングがご利用頂けます。シングル用からメゾネットタイプなど色々ご紹介可能です。シンプルで飾らないスタイリッシュな住空間を創出しています。間取りは1R～2LDKまであり、メゾネットタイプもご用意があります。外観は外観は明るく温かい色で全体を配色しつつ、赤をアクセントカラーとして取り入れており、スタイリッシュで洗練されたデザインとなります。共用部分には、オートロックや防犯カメラ・メールボックス・駐車場・駐輪場・エントランス部分には宅配ボックスも完備しており、外出中に届いた宅配便やクリーニングを一時保管しているでも都合の良いタイミングに取り出すことができます。 物件名 カスタリア芝公園賃貸 所在地 東京都港区芝3-32-10 最寄駅 都営三田線「芝公園駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 地下1階 RC造 総戸数 75戸 築年月 2004年11月 ■駐車場 9台（平置式3台・機械式6台） 月額46,200円～51,700円 ■バイク置場 ― ■駐輪場 30台 ――――――― ■設 計 有限会社ヒロ建築設計工房 ■施 工 株式会社間組、ＪＦＥ工建株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1R/25.71㎡～36.63㎡/62戸 □1LDK/42.00㎡～66.45㎡/7戸 □2LDK/65.82㎡～70.84㎡/6戸 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
カーサスプレンディッド麻布十番駅前賃貸
竣 工 2020年3月 最寄駅 麻布十番駅徒歩1分 総戸数 16戸 住 所 東京都港区東麻布3-5 概 要 地上6階 RC造 駐車場 ― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ カーサスプレンディッドアザブジュウバンエキマエ ■近隣周辺施設情報 ナチュラルローソン東麻布三丁目店まで約60m ファミリーマート 一の橋店まで約200m ローソン 麻布十番一丁目店まで約210m ファミリーマート 麻布十番商店街通り店まで約330m セブンイレブン港区一の橋店まで約270m 成城石井 麻布十番店まで約360m 物件名 カーサスプレンディッド麻布十番駅前賃貸 所在地 東京都港区東麻布3-5 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 16戸 築年月 2020年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/月額220円～330円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（27.30㎡～66.13㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
パークアクシス南青山七丁目賃貸
竣 工 2018年8月 最寄駅 表参道駅徒歩7分 総戸数 45戸 住 所 東京都港区南青山7-10-10 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークアクシスミナミアオヤマナナチョウメ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン港区南青山7丁目中央店まで約40m 成城石井西麻布店まで約220m 渋谷広尾四郵便局まで約270m Minotti Tri－Angleまで約300m 日本赤十字社医療センターまで約470m 日本赤十字看護大学図書館まで約610m 高揚感に満ちた日常を過ごしながら、落ち着いた時間と向き合うことで、自らを取り戻すことができる。都心に住むという価値観を知り尽くした大人へ向けて。パークアクシス南青山七丁目が深い満足をお届けします。六本木通りと骨董通りの高樹町交差点を南に入った、日赤通り沿いに建つ10階建ての賃貸マンションです。総戸数45戸の間取りはStudio～2LDK、全住戸南西向き。表参道・広尾・六本木を最寄り駅とし、都心に住むという価値観を知り尽くした大人へ向けた住まいです。 物件名 パークアクシス南青山七丁目賃貸 所在地 東京都港区南青山7-10-10 最寄駅 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩13分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 45戸 築年月 2018年8月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 45台 ――――――― ■設 計 株式会社エーエー アンド サン一級建築士事務所 ■施 工 新三平建設株式会社 ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須（RA･CASA･OFI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio+SIC（25.67㎡～25.79㎡） □1DK+WIC（30.15㎡） □1LDK+WIC（32.76㎡～48.17㎡） □2LDK+WIC（54.01㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
パークキューブ愛宕山タワー東京都港区西新橋3-17-7
竣 工 2007年2月 最寄駅 御成門駅徒歩6分 総戸数 165戸 住 所 東京都港区西新橋3-17-7 概 要 地上31階 地下1階 RC造 駐車場 47台（機械式）月額49,500円～60,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークキューブアタゴヤマタワー ■近隣周辺施設情報 芝郵便局まで約230m ローソン慈恵医大店まで約300m 虎ノ門ヒルズまで約430m 成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで約440m トモズ神谷町店まで約610m みずほ銀行神谷町支店まで約620m そのマニュアルの厳しい品質管理は、設計、施工段階から管理やアフターサービスに至るまで力を入れている。毎年、実施されているアンケートでは、入居者声を聞き、より満足感の高い暮らしを提供できるように努めている。その三井不動産の努力が信頼という形で実績になります。パークキューブ愛宕山タワーは、徳川家康と縁のある愛宕の地に建ち、彼と同様に多大な知識と信頼が詰まっている、そんな魅力がある建物です。パークキューブ愛宕山タワーが建つ西新橋は、オフィスビルや病院、学校があり、車や人の往来が盛んな地域です。愛宕神社や青松寺などの寺院や芝公園は緑で囲まれ、道路脇には街路樹が整備されている。木陰と涼しい風を感じられる心地よいスポットです。暖かい日差しと温かい心遣い、オートロックのドアの先には、左側の大きな窓から暖かな光が差し込むエントランスホールがあります。虎ノ門や霞ヶ関を生活圏とし、部屋からは東京タワーやレインボーブリッジを見渡せます。総戸数165戸の中には、30m2前後のスタジオタイプ、15階以上に50～60m2タイプをご用意しており、26～28階にはプレミアム住戸、29・30階にはプレミアム住戸がございます。近隣には大型ビジネスエリアの虎ノ門や霞ヶ関、新橋や汐留などがあり、それらの日本の中枢エリアへも十分に徒歩で行ける好位置にあります。31階建ての圧巻の外観は自然環境に配慮した、周囲に溶け込むデザインとなります。タワーマンションの特性を活かし、2階～4階にはシングルの方におススメの20㎡～30㎡台のスタジオタイプを中心に、15階以上には50㎡～60㎡台のタイプをご用意しております。また、26階～28階にはプレミアム住戸が御座います。その上の階の29階と30階には、更にラグジュアリーな住戸が御座いますので、住まう人のステイタスを輝かせる設備が満載の特別な空間です。高層階からのロケーションは、都心の全てを見渡せるような素晴らしい景観が魅力的ですので、是非一度実際に目にしてみて頂ければ気に入って頂ける様な建物です。お部屋の間取りのタイプは1R～3LDKと豊富なラインナップをご用意し、ウォークインクローゼットや納戸の設置された収納に優れたプランや、ペット飼育の相談が可能なプランもあり、ライフスタイルに合わせて選択する事が可能です。超高層タワーマンションならではの魅力の一つが、お部屋からの眺望です。 物件名 パークキューブ愛宕山タワー賃貸 所在地 東京都港区西新橋3-17-7 最寄駅 都営三田線「御成門駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上31階 地下1階 RC造 総戸数 165戸 築年月 2007年2月 ■駐車場 47台（機械式）月額49,500円～60,500円 ■バイク置場 4台/月額8,800円 ■駐輪場 80台 ――――――― ■設 計 三井住友建設株式会社一級建築士事務所 ■施 工 三井住友建設株式会社 ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（小型犬or猫1匹・敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（RA･CASA･OFI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio（25.33㎡～33.03㎡）37戸 □1K（33.24㎡～42.81㎡）38戸 □1LDK（47.4㎡～99.7㎡）30戸 □2LDK（60.92㎡～99.88㎡）51戸 □3LDK（68.57㎡）9戸 ――――――― ■共用施設 □１階 コンシェルジュデスク/フロントサービス 利用時間13時～21時 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
コンフォリア白金高輪賃貸
竣 工 2008年10月 最寄駅 白金高輪駅徒歩5分 総戸数 36戸 住 所 東京都港区三田5-1-21 概 要 地上13階 RC造 駐車場 ― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ コンフォリアシロカネタカナワ ■近隣周辺施設情報 港区立御田小学校まで約520m 港区立三田中学校まで約960m 港区役所まで約2750m 三田警察署まで約1780m 港区立高輪図書館分室まで約580m 南麻布二郵便局まで約330m 洗練された住宅地としての白金台の環境と、ホテルをはじめ、オフィス等が集積する高輪の華やかな空気を併せ持つロケーション。歴史ある建造物や慶應義塾大学をはじめとする文教施設、日常を支える利便性が融合した環境です。また再開発で白金アエルシティが誕生するなど、利便性を深めている街です。安らかで、明るさと穏やかさが感じられる、上質な住空間。2面バルコニーの角住戸をはじめ、明るく穏やかな住空間をご用意。東京タワーを望むプランもございます。内廊下より連なる安らかさと、ハイセンスで洗練を感じられる住空間は、暮らしやすく機能的。ドラム式洗濯乾燥機をビルトイン。エアコンやドラム式洗濯乾燥機をビルトイン。宅配ボックス等、多忙に都市を生きる方の日常に求められる快適性・機能性を両立。 物件名 コンフォリア白金高輪賃貸 所在地 東京都港区三田5-1-21 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2008年10月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 ― ――――――― ■設 計 株式会社叶設計 ■施 工 株式会社福田組 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（クレディセゾン･SBIギャランティ） ――――――― ■間取り □1LDK（37.74㎡～40.54㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
品川ハートビュータワー賃貸
竣 工 2019年2月 最寄駅 品川駅徒歩5分 総戸数 169戸 住 所 東京都港区港南1-8-23 概 要 地上26階 地下2階 SRC造 駐車場 84台（機械式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ シナガワハートビュータワー ■近隣周辺施設情報 官公署・金融機関 品川駅港南口交番まで約280m 港港南郵便局まで約240m 三井住友銀行品川支店まで約480m 三菱UFJ銀行品川駅前支店まで約590m 教育施設 ゆらりん港南保育園まで約80m アンジェリカ保育園品川園まで約90m 港南小学校まで約480m 港南中学校まで約680m 医療施設 品川東口歯科まで約160m 東京ボイスクリニック品川耳鼻いんこう科まで約300m 品川イーストクリニックまで約590m 公園 区立高浜運河沿緑地まで約160m 区立こうなん星の公園まで約220m 区立港南和楽公園まで約480m 区立芝浦中央公園まで約480m 文化・スポーツ施設 港区スポーツ施設 芝浦中央公園運動場まで約630m 港南図書館まで約800m マクセルアクアパーク品川まで約860m 高輪ゴルフセンターまで約1,010m 物件名 品川ハートビュータワー賃貸 所在地 東京都港区港南1-8-23 最寄駅 JR山手線「品川駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ 構造規模 地上26階 地下2階 SRC造 総戸数 139戸 築年月 2019年2月 ■駐車場 84台（機械式） ■バイク置場 ― ■駐輪場 212台 ――――――― ■設 計 大成建設株式会社一級建築士事務所 ■施 工 大成建設株式会社東京支店 ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■概 要 □住宅/16階～25階 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（32.98㎡～88.60㎡） ――――――― ■共用施設 □各階 トランクルーム □１５階 ラウンジ/コミュニテイースペース ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
セントラルクリブ六本木東京都港区六本木2-3-5
竣 工 2006年2月 最寄駅 六本木一丁目駅徒歩4分 総戸数 213戸 住 所 東京都港区六本木2-3-5 概 要 地上15階 地下2階 RC造 駐車場 有（機械式）月額38,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ セントラルクリブロッポンギ ■近隣周辺施設情報 成城石井赤坂アークヒルズ店まで約260m まいばすけっと六本木1丁目店まで約500m サンクスアークヒルズ前店まで約140m 区立檜町公園まで約750m 六本木ヒルズまで約1000m 東京ミッドタウンまで約850m 3つの棟からなるその佇まいは、多くの高層建築が建ち並ぶ街並みのなかでも堂々とした存在感を感じさせます。外観においては、壁面に種類の異なるタイルを巧みに組み合わせることにより、豊かな風合いを付加しました。カラーは上品なアースカラーをメインに選択。大通り側のファサードではシンプルなカラーリングを施し、反対のバルコニー側では、アクセントとしてボーダーデザインを取り入れています。通りに面した入り口から中へと進むと、迎えてくれるのはモノトーンを基調としたスタイリッシュなエントランス。表情豊かな石造りも効果的に取り入れており、高級感漂う住まいの顔を創りあげました。その高い意匠性は建物内部にも随所に垣間見ることができます。巧みなカラー構成、高品質な素材の選択、照明による光の演出。歩みを進めるごとに上質感に満たされ、この住まいの価値を実感していただけることでしょう。間取りは1Rと1LDK。本物件では、主に単身者をターゲットとした住戸プランを採用しています。同じ1Rでも居室に10畳の専有面積を確保したタイプやカウンターキッチン付きのタイプ、2面採光を取り入れたタイプなど、幅広いバリエーションをもたせました。また、1LDKではリビングとベッドルームの間にスライド式のドアを設置。気軽に開放感ある空間を創ることが可能です。室内は統一感のあるカラーでまとめられており、シンプルかつ無駄のない住空間に仕上がっています。 物件名 セントラルクリブ六本木賃貸 所在地 東京都港区六本木2-3-5 最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 地下2階 RC造 総戸数 213戸 築年月 2006年2月 ■駐車場 有（機械式）月額38,500円 ■バイク置場 有/月額3,300円 ■駐輪場 有/月額330円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 清水建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（27.20㎡～42.55㎡） ――――――― ■概 要 □セントラルクリブ六本木Ⅰ/東京都港区六本木2-3-5 地上15階地下1階建 □セントラルクリブ六本木Ⅱ/東京都港区六本木2-3-6 地上15階地下2階建 □セントラルクリブ六本木Ⅲ/東京都港区六本木2-3-7 地上15階地下1階建 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
品川グラスレジデンス東京都港区港南1-6-33
竣 工 2007年7月 最寄駅 品川駅徒歩5分 総戸数 98戸 住 所 東京都港区港南1-6-33 概 要 地上20階 地下1階 SRC造 駐車場 63台/月額55,000円～66,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ シナガワグラスレジデンス ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ港南シティタワー店まで約440m 品川エリアは、その独自の文化と歴史によって他の地域と一線を画しています。古くからの商業地として栄えた品川は、歴史的な建物や文化施設も充実しています。例えば、江戸時代から続く伝統行事や、現代的なアートと融合したイベントが行われており、訪れる人々に多様な体験を提供しています。不動産投資の観点からも、こうした文化的な魅力は長期的な資産価値に寄与します。品川グラスレジデンス周辺では、文化施設や飲食店が集まるエリアがあり、住民が生活を楽しむ環境が整っています。投資家にとっては、このような文化と歴史が共存する地域が、魅力的な投資先となる理由です。品川エリアは、再開発の波に乗りつつあり、その未来には大きな期待が寄せられています。新しい商業施設や文化施設の開発が進行中で、エリアの価値が向上することが見込まれています。このような再開発は、不動産市場の活性化に寄与し、品川グラスレジデンスの資産価値をさらに高める要因となります。また、再開発に伴って新たに生まれるコミュニティやライフスタイルも、住民に新しい魅力を提供するでしょう。将来的には、品川エリア全体がより活気に満ちた場となり、投資家にとっての魅力が一層増すことが期待されます。 物件名 品川グラスレジデンス賃貸 所在地 東京都港区港南1-6-33 最寄駅 JR山手線「品川駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 制震構造 地上20階 地下1階 SRC造 総戸数 98戸 築年月 2007年7月 ■駐車場 63台/月額55,000円～66,000円 ■バイク置場 22台/月額3,300円 ■駐輪場 102台 ――――――― ■設 計 株式会社東京プロパティ・コンサルティング ■施 工 鹿島建設株式会社、株式会社日東みらいJV ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.75㎡～102.50㎡） ――――――― ■概 要 □2～10階/オフィスフロア □11～20階/レジデンスフロア ――――――― ■共用施設 □１階 ラウンジ □敷地内 トランクルーム12区画/月額5,500円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 売却に出したにもかかわらず、1年以上も売れない物件もあります。通常不動産を売却する場合、売りに出してから売却完了するまでは6ヶ月程度が一般的です。1年経っても売れない物件には、次のような理由があります。 ・売却価格が相場より高い ・外壁の劣化や内装の古さが目立つ ・築年数が経っている ・間取りが使いづらい ・立地条件が悪い ・設備が充実していない ・内見時の印象が悪い ・共有部分の整備がされていない ・不動産会社の宣伝活動が弱い ・事故物件など心理的瑕疵がある それぞれの内容を見ていきましょう。 売却価格が相場より高い 売却価格が周辺相場に比べて高い場合、なかなか買い手が見つからず売れ残ってしまう場合があります。物件購入を考えている買主は、家を買う場合まず「新築」か「中古」かを選びます。新築よりも中古を選ぶ買主は、新築にはないコスパのよさを重視する傾向が強いです。 そのため周辺相場との比較をしっかりと行ったうえで購入を検討する場合が多く、相場に比べて高いと検討候補から外されてしまいます。物件を売れ残させないためには適正な価格設定が重要ですが、できるだけ高く売るためには始めから安い価格で売り出すのはおすすめできません。 不動産の売買では提示価格から値引き交渉が入ることが多く、提示価格通りで売却できることは少ないでしょう。そのため値引きを前提としてある程度高めの価格を出しておく必要がありますが、あまり高すぎると買い手候補も出てきません。できるだけ高く、かつ早く売るためには事前に相場を調べ、相場よりも少しだけ高めに売却価格を設定するとよいでしょう。 この記事を見ている人はこちらも読まれています マンション査定時に見られるポイントと注意点についてわかりやすく解説 マンションの売却を考えており、不動産会社の査定に出そうか考えている方も多いのではないでしょうか。マンションの査定では不動産会社が実際に現地を訪問して、おおよ… 外壁の劣化や内装の古さが目立つ 外壁や内装の劣化がひどい場合も、買い手がつきにくいでしょう。中古住宅を購入する買主は、購入を決定する前に内覧を行う場合がほとんどです。物件の内覧を行った際に、外壁や室内などの劣化がひどいと購入意欲が下がってしまう可能性が高いです。 中古物件を購入する買主は、新築に比べると割安感を求めているケースが多くあります。新築では高すぎるもののできるだけ建物の状態がよい物件を割安で探しているため、汚れや古さが目立ってしまうと候補から外される可能性が高いでしょう。中古物件を購入する際はリフォームを前提としている買主も多いですが、あまりに劣化がひどく見えてしまうとリフォーム代も高額になってしまうと思われてしまいます。 とくに水回りなどは暮らしやすさに直結する部分のため、重視する買主も多いでしょう。あまりに汚れや劣化が目立つのであれば、最低限の修繕も検討してみましょう。 築年数が経っている 築浅の物件に比べると、築年数の経過している物件は売れにくいでしょう。しかし築年数が古いからといって、必ずしも売りにくいというわけではありません。たとえば築年数の経過した物件であっても、周辺相場に比べて割安感が感じられれば購入する方もいるでしょう。 都心の立地のよいマンションであれば、築年数が経過していても価格が下がらない物件もあります。築年数が古いというだけで売れないわけではなく、築年数に応じた価格設定をすることで競合物件に比べて競争力が出せる場合もあります。築古の物件の場合は不動産会社ともよく相談して、価格設定するとよいでしょう。 間取りが使いづらい 間取りによっては買主を限定してしまい、売りにくくなってしまう可能性があります。たとえば十分な広さのある物件であっても、極端に部屋数の少ない間取りであればファミリー層には向きません。また築年数の古い物件の場合、キッチンが使いにくかったり生活導線が悪かったりする場合もあります。 ただし買主によって希望する間取りは違うため、どの間取りがよいかは一概にはいえません。少しでも買主候補者を増やすためには、たとえば住宅街の物件であればファミリー向けの間取りにするなど、物件ごとの特徴や周辺の環境を踏まえたうえで間取りを変更すれば、解決できるかもしれません。しかし間取りを変更するためには費用もかかってしまい、場合によってはニーズに合わず買主を限定してしまうかもしれません。リフォームなどを行う場合は不動産会社に相談して、慎重に行うようにしましょう。 立地条件が悪い 立地条件が悪いと、売却しにくい傾向にあります。買主によって求める立地条件はさまざまですが、都市部では駅からの距離が重要視されます。駅から近い物件ほど人気が高く、5分、10分と離れれば離れるほど価格も安くなり、売却も困難です。 ただし駅から離れている物件が、必ずしも立地が悪いわけではありません。車で通勤する世帯であれば駅からの距離よりも、駐車場が確保できるスペースがあることが重要です。また子育て世帯であれば、雑多な都心部よりも自然豊かな環境を選択することもあるでしょう。物件ごとの立地や特性に合わせた層をターゲットにすることで、立地が悪くても売却できることもあります。 設備が充実していない 建物の設備が充実していない場合も、売れ残ってしまう可能性があります。一口に住宅の設備といってもさまざまですが、同じ価格帯の競合する物件と比べて設備が劣る場合は、買主の候補から外されてしまう可能性があるでしょう。 とくに重視されるのが水回りで、ファミリー層向けの物件であるにもかかわらず追い炊き機能がついていないなど、使い勝手が悪いと敬遠されてしまいがちです。また近年では太陽光パネルや蓄電池など、環境に配慮した住宅が注目を集めています。築年数の浅い物件であれば、環境に配慮した設備を求める買主も多いでしょう。 住宅に求める設備は買主によってさまざまですが、最低限の設備が整っていない場合は検討候補から外されてしまう可能性が高いです。競合物件と比べて設備が劣っている場合は、売却に合わせて設備の更新を検討しましょう。 内見時の印象が悪い 内見時の印象が悪いと、検討候補から外されてしまい売れ残ってしまう可能性があります。中古の物件を購入する買主は、検討段階で内見をする場合がほとんどです。内見でどのようなポイントを見るかは買主によってさまざまですが、内見した時の印象が悪い物件を買おうとはしないでしょう。 そのため売主にとっては内見の対応はとても重要です。とくに居住している状態で売却する場合は、住んでいる状態の物件を見られることになります。室内がちらかっているのはもちろん、あまり家具などを置きすぎていると室内が狭く見えてしまいます。また水回りなどが汚れていると、印象が悪いです。 また玄関周りや外観などは、物件の第一印象を決める重要な部分です。傘や靴が散乱していると物件が綺麗だったとしても、全体的に汚れている印象を与えてしまいかねません。物件をスムーズに売却するためには内見の印象は重要なため、清掃や整理整頓を心掛けましょう。 共有部分の整備がされていない 共有部分の整備状況も、売却に影響を与えます。とくにマンションの場合が、エントランスや共用施設が充実している物件も少なくありません。せっかく共用施設が充実していても管理状況が悪いと、かえって悪い印象を与えてしまいます。 共用施設が充実していれば、そのぶん管理費が高いです。せっかく高い管理費を払ったとしても、共有部分の整備があまりよくないのであれば管理費が無駄になってしまうでしょう。またエレベーターや駐輪場、ゴミ捨て場などの共用部分の清掃状況も重要です。共用部分にゴミが散乱していたり、利用状況が悪かったりする物件を購入したいと思う方はいません。内見の時だけ綺麗にするのではなく、普段からできる限り共用部分の整備を行いましょう。 不動産会社の宣伝活動が弱い 不動産会社の営業活動が弱いと、中々買い手がつかず売れ残ってしまいます。不動産を売却する際、買主を見つけてくるのは不動産会社の仕事です。買主探しに加えて内見時の対応や物件のプレゼンなど、営業活動全般を不動産会社の担当が担います。そのため不動産会社の営業力が弱ければ、いつまで経っても買主が見つからないでしょう。 不動産会社の報酬は仲介手数料のみのため、売買を成立させなければ貰えません。そのため不動産会社からしたら、売買が成立しやすい物件に力を入れる傾向にあります。売却を担当してくれている不動産会社の中での優先順位が低くなってしまい、いつまでも売れ残ってしまうケースは珍しくありません。 著しく条件が悪いわけではないのに中々売れない場合は、不動産会社を変えてみるのもよいでしょう。不動産会社によって得意な物件も違いますし、抱えている顧客も違います。中々売れなかった物件でも、不動産会社を変えればすぐに買主が見つかるというケースも珍しくありません。不動産会社を選ぶ際には、営業力の強さにも注目してみましょう。 事故物件など心理的瑕疵がある 事故物件など、心理的瑕疵のある物件も売却しにくいでしょう。瑕疵（かし）とは品質や性能が欠けているという意味で、欠陥と同義語です。心理的瑕疵とは住む人にとって心理的・精神的に苦痛を感じる可能性のある物件のことで、具体的には次のようなケースが該当します。 ・事故や事件で人が亡くなった ・墓地や刑務所など嫌悪施設が周辺にある ・反社会的勢力の事務所などが近くにある このような物件の場合、好んで買う人はほとんどいないでしょう。しかし心理的瑕疵があるからといって、買主に内緒で売却するわけにはいきません。心理的瑕疵がある場合は重要事項説明に盛り込んで説明をしなければ、損害賠償などが発生してしまう可能性もあります。心理的瑕疵に該当する物件は、大幅な値下げなどを検討しましょう。…