新宿区

竣　工　2021年11月 最寄駅　神楽坂駅徒歩8分 総戸数　24戸 住　所　東京都新宿区東五軒町3-6 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ルキシアカグラザカ LUKICIA神楽坂 ■近隣周辺施設情報 東五軒公園まで約60m いなげや飯田橋店まで約260m まいばすけっと東五軒町店まで約280m ローソン新宿新小川町店まで約90m セブンイレブン新宿筑土八幡町店まで約180m くすりの福太郎神楽坂店まで約580m ポニークリーニング新小川町店まで約350m よしや神楽坂店まで約640m ミニストップ文京後楽店まで約590m JCHO東京新宿メディカルセンターまで約440m 新宿区立江戸川小学校まで約440m 新宿区立牛込第三中学校まで約1580m 物件名 ルキシア神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区東五軒町3-6 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　生和コーポレーション株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（28.22㎡～32.72㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　落合南長崎駅徒歩9分 総戸数　31戸 住　所　東京都新宿区西落合2-12-10 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ガリシアシンジュクニシオチアイ2 ■近隣周辺施設情報 アイテラス落合南長崎まで約850m ライフ落合南長崎駅前店まで約850m ミニコープ西落合店まで約760m セブンイレブン中野江古田1丁目店まで約300m ファミリーマート西落合店まで約460m ドラッグストアスマイル新井薬師店まで約670m miniピアゴ新井5丁目店まで約910m ミニコープ落合店まで約1150m スギドラッグ新井薬師駅前店まで約950m なんでも酒や カクヤス 新井薬師店まで約1110m セブンイレブン 中野江古田1丁目店まで約350m ローソン 新宿西落合三丁目店まで約510m 物件名 ガリシア新宿西落合2賃貸 所在地 東京都新宿区西落合2‐12‐10 最寄駅 都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2021年9月 賃料 88,500円 – 99,000円 管理費 16,000円 – 16,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社住協、株式会社トーワ綜合システム ■施　工　　　株式会社畠山建築設計事務所 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.79㎡～25.93㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年11月 最寄駅　市ヶ谷駅徒歩4分 総戸数　14戸 住　所　東京都新宿区市谷左内町23 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ エスセナーリオイチガヤ ■近隣周辺施設情報 新宿区立牛込第三中学校まで約630m 新宿区立愛日小学校まで約710m 新宿区立長延保育園まで約270m 東京逓信病院まで約14620m 柳町病院まで約1110m 納戸町公園まで約510m 無印良品MUJIcom武蔵野美術大学市ヶ谷キャンパス店まで約350m マルエツ市ヶ谷見附店まで約420m セブンイレブン市谷左内町店まで約220m まいばすけっと牛込神楽坂駅西店まで約540m よしむら鍼灸治療院まで約360m 海谷歯科医院まで約360m マルエツ市谷見附店まで約400m 名代富士そば市ヶ谷店まで約390m 庄や市ヶ谷店まで約360m 小石川運動場 2,310m 私立三輪田学園高校まで約1,140m 新宿区立中町図書館まで約640m 牛込警察署まで約716m みずほ銀行市ヶ谷支店まで約600m 新宿保健会館内郵便局まで約340m 物件名 エスセナーリオ市ヶ谷賃貸 所在地 東京都新宿区市谷左内町23 最寄駅 東京メトロ南北線「市ケ谷駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　有限会社木下道郎ワークショップ ■施　工　　　株式会社辰 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2SLDK（25.36㎡～59.16㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産の売却で、まずおさえておきたいポイントは「みんなが買いたい価格」に設定をする必要はない、ということです。極端なことを言えば、3000万円で購入した物件であっても、「1億円で買いたい」という買い手がいるなら、売却価格は1億円に設定をしても良いわけです。どれだけ高い価格で、この「買いたい」と言ってくれる1人の方と出会えるかというのが価格戦略の肝となります。 また、自分が「売りたい」という状況だと、最終的な売却価格が安く着地してしまう可能性が高くなるため注意が必要です。たとえば、「翌月末までにどうしても売らなければいけない」という状況だと、売却機会を逃すわけにはいかなくなるため、少しでも安くして内覧の数を増やし、早期に売却をするという選択肢しかなくなってしまいます。 売却までの期間の目安としては、マンションであればおおよそ3ヶ月前後を見ておけば良いので、売却をしたい月の6ヶ月前くらい前から売却に向けて動き始めることで、余裕をもって価格を調整していくことができるようになります。 大まかな売却価格の決め方の流れとしては、最初に高い価格から始めて内覧人数などの状況を見ながら1ヶ月毎に金額を下げる必要があるかを見直していく、という流れになります。その際、2つの売却価格を決めておく必要があります。一つは、「売っても良い」という売却の下限価格、もう一つは「売れたら嬉しい」という売却の目標価格です。 「売っても良い」という売却の下限価格では、これまでの累計の収支やローンの残債などから売却した際に最低限回収しなければならないキャッシュを算定します。売却期間に余裕がある方は、ここに多少の利益を上乗せした価格を下限価格に設定すると良いでしょう。下限価格は、この価格を下回る場合は売却しない（売却できない）という目安になります。このように不動産投資にかかった費用などから売却の価格を設定する価格戦略を「コストプラス法」と呼びます。 「売れたら嬉しい」という売却の目標価格は、不動産投資の目標利回りから考えてみると良いでしょう。たとえば、2500万円で物件を購入した場合、売却完了後に購入価格の20%にあたる500万円の利益を出したいとすると、500万円からこれまでの累計の収支を差し引くことで、いくらで売却すればよいかを算出することができます。このように不動産投資に期待する利回りなどから売却の価格を設定する価格戦略を「ターゲット・リターン価格設定法」と呼びます。 この2つの価格をあらかじめ決めてから売却に臨むことで、仲介会社の言うことに過度に振り回されずに売却を進めることができるようになります。 ここからは、価格設定に関するテクニックとなりますが、購入者の心理として「2200万円」という金額よりも「2180万円」のように「8」「9」の端数で終わる価格のほうが割安感を感じやすいという経験則があります。 この価格戦略は、2500万円や3000万円というキリの良い金額の際に、特に大きな効果を発揮します。たとえば、売却目標価格が3000万円と設定した場合に、端数を意識して2980万円の価格に切り下げを行うことで、物件検索サイトなどで検索条件を「2000万円～2999万円」などのように500万円単位、1000万円単位で考えている購入者層を囲い混むことができるようになるためです。 なお、端数を意識しすぎて2978万円などのように4桁まで設定をしてしまうと、購入検討者が数字から受け取る情報量が多くなってしまい、逆にストレスを感じやすいと言われていますので、注意をしたほうが良いポイントです。 最初に設定した価格で1ヶ月～2ヶ月の間、内覧が全く集まらなかった場合は値下げを検討する必要があります。その場合、1%・2%といった金額ではインパクトがありませんので、5%前後の金額を一気に下げると効果的です。 たとえば2980万円に設定した場合は、2980万円×5%＝149万円前後の値下げ（2829万円前後）を検討してみましょう。また、ここでも端数を意識して2829万円→2780万円に切り下げると値下げの効果が非常に高くなります。 最近のポータルサイトには、「お気に入り」や「希望条件」の物件が値下がりした場合に登録メールアドレスに自動でアラートが届く機能や、物件の検索軸に「値下げ物件」を設けているサイトなどもありますので、大胆に値下げを行うことで購入検討者に「割安感」を演出することができます。値下げ後に月で2件～3件の内覧が入るようであれば、そのまま価格を維持して様子見で問題ないでしょう。 上記のような取り組みをしても売却できなかった場合には、不動産仲介会社の営業力に問題があるケースも考えられますので、切り替えを検討してみるというのも選択肢の一つです。 仲介会社と締結する媒介契約という契約は、ほとんどの場合で契約期間が3ヶ月となっていますので、3ヶ月後に契約を終了させて別の会社に切り替えることが可能になります。あまりに大きな値下げを提案してくる仲介会社や、営業マンのレスポンスが悪い会社など、対応に疑問が残る会社であれば、切り替えを検討してみて下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　神楽坂駅徒歩6分 総戸数　12戸 住　所　東京都新宿区西五軒町5-11 概　要　地上4階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ハーモニーフラッツカグラザカ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと西五軒町店まで約210m セブンイレブン新宿築地町店まで約190m セブンイレブン新宿東五軒町店まで約220m どらっぐぱぱす新江戸川橋店まで約500m ラカグまで約700m 新宿改代町郵便局まで約300m ＪＣＨＯ東京新宿メディカルセンターまで約600m よしや神楽坂店まで約440m マルエツ江戸川橋店まで約430m セントラルプラザRAMLAまで約1060m 物件名 ハーモニーフラッツ神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区西五軒町5-11 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 12戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　ナミキ都市設計研究所株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社ナミキ ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（22.68㎡～30.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2009年9月 最寄駅　牛込柳町駅徒歩1分 総戸数　58戸 住　所　東京都新宿区市谷柳町25 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有 ■503／804／904号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ アーバネックスイチガヤヤナギチョウ Urbanex 市谷柳町 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート牛込柳町駅前店まで約240m ナチュラルローソン東京女子医大病院店まで約690m ローソン市谷仲之町店まで約590m ローソン市谷薬王寺町店まで約380m ローソンストア100新宿住吉町店まで約1140m くすりの福太郎市谷柳町店まで約220m ミネドラッグ牛込柳町店まで約180m よしや柳町店まで約100m まいばすけっと市谷薬王寺町店まで約330m セブンイレブン市谷柳町店まで約60m タリーズコーヒー神楽坂店まで約610m 牛込郵便局まで約390m 業務スーパー新宿榎店まで約930m ドトールコーヒーショップ若松河田店まで約830m 2009年9月、新宿区市谷柳町に誕生した、高級賃貸マンション。三井不動産が手掛けるブランドマンションです。牛込神楽坂駅から徒歩1分の好立地に位置しています。ホテルライクな内廊下設計となっており、プライバシーも守られ安心です。コンビニやスーパーも点在し、生活しやすい環境が揃っています。 物件名 アーバネックス市谷柳町賃貸 所在地 東京都新宿区市谷柳町25-17 最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 58戸 築年月 2009年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可　または相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（24.91㎡～45.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　新宿三丁目駅徒歩3分 総戸数　30戸 住　所　東京都新宿区新宿5-11-2 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ アルシェシンジュク ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと新宿5丁目まで約80m マルエツ新宿6丁目店まで約500m ヨークフーズ新宿富久店まで約600m セブンイレブン新宿5丁目靖国通り店まで約90m ファミリーマート新宿5丁目東店まで約180m ファミリーマート御苑大通り店まで約200m ローソン新宿医大通店まで約270m 伊勢丹 新宿店まで約400m 龍生堂薬局東新宿店まで約120m 医療法人社団敬昭会芙蓉診療所成人病医学センターまで約350m 藤村内科外科クリニックまで約90m りそな銀行新宿支店まで約400m みずほ銀行 新宿中央支店まで約450m きらぼし銀行新宿本店営業部まで約150m 新宿区立富久さくら公園まで約600m 新宿御苑まで約700m 物件名 アルシェ新宿賃貸 所在地 東京都新宿区新宿5-11-2 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/初回登録料1,100円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（30.67㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2008年8月 最寄駅　曙橋駅徒歩6分 総戸数　97戸 住　所　東京都新宿区市谷薬王寺59 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有（機械式） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアイチガヤヤクオウジマチ RESIDIA 市谷薬王寺 ■近隣周辺施設情報 サントク河田店まで約390m よしや 柳町店まで約420m まいばすけっと市谷薬王寺町店まで約8m スーパーマーケット三徳河田店まで約430m ローソン市谷薬王寺店まで約20m ファミリーマートサンズ市谷柳町店まで約130m くすりの福太郎市谷柳町店まで約290m 佐藤文教堂まで約450m メディアライン曙橋店まで約500m 東京女子医科大学病院まで約670m 市谷柳町郵便局まで約10m 新宿住吉郵便局まで約670m 物件名 レジディア市谷薬王寺賃貸 所在地 東京都新宿区市谷薬王寺町59 最寄駅 都営新宿線「曙橋駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 98戸 築年月 2008年8月 ■駐車場　　　有（機械式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.03㎡～67.68㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　曙橋駅徒歩4分 総戸数　74戸 住　所　東京都東京都新宿区四谷坂町12-7 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有 ■1K／1DKタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■1LDK／2LDKタイプ限定 ■初回保証料／弊社負担で無料 ■火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ ルフォンプログレヨツヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと新宿三栄町店まで約460m 三徳住吉店まで約490m ローソンストア100LS四谷2丁目店まで約500m ローソン新宿坂町店まで約200m どらっぐぱぱす曙橋店まで約360m まがり医院まで約350m 女子医大病院まで約870m 新宿マルイメンまで約2130m マツモトキヨシコモレ四谷店まで約480m ＴＳＵＴＡＹＡ赤坂店まで約2500m 物件名 ルフォンプログレ四谷賃貸 所在地 東京都新宿区四谷坂町12-7 最寄駅 都営新宿線「曙橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 74戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社スタイレックス ■施　工　　　株式会社大勝 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.05㎡～55.41㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　四谷三丁目駅徒歩5分 総戸数　30戸 住　所　東京都新宿区四谷2-11-9 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ユゥーアップ－ヨツヤ ■近隣周辺施設情報 ライフコモレ四谷店まで約470m ファミリーマート四谷1丁目店まで約360m セブンイレブン四谷店まで約510m 松屋四谷2丁目店まで約200m さくら薬局四谷店まで約300m まいばすけっと四谷2丁目店まで約10m マルエツプチ四谷2丁目店まで約150m 丸正食品若葉店まで約580m ファミリーマート四谷大通り店まで約210m ローソン四谷1丁目店まで約280m セブンイレブン四谷1丁目店まで約360m 物件名 ユゥーアップ－四ツ谷賃貸 所在地 東京都新宿区四谷2-11-9 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 SRC造 総戸数 30戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社藤木工務店東京支店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社藤木工務店東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2DK（22.03㎡～53.16㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　牛込柳町駅徒歩5分 総戸数　121戸 住　所　東京都新宿区南山伏町3-3 概　要　地上13階 地下1階 RC造 駐車場　24台 ■物件名フリガナ パークスフィアウシゴメカグラザカ PARK SPHERE USHIGOME KAGURAZAKA ■近隣周辺施設情報 神楽坂キムラヤまで約190m 東京理科大学神楽坂キャンパスまで約1300m 中央大学後楽園キャンパスまで約2500m 新宿区立牛込第一中学校まで約280m 新宿区立市谷小学校まで約280m 新宿区立市谷幼稚園まで約220m 山伏公園まで約250m 納戸町公園まで約310m キッチンコート神楽坂店まで約320m ファミリーマート新宿矢来町店まで約310m ウエルシア新宿牛込店まで約100m まいばすけっと牛込柳町駅東店まで約230m セブンイレブン牛込北町店まで約310m よしや柳町店まで約390m セブンイレブン市谷柳町店まで約290m セブンイレブン市谷砂土原町店まで約810m くすりの福太郎市谷柳町店まで約440m 物件名 パークスフィア牛込神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区南山伏町3-3 最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 地下1階 RC造 総戸数 121戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　24台 ■バイク置場　24 ■駐輪場　　　122台 ――――――― ■設　計　　　多田建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　多田建設株式会社東日本第3事業本部 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（アップライトピアノ） ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R：40.01㎡×12戸 □1LDK：38.42㎡～72.01㎡×60戸 □2LDK：55.02㎡～55.60㎡×26戸 □3LDK：70.80㎡～72.12㎡×23戸 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　東中野駅徒歩8分 総戸数　16戸 住　所　東京都新宿区北新宿4-21-9 概　要　地上9階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ プラトリエキタシンジュク ■近隣周辺施設情報 柏木公園まで約140m ユニゾンモールまで約460m いなげや新宿小滝橋店まで約370m まいばすけっと北新宿4丁目店まで約330m ミニストップ北新宿4丁目店まで約220m サンドラッグ小滝橋店まで約440m ゲオ小滝橋店まで約490m 横浜家系ラーメン中井家まで約1460m 尾張屋まで約1460m スーパーみらべるまで約1430m まるはち青果中井店まで約1330m ファミリーマート 新宿中井駅前店まで約1430m 物件名 プラトリエ北新宿賃貸 所在地 東京都新宿区北新宿4-21-9 最寄駅 JR中央・総武線「東中野駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 16戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1K（25.00㎡～25.36㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年6月 最寄駅　牛込柳町駅徒歩1分 総戸数　10戸 住　所　東京都新宿区市谷柳町9 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■【キャンペーンＡ】をさらにプラス致します ■物件名フリガナ デルックスイチガヤヤナギチョウ DeLCCS市谷柳町 ■近隣周辺施設情報 よしや柳町店まで約80m 柳町病院まで約220m 原町公園まで約380m 新宿区立市谷小学校まで約470m 新宿区立牛込第一中学校まで約610m 南榎公園まで約500m ファミリーマート牛込柳町駅前店まで約170m サイゼリヤ牛込柳町店まで約90m 医療法人社団鉄友会柳町病院まで約140m まいばすけっと牛込柳町駅東店まで約270m セブンイレブン市谷柳町店まで約160m くすりの福太郎市谷柳町店まで約160m ウエルシア新宿牛込店まで約630m 物件名 デルックス市谷柳町賃貸 所在地 東京都新宿区市谷柳町9 最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 10戸 築年月 2021年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　朝日建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　朝日建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □2LDK（51.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年2月 最寄駅　中井駅徒歩2分 総戸数　18戸 住　所　東京都新宿区中落合1-17-7 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ライブカーサナカオチアイ ■近隣周辺施設情報 尾張屋老舗の蕎麦屋さんです！まで約70m カフェコロラド中井駅前店まで約70m マルエツプチ中落合1丁目店まで約230m セブンイレブン新宿中井駅前店まで約20m マツモトキヨシ中井駅前店まで約120m 社会福祉法人聖母会聖母病院まで約730m 目白大学新宿図書館まで約630m 落合中央公園まで約570m 中華食堂日高屋中井駅前店まで約160m 新宿上落合郵便局まで約360m 物件名 ラドゥセール中落合賃貸 所在地 東京都新宿区中落合1-17-7 最寄駅 西武新宿線「中井駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.07㎡～25.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2018年7月 最寄駅　新宿御苑駅徒歩7分 総戸数　24戸 住　所　東京都新宿区大京町22-5 概　要　地上9階 地下2階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ グランクリュシンジュクギョエンマエ ■近隣周辺施設情報 丸正総本店まで約460m ファミリーマート 四谷四丁目店まで約70m 龍生堂薬局四谷三丁目店まで約280m ニチイキッズ曙橋保育園まで約870m 新宿区立四谷小学校まで約960m スターバックスコーヒー慶應義塾大学病院店まで約840m 東京ビジネスホテルまで約1150m 医療法人社団仁圭会林外科病院まで約350m 新宿区立四谷図書館まで約180m 四谷警察署まで約480m 物件名 グランクリュ新宿御苑賃貸 所在地 東京都新宿区大京町22-5 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 地下2階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2018年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（41.56㎡～53.98㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2006年8月 最寄駅　西新宿駅徒歩5分 総戸数　60戸 住　所　東京都新宿区北新宿1-19-3 概　要　地上13階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■403／602号室限定／フリーレント1ヶ月 ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ プライムアーバンニシシンジュク1 プライムアーバン西新宿Ⅰ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと北新宿税務署通り店まで約310m MARUSHO北新宿店まで約350m セブンイレブン西新宿8丁目店まで約90m セブンイレブン北新宿1丁目店まで約280m ファミリーマート北新宿店まで約330m 龍生堂薬局北新宿店まで約280m スギ薬局西新宿医大前店まで約630m ゲオ北新宿店まで約450m 医療法人社団広恵会春山外科病院まで約270m 三菱東京ＵＦＪ銀行大久保支店まで約270m 北新宿一丁目交番まで約340m 柏木公園まで約630m みんなのイチバまで約90m 西武新宿ペペまで約860m ドン・キホーテ　新宿店まで約770m クスリの龍生堂薬局北新宿店まで約160m ポニークリーニングまで約190m サイゼリア新宿小滝橋通店まで約280m 吉野家新宿百人町店まで約260m 物件名 プライムアーバン西新宿1賃貸 所在地 東京都新宿区北新宿1-19-3 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2006年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有／無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（22.95㎡～42.83㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2015年3月 最寄駅　西新宿駅徒歩6分 総戸数　41戸 住　所　東京都新宿区北新宿1-20-9 概　要　地上13階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ズームニシシンジュク ZOOM 西新宿 ■近隣周辺施設情報 MARUSHO北新宿店まで約350m 新宿オークシティまで約460m まいばすけっと北新宿税務署通り店まで約60m まいばすけっと北新宿2丁目店まで約320m ファミリーマート新宿税務署通り店まで約100m セブンイレブン新宿グランドプラザ店まで約190m 西新宿八郵便局まで約110m 三菱UFJ銀行大久保支店まで約400m クスリの龍生堂薬局北新宿店まで約310m マツモトキヨシ西新宿メトロピア店まで約520m 医療法人社団広恵会春山記念病院まで約460m 新宿中央公園まで約1300m 東京都庁まで約1100m 物件名 ズーム西新宿賃貸 所在地 東京都新宿区西新宿1-20-9 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2015年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額2,200円 ■駐輪場　　　38台 ――――――― ■設　計　　　株式会社合田工務店 一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店 東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.05㎡～49.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2006年7月 最寄駅　西新宿駅徒歩5分 総戸数　56戸 住　所　東京都新宿区北新宿1-20-12 概　要　地上15階 SRC造 駐車場　11台 ■物件名フリガナ コンフォリアニシシンジュク COMFORIA 西新宿 ■近隣周辺施設情報 ドン・キホーテ新宿東口本店まで約1200m 新宿オークシティまで約490m まいばすけっと西新宿8丁目店まで約290m まいばすけっと北新宿税務署通り店まで約50m もとまちユニオン新宿店まで約390m ファミリーマート新宿税務署通り店まで約90m 龍生堂薬局北新宿店まで約360m 西新宿八郵便局まで約100m スギ薬局西新宿医大前店まで約440m 西武信用金庫北新宿支店まで約670m MARUSHO北新宿店まで約350m 新宿中央公園まで約1000m 物件名 コンフォリア西新宿賃貸 所在地 東京都新宿区北新宿1-20-12 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 SRC造 総戸数 56戸 築年月 2006年7月 ■駐車場　　　11台 ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　56台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.11㎡～38.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月 最寄駅　大久保駅徒歩4分 総戸数　58戸 住　所　東京都新宿区北新宿1-343-9、10(地番) 概　要　地上14階 RC造 駐車場　有 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■12F／13F限定 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■2F～9F限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アーバネックスニシシンジュク2 アーバネックス西新宿Ⅱ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと大久保店まで約320m セブンイレブン北新宿1丁目大久保通り店まで約240m スギ薬局北新宿3丁目店まで約300m ココカラファイン大久保駅前店まで約400m ゲオ北新宿店まで約310m Olympic北新宿店まで約320m ローソンストア100北新宿店まで約160m もとまちユニオン新宿店まで約960m サイゼリヤ大久保店まで約180m 新大久保駅前郵便局まで約610m マクドナルド新大久保店まで約500m ジョナサン西新宿店まで約1080m 物件名 アーバネックス西新宿2賃貸 所在地 東京都新宿区北新宿1-343-9 最寄駅 JR中央・総武線「大久保駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 58戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.30㎡～40.47㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年4月 最寄駅　曙橋駅徒歩3分 総戸数　52戸 住　所　東京都新宿区市谷仲之町2-40 概　要　地上5階 RC造 駐車場　有（機械式・平置式） ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ プライムアーバンイチガヤナカノマチ ■近隣周辺施設情報 スーパーマーケット三徳住吉店まで約370m まいばすけっと曙橋駅前店まで約330m セブンイレブン新宿曙橋駅東店まで約150m ローソン 市谷仲之町店まで約230m ココカラファイン薬局曙橋店まで約300m どらっぐぱぱすFC曙橋店まで約360m 牛込仲之幼稚園まで約380m 余丁町幼稚園まで約900m 東京韓国学園まで約400m 新宿区立牛込仲之小学校まで約390m 新宿区立牛込第三中学校まで約1170m 新宿区立新宿中学校まで約1180m 東京都立新宿高等学校ま約で1720m 東京女子医科大学病院ま約で870m 柳町病院まで約790m 新宿住吉郵便局まで約490m ドトールコーヒーショップ曙橋店まで約250m 東京スター銀行ATM三徳河田店まで約3360 仲之公園まで約200m 物件名 プライムアーバン市谷仲之町賃貸 所在地 東京都新宿区市谷仲之町2-40 最寄駅 都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2007年4月 ■駐車場　　　有（機械式・平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（30.75㎡～82.80㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2003年3月 最寄駅　曙橋駅徒歩4分 総戸数　705戸 住　所　東京都新宿区河田町3-51 概　要　地上41階 地下2階 RC造 駐車場　有/月額41,580円～56,320円 ■物件名フリガナ カワダチョウガーデン ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと曙橋駅前店まで約300m ローソンストア100新宿住吉町店まで約210m ココカラファイン曙橋店まで約130m 東京女子医科大学病院まで約220m 新宿住吉郵便局まで約350m 東京女子医科大学図書館河田町分室まで約280m 区立牛込仲之小学校まで約310m 私立成城中学校まで約450m 牛込仲之幼稚園まで約250m ①賃料が相場と比べて高い 賃料設定は入居者確保の最重要ポイントです。 適正な賃料設定には、賃貸物件の立地や築年数、間取り、設備水準などを総合的に勘案する必要があります。 例えば、新築で設備が充実していれば、周辺相場より高めの家賃を設定することもできますが、 古い物件で設備が整っていない場合は、地域相場を下回る水準にする必要があるでしょう。 近隣の同種物件の賃料を詳細に調査し、自物件の適正家賃相場を正確に把握することが大切です。 賃料が高すぎると入居者が決まりづらく、また低すぎても収益が低下するので、バランスの取れた賃料設定が欠かせません。 適正な賃料をオーナー1人で判断するのことは難しいため、地域の賃貸事情に詳しい不動産会社や専門の賃貸経営コンサルタントなどに賃貸査定をしてもらうのがおすすめです。 需要と供給のバランスを見極めた上で、最適な賃料を設定することが空室対策の第一歩となります。 ②エリアとしての需要が少ない 日本各地においてエリアには、需要が高い人気エリアと、そうではないエリアがあるのが実情です。 需要の高いエリアでは空室リスクは低く、逆に需要が見込めないエリアでは長期に渡り空室が発生しがちです。 エリアの需要度合いは、最寄り駅からの距離、生活施設の充実度、治安の良し悪し、周辺環境によって大きく左右されます。 例えば、徒歩圏内に駅やスーパー、コンビニがあり、住環境も良好であれば需要は高く見込めますが、 不便な立地で生活環境も悪ければ、たとえ物件の設備や間取りが良くても需要は低くなります。 需要の低いエリアの物件は、低家賃でも入居者が集まらず、空室期間が長期化しがちです。 そうなると収支が悪化して、大きな損失に繋がるリスクがあります。 したがって、物件の立地エリアの需要動向をしっかりと把握することが不可欠です。 需要の強弱によって、改修などによる物件の付加価値向上をどの程度図ればよいか、見極める必要があります。 ③建物・部屋の状態が悪い お部屋の状態が良くないと、いくら立地や賃料設定が適切であっても、空室になりがちです。 特に内外装の古さや水回りの劣化は、大きな空室リスクにつながります。 内装で言えば古びた壁紙や汚れた畳、老朽化した建具などが入居者からの評価を下げます。 さらに、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が旧式で使いづらければ、入居者が望む水準を下回る可能性があります。 また、外観についても建物やエントランスが汚れていたり、各所にメンテナンスの行き届いていなかったりする箇所があると、 ひと目見ただけで選択肢から除外される場合もあります。 一方で、内外装ともに美しく、設備にも管理の手が行き届いているお部屋であれば、 立地や賃料などと並んで、入居者の高評価が得られやすくなります。 つまり、建物や部屋の状態が悪ければ、それ以外の条件が全て整っていても需要が低下する恐れがあります。 定期的なリフォームやリノベーションによる大規模修繕が必要不可欠なのはこのためです。 ④付帯設備が不十分 入居者に対して快適な住環境を提供するための付帯設備は、物件の選択基準として非常に重要です。 最低限度の設備さえ備わっていなければ、立地や間取り、家賃が良くてもその物件は選ばれません。 例えば、近年ではエアコンの完備は当たり前になっています。 夏場の暑さ対策だけでなく、冬場の暖房設備としてもエアコンは必須の存在です。 エアコンが未設置の物件は、立地や賃料が適正であっても入居の検討から外される場合があります。 また、セキュリティ面でもオートロックやTVインターホンなどの防犯設備が標準装備されていないと、不安視されがちです。 特に子育て世帯を中心に、入居を控える動きにつながります。 このように、近年のニーズに合った付帯設備が整っていないと選ばれにくくなる傾向があり、設備投資を行わない場合は空室リスクが高まります。 一方で、しっかりと設備を整備していれば需要は確実に高まるため、適切な設備対応が不可欠なのです。 ⑤管理会社の宣伝が弱い 管理会社による物件の宣伝力が弱い場合、空室になりやすいデメリットがあります。 宣伝力の低い管理会社には以下のような特徴がみられます。 ・ウェブサイトやSNSなどの広告宣伝力が極端に低い ・新規の仲介会社開拓力が乏しく、ネットワークが狭い ・入居者データベースが小規模で、需給マッチング力に乏しい ・担当者のレスポンスが遅い、積極性に欠ける デジタルプロモーションやネットワーク構築、データベース活用など、様々な面で宣伝力が不足している管理会社では、効果的な募集活動ができず、空室が長期化しがちです。 オーナー個人の力だけでは宣伝範囲が限られてしまうため、広告宣伝のノウハウと幅広いネットワークを持つ専門の管理会社に委託することが不可欠ですが、 宣伝力の低い管理会社に任せていては、募集活動の機会損失が大きく、長期空室による収入機会の喪失にもつながります。 逆に、宣伝力に長けた優良な管理会社を選定することで、確実に効果的な募集活動が可能になり、空室リスクを最小限に抑えられます。 デジタル活用力とリアルなネットワーク力を兼ね備えた管理会社に任せることが、満室経営への近道といえるでしょう。 マンション・アパート・一戸建てで空室を作らないための方法をご紹介！ ここからはマンション、アパート、一戸建てに関わらず、物件に空室を作らないための対策方法をご紹介します。 空室対策には、大きく3つのアプローチが必要不可欠です。 ・入居者目線に立った対策 ・仲介会社への適切な働きかけ ・管理会社との緊密な連携 物件の種別を問わず、具体的な施策はこの3つの視点から多角的に検討する必要があります。 入居者ニーズを的確に捉え、仲介会社と上手く協力し、さらに管理会社とも緊密に連携を図ることで、より実効性の高い空室対策が可能になるのです。 入居者に対しての効果的な空室対策 まずは、入居者の視点に立った空室対策が重要です。 賃料設定が相場から乖離していたり、内装が古くて汚れている、求められる設備が不十分であれば、入居者から敬遠されがちです。逆にいえば賃料、内装、設備、この3点のブラッシュアップを図れば、空室リスクを最小限に抑えられますので、一つずつ確認していきましょう。 ①賃料や初期費用を下げる 空室対策として最も直接的で有効な手段のひとつが、賃料や初期費用の値下げです。 賃料を地域の相場に合わせて適正水準に設定したり、敷金や礼金など初期費用を軽減したりすることで、より多くの入居検討者が集まる可能性が高まります。 賃料については、周辺の同条件物件と比べて割高感があれば、躊躇なく相場並みに下げる必要があります。 賃料が高すぎると入居を諦める人が多数に上るため、十分な需要は見込めません。 一方、相場より若干でも割安感があれば、検討者が増えるメリットがあります。 初期費用の敷金は一般的に家賃の1〜2ヶ月分が相場ですので、1ヶ月分またはそれ以下に抑えれば他物件に見劣りしない水準となります。また、近年は礼金無しの物件も増えてきたため、礼金を撤廃するのも有効な選択肢です。 しかし、賃料や初期費用の値下げは、家賃収入の低下に直結します。 そのため、適正水準を慎重に見極め、中長期的な収支バランスを損なわない範囲内での値下げが賢明です。 一時的な需給ひっ迫状況なのか、構造的な問題なのかを的確に判断し、状況に応じた対応が求められます。 景気変動などに合わせて弾力的に家賃を調整できるよう、契約の自由度を高めておくことも重要なポイントです。 中長期的な視点で賃料設定を行い、時々の需給状況に応じて、機動的に対応できる体制を整備することが必要です。 このように、賃料や初期費用の適正化は、入居者の経済的ニーズに直接的に応えられる有力な空室対策です。 ②フリーレントを付ける 空室対策の有力な選択肢として、フリーレントの設定が挙げられます。 フリーレントとは、一定期間の家賃を免除することであり、入居検討者にとって大きな魅力となります。 例えば、2年契約で2ヶ月分のフリーレントが設定されていれば、 入居者は実質1割引きに近い家賃で2年の間物件に住める計算（22カ月÷24カ月＝91.6％）になります。 オーナー側のデメリットとして、収入が一時的に減ることが挙げられますが、 長期間の空室に比べれば、フリーレントによる一時的な収入減は許容範囲と言えるでしょう。 フリーレントの適用期間は、一般的に1〜3ヶ月程度が目安とされています。 長期間に設定しすぎるとコストがかさむ反面、短すぎても効果が薄れてしまいます。 物件の立地や家賃水準を勘案しつつ、適切な期間を設定することが重要になります。 以上のように、フリーレントは比較的簡単に導入でき、入居者にとってわかりやすいメリットがあるため、空室対策として有効な選択肢となります。 ③ペット飼育OKにする ペット可能な物件は、他の物件との明確な差別化ポイントになり得ます。 犬や猫などのペットを飼育している世帯は依然多数存在し、ペット同居可能な物件に対する需要は根強い状況にあります。…