新宿区

竣　工　2020年9月 最寄駅　東新宿駅歩4分 総戸数　46戸 住　所　東京都新宿区新宿7-18-4 概　要　地上10階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ディームスヒガシシンジュク ■近隣周辺施設情報 Santoku新宿本店まで約210m まいばすけっと東新宿駅北店まで約390m 業務スーパー東新宿店まで約630m 肉のハナマサ大久保店まで約640m ポプラ 東大久保店まで約110m セブンイレブン大久保2丁目明治通り店まで約280m コープ戸山店まで約180m どらっぐぱぱす大久保店まで約230m 独立行政法人国立国際医療研究センター病院まで約460m 新宿区立戸山図書館まで約300m 物件名 ディームス東新宿賃貸 所在地 東京都新宿区新宿7-18-4 最寄駅 都営大江戸線「東新宿駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 SRC造 総戸数 46戸 築年月 2020年9月 賃料 122,000円 – 128,000円 管理費 8,000円 – 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有（無料） ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.08㎡～41.17㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年6月 最寄駅　牛込神楽坂駅徒歩2分 総戸数　29戸 住　所　東京都新宿区箪笥町29-1 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アルテシモリブラ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン牛込北町店まで約10m まいばすけっと牛込神楽坂駅西まで約60m ウエルシア新宿牛込店まで約80m 牛込郵便局まで約240m 俺のフレンチKAGURAZAKAまで約500m 東京シティ信用金庫神楽坂支店まで約540m 牛込警察署まで約130m 医療法人社団鉄友会柳町病院まで約510m 東京女子医科大学病院まで約800m あさひ児童遊園まで約220m 物件名 アルテシモリブラ賃貸 所在地 東京都新宿区箪笥町29-1 最寄駅 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2020年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　27台（無料） ――――――― ■設　計　　　株式会社ガイア・デザイン・スタジオ ■施　工　　　立花建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.12㎡～46.24㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年5月 最寄駅　神楽坂駅徒歩4分 総戸数　44戸 住　所　東京都新宿区東榎町5-5 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ プレール・ドゥークカグラザカ Plaire DEUXQ KAGURAZAKA ■近隣周辺施設情報 業務スーパー 新宿榎店まで約240m 草間彌生美術館まで約440m 赤城神社まで約670m マルエツ江戸川橋店まで約920m サイゼリヤ牛込柳町店まで約910m くすりの福太郎市谷柳町店まで約940m ラ・ レッテラまで約940m カフェベローチェ神楽坂駅前店まで約350m オリジン弁当神楽坂店まで約230m セブンイレブン新宿神楽坂駅西店まで約260m 物件名 プレール・ドゥーク神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区東榎町5-5 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2019年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額3,000円 ■駐輪場　　　40台/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.73㎡～45.99㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。

竣　工　2016年12月 最寄駅　神楽坂駅徒歩7分 総戸数　23戸 住　所　東京都新宿区榎町73-2 概　要　地上13階 地下0階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ブライズカグラザカ ■近隣周辺施設情報 業務スーパー新宿榎店まで約110m まいばすけっと 神楽坂駅西店まで約380m MARUSHO 江戸川橋店 生鮮市場まで約700m ファミリーマート新宿弁天町店まで約130m ミニストップ早稲田南町店まで約340m セブンイレブン 新宿山吹町店まで約430m ローソンストア100 LS早稲田鶴巻町店まで約470m ドラッグストアいわい神楽坂店まで約320m どらっぐぱぱす 新江戸川橋店まで約720m 公益財団法人神経研究所附属晴和病院まで約290m 新宿区立鶴巻図書館まで約400m 早稲田大学前郵便局まで約830m THE100 STORES 神楽坂店まで約890m 物件名 ブライズ神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区榎町73-2 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 23戸 築年月 2016年12月 賃料 105,000円 管理費 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.43㎡～30.80㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年1月 最寄駅　早稲田駅徒歩4分 総戸数　29戸 住　所　東京都新宿区早稲田鶴巻町504 概　要　地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ パークサイドワセダ Ｐａｒｋ　Ｓｉｄｅ　ＷＡＳＥＤＡ ■近隣周辺施設情報 ミニストップ早稲田南町店まで約90m ローソン 新宿馬場下町店まで約450m セブン-イレブン 新宿早稲田高校前店まで約450m ヨークフーズ 早稲田店まで約180m イトーヨーカドー食品館早稲田店まで約210m 業務スーパー 新宿榎店まで約500m ツルハドラッグ早稲田店まで約350m 私立早稲田大学早稲田キャンパスまで約580m 公益財団法人神経研究所附属晴和病院まで約450m 早稲田大学前郵便局まで約330m 新宿区立鶴巻図書館まで約140m 新宿区立鶴巻南公園まで約20m 物件名 パークサイド早稲田賃貸 所在地 東京都新宿区早稲田鶴巻町504 最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2017年1月 賃料 104,000円 – 104,000円 管理費 8,000円 – 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額110～220円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.32㎡～26.13㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2003年8月 最寄駅　牛込神楽坂駅徒歩3分 総戸数　35戸 住　所　東京都新宿区新宿区箪笥町30 概　要　地上14階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ サントコアカグラザカ ■近隣周辺施設情報 キッチンコート神楽坂店まで約130m ＴＨＥ100ＳＴＯＲＥＳまで約530m 100円ローソン牛込神楽坂店まで約10m ミネドラッグ　牛込柳町店まで約670m 佐藤文教堂まで約860m 文鳥堂まで約500m ココカラファイン大久保駅前店まで約3370m 日高屋 大久保北口店まで約3360m 松屋 大久保まで約3430m まいばすけっと大久保まで約3400m 物件名 サントコア神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区箪笥町30 最寄駅 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 SRC造 総戸数 35戸 築年月 2003年8月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（30.06㎡～45.95㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2018年1月 最寄駅　初台駅徒歩5分 総戸数　297戸 住　所　東京都新宿区西新宿3-9-7 概　要　地上24階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ フロンティアシンジュクタワー ■近隣周辺施設情報 高島屋まで約1400m バスタ新宿まで約1000m 京王百貨店まで約980m マルエツプチ西新宿三丁目店まで約350m セブンイレブン西新宿3丁目店まで約240m ローソン西新宿3丁目店まで約130m ヤマダ電機LABI新宿西口館まで約800m 東京オペラシティまで約350m トモズ東京オペラシティ店まで約750m 内藤病院まで約800m 新宿パークタワー内郵便局まで約350m 代々木公園まで約1200m 東京都庁まで約640m 新宿区役所まで約1600m 不動産物件の管理方法にはさまざまな形態がありますが、中でもサブリース契約は物件オーナーにとって多くのメリットがあり、最近特に注目されています。これから不動産経営を始めようとしているオーナーの方々は、サブリース契約に関する基本的な知識を持っておくことが重要です。 この記事では、一括借り上げ（マスターリース）とサブリースの違いについて詳しく説明し、サブリース契約の具体的な内容や特徴を解説します。 一括借り上げ（マスターリース） 「マスターリース」とは、オーナーとサブリース会社の間で結ばれる一括借り上げ契約を指します。この契約により、サブリース会社が物件を一括で借り上げ、入居者に再度貸し出す形態を取ります。 一方、「サブリース」は転貸を意味し、サブリース会社と入居者との間で結ばれる賃貸借契約です。サブリースは転貸という意味を持つため、一括借り上げによって転貸する管理方式がサブリース方式と呼ばれます。この方式では、「家賃保証」や「空室保証」といった形での管理が行われます。 実務上、マスターリース契約とサブリース契約は厳密に使い分けられているわけではなく、オーナーとサブリース会社が締結する賃貸借契約も一般的に「サブリース契約」と呼ばれることが多いです。しかし、日本語では厳密に言えば、オーナーとサブリース会社との賃貸借契約は「原賃貸借契約」、サブリース会社と入居者との賃貸借契約は「転貸借契約」となります。 つまり、原賃貸借契約はマスターリース契約を意味し、転貸借契約はサブリース契約を指します。一般的にマスターリース契約もサブリース契約と呼ばれることが多いですが、正確にはオーナーとサブリース会社との間の契約を「マスターリース契約」と呼ぶのが適切です。 このように、用語の使い分けは混乱を招きやすいですが、マスターリースとサブリースの違いを理解することが重要です。これにより、不動産経営においてより適切な契約を選ぶことができるでしょう。 サブリース 前述の通り、「サブリース」とは転貸を意味し、サブリース会社と入居者との間で結ばれる賃貸借契約のことです。 しかし、「サブリース」という言葉は、賃貸住宅の管理委託形態を指す場合がほとんどです。簡単に言うと、不動産オーナーが賃貸管理会社に所有する物件を貸し出し、管理会社から家賃（サブリース料）を受け取る管理委託契約です。 他の管理委託契約の形態としては、「集金代行契約」があります。これは、賃貸管理会社に手数料を支払い、家賃の集金を代行してもらう契約です。サブリースより手数料は低額ですが、空室が発生した場合には家賃収入が得られません。 賃貸管理会社に依頼せず、オーナー自身で全ての管理を行うことも可能で、これを「自主管理」といいます。自主管理では、設備の修理や更新、家賃の集金、入居者間のトラブル対応など、全ての業務をオーナーが行う必要があるため、負担は大きくなりますが、管理手数料がかからないというメリットがあります。 サブリースの仕組みについてもう少し詳しく見てみましょう。 サブリース契約では、オーナーと賃貸管理会社（サブリース会社）が賃貸契約を結び、オーナーが物件を貸し出します。サブリース会社はその物件を第三者に貸し出し、得られた家賃から手数料を差し引いた額をオーナーに支払います。この手数料が管理会社の収益となります。 サブリースはさらに、「家賃保証型」と「パススルー型」の2種類に分けられます。 家賃保証型 入居者の有無に関わらず一定のサブリース料をオーナーに支払う方式。 一般的なサブリース契約で用いられます。 パススルー型 入居状況に応じてオーナーが受け取るサブリース料が変動する方式。 これらの形態を理解し、オーナーにとって最適な管理方法を選ぶことが重要です。 サブリースのメリットとデメリット サブリース（一括借り上げ）は、物件オーナーにとって多くのメリットを提供します。最大のメリットは、サブリース会社が物件を一括して借り上げ、長期間にわたり安定した家賃収入を保証することです。これにより、空室や滞納による収入の不安が解消されます。また、賃貸経営・家を貸すことの実務をプロに任せることができるため、オーナー自身の負担が軽減され、入居者との直接のトラブルを避けることができます。 しかし、サブリース契約にはデメリットも存在します。まず、サブリース契約は賃貸借契約であり、保証契約ではないため、契約期間中に家賃の見直しや減額が行われる可能性があります。さらに、中途解約のリスクもあります。 最悪のケースとして、サブリース会社が経営破たんする可能性も考慮する必要があります。加えて、一般的な管理契約に比べて家賃収入の水準が低くなる傾向があり、礼金や更新料などの一時金が受け取れない点もデメリットと言えます。 サブリース契約のメリットとデメリットを詳細に比較検討し、自分の賃貸経営に適したシステムかどうかを見極めることが重要です。 以下に、サブリースのメリットとデメリットを詳しく説明します。 サブリースのメリット サブリース契約を結ぶことで、不動産管理業務や入居者募集の負担が軽減されるなど、以下のような主なメリットがあります。 空室・滞納関係なく安定した家賃収入が入る サブリース契約には家賃保証があり、毎月の家賃が不動産会社によって保証されます。これは、仮に入居者が見つからず空室が多い場合や、入居者が家賃を支払わない、または遅延している場合でも、不動産会社がオーナーに賃料を支払うことを保証するものです。 このため、不動産経営に不慣れなオーナーでも安定した収入を得られるのが大きなメリットです。ただし、契約内容により空室時の保証範囲が異なるため、契約前に必ず確認しておくことが重要です。 管理の手間がかからない サブリース契約を結ぶことで、不動産物件の管理や運営をすべて不動産会社に任せることができます。清掃や保守点検、入居者対応など、通常はオーナーが行う業務を不動産会社が代行するため、オーナーの負担が大幅に軽減されます。 特にサラリーマンが副業として行う不動産投資では、オーナー自身が管理業務を行うのは難しいことが多いため、サブリース契約は有効です。この方式では、物件オーナーは入居者との直接的な関わりを持たず、管理業務から解放されます。 相続税対策になる サブリース契約では、物件が常にサブリース会社に貸し出されている状態と見なされるため、実際の空室に関わらず常に満室とみなされます。 賃貸物件の相続税評価は「貸家建付地」として土地の評価額が減額されます。これは、「他人に部屋を貸している」ことで資産価値が低下すると評価されるためです。 相続税は相続開始時点での貸出割合に影響されますが、サブリース契約では賃貸割合が常に100％と見なされるため、相続税を抑える効果があります。 確定申告の手間が軽減する サブリース契約を結ぶことで、税務計算が簡略化されるというメリットもあります。通常の賃貸契約では、各入居者ごとに税務計算を行い、入居や退去のたびに税務処理が必要です。そのため、書類の作成や計算に手間や時間がかかります。 しかし、サブリース契約では不動産会社との契約分のみ税務処理を行えばよいため、税務計算にかかる時間を大幅に短縮できます。その結果、確定申告の手間を大幅に省くことができるのです。 サブリース契約のメリットを最大限に活用し、効率的な不動産経営を実現しましょう。 サブリースのデメリット ここまではサブリース契約のメリットを紹介しましたが、デメリットも存在します。安易にサブリース契約を行うと、思わぬ不利益が生じる可能性があるため、注意が必要です。ここでは、サブリース契約の代表的なデメリットを4つ紹介します。 手数料が高いため家賃収入の利益率が低い サブリース契約では、賃借人と直接契約するのではなく、不動産会社を介して家賃を受け取ります。そのため、相場の家賃よりも10～20％低い金額の家賃を受け取ることになります。不動産会社に支払う手数料が高いため、家賃収入の利益率が低くなる点がデメリットです。 家賃保証が見直しされる可能性がある サブリース契約には家賃保証が付いていることが一般的ですが、この保証される賃料は契約期間中に見直される可能性があります。初めに契約した金額がずっと保証されるとは限らず、賃料が減額されることもあります。また、契約には免責期間が設けられていることが多く、修繕費用はオーナーの負担となる点にも注意が必要です。 入居者の選定ができない サブリース契約では、オーナーが入居者を選ぶことができません。通常の賃貸経営では、不動産会社が入居希望者の審査を行い、オーナーの意向を反映することができますが、サブリース契約ではサブリース会社が入居者を選定します。 そのため、オーナーの意向が反映されにくくなることがあります。サブリース契約を解除してオーナーが自主管理に戻した場合、既存の入居者との関係を引き継ぐ必要があります。 サブリース契約の解除が難しい サブリース契約は一度締結すると、原則として解約が難しいです。賃貸管理会社も一般の借主と同じく「借地借家法」によって保護されており、貸主側からの契約解除は基本的にできません。 貸主からの解約には「正当事由」が必要ですが、「期待した収益が出ない」や「損失が発生した」といった理由は正当事由として認められない場合がほとんどです。契約を解除したい場合には違約金を支払う必要があり、解約のハードルが高いのが実情です。 サブリース契約を検討する際には、これらのデメリットを十分に理解し、自分の賃貸経営に適しているかどうかを慎重に判断することが重要です。 サブリース契約がおすすめの人 サブリース契約は、貸主の負担を軽減し、安定した経営をサポートする仕組みです。以下のような人々に特に向いていると言えます。 賃貸経営の経験がない人 賃貸経営・マンションを賃貸に出す際は単に物件を貸し出すだけでは終わりません。空室対策や修繕計画、退去時の対応など、所有者が行うべき業務は多岐にわたります。サブリース契約では、サブリース業者が募集から入居中、退去時までの対応をすべて行ってくれるため、初めて賃貸経営をする方に適しています。 賃貸経営に手間をかけたくない方 既に賃貸経営を行っていて、その業務の煩雑さや忙しさに負担を感じている方にもサブリースはおすすめです。サブリースを利用することで、物件管理の手間が大幅に軽減され、投資物件の増加やリスク分散が容易になります。 高い手数料を払っても問題がない人 賃貸経営に自信がなく、高い手数料を払ってでも安定した収入を得たいと考えている方にも向いています。例えば、海外に住んでいるために国内の物件でトラブルが発生しても迅速に対応できないという方には、サブリース契約が特に有効です。不動産会社が現地で迅速に対応してくれるため、貸主と借主の双方にとって安心です。 さらに、海外在住の貸主の物件を法人が借りる場合、借主法人は「源泉所得税」を納付する必要があります。このため、海外居住の貸主は借主を見つけにくいリスクがありますが、サブリース契約をしていれば、不動産会社が借主となり、源泉所得税の対応も行うため、入居者募集の機会損失を防ぐことができます。 サブリース契約は、これらの条件に当てはまる人々にとって非常に有効な選択肢となります。 サブリース契約をする際の注意点 サブリース契約にはメリットも多い一方で、デメリットや注意点もあります。慎重に契約内容を確認し、納得の上で契約を交わすことが重要です。不動産オーナーがサブリース契約を行う際に気をつけるべきポイントを解説します。 家賃保証の割合 まずチェックすべきは、家賃保証の割合です。サブリース契約では、家賃収入に対して通常80～90％の家賃保証率が設定されます。この割合は、不動産管理会社や物件の条件によって異なります。 周辺の賃料相場や入居率、不動産管理会社の実績を確認し、提示された家賃保証率が適切かどうかを判断する必要があります。また、家賃保証率がどのように設定されているのか、その根拠をしっかり確認しましょう。 将来的に家賃保証額が下落する可能性も考慮し、長期的に黒字経営が可能かどうかを見極めることが重要です。 免責期間の有無 サブリース契約には「家賃保証」が含まれていますが、免責期間が設定されている場合があります。免責期間とは、入居者が退去した後の一定期間、不動産会社がオーナーに賃料を支払わない期間のことです。 この期間中はオーナーの収入が途絶えるため、契約書をよく確認し、免責期間の有無や内容を把握することが大切です。 サブリース契約解除の条件 サブリース契約の中には、契約解除の条件が不動産会社側に有利な場合があります。たとえば、家賃や契約内容の見直しで条件が折り合わない場合、不動産会社が一方的に契約を解約できるケースや、高額な違約金が発生する場合があります。 契約解除の条件や違約金の額については、契約書を細かく確認し、不動産会社の担当者にも確認しておきましょう。 家賃保証の見直しがどれくらいで行われるか サブリース契約の期間が長期にわたる場合でも、家賃が一度も見直されないことはほとんどありません。一般的には契約内容に家賃見直しの項目が含まれており、一定期間ごとに家賃が見直されます。契約見直しの時期が何年ごとに行われるのかを確認し、突然の家賃減少に備えておくことが重要です。 サブリース契約を検討する際には、これらの注意点をしっかり確認し、自分に合った契約内容を選ぶようにしましょう。 よくある質問 サブリースに関するよくある質問をまとめてみました。 サブリースの契約解除が認められる正当事由とは？ サブリースに限らず、賃貸借契約は原則として貸主の都合で簡単に解約することはできません。しかし、一定の条件を満たすことで解約が可能となる場合があります。…

竣　工　2022年9月 最寄駅　高田馬場駅徒歩10分 総戸数　15戸 住　所　東京都新宿区高田馬場4-36-27 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ グランデュオタカダノババクレスト GranDuo高田馬場クレスト ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと北新宿4丁目店まで約270m いなげや新宿小滝橋店まで約400m セブンイレブン高田馬場小滝橋店まで約240m ローソンストア100 新宿百人町四丁目店まで約400m サンドラッグ小滝橋店まで約360m キッチンオリジン高田馬場店まで約590m みずほ銀行沼袋支店まで約920m 落合中央公園まで約770m 新宿区立西戸山小学校まで約550m JCHO 東京山手メディカルセンターまで約1000m 物件名 グランデュオ高田馬場クレスト賃貸 所在地 東京都新宿区高田馬場4-36-27 最寄駅 JR山手線「高田馬場駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2022年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　15台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（26.14㎡～41.03㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年5月 最寄駅　初台駅徒歩4分 総戸数　38戸 住　所　東京都新宿区西新宿3-7-28 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 （※601号室は除く） ■601号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■601号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アジールコートシンジュク ■近隣周辺施設情報 新宿パークタワーまで約430m ファミリーマート新宿ワシントンホテル店まで約190m ミニストップ西新宿3丁目店まで約140m ウエルシア都庁第2庁舎店まで約350m 新宿パークタワー内郵便局まで約440m 新宿中央公園まで約400m マルエツプチ西新宿3丁目店まで約520m カルディコーヒーファームルミネ新宿1店まで約1090m ファミリーマート新宿中央公園店まで約450m セブンイレブン東京都議会議事堂店まで約550m タリーズコーヒー都庁店まで約310m 物件名 アジールコート新宿賃貸 所在地 東京都新宿区西新宿3-7-28 最寄駅 京王新線「初台駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2016年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.00㎡～44.98㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　下落合駅徒歩9分 総戸数　34戸 住　所　東京都新宿区中落合2-23-8 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■102／103／104／105／107号室 ■201／203／204／209号室 ■302／307／402／404号室対象 ■フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アークマークシンジュクシモオチアイ ARKMARK新宿下落合 ■近隣周辺施設情報 Olympic中落合店まで約300m セブンイレブン新宿中落合3丁目店まで約240m オーケー下落合店まで約550m まいばすけっと南長崎2丁目店まで約480m どらっぐぱぱす南長崎店まで約400m 豊島区立富士見台小学校まで約620m 南天本店まで約850m ぎょうざの満洲椎名町駅店まで約900m コロラド中井駅前店まで約880m カフェミラージュまで約870m 物件名 アークマーク新宿下落合賃貸 所在地 東京都新宿区中落合2-23-8 最寄駅 西武新宿線「下落合駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.42㎡～25.52㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2007年2月 最寄駅　早稲田駅徒歩5分 総戸数　60戸 住　所　東京都新宿区早稲田鶴巻町521-9 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ プラウドフラットワセダ ■近隣周辺施設情報 ヨークフーズ早稲田店まで約270m セブンイレブン早稲田店まで約260m ツルハドラッグ早稲田店まで約440m 公益財団法人神経研究所附属晴和病院まで約700m 早稲田大学前郵便局まで約430m みずほ銀行早稲田支店まで約640m まいばすけっと早稲田鶴巻町店まで約170m まいばすけっと山吹町店まで約460m ファミリーマート新宿山吹町店まで約160m どらっぐぱぱす江戸川橋店まで約560m ドトールコーヒーショップ江戸川橋新目白通り店まで約360m CoCo壱番屋東京メトロ江戸川橋駅前店まで約370m 物件名 プラウドフラット早稲田賃貸 所在地 東京都新宿区早稲田鶴巻町521-9 最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2007年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（22.01㎡～44.40㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2004年3月 最寄駅　新宿御苑前駅徒歩5分 総戸数　27戸 住　所　東京都新宿区新宿1-29-15 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カスタリアシンジュクギョエン2 CASTALIA 新宿御苑2 ■近隣周辺施設情報 ミニストップ新宿花園通り店まで約50m セブンイレブン新宿1丁目店まで約160m ローソン新宿一丁目店まで約120m コープみらいミニコープ富久店まで約280m トーヨーカドー食品館新宿富久店まで約400m 薬ヒグチ新宿御苑前店まで約210m ココカラファインイトーヨーカドー新宿富久店まで約400m 新宿マルイアネックスまで約840m まるえい新宿店まで約320m 新宿花園郵便局まで約50m 新宿区立富久さくら公園まで約280m KCP地球市民日本語学校まで約60m 新宿区立花園小学校まで約280m ファミリーマート新宿御苑駅前店まで約300m TMS東京映画映像学校まで約300m 物件名 カスタリア新宿御苑2賃貸 所在地 東京都新宿区新宿1-29-15 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2004年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（24.77㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年9月 最寄駅　牛込柳町駅徒歩6分 総戸数　50戸 住　所　東京都新宿区市谷薬王寺町14-4 概　要　地上6階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント0.5ヶ月 ■物件名フリガナ カスタリアイチガヤ CASTALIA 市ヶ谷 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと市谷薬王寺町店まで約260m よしや柳町店まで約360m ローソン市谷仲之町店まで約430m セブンイレブン新宿曙橋通り店まで約930m どらっぐぱぱすFC曙橋店まで約860m CoCo壱番屋新宿区曙橋駅前店まで約810m 東京女子医科大学まで約760m 大星湯まで約1210m メルシーヌ住吉中央店まで約870m 和食居酒屋のう天気まで約880m 東京女子医科大学病院まで約850m 新宿住吉郵便局まで約890m 美術館がコンセプトのスタイリッシュで洗練された外観、グットデザイン賞を受賞したことのあるお洒落なデザイン、内装が魅力的。防犯カメラや非接触型オートロックシステムなどセキュリティシステムも備わった安心の物件です。シングル・ディンクスに最適な広さの住戸プランをご用意しており、室内にはガスシステムキッチン、追い焚き機能付きオートバス、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座などの充実した設備を完備し快適な暮らしをサポートします。 物件名 カスタリア市ヶ谷賃貸 所在地 東京都新宿区市谷薬王寺町14-4 最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 地下1階 RC造 総戸数 50戸 築年月 2008年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　50台 ――――――― ■設　計　　　株式会社空間システム研究所 ■施　工　　　株式会社Kワークス ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R/24.29㎡～40.08㎡（27戸） □1K/30.40㎡（10戸） □1DK/40.04㎡～40.67㎡（5戸） □1LDK/40.01㎡～40.54㎡（8戸） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2006年2月 最寄駅　早稲田駅徒歩2分 総戸数　40戸 住　所　東京都新宿区喜久井町10 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 （※602号室は除く) ■602号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カスタリアシンジュクナツメザカ CASTALIA 新宿夏目坂 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン新宿喜久井町店まで約100m ファミリーマート早稲田駅前店まで約140m ローソン新宿馬場下町店まで約140m 起雲山大龍寺まで約300m 早稲田自然食品センターまで約160m ミニストップ 早稲田駅前店まで約270m 早稲田大学前郵便局まで約450m 新宿区立鶴巻南公園まで約450m 牛込第二中学校まで約400m 新宿区立早稲田幼稚園まで約400m 新宿区立早稲田小学校まで約400m みずほ銀行早稲田支店まで約270m タリーズコーヒー早稲田大学研究開発センター店まで約350m 戸山公園多目的広場まで約700m 国立国際医療研究センター病院まで約700m 物件名 カスタリア新宿夏目坂賃貸 所在地 東京都新宿区喜久井町喜久井町10 最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2006年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　有限会社アルファ・ブレイン ■施　工　　　栗本建設工業株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（29.31㎡～29.5㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。

竣　工　2022年8月 最寄駅　神楽坂駅徒歩8分 総戸数　4戸 住　所　東京都新宿区榎町11 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ セルティスカグラザカ ■近隣周辺施設情報 業務スーパー新宿榎店まで約120m まいばすけっと神楽坂駅西店まで約350m ファミリーマート新宿弁天町店まで約120m ローソンストア100早稲田鶴巻町店まで約340m ココカラファイン神楽坂中里町店まで約330m 新宿天神郵便局まで約270m ミネドラッグ牛込柳町店まで約890m おとわ内科脳神経外科クリニックまで約1130m 清和病院まで約480m みみはなのど神楽坂クリニックまで約980m 物件名 セルティス神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区榎町11 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 4戸 築年月 2022年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK（36.27㎡～37.86㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年12月 最寄駅　落合南長崎駅徒歩6分 総戸数　72戸 住　所　東京都新宿区西落合1-27-10 概　要　地上7階 RC造 ■物件名フリガナ ズームシンジュクニシオチアイ ZOOM新宿西落合 ■近隣周辺施設情報 ライフ落合南長崎駅前店まで約420m ミニコープ西落合店まで約520m まいばすけっと南長崎5丁目店まで約770m まいばすけっと西落合2丁目店まで約430m セブンイレブン新宿西落合1丁目店まで約340m ファミリーマート新宿西落合3丁目店まで約150m ローソンストア100西落合2丁目店まで約290m ウエルシア豊島東長崎店まで約960m アイテラス落合南長崎まで約540m ハニーズ落合南長崎店まで約500m よしや中板橋本店まで約4040m 物件名 ズーム新宿西落合賃貸 所在地 東京都新宿区西落合1-27-10 最寄駅 都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 72戸 築年月 2019年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2K（24.77㎡～30.78㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年11月 最寄駅　都庁前駅徒歩6分 総戸数　68戸 住　所　東京都新宿区西新宿3-5-15 概　要　地上15階 RC造 ■物件名フリガナ ズームトチョウマエ ZOOM 都庁前 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ西新宿3丁目店まで約380m miniピアゴ代々木1丁目店まで約690m リマ新宿店まで約550m ローソン京王プレッソイン新宿店まで約90m 新宿パークタワー内郵便局までやk140m ミニストップ西新宿3丁目店まで約100m 薬ヒグチパークタワー店まで約130m イタリア料理カプリチョーザまで約100m 新宿メディカルクリニックまで約550m JR東京総合病院まで約630m 新宿中央公園まで約430m オペラシティまで約700m 物件名 ズーム都庁前賃貸 所在地 東京都新宿区西新宿3-5-15 最寄駅 都営大江戸線「都庁前駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 68戸 築年月 2017年11月 ■駐車場　　　2台(平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　24台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　株式会社福田組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（30.63㎡～65.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2004年2月 最寄駅　飯田橋駅徒歩8分 総戸数　118戸 住　所　東京都新宿区新小川町6-15 概　要　地上6階 RC造 ■物件名フリガナ オーキッドレジデンスカグラザカ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと東五軒町店まで約290m いなげや飯田橋店まで約250m ローソン新小川町店まで約100m ＢＯＯＫＯＦＦ飯田橋駅東口店まで約520m 小石川後楽園まで約710m セントラルプラザRAMLAまで約670m JCHO東京新宿メディカルセンターまで約520m みずほ銀行飯田橋支店まで約600m 飯田橋駅東口郵便局まで約550m 物件名 オーキッドレジデンス神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区新小川町6-15 最寄駅 JR中央・総武線「飯田橋駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 118戸 築年月 2004年2月 ■駐車場　　　有（平置式）月額48,600円 ■バイク置場　14台 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（28.36㎡～82.0㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2010年3月 最寄駅　高田馬場駅徒歩2分 総戸数　205戸 住　所　東京都新宿区高田馬場3-3-15 概　要　地上15階 RC造 ■物件名フリガナ グランハイツタカダノババ ■近隣周辺施設情報 西友高田馬場店まで約20m オオゼキ高田馬場店まで約180m マルエツプチ高田馬場店まで約410m BIGBOX高田馬場まで約180m ドンキホーテ高田馬場まで約180m いなげや新宿小滝橋店まで約900m 高田馬場病院まで約680m 高田馬場郵便局まで約110m 宮田橋公園まで約310m 戸山公園まで約940m 物件名 グランハイツ高田馬場賃貸 所在地 東京都新宿区高田馬場3-3-15 最寄駅 JR山手線「高田馬場駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 205戸 築年月 2010年3月 ■駐車場　　　19台（平置式・機械式） 月額39,600円～44,000円 ■バイク置場　17台/月額5,500円 ■駐輪場　　　205台/初回登録料6,600円 ――――――― ■設　計　　　安藤建設株式会社 ■施　工　　　安藤建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（27.57㎡～62.33㎡） ――――――― ■概　要 □EAST棟/鉄骨鉄筋コンクリート造/地上15階建 □WEST棟/鉄筋コンクリート造/地上7階地下2階建 ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 訳あり物件とは、一般的な不動産と比べて何らかの問題や欠陥を抱えている物件のことを指し、主に以下の3つに分類されます。 心理的瑕疵物件（事件や事故の問題がある） 心理的瑕疵物件とは、自殺や殺人、事故死などが起きた物件で、これらの事実が入居者や購入者に心理的な不快感や忌避感を与える可能性があるものを指します。 具体的には、物件内で起きた自然死や病死、孤独死、自殺、他殺、事故死などが該当します。 また、近年では、暴力団員の居住や、違法薬物の製造など、犯罪に関連する事案も心理的瑕疵に含まれることがあります。 法律上、これらの事実に関する告知義務は明確には定められていませんが、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明の一環として、取引の判断に重要な影響を及ぼす事項として、道義的に開示すべき情報とされています。 ただし、時間の経過とともに心理的瑕疵の程度は薄れていくとされ、一般的には事案発生から3年程度で告知義務が消滅すると考えられていますが、事案の重大性や地域性によってはより長期間の告知が必要とされる場合もあります。 環境的瑕疵物件（周辺環境に問題がある） 環境的瑕疵物件とは、物件自体には問題がなくても、周辺環境に居住者の生活に影響を与える何らかの問題がある不動産を指します。 具体的には、日当たりが極端に悪い、交通量の多い道路からの騒音がひどい、近隣工場からの悪臭がする、頻繁に水はけが悪くなるなどの問題が挙げられます。 また、嫌悪施設（ラブホテルや風俗店など）が近隣にある場合や、電波障害で通信環境が悪い、土壌汚染の可能性がある地域など、広義の環境問題も含まれます。 これらの問題は、居住者の日常生活の快適性や健康に直接的な影響を与える可能性があるため、物件の資産価値を大きく下げる要因となります。 そのため、環境的瑕疵物件は売却時に大きな障害となることが多く、売却までに長期間を要したり、大幅な値引きを余儀なくされたりすることがあります。 不動産取引において、これらの環境的要因は重要事項説明の対象となる場合が多いため、売主や不動産業者は適切な情報開示を行う必要があります。 法的瑕疵物件（法的に問題がある） 法的瑕疵物件とは、建築基準法違反や違法建築、所有権に問題があるなど、法律上の問題を抱えている不動産を指します。 具体的には、建ぺい率や容積率の超過、接道義務違反、用途地域規制違反などの建築基準法に関する問題や、無許可増築、違法な用途変更などの違法建築が挙げられます。 また、所有権に関する問題としては、相続トラブルによる権利関係の不明確さ、抵当権や差押えなどの担保権の設定、境界争いなどがあります。 さらに、賃貸借契約に関するトラブルや、マンション売却の場合は管理規約違反なども法的瑕疵に含まれることがあります。 これらの問題は、物件の適法性や権利関係に直接関わるため、解決までに多大な時間とコスト、専門家の介入が必要となることが多く、売却を著しく困難にする要因となります。 また、買主にとっても将来的な紛争リスクや追加コストの可能性があるため、取引時には十分な調査と情報開示が求められます。 法的瑕疵物件の売買には、弁護士や司法書士などの専門家のサポートが不可欠であり、問題解決後の再建築や権利関係の整理などを含めた総合的な対策が必要となる場合もあります。 訳あり物件は「買取」と「仲介売却」どっちがいい？ 訳あり物件の売却方法には、主に「買取」と「仲介売却」の2つの選択肢がありますが、多くの場合は「買取」がおすすめです。 ここからは「買取」がおすすめな理由と、それぞれのメリット・デメリットを確認していきましょう。 訳あり物件は「買取」がおすすめ 訳あり物件は一般的な不動産よりも売却が困難なため、多くの場合、買取を選択することが最適な解決策となります。 買取業者は訳あり物件の特性や市場動向を熟知いることから、適切な価格設定と迅速な対応が可能であり、これによって確実かつスピーディーな売却が実現できます。 特に心理的瑕疵や法的問題を抱える物件の場合、一般の買主を見つけることは非常に困難ですが、買取業者はこれらの問題を十分に理解した上で取引を行うため、売主の大きな負担軽減につながります。 環境的瑕疵がある場合でも、買取業者は長期的な視点で物件の価値を判断できるため、比較的公平な評価を得られる可能性が高まります。 さらに、買取は仲介売却と比較して手続きが簡素化されているため、売却にかかる時間とストレスを大幅に削減できるメリットがあります。 このように、買取は訳あり物件特有の課題に対して効果的な解決策を提供します。 売却の確実性、迅速性、手続きの簡便さ、そして専門的な対応など、多くの利点を兼ね備えているのです。 複雑な問題を抱える物件でも、買取を通じてスムーズな売却プロセスを実現できる可能性が高く、所有者の負担を大きく軽減することができるのです。 訳あり物件を「買取」してもらうメリット 通常の不動産仲介売却と比べ、買取には様々なメリットがあり、特に複雑な問題を抱える物件の売却を円滑に進めることができます。 以下に、買取の主なメリットをご紹介します。 手間と時間をかけずに現金化できる 手間と時間をかけずに現金化できることは、訳あり物件の買取における最大のメリットの一つです。 通常の不動産売却では、物件の広告掲載から始まり、内覧対応、購入希望者との価格交渉など、多くの手順と時間を要します。 特に訳あり物件の場合、これらのプロセスがさらに長期化する傾向にあり、売主にとって大きな負担となります。 一方、買取の場合は、このような複雑なプロセスを回避できます。 専門の査定員が物件を評価し、速やかに買取価格を提示、その後、売主がこの条件に合意すれば、直ちに契約締結へと進むことができるのです。 多くの買取業者は、申し込みから最短で1週間程度での資金化を実現しており、急な資金需要にも柔軟に対応可能です。 さらに、買取では物件を現状のままで引き取ってもらえるため、売主はリフォームや修繕、清掃などの手間や費用を省くことができます。 これは、特に訳あり物件の所有者にとって大きな負担軽減となります。 このように、買取は売主にとって手間と時間の大幅な節約になるだけでなく、早期の資金調達を可能にする効果的な方法です。 複雑な問題を抱える訳あり物件でも、買取を利用することで、スムーズかつ迅速な売却プロセスを実現し、所有者の様々なニーズに応えることができるのです。…

竣　工　2022年3月 最寄駅　下落合駅徒歩4分 総戸数　51戸 住　所　東京都新宿区高田馬場3-45-10 概　要　地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ズームタカダノババウエスト ZOOM高田馬場WEST ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ下落合駅前店まで約460m セブンイレブン高田馬場3丁目中央店まで約290m ローソン新宿上落合店まで約380m どらっぐぱぱす下落合店まで約380m 社会福祉法人聖母会聖母病院まで約860m 新目白通郵便局まで約410m マルエツプチ高田馬場店まで約320m 地産マルシェ小滝橋店まで約330m いなげや新宿小滝橋店まで300m セブンイレブン高田馬場小滝橋店まで約260m サンドラッグ小滝橋店まで約310m まいばすけっと北新宿4丁目店まで約370m 物件名 ズーム高田馬場WEST賃貸 所在地 東京都新宿区高田馬場3-45-10 最寄駅 西武新宿線「下落合駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 51戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　28台/月額500円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（22.31㎡～55.37㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。