竣 工 2021年12月 最寄駅 王子神谷駅徒歩7分 総戸数 58戸 住 所 東京都北区神谷3-44-19 概 要 地上14階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ズームオウジカミヤ ZOOM王子神谷 ■近隣周辺施設情報 赤羽警察署宮堀交番まで約70m 神谷堀公園まで約570m 東十条商店街まで約1070m 明理会中央総合病院まで約1160m 三晃堂環七薬局まで約370m セブンイレブン北区神谷1丁目店まで約300m ローソン足立新田1丁目店まで約470m まいばすけっと神谷2丁目店まで約510m セブンイレブン北区神谷3丁目店まで約500m イオン赤羽北本通り店まで約610m 物件名 ズーム王子神谷賃貸 所在地 東京都北区神谷3-44-19 最寄駅 東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 58戸 築年月 2021年12月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/月額500円 ――――――― ■設 計 大和ハウス工業株式会社東日本中高層技術センター一級建築士事務所 ■施 工 大和ハウス工業株式会社城東支社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.58㎡～56.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 高所得者の多くが抱える悩みは、どんなに頑張って稼いでも手元にお金が残らないというものです。所得税は毎年のように上がり続けており、高所得者であればあるほど割を食うという状況です。下表のように、課税所得が2000万円を超える方は、社会保険や厚生年金も合わせれば給与の半分以上を国に持って行かれていることになります。給与明細や確定申告を見て、「なぜこんなに税金を納めなければならないんだ」と愕然とした方も多いのではないでしょうか。 この高額納税者たちの深刻な悩みにつけ込もうとする不動産投資のセールスマンも少なくありません。「税金、高くありませんか？ 節税にご興味ありませんか？」と、あの手この手ですり寄ってくる彼らを避け続けることができず、何度か話を聞くうちに良い気がしてきて、節税目的の不動産を購入してしまったというのもよく聞く話です。 ですが、節税目的の不動産投資は、本来の不動産投資のあり方からすると不健全ですので、後々大きな問題を抱えることになってしまうのです。 そもそも、なぜ不動産投資を始めることが節税につながるのでしょうか？ まず、所得税についてですが、不動産投資から得られる収益は、「家賃収入（インカムゲイン）」と「不動産の売却益（キャピタルゲイン）」の2つに分けることができます。このうち、不動産売却益のほうは、株式投資など他の投資と同様に「譲渡所得」という区分になり、「給与所得」とは別の税金（譲渡税／キャピタルゲイン税）が課せられますので、現状の所得税に対する節税にはつながりません。 節税に使われるのは、家賃収入（インカムゲイン）と賃貸経営に関わる費用の収支となります。こちらは雑所得という区分になりますので、年間の不動産投資の収支を給与所得に合算できるというわけです。つまり、不動産投資で節税を、という言葉の意味は、簡単に言えば「年間の賃貸経営を赤字にして、給与所得を減らしましょう」ということになります。 年間の賃貸経営を赤字にするのに用いられるのが、「減価償却費」という名目上の費用です。不動産は現物資産なので、年を経るごとに価値が下落していきます。この資産価値の目減りのスピードを、会計上で定めたものが減価償却費となります。たとえば、RC造のマンションであれば47年、木造アパートであれば22年という期間で資産価値がゼロ円になるように費用を計上していきますので、5000万円のマンションを購入すれば5000万円÷47年＝毎年106.4万円を毎年費用として計上できることになり、この金額を給与所得から控除できることになります。 減価償却費は名目上の費用で、実際のお金が動くわけではないので、不動産投資を始めることで減価償却の節税効果の恩恵を受けて毎年数十万円のお金が手元に残ることになりますよ、というのが不動産投資による所得税の節税スキームです。 また、相続税に関しては、不動産は資産として評価される時に価値が圧縮されるので、現金で保有しているよりも課税額が少なくなりやすいという特徴があります。たとえば、不動産は土地が路線価の80％程度、建物はケースにもよりますがおよそ50％前後の評価となり、さらに投資用不動産（収益性不動産）の場合はさらに建物に対して30%の控除が受けられます。これにより、5,000万円で購入した不動産が3分の1から5分の1程度の相続評価額となることが多く、現金資産を投資用不動産に替えて相続税を低くするという節税スキームが成立するというわけです。 ここまでの情報だけですと、不動産投資で所得税も相続税も節税できるんだからいいじゃないかということになりますが、もちろん気をつけなければいけない点がいくつもあります。 まず、減価償却費で所得を減少させることができるという話をご紹介しましたが、減価償却費の元々の意味は「資産価値の目減り額」を意味していますので、減価償却費を計上するたびに、不動産の価値は減少していくことになります。これがどこで問題になってくるかというと、不動産を売却するタイミングです。 不動産を売却する時は、本来の資産価値を上回る金額で売れた時に、その差額に譲渡所得が課せられます。この「本来の資産価値」というのが減価償却を行うたびに毎年下がっていくので、たとえば数年後に購入時の価格で売却ができたとしても、減価償却費として計上した金額分が譲渡所得となり、課税対象となってしまうわけです。 しかも、不動産投資は投機的な売買を抑制するために、購入してから5年以内の「短期譲渡」という売却に関しては、通常の譲渡税（20.315%）の倍に近い税率（39.63%）が課せられます。せっかく所得税の節税にと考えて、減価償却費で毎年の給与所得を圧縮したとしても、不動産購入から5年以内に売却をすると40%弱の短期譲渡税が発生するため、不動産の取得費用や固定資産税、売却手数料などを考慮すると最終的に大赤字になってしまうということが考えられます。 また、外資系企業や経営者の方など、毎年の所得が安定しない方にも、減価償却による節税スキームはおすすめできません。不動産投資の収支は給与所得との合算になりますので、もし所得の少ない年があると、その年は減価償却による恩恵を十分に受けられないためです。 相続税の節税については、現金を不動産に変えたいと考える方が多く、不動産の購入までがゴールとなってしまうケースが多いのですが、これは手段が目的化してしまっている典型例です。 相続税対策でよくあるのが、地方や郊外にアパートを建てましょうという話なのですが、賃貸需要のないエリアにアパートを建ててしまうと、その後に空室が発生してしまい、将来の負債になってしまう可能性があります。アパートを建てることで相続税対策にはなるかもしれませんが、相続後に節税以上の赤字を生み出す危険性があるため、どこにどんな不動産を買うかについては、慎重に検討をしたほうが良いでしょう。 所得税の節税メリットをもっと高めようと、減価償却費だけでなく、家賃収入とローン返済のキャッシュフロー収支までマイナスにさせている方もいらっしゃいますが、こちらも2つの点からおすすめできない節税スキームとなります。 1点目は、毎月のキャッシュフローが赤字なので、事故や病気、勤務先の倒産などで所得が急減した際に、生活を圧迫する恐れがあるという理由です。ローンは30年～35年という長期に渡って組みますが、その期間中にリーマンショックのような経済危機が起こる可能性もありますし、高ストレスな環境で残業も多い方は、普通の方よりも健康面でのリスクも抱えることになりがちです。そういったリスクマネジメントの観点から考えると、キャッシュフローがマイナスの状況にはしないほうが懸命です。 また、おすすめできない理由の2点目は、不動産投資は「不動産賃貸事業」であり、ローンという事業融資を受けるものだという点です。ローンを貸し出す金融機関は、不動産の評価額とともに不動産収支を非常に気にしていますので、赤字を出し続ける不動産資産を抱えている方の評価はどうしても低くなってしまいます。金融機関からの与信が低くなってしまうと、金利面でのマイナスや、不動産投資をいざ拡大しようとする際にも新規融資を受けにくくなるというデメリットがあるため、不動産投資を今後本格的に取り組んでみたいという方は、毎月の収支をマイナスにすることは避けたほうがよいでしょう。 ここまで節税目的での不動産投資はおすすめできないということをお話してきましたが、高所得者の方と不動産投資自体は非常に相性がよいというお話もしておきたいと思います。 不動産投資では、職業や年収、資産状況など「属性」が良いほど、金融機関や不動産投資会社からの評価が高くなり、大きな融資枠や金利優遇、良い物件の紹介などに結びつきやすくなります。 それを踏まえると、節税目的で不動産投資を始めるのではなく、本業とは別の収入源をつくったり、将来のための安定的な収益源を確保するために不動産投資を始めるというスタンスが良いでしょう。しかも、高所得の方であれば、不動産投資で多少マイナスが出たとしても、給与所得との合算で一般の方よりも金銭的に被るダメージを少なくできるというメリットがあります。色々と試行錯誤をしながら、自分に合った投資スタイルを探っていくという形であれば、興味をもって楽しんで取り組んでいけるかと思います。
ジェノヴィア浅草5スカイガーデン賃貸
竣 工 2021年12月 最寄駅 浅草駅徒歩10分 総戸数 49戸 住 所 東京都台東区浅草5-34-4 概 要 地上12階 RC造 駐車場 1台（平置式） ■1Kタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ジェノヴィアアサクサ5スカイガーデン GENOVIA浅草Ⅴskygarden ■近隣周辺施設情報 業務スーパー浅草店まで約510m セブンイレブン浅草店まで約150m セブンイレブン台東東浅草1丁目店まで約480m ローソン台東浅草5丁目まで約160m ローソン東浅草1丁目店まで約300m ココカラファイン千束通り店まで約160m ポニークリーニング千束通り店まで約610m 朝日信用金庫浅草支店まで約410m 東武ストア東浅草1丁目店まで約380m デニーズ東浅草店まで約380m 浅草病院まで約470m 物件名 ジェノヴィア浅草5スカイガーデン賃貸 所在地 東京都台東区浅草5-34-4 最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2021年12月 ■駐車場 1台（平置式） ■バイク置場 2台 ■駐輪場 47台/無料 ――――――― ■設 計 株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所 ■施 工 住協建設株式会社東京本店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.50㎡～46.73㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産投資を検討する際に、最も気になるのが「自分の購入する物件に空室が発生しないだろうか」という点です。不動産投資の利回りは、満室を前提としたものとなりますので、1ヶ月でも空室が出てしまうと収支計算に大きなズレが生じてしまいます。そのため、不動産を購入する上で、空室の発生リスクをどう抑えるかという点が大きな関心事項となってきます。 ただ、こうした不動産投資家の悩みについては不動産会社もよく理解をしているので、空室リスクを心配する投資家向けに「満室を保証するサービス」を打ち出す会社も多くなってきました。これが、サブリース契約と呼ばれるものです。 そのなかでも、ローンの契約期間と併せる形で「家賃30年保証」「35年空室保証」といった長期的な保証サービスも増えてきています。一見すると、「30年間も満室の家賃を保証してくれるとは、なんて太っ腹なサービスなんだ！」とお思いになる方も多いかと思いますが、実はサブリース契約には思わぬ落とし穴も存在します。 サブリースとは、不動産管理会社が転貸を目的として一括で部屋を借り上げる契約方式です。サブリース契約締結後、不動産管理会社は、サブリースで借り上げた部屋を入居希望者に転貸し、入居者から月額賃料を受け取ります。また、不動産オーナーに対しては、契約時に定めた保証賃料（月額賃料の90%～95%程度）を支払うという仕組みです。 不動産オーナーのメリットとしては、空室リスクをゼロにできるという側面がある一方で、不動産管理会社も慈善事業ではありませんので、空室リスクを保証する代わりに通常の不動産管理でもらう管理費用よりも月額賃料数％分の上乗せをすることになります。 まず、サブリース契約を検討するにあたって、事前に知っておきたいのが入居率に関する話です。都心・新築・ワンルームマンション・駅徒歩5分以内・複数路線などの好条件物件は、そもそも入居者に困ることが少なく、通常の管理サービスを利用していても95%以上の入居率となることが多いため、サブリース契約を結ぶメリットが少ないといえます。 一方、都心から距離が離れたり、ロケーションや築年数、設備や物件タイプ（アパート・戸建てなど）といった物件条件が良くないと空室率も上がってきますので、サブリースを検討する価値が出てきますが、この場合は不動産管理会社が空室リスクを織り込んでサブリースの保証賃料率を下げることが多いという点に注意が必要です。 サブリース契約で注意すべき2点目は、「35年家賃保証」という言葉が意味するものは「35年間、契約時の保証賃料を払います」というものではない、という点です。 サブリースの説明書きの備考欄や契約書の免責事項などに小さい文字で書いてあることが多いのですが、サブリースの保証賃料は不動産の賃料相場などを踏まえて契約内容が一定期間毎（たとえば、2年毎）に保証賃料を見直すとなっているものが多いのです。 本来、物件の賃料は新築時をピークとして年数が経つごとに下がっていくものです。たとえば、同じ立地にある物件であれば、築年数が20年の物件よりも築1年の物件のほうが入居希望者には好まれるため、入居者を募るために築20年の物件は賃料を下げる必要が出てきます。スーモや国土交通省などが過去に調査した結果を踏まえると、築10年で賃料の10%、築20年で賃料の20%、築30年で賃料の20%～40%程度の下落を想定しておく必要があります。 サブリース契約において、不動産管理会社もこういった賃料下落リスクを無視することはできませんので、「入居者が集まるところまで賃料を引き下げますよ」という内容が契約書に盛り込まれているというわけです。 さて、ここで冒頭の「35年家賃保証」という言葉の意味を考えてみると、これは「35年間、2年毎に入居者が集まるように賃料を見直したうえで、家賃保証を致します」と言っていることになります。こうなってくると、管理会社が通常の客付けをするのと変わらなくなって来ますので、「サブリースで家賃保証をつける必要があるのか」という点に疑問符が生じてくる状況となります。サブリース契約時の家賃が35年間毎月入ってくると考えていた方にとっては、将来の収支が大きく変わってくるので、大きな問題になりやすい点です。 サブリース契約でさらに注意したい点としては、サブリースの契約完了後にただちに賃料が入ってくるというわけではなく、客付け期間として契約から30日後、45日後などの一定日数は家賃が入ってこない事になっている契約が多いという点です。 「入居者から月額賃料が入ってくるまでは、不動産オーナーに家賃を支払うことが難しい」という不動産管理会社の言い分も分からないではないのですが、空室リスクを軽減したくてサブリースを活用しようと考えている不動産投資家からすれば、サブリースを利用するには空室1ヶ月～1.5ヶ月を認めて欲しいと言われていることになります。都心の好条件物件の入居率が95%以上であったことを考えると、1ヶ月以上の空室が発生するのであれば、むしろサブリース契約をしないで通常の管理会社を使うというほうが賢い選択になります。 不動産管理会社もこの点を理解していますので、サブリース契約時に「賃料が発生しない期間」を減らして、不動産投資家との交渉材料にすることがあります。都心の新築物件を購入する方や属性が良い方は、サブリースの説明時に交渉をしてみるとこの「賃料が発生しない期間」をゼロにできることがありますので、頭に入れておくと良いでしょう。 サブリース契約の最後の注意点は、日本の法律が借りる側を保護する内容になっている、という点です。いったんサブリース契約を結んでしまうと、不動産オーナーと管理会社は物件を貸す側と借りる側になってしまいますので、管理会社は借りる側としての主張をすることができるようになります。 そのため、サブリース契約時に定めた内容（たとえば賃料に関する取り決めなど）が、契約期間中に管理会社の都合によって覆されてしまうということもありえるということです。古い付き合いの管理会社で信頼できるケースであれば問題はないのですが、契約内容に関する認識の違いから係争や裁判に至るケースもありますので、契約前には十分な下調べをしたほうが良いでしょう。
ラディーチェ芝賃貸
竣 工 2019年6月 最寄駅 芝公園駅徒歩5分 総戸数 8戸 住 所 東京都港区芝2-15-15 概 要 地上8階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ラディーチェシバ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ芝二丁目店まで約10m セブンイレブン港区芝2丁目店まで約50m ドラッグセガミ芝浦店まで約360m 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約530m 戸板女子短期大学図書館まで約260m 金杉濱町緑地まで約170m 都営三田線芝公園駅徒歩5分。日比谷通りを少し入った落ち着きのある閑静な住宅地。徒歩9分圏内では大門駅もご利用可能と主要都市へのアクセス環境も良好です。地上8階建、全8戸。デザイン性の高いスタイリッシュなフォルム。ルームプランニングはワンルーム、1SLDKをご用意した機能的なコンパクトレジデンス。充実した設備やゆとりある居室を確保した快適な住空間となっております。周辺はスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩1分。飲食店やカフェなども揃う生活環境。少し足を延ばせば緑豊かな「芝公園」も点在する魅力的なロケーションです。 物件名 ラディーチェ芝賃貸 所在地 東京都港区芝2-15-15 最寄駅 都営三田線「芝公園駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 8戸 築年月 2019年6月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 ― ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1SDK（27.08㎡～55.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 年収400万円の方でも資産1億円が作れるか、と聞かれたら答えはYESなのですが、それは純資産かと聞かれた場合はNOとなります。これはどういうことかというと、アパートやマンションを購入すると会計上は資産となるのですが、資産を購入するために必要な不動産投資ローンなどがセットで負債となるため、購入時点での不動産投資による純資産（資産-負債）の増加はゼロ円となります。 では、資産が１億円であるということに全く意味が無いかというと、そんなこともありません。金融機関から資産価値を認めてもらうことができれば、次の融資の担保として機能するという側面がありますので、運用を拡大していく上では資産を持つことに一定の価値はあります。 ただ、いずれにせよ、不動産投資において資産は負債とセットになるという点をしっかりと頭に入れた上で、資産形成だけを謳った広告に踊らされず、どうやって負債の金額を減らして純資産の比率を高めていくかということを考えていくことが大切です。 なお、そもそもの前提条件として、年収水準（400万円）に対して融資金額（1億円）が25倍とかなり高い比率となるため、貯金状況（頭金）や勤務先などの属性面が良くないと融資自体がおりないケースも考えられますので、その点については注意が必要です。 「○○で資産１億円」と同じくらいよく見るのが「年間賃料1,000万円」という謳い文句です。「年間賃料が1,000万円っていうことは、不動産投資から1,000万円の利益が出せるっていうことでしょ？それ、すごくない？」と思った方、要注意です。 たとえ年間賃料1,000万円であっても、すべてが利益になるわけではありません。むしろ、不動産投資ローンの返済や物件の管理費、諸経費、税金などを差し引くと、手残りは数十万円～多くても100万円程度となります。現在、不動産投資の利回りは東京のワンルームマンションで3%～5%、一棟で5%～8%程度ですので、総額１億円の物件を保有して年間に出せる利益が30万円～80万円程度というイメージになります。 もちろん、頭金100万円に対して考えれば、年間数十万円の利益が出るということは年間の利回りは数十％となりますので、それ自体は素晴らしいパフォーマンスと言えるのですが、年間賃料1000万円を実現するには物件価格1.5億円、平均利回りが7%前後の物件でなければ実現できないという点に注意が必要です。 物件価格が1.5億円だと、頭金100万円に対して150倍の金額の融資を受ける必要がありますので、かなりハイリスクな投資になることを覚悟しておく必要があるかと思います。何が起こっても返済を滞らせないためには、1,000万円～1,500万円程度の現金資産を手元に持っておきたいところです。 「頭金100万円で年間賃料1,000万円」というフレーズは、頭金が100万円さえあれば不労所得1,000万円が手に入る、ということではなく、相応のリスクを背負って年間数十万円の利益を狙いに行くということだと理解しておくことが大切です。 3点目の「30歳から不動産投資を始めれば、頭金なしでも65歳でマンションを3戸完済できる」という点に関しては、決してウソではないのですが、注意すべき点がいくつかあります。 不動産投資の大まかなイメージとしては、マンションなどの物件を35年ローンで購入し、毎月返済する必要があるが、不動産からの賃料収入があるので、ローン返済と賃料収入が相殺し、自己資金を減らさずとも35年後に物件のローンを完済して保有できる、というものかと思います。これだけを見ると、30歳に不動産投資を始めれば、65歳にはマンション3戸を労せず保有できる、というイメージを持たれる方も多いかと思いますが、この流れのどこに注意すべき点があるかを以下で詳しく見ていきます。 まず、不動産を購入するにあたっては、不動産を取得するための費用がかかりますが、多くの場合でこちらは「頭金」には含まれない費用となります。頭金というのは、不動産の購入金額に対するローンにいくらを入れるか、というお金になりますので、不動産を取得するのにかかる手続きや税金などは含まれないのです。 この不動産取得にかかる初年度の費用は、物件により金額は異なりますが、ワンルームマンションの場合であれば、物件価格の3%前後の費用がかかると考えておけば良いかと思います。具体例として、1件2500万円のワンルームマンションを3戸持つとすると、頭金ゼロだとしても、物件価格2500万円×取得費用3%×マンション3戸＝総額費用225万円前後のお金が必要となりますので気をつけましょう。 また、上記以外にも毎年のランニングコストとして、固定資産税（2500万円のマンションであれば1件につき4万円程度）がかかる点や、築年数が増えてくると賃料が下落して賃料収入がローン返済額を下回って赤字になるリスクなどについても注意をしておいたほうが良いでしょう。 さらに、3戸をすべてフルローンで借りられるかどうかという点に関しては、貯蓄の状況や属性によっても大きく異なります。特に、ワンルームマンションは一棟物件に比べると資産評価が低く見積もられがちなので、2戸目・3戸目を取得しようとする際に、融資でつまずいてしまう可能性があります。その場合は、1戸目を繰り上げ返済（たとえば毎年100万円程度）しながら完済までのスピードを上げ、完済前後で2戸目以降を購入することになります。2戸目以降は、1戸目の家賃収入を返済に充てることができるようになるので、繰り上げ返済がしやすくなるという完済スキームとなります。 この場合の注意点は、1戸目の繰り上げ返済に年100万円×15年の追加資金が必要となるということでしょう。30歳ということで、これから年収が上がることは考えられるものの、結婚・出産・病気・事故・介護などのライフイベントでお金が必要になるケースや、保有物件に空室が続いて想定していた賃料が得られないケースなどをリスクとして認識しておく必要があります。 そういったことを踏まえて考えると、まったくの貯蓄ゼロで不動産投資をスタートするのではなく、繰り上げ返済をしてもある程度の余裕がある資金状態を整えてから、不動産投資を開始するということが大切かと思います。
ムニレジデンス上野賃貸
竣 工 2021年12月 最寄駅 稲荷町駅徒歩5分 総戸数 41戸 住 所 東京都台東区東上野6-23 概 要 地上12階 RC造 駐車場 ― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質1.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ベルファースウエノ ■近隣周辺施設情報 マルエツ東上野店まで約50m まいばすけっと合羽橋南店まで約480m セブンイレブン台東東上野6丁目まで約40m ファミリーマート台東松が谷店まで約250m ローソン台東北上野1丁目店まで約340m ナチュラルローソンクオール薬局東上野5丁目店まで約420m ドラッグストアスマイル東上野店まで約600m ユニクロエキュート上野店まで約920m 上野内科クリニックまで約260m 東上野六郵便局まで約210m みずほ銀行稲荷町支店まで約340m シミズパンまで約270m 医療法人社団全仁会上野病院まで約660m 物件名 ムニレジデンス上野賃貸 所在地 東京都台東区上野6-23 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2021年12月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/無料 ――――――― ■設 計 株式会社都市環境設計事務所 ■施 工 ライト工業株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.13㎡～43.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 シェアハウスの入居者に入居理由を聞いてみると「初期費用が安かった」「家賃が安かった」といった費用面でのメリットが挙げられます。その背景として、雇用形態が非正規雇用で収入が伸び悩んでいるというケースも多く、家賃のように毎月かかる費用はできるだけ落としたい、でも良いところにも住みたいという入居者の根強いニーズがあります。 以下は、厚生労働省がまとめた年齢別の非正規雇用の人数推移ですが、労働者全体に占める非正規雇用の割合は毎年増加していることが分かります。非正規雇用は今後も伸び続けることが予想されるため、シェアハウスのような家賃が安くて住みやすい物件の需要も上がっていくと考えられます。 不動産投資の対象としてシェアハウスが選ばれる一番のメリットは、少ない坪数でも部屋数を確保できるという点です。アパートを建てるには狭いという50平米ほどの土地でも、シェアハウスを建築することが可能です。シェアハウスの家賃は５万円～６万円程度（都内）でアパートと比べて若干低くはなりますが、居室スペースが１０平米以下で作られることが多く、アパートの居室数の倍以上を確保することができるため、満室時の家賃総額はアパートよりも高水準となることが多くなっています。 シェアハウス物件のもう一つの利点は、水回りやキッチンなどをまとめることができるので、修繕費などが安くて済むという点です。アパートやマンションの場合は、居室ごとにトイレやお風呂、キッチンなどを用意する必要がありますので、修繕費もその分増えることになります。シェアハウスの場合は、水回りやキッチンは共有スペースということで、一つの建物に対して１箇所か２箇所設置するだけで済みます。家賃総額は大きく、修繕などのコストは低いというのがシェアハウス投資の大きな魅力となります。 シェアハウスは、不動産投資の出口を考える上でもメリットが大きい投資です。シェアハウスの出口戦略には、アパートのように建物を売る、リフォームして売る、建物を壊して土地を売るなどの他に、自宅としてリフォームする、シェアハウスを壊して自宅を建てるという選択肢も存在します。アパートの土地は自宅としては広すぎますが、シェアハウスが建つ土地は一戸建てに適した土地であることが多いので、耐用年数が過ぎたり収益力が落ちてきた段階で、シェアハウスを自宅に替えるということも可能です。 シェアハウス投資のデメリットで最も大きなものは、管理が大変だという点です。一般的な賃貸と比べてシェアハウスの人の動きは早く、入居サイクルが早いと言われています。そのため、シェアハウス独自の賃貸管理ノウハウが重要で、自己管理にしようとするとかなりの労力を費やす必要があります。また、シェアハウスの運営経験が豊富な管理会社も少ないため、管理を委託しようとすると委託費が20%前後と高い水準になってしまいます。 シェアハウスのデメリットの二つ目は、通常の物件と比べて入居者同士のトラブルが起こりやすいという点です。水回りやキッチン、リビングなど共有スペースが多いため、入居者間の生活習慣の違いからトラブルに発展してしまうケースも少なくありません。無用なトラブルを避けるため、シェアハウスの入居募集を始める前に「ごみはいつどこに捨てるか？」「友人を宿泊させてもよいか？」「夜○○時以降に騒ぐことは禁止」など生活ルールを決めておく必要があります。 シェアハウス投資のデメリットの３つ目は、アパートやマンションに比べて融資がつきにくいという点です。銀行を始めとする金融機関は、通常の不動産投資よりもシェアハウス投資をリスクの高い投資として位置づけており、マンションやアパートなど通常の物件の投資に比べると厳しい目で見られがちです。金利や借入期間などの融資条件面で、厳しい査定がおりることがあると想定しておいたほうが良いでしょう。
グラシアプレイス大森町賃貸
竣 工 2021年12月 最寄駅 大森町駅徒歩2分 総戸数 48戸 住 所 東京都大田区大森西3-26-7 概 要 地上11階 RC造 駐車場 有/月額27,500円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ グラシアプレイスオオイマチ GRACIA PLACE OMORIMACHI ■近隣周辺施設情報 徳福大森町店まで約310m すき家大森町駅前店まで約350m マチノマ大森まで約540m クリエイトSD大森町駅前店まで約230m ファミリーマート大田大森中1丁目店まで約320m マツモトキヨシ平和島店まで約660m 大田病院まで約910m 芝信用金庫平和島支店まで約970m 大森警察署まで約320m 大森西交通公園まで約250m セブンイレブン大田区大森西3丁目店まで約80m ドラッグストアスマイル大森町店まで約170m まいばすけっと大森町駅前店まで約240m キャンドゥ大森町店まで約290m 梅森プラットフォームまで約370m TSUTAYA大森町駅前店まで約280m 物件名 グラシアプレイス大森町賃貸 所在地 東京都大田区大森西3-26-7 最寄駅 京急本線「大森町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2021年12月 ■駐車場 有/月額27,500円 ■バイク置場 有/月額2,200円 ■駐輪場 有/月額330円 ――――――― ■設 計 叶デザイン株式会社 ■施 工 住協建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.01㎡～41.43㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 身のまわりに建つ鉄筋コンクリートの建物のほとんどは耐震構造になり、建築基準法に定められた耐震基準に従って設計されています。柱、梁を太く頑丈にして建物自体が地震の揺れに耐え、倒壊しないという前提で造られています。ですが、揺れそのものは建物に伝わるので、柱や梁といった構造体や住宅内部へのダメージは受けやすくなります。そこで建物自体の揺れを抑える構造として生まれたのが、免震構造と制震構造です。今回は、その2つの構造について紹介します。 ^ 地震力を免ずる、つまりは大地の揺れを直接建物に伝わりにくくする構造です。建物と地盤の間の基礎部分に設けたゴムパッキンを利用して、大地の揺れる力を逃がす構造が一般的です。 ただ、免震構造には、地盤と建物の間に大地の揺れを伝わらないようにするための緩衝空間と、建物まわりにも免震構造特有の揺れを逃がすために敷地の空間が必要になります。また免震装置自体も高額で日常的な点検整備も必要になるため、コストがかかります。 ですが、建物自体の揺れはかなり減免されるので、その分、建物や住宅内部へのダメージは少なく、なかにいる人間も安心でき、安全に暮らせるわけです。 地震の揺れを構造体のなかで制御する構造です。制震ダンパーや制震パネルと呼ばれる物を壁面に配置して揺れを減ずるなど、いくつか構造の種類がありますが、柱や梁をつなぐのようなダンパーが延び縮みして、揺れを制御するのが一般的です。 広義には、日本の伝統的な木造構法も制震構造と言え、木組み部分をゆるく造り、そこで建物の揺れが吸収され、大きく揺れない仕組みになっています。今まで地震による倒壊の記録がない五重塔がその代表格になりますが、塔の中心部にはという塔頂部から吊られている柱があり、その柱が揺れを和らげます。いま話題の東京スカイツリーも制震構造の建物で、中心部に五重塔の芯柱の知恵が採用されています。 揺れの少ない住まいの選択肢として、ここでは代表的な2つの構造をご紹介いたしました。大地の揺れを基礎部分の工夫で直接建物に伝えないようにする免震構造の建物と、揺れようとする建物を構造体の中で制御して衝撃を最小限に抑えようとする制震構造の建物です。 地震で揺れても倒壊しないように造られているのが耐震構造の建物ですが、今後は、地震の揺れ自体を小さくする免震や制震の構造を採用した建物がますます増えていくことでしょう。
グラシアプレイス東陽町賃貸
竣 工 2021年12月 最寄駅 東陽町駅徒歩5分 総戸数 65戸 住 所 東京都江東区東陽3-22-4 概 要 地上14階 RC造 駐車場 1台（平置式）月額33,000円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グラシアプレイストウヨウチョウ ■近隣周辺施設情報 東京イースト21まで約910m アブアブ赤札堂東陽町店まで約90m 江東区立東陽中学校まで約410m 江東区立南陽小学校まで約230m 大陽ビルクリニックまで約140m 洲崎川緑道公園まで約310m まいばすけっと江東東陽1丁目店まで約360m サミットストアイースト21店まで約870m セブンイレブン江東東陽5丁目店まで約100m ツタヤまで約620m 物件名 グラシアプレイス東陽町賃貸 所在地 東京都江東区東陽3-22-4 最寄駅 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 65戸 築年月 2021年12月 ■駐車場 1台（平置式）月額33000円 ■バイク置場 4台/月額2,200円 ■駐輪場 61台/月額330円 ――――――― ■設 計 叶デザイン株式会社 ■施 工 住協建設株式会社東京本店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.19㎡～25.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 初めて会う場合、初対面でいきなり相手の性格についていろいろ聞くことはあまりしないかもしれません。 その代わりに、見た目から相手のことを想像しているのです。 もしスーツにしわがなく、きれいに保たれていたら「この人はきちんとしている人かもしれない。仕事も丁寧にしてくれる可能性が高いな」という印象を持ってもらえるかもしれません。 逆に髪型は整っておらず、ヨレヨレのスーツでいるなら、だらしない印象を与え「自分の格好にこだわることができない人が、こちらの仕事にこだわりを持ってくれるのだろうか？」といった不信感につながることさえあり得ます。 そのときに想像したものが、その相手のイメージになって定着することも多く、後になって見た目を改善しても、なかなか最初の印象が消えないようです。 そのため、特に大切な人に会うときや初対面のときはスーツにこだわるのは大切なことといえるでしょう。 また、見た目はその人の内面を表すともいわれています。 大切な式典や冠婚葬祭にラフな格好で行く人はほとんどいないでしょうが、それはその場やそこに来ている人への敬意の表れで「あなたを大切に思っています」という気持ちを示すことになります。 ですから、もしビジネスシーンでも、着ているものが体に合っていないとか、毛玉がいっぱいついている、アイロンが掛けられていない、季節や場面に合っていない生地や柄などを着ていると、相手の会社に対する敬意や思いが少ないというメッセージを伝えてしまうかもしれず、逆にこだわりのスーツを着るなら、仕事に対するやる気や誇り、または相手に好意的な気持ちを持っていることを示せます。 このように、人の本質は外見からは分からないものが多いとはいえ、見た目から得られる情報は多く、そこからたくさんのことを判断されるということが、スーツにこだわったほうが良いといえる理由の1つになります。 スーツにこだわる人が出世しやすい理由の1つは「信頼感を得やすい」ということです。 スーツにこだわって整った服装をすると、相手に良い印象を与えます。 こだわりのスーツを着ると気持ちが引き締まってやる気が出ると述べるビジネスマンもいて、自信を持って仕事に携わるのにも役立つことがうかがえます。 こういった前向きな姿勢が相手に伝わると、より信頼感を得やすくなるかもしれません。 信頼感を得ると、社内でも社外でも仕事を任せてもらえるようになります。 「○○君に仕事を任せておいたら大丈夫」と任される責任の量が増えるとやりがいも増えます。 人とのやり取りもスムーズに進むようになり、ビジネスが成功する可能性が高くなるといえるでしょう。 また、きちんとした服装で仕事をすると、その人の仕事に対する真摯な姿勢が感じられます。 上司からの期待や評価も高くなるかもしれません。 加えて、周りから信頼感を得ていることが見て分かると、スーツにこだわる人は「仕事ができる人」という印象が強くなります。 もちろんスーツにこだわるだけで出世するわけではありません。努力し、良い結果を出さねばなりません。 しかしビジネスで成功するのに、相手からの信頼感を得たり、仕事を任されたり、物事をスムーズに進めることは大事な要素です。 こだわりのスーツを着るならそのような要素を得やすくなるといえるのかもしれません。 スーツにこだわるということは、既製品ではなくオーダーメイドのスーツを仕立てるということだけを意味しているわけではありません。 それでも、こだわる人の多くはオーダーメイドで仕立てています。 オーダーメイドのスーツは、お店にもよりますが、一般的に体の13～15カ所ほどを採寸しますので、自分の体にぴったり合うものが出来上がります。 体にジャストフィットすると見た目が格段に良くなり、きちんとしている印象が強くなります。 また、スーツは仕事着なので動きやすくなるという点も嬉しいポイントといえるでしょう。 では、既製品だと体に合うものは見つからないのかというと、そうでもありません。 いろいろ試着を繰り返し、自分の体に合うものを選べばこだわることができます。 見た目の良さは、スーツの値段よりも体に合っているかどうかに起因していることが多いといわれています。 もし大体のところは合うのだが1カ所だけ合わないという場合は、お直しに出すという方法もあります。 しかし、ウエストや着丈を数センチ調整する分にはバランスは崩れにくいといわれていますが、スーツによっては、袖を外したり肩周辺の調整をしたりするのが非常に難しく、注意が必要なものもあります。 既製品を買うときは、後にお直しに出すことを考えているとしても、肩幅や胸囲、袖丈は合うものを選ぶほうが良いでしょう。 オーダーメイドが自分の体に合うスーツを作る最良の方法だとしても、フルオーダーだとかなり高価になるかもしれません。 すぐにフルオーダーするのが難しい場合は、まず既製品のスーツでもこだわって選ぶことから始められます。 また、オーダースーツの中でも、採寸後、自分の体形に一番近いサンプルのスーツやパターンを、自分の体形に合うように調整して作っていくイージーオーダーとかパターンメイドというオーダーの仕方もあります。 これだとそこまで高価ではありませんので、オーダーメイドを体験してみたい人は試してみる価値があるかもしれません。 まずこだわりたいのは「今の自分の体形にフィットしているか」という点です。 良質なスーツは上手に管理すると何十年と着られますが、体形に合わなくなってしまうと、だらしなく見えてしまったり、みすぼらしく見えてしまったりしてしまうことがあるかもしれません。 「汚れやしわなどがないか」ということもいつも気を配りたい点です。 どんなに良いスーツを着ていたとしても、汚れたままだったりしわがあったりすると清潔感が醸し出されません。 疲れた印象を与えることにもなってしまうかもしれません。 ワイシャツも含めて「きちんとアイロン掛けされている」ことも大切です。 中に着るワイシャツがきちんとしていて、初めてスーツへのこだわりが生きてきます。 「シャツやネクタイにもこだわりを持つ」ことを意識できます。 営業の場合、担当者の好きな色や社風などをとりいれたシャツやネクタイを付けると、喜んでもらえるかもしれません。 TPOに合わせてデザインや色をうまく使い分けることで、自分がこだわるだけでなく、人から「できるビジネスマン」という印象を持ってもらえるかもしれません。 最後に「全体的に色味が合っているか」をチェックします。 自分の個性を全面に出すのが歓迎される職業である場合は、面白い色の組み合わせもOKかもしれませんが、一般的には全体的に色味を合わせているほうが、スッキリとしていて洗練された感じを出すことができます。 スーツにこだわる人にはビジネスへの関心度が高い人が大勢います。 実際、年収の高い人ほどスーツをオーダーメイドする人の率が高いというデータもあるようです。 スーツへのこだわりを持てる人の多くは、さまざまなことに気を配れる人ですから、ビジネスだけでなく、あらゆる場面でうまく事が運びやすくなるといえるかもしれません。 ビジネスシーンの服装はスーツ、シャツ、ネクタイと基本的にシンプルです。 アイテムが少ない分、一つ一つの選択に気を配る必要があります。TPOに合わせた服装全てにこだわりを持って、一流の人になっていきましょう。
グランパセオ碑文谷賃貸
竣 工 2021年10月 最寄駅 都立大学駅徒歩8分 総戸数 19戸 住 所 東京都目黒区碑文谷3-17-12 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■North棟／South棟 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グランパセオヒモンヤ GRAN PASEO 碑文谷 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン目黒碑文谷3丁目店まで約400m ローソン柿の木坂店まで約400m オオゼキ碑文谷店まで約550m まいばすけっと碑文谷1丁目まで約850m イオンスタイル碑文谷まで約700m 碑文谷病院まで約450m サイクルベースあさひ碑文谷店まで約110m 碑文谷警察署まで約550m 碑文谷八幡宮まで約350m 目黒区立すずめのお宿緑地公園まで約230m 物件名 グランパセオ碑文谷賃貸 所在地 東京都目黒区碑文谷3-17-12 最寄駅 東急東横線「都立大学駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2021年10月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 ― ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □2DK～2SLDK（40.16㎡～48.02㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 高級感のあるインテリアにするには、使用する家具の材質やブランド・部屋の色調などを工夫することが大切です。 まず第一に、家具の一つ一つが洗練されているものを選びます。 具体的にいうと、洗練されている家具とは、手が込んでいたり材質が良いものであったりすると良いかと思います。 また、こだわりのあるインテリアにするのもいいでしょう。空間の色調を意識するだけでも高級感が増します。 こだわるためには、最初に部屋のコンセプトなどを決めると家具を選びやすいです。 高級ブランドの家具にするのも、高級なインテリアにするポイントです。 高級なインテリアにするためには、高級な材質で出来ているものを選ぶのがポイントです。 例えば、「無垢材」は、切り出したままの原木を板状にカットしています。木材そのものであり、混在物などがありません。よって、高級な材質として重宝されています。 また、ソファなどは布製よりも革製のものだと、より高級感が出るでしょう。特に本革が望ましいです。 高級な材質である無垢材や本革は、定期的なメンテナンスが必要になります。 しかし、経年劣化による傷なども、材質の魅力を引き出してくれるものです。高級な材質ならアンティークとして経年劣化も楽しめるでしょう。 色調や材質などで、部屋の家具に統一感を出すのもポイントです。 例えば、高級感を出したい時には「黒・ゴールド・ダークな赤」などの彩度や明度が低いものにします。 壁紙などで高級感を出したい時は、白やクリーム色などにするといいでしょう。 壁紙を白にして、ダイニングテーブルやチェアー・ソファーなどを黒にすると、空間が引き締まって高級な雰囲気になります。 ゴールドを取り入れることでも、高級感のあるインテリアになるでしょう。 ダイニングテーブルやソファー・カーテンなどに、ゴールドの模様や刺繍を入れるだけでも構いません。ダークな赤色も高級感を出せる色です。 このように、高級感が出る色調で空間を統一すれば、高級なインテリアを作ることができます。 また、洗練されたインテリアの部屋を作るためには、空間のテーマを決めると良いでしょう。 まずは、「どのような空間で過ごしたいのか」を考えてみます。 その部屋に住む人が暮らしやすく、満足感の得られる空間にすることを目指しましょう。 そのためには「インテリアエレメント」とのバランスを考えたテーマ作りをすることも大切です。 インテリアエレメントとは、部屋の空間を構成する家具や内装・カーテン・照明など、それぞれの単体を指します。 つまり、部屋を構成するそれぞれのバランスが悪いと、高級感がなくなってしまうのです。 例えば、部屋の照明がシャンデリアで豪華だったとしても、その下にあるダイニングテーブルに高級感がないとバランスは悪くなってしまいます。 壁紙や家具がカジュアル過ぎても、バランスは悪いでしょう。 よって、テーマ作りをした後は、インテリアエレメントのバランスを考えて、工夫することが大切です。 それぞれ単体のデザインよりも、家具の統一性や配置などに気を付けるコーディネートを優先させると、全体的なバランスが良くなるでしょう。 家具の大きさのバランスも重要視します。 例えば、高級感のあるダイニングテーブルやベッドが、部屋の空間を占領してしまう場合、高級なインテリアとは言えません。 空間が窮屈になってしまい、高級感よりも圧迫感だけが目立ってしまいます。 よって、部屋には何もない空間を作ることも大切です。家具などの寸法や柄などを意識して、空間のバランスに気を付ければ、高級なインテリアにすることができます。 高級なインテリア家具などを取り扱うブランドとして、「カッシーナ」「フェンディ カーサ」「ドレクセル ヘリテイジ」「モリシゲ」などがあります。 「カッシーナ」は、イタリアの高級家具を扱うメーカーです。 デザイナーとコラボレーションしながら、デザイン性が高い家具を工業的に生産したことで、注目されました。 有名な作品として、世界で最も軽く指一本でも持てる「スーパーレジェーラ」という椅子があります。また、「プリヴェ」というソファは、建築デザイナーがデザインし、カッシーナ伝統の革加工技術と最新技術を取り入れて仕立てていることが特徴です。最高素材の革を使い、座り心地と芸術性が共存しています。 「フェンディ カーサ」は、有名ブランド「フェンディ」の家具ブランドです。 イタリアの家具ブランドで、1989年に立ち上げてからラグジュアリーな家具を製造しています。製造技法や素材はクラシックな伝統を重んじていますが、デザインのアイデアなどは現代的です。多くのデザイナーとコラボレーションし、革新と伝統の融合をしています。 「ドレクセル ヘリテイジ」では、「クラッチマホガニー材」という高級素材を使っていることが特徴です。 アメリカのブランドで、扱っている多くの商品が、クラシック家具と呼ばれています。高級素材の良さが引き立つ加工や彫刻を施しているブランドです。 「モリシゲ」は日本の家具メーカーで、「木との対話」をコンセプトに、素材の選定をしています。 素材は樺材を使用し、微調整を職人の手でしていることが特徴です。 また、木の耐久力と風合いを保つために、塗装技術にもこだわっています。「漆塗り」を用いて、和風の家具だけでなく洋風家具でも、塗る技術で評価されているブランドです。伝統とモダンの調和を大切にしています。 高級なインテリアにするためには、部屋に合ったものを選択することが大切です。 そのためには、部屋を選ぶことから始めましょう。 高級な家具を取り入れたとしても、部屋に合っていないと高級感を出すことはできません。 部屋の間取りや壁紙・床の色調なども、希望するインテリアに合うか確認してから決めることが必要です。…
ルクレ三田賃貸
竣 工 2021年3月 最寄駅 白金高輪駅徒歩8分 総戸数 11戸 住 所 東京都港区三田5-4-9 概 要 地上5階 地下1階 RC造 駐車場 ― ■101／103号室限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■402号室限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ルクレミタ Le Clair MITA ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南麻布古川橋店まで約500m マルエツプチ三田2丁目店まで約700m ローソン麻布三ノ橋店まで約190m ケーヨーデイツー三田店まで約180m 白金アエルシティまで約810m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約640m スーパーフェニックス三田店まで約730m クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約850m ゆらりん白金高輪保育園まで約790m 慶應義塾大学まで約480m ガスト麻布十番店まで約1170m マクドナルド三田駅前店まで約820m 慶応仲通り商店街まで約630m 網代公園まで約1040m 物件名 ルクレ三田賃貸 所在地 東京都港区三田5-4-9 最寄駅 都営三田線「白金高輪駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 地下1階 RC造 総戸数 11戸 築年月 2021年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（13.39㎡～44.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
アパートメンツ三田賃貸
竣 工 2007年6月 最寄駅 白金高輪駅徒歩7分 総戸数 39戸 住 所 東京都港区三田5-8-16 概 要 地上14階 RC造 駐車場 13台（機械式12台・平置式1台） ■物件名フリガナ アパートメンツミタ ■近隣周辺施設情報 大丸ピーコック高輪魚藍坂店まで約500m クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約600m まいばすけっと南麻布古川橋店まで約530m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約680m サミットストア三田店まで約140m セブンイレブン南麻布店まで約250m ローソン麻布三ノ橋店まで約260m ローソン三田5丁目店まで約230m トモズ白金高輪店まで約550m トモズ白金プラザ店まで約730m トモズ麻布十番店まで約1020m マツモトキヨシ白金高輪店まで約380m 港区立御田小学校まで約500m 白高児童遊園まで約600m 白金商店街まで約800m 物件名 アパートメンツ三田賃貸 所在地 東京都港区三田5-8-16 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2007年6月 ■駐車場 13台（機械式12台・平置式1台） 月額46,440円～50,760円 ■バイク置場 ― ■駐輪場 39台/1住戸1台無料 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 西武建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～1SLDK（45.39㎡～55.57㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
ザ・パークハウス高輪タワー賃貸
竣 工 2021年11月 最寄駅 白金高輪駅徒歩2分 総戸数 164戸 住 所 東京都港区高輪1-4-10 概 要 地上26階 地下1階 RC造 駐車場 48台（機械式） ■物件名フリガナ ザ・パークハウスタカナワタワー The Parkhouse 高輪タワー ■近隣周辺施設情報 メゾンカイザー高輪本店まで約60m 白金アエルシティまで約260m O-Factory&Cafeまで約460m MARUICHI BAGELまで約480m ベッカライブラウベルグまで約650m シェラトン都ホテル東京まで約680m Minimal白金高輪Factory&Storeまで約710m カフェラ・ボエム白金まで約1540m BLUE POINTまで約1560m 雨晴まで約1590m 東京都庭園美術館まで約1630m 東京ミッドタウンまで約2830m 東京インターナショナルスクールまで約600m 物件名 ザ・パークハウス高輪タワー賃貸 所在地 東京都港区高輪1-4-10 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩2分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上26階 地下1階 RC造 総戸数 164戸 築年月 2022年1月 ■駐車場 48台（機械式）月額44,000円～47,000円 ■バイク置場 ― ■駐輪場 149台/月額300円～700円 ――――――― ■設 計 株式会社熊谷組 ■施 工 株式会社熊谷組一級建築士事務所 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（45.46㎡～144.45㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 カッシーナは、1927年にイタリアのミラノでカッシーナ兄弟によって設立されたブランドです。 家具業界においては数少ないリーディングブランドとして、世界中に知られています。 デザインの美しさと完成度の高さは本当に素晴らしく、多くの製品がニューヨーク近代美術館の永久所蔵品になっているほどです。 「マラルンガ」は、世界一有名なプレミアムソファとして知られています。 まるで雲の上のような座り心地で、まさに最上級の作りといえるでしょう。 カッシーナ社では、主にふたつのコレクションが展開されています。 一つは、「I Maestri（イ・マエストリ）」です。イ・マエストリとは、イタリア語で「巨匠たち」という意味です。 20世紀初頭の巨匠建築家たちの作品を復刻した、復刻版ブランドになります。 そして、もう一つは「Contemporary（コンテンポラリー）」です。これは、現代を代表する建築家やデザイナーとのコラボレーションによるものです。 マリオ・ベリーニやヴィコ・マジストレッティなど、世界的に有名な建築家やデザイナーが名を連ねています。 B&B Italiaは、1966年にイタリアのミラノでピエロ・アンブロジオ・ブスネリによって設立されたブランドです。 いまやイタリアモダンブランドの代表格とされるブランドで、クラシカルから前衛的なものまで扱っています。 最高級素材へのこだわりと徹底した品質管理が特徴といえるでしょう。現在、B&B Italiaでは「B&B ITALIA」と「MAXALTO」という２つのコレクションが展開しています。 「B&B ITALIA」は、テクノロジーとデザインの融合というコンセプトで、世界中の有名デザイナーたちとコラボレーションしています。 もう一つのコレクションが「MAXALTO」。これは、イタリア語で「最も高貴な」という意味があり、アントニオ・チッテリオという有名デザイナーが、デザイン・コーディネートを監修しています。 B&B Italiaの素晴らしいところは、なんといっても研究開発センターで行われる多額の費用をかけた研究でしょう。 素材やプロダクトデザインの研究、技術革新につながる研究を入念に行っており、妥協を許さない研究開発によって生み出されたクオリティの高い製品は、非常に高い評価を受けています。 イタリア工業デザイン協会の主催する世界で最も権威があるといわれる「コンパッソ・ドーロ賞」を4度も受賞しているのです。 元は、スター・ファニチャー・カンパニーという会社を買い取ったことから始まり、そのスタートは小さな会社でした。 1942年ごろからオフィス家具を手掛けるようになり、いまやアメリカのモダン家具のリーディングブランドにまで成長を遂げました。 ハーマンミラーの名を世界に知らしめたのが、「アーロンチェア」です。今ではオフィスチェアの定番として世界中で愛されています。 「アーロンチェア」は、ハーマンミラー社の人間工学（エルゴノミクス）と人体の運動理論に基づいて設計されました。 世界で初めて、シートクッションを取り除きメッシュを採用したイスが作り上げられたのです。 体のラインにフィットした快適な座り心地は世界中で愛されています。 ハーマンミラーの商品は、すべての商品に座り心地の快適さが追求されており、機能性に優れたものばかりです。 座り心地のフィット感とスタイリッシュなデザインは、一般家庭のみならず有名ホテルや商業施設にいたるまで幅広いシーンで愛用されています。 フリッツ・ハンセンは、1872年にデンマークのコペンハーゲンで若き家具職人フリッツ・ハンセンによって創業されました。 1930年代には、スチーム加工による曲げ木技術を確立。その後も、デンマーク初のスチール製家具を発表するなど、伝統的な家具作りからモダンな家具メーカーへと転身していき、いまやデンマークをリードする家具メーカーにまで発展を遂げました。 以前から、新しい家具作りの模索が意欲的に行われており、「アントチェア」や「セブンチェア」は北欧家具の名作としてよく知られています。シンプルでどこかノスタルジックなデザインが魅力です。「エッグチェア」や「スワンチェア」、そして「ドロップチェア」も、世界的に有名な製品といえるでしょう。 現在でも、世界中の公共施設やホテルのロビーに広く使われているタイムレスなデザインです。 「高品質の機能的家具を工業的製造プロセスによって製造する」という哲学のもと、革新的なチャレンジスピリットでオリジナリティあふれる家具を作り続けています。 ヴェルサーチ・ホームは、1978年にミラノでジャンニ・ヴェルサーチによって設立されたファッションブランドです。 もともと、ジャンニ・ヴェルサーチは個人的な趣味で、一流の家具職人にオーダーメイド家具を作らせていました。 しかし、そのクオリティの高さから、彼の友人たちの間であっという間に人気となり、1994年にヴェルサーチ・ホームは家具の販売も手掛けるようになったのです。 このブランドは、非常にユニークなコレクションを多数発表しており、そのどれもが驚くほど高いファッション性と高級感をもっています。 ゴージャスで色鮮やか、エレガントな雰囲気が漂うコレクションはまさに豪華絢爛（ごうかけんらん）という言葉がぴったりでしょう。 華やかでラグジュアリー、そしてバロック風ともいえる世界が作り上げられています。 創立者であるジャンニ・ヴェルサーチは、97年に原因不明のまま射殺されて亡くなっています。その後、98年からは妹のドナテラがブランドのデザイナーを継承し、今なおブランド界を牽引しています。 トゥーリは、1925年にイタリアでピエトロ・トゥーリによって設立されました。 創業者のピエトロ・トゥーリが唱えたブランド哲学は、次の3つです。 独創的であること、信頼できる正統派であること、そしてユニークな存在であること。…
YUNO ART KAMEIDO賃貸
竣 工 2022年1月 最寄駅 亀戸駅徒歩4分 総戸数 46戸 住 所 東京都江東区亀戸6-11-10 概 要 地上12階 RC造 駐車場 1台（平置式） ■物件名フリガナ YUNO ART KAMEIDO ユノアートカメイド ■近隣周辺施設情 アトレ亀戸まで約190m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約170m ローソン 江東亀戸6丁目店まで約220m みずほ銀行 亀戸支店まで約190m トモズ亀戸東口店まで約150m マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約550m 東京都立城東高校まで約270m 江東区立第二大島小学校まで約590m 江東区立亀戸第三保育園まで約440m 城東郵便局まで約650m 物件名 YUNO ART KAMEIDO賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-11-10 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2022年1月 ■駐車場 1台（平置式） ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 髙松建設株式会社東京本店一級建築士事務所 ■施 工 髙松建設株式会社東京本店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（37.88㎡～46.510㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ホテルライクな部屋とは、おしゃれなホテルのように手入れの行き届いた、最高の癒し空間として作られた部屋のことを指します。 間取りやインテリアを、見た人が心地よく感じられるように設計し、その部屋で生活する際の動線にまで気を配るなどして、清潔で安心できる環境を作るのです。 寝室はもちろんのこと、リビングをホテルライクにすることもあれば、玄関などの省スペースのみをホテルライクにすることもできます。 また家全体をホテルライクにしてしまうなど、場所や範囲にとらわれずに幅広いコーディネートをできるのが特徴です。 場合によっては家自体を開放的な作りのものにするなどして、リゾートホテル風な部屋を作る方もいます。 ですがそこまでせずとも、寝室をホテルライクにするだけで眠りに入りやすく、熟睡しやすい環境を手に入れることが可能です。 さらにその寝室をホテルライクにするのも、これから紹介するちょっとしたポイントを抑えるだけで案外簡単にできてしまいます。 ホテルライクな寝室を作るときのポイントとして、ベッドカバーは基本白いものを使いましょう。 理由は単純で、ほとんどのホテルではベッドカバーの色は白一色か、そうでなくとも白を基調とした色のものを使用しているからです。 これだけでいくらかのホテルらしさを演出することができます。 さらに、多くのホテルでは、家具やインテリアのレイアウトやコーディネートを、どんな人にも心地良く感じるようにという思想の上で設計しているので、もちろんベッドカバーの色も、考えなしに選んでいるわけではないはずです。 白は清潔感のある色であり、完璧に美しい状態であれば容易に高級さを感じられる色でもあります。 ウェスティン・アンド・シェラトンホテルのデザイン部門副責任者のエリン・ホバー氏は、真っ白のベッドはがハロー効果を作り出すと言っています。 ベッドカバーを真っ白なものに変えただけで、部屋全体が改装されたと思う人もいるそうです。 それだけベッドは部屋全体に与える影響の多い家具であり、また白にはその魅力を最大限に活かすことのできる力があるのだと言えるでしょう。 ほとんどのホテルでは、お客様が部屋をチェックアウトされた後、シーツの交換などを行うベッドメイクというものを行います。 ホテルの心地よさ、清潔感を損なわないための大事な作業であり、ホテルライクな部屋を作る場合でも、やはり同じく欠かせない大事な作業になるでしょう。 とはいっても、ホテルがやっているように毎日多くの項目をこなし、洗濯までしてしまうというのは無理があります。 しかし、例えば枕をもとの位置に戻しておいたり、しわになったシーツを整えておいたりするだけでも、かなりきれいに見えるので、意識しておいて損はありません。 その他にもベッドの掛け布団をきれいな位置に戻す作業は効果的です。 一見当たり前に見えるこの作業ですが、この作業をやっておけばそれだけでベッドの整い方がとてもホテルライクに仕上がります。 寝室においてベッドの与える影響が大きいとは書きましたが、もちろん寝室で大事な家具はその他にもいくつかあります。 そのうちの一つがランプです。 部屋全体を明るく照らすようなものではなく、ベッドの中で本を読むために使うような、明るすぎず優しい光を発するようなものがホテルライクな部屋作りには適しているでしょう。 ある程度光量の出せるものでも、間接照明のように使用すればぐっと雰囲気が出るため効果的です。 ただし、間接照明は照らした壁や天井にあるものを目立たせてしまう効果もあるので、エアコンやコンセント、給気口などのある面を照らしてしまうと、せっかくのムーディさが台無しになってしまいます。 極力何もない面を利用するか、カーテンなどかけた面を照らしましょう。 またサイドテーブルなどがあれば、テーブルランプを置くのも良いです。 テーブルランプの場合雰囲気づくりに役立つのはもちろん、光量を調節できるものならば、わざわざメインの照明を付ける程でもないという作業の時に役立てることもできます。 一人で泊まるためにホテルに来たのに、何故か枕が複数置いてあって不思議に思った経験はありませんか？ あれは特定のホテルでのみやってることではなく、数多くのホテルが普段から枕を宿泊人数より多く用意しています。 もちろんあれも無意味にやっているわけではなく、わかりやすい理由としては、部屋に来たお客様に自分好みの枕を選んでもらうため何種類か置いているという説があります。 また、ベッドの端から端まで枕で埋めることによってソファの代わりとして使うための、背もたれの役割を持ちます。 本やタブレットを扱う際はもちろん、ベッドの正面にテレビなどが設置されているホテルも多いので、ベッドがソファとして使えれば非常にリラックスした状態でそれらを楽しむことができます。 ホテルライクな部屋を作る際にも、形の違う枕を複数用意しておくことで、ラグジュアリーなおしゃれさを演出することができるでしょう。 配置するときは、形別に揃えてきれいに並べるといいです。 ベッドスローとはベッドカバーの上の、足元部分に横にかけられている細長い布のことです。 これは靴を履いたままベッドに寝転がっても、ベッドカバーが汚れなくて済むようにとかけられているものです。 室内でも靴を履くスタイルの欧米でこそ必要なものであって、室内では裸足やスリッパの多い日本では単なる装飾か、ベッドメイクの最後にかけて完了の証という風にしか使われていません。 実際日本ではベッドスローなんてホテル以外では見たことが無いという人の方が多いでしょう。 しかし、だからこそベッドスローはホテルライクな部屋作りにおいては、重要で効果的なものだと言えます。 ホテルでしか見たことがないということは、それがあるだけでホテルらしく見えるということでもあるからです。 ベッドスローは他の家具やベッドとの兼ね合い、特に色に気を付けて選びましょう。 シーツとは違って白などを選んでしまうと存在感がかすんでしまい、逆に突飛な色だと部屋から浮いてしまうためです。 ご紹介したようにホテルライクな部屋作りというのは、大掛かりな家具などの購入や部屋の改築などは必ずしも必要というわけではく、本当にささいな、ちょっとした工夫だけでも行えるものなのです。 もちろん本格的に壁の素材から変えてしまったり、窓の大きさや形、部屋の間取りなどから変えてしまったりすることも可能です。 しかし、そんなにハードルを上げて失敗してしまっては元も子もありません。
テラス渋谷美竹賃貸
竣 工 2012年12月 最寄駅 渋谷駅徒歩1分 総戸数 196戸 住 所 東京都渋谷区渋谷1-15-15 概 要 地上17階 地下3階 RC造 駐車場 84台（平置式18台・機械式66台） ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ テラスシブヤミタケ ■近隣周辺施設情報 渋谷ヒカリエまで約280m MEIDI－YASTORE渋谷ストアーまで約280m ファミリーマート渋谷一丁目店まで約280m 三千里薬品神南店まで約340m 渋谷郵便局まで約180m 三菱UFJ銀行渋谷明治通支店まで約160m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約380m ローソンJPローソン渋谷郵便局店まで約160m セブンイレブン渋谷1丁目店まで約130m ビックドラッグ渋谷東口店まで約240m ファーストキッチン・ウェンディーズ渋谷宮益坂店まで約170m 物件名 テラス渋谷美竹賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷1-15-15 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上17階 地下3階 RC造 総戸数 196戸 築年月 2012年12月 ■駐車場 84台（平置式18台・機械式66台） 月額38,500円～59,400円 ■バイク置場 9台/月額3,300円 ■駐輪場 123台/月額440円 ――――――― ■設 計 株式会社UG都市建築 ■施 工 株式会社熊谷組 ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 相談 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（33.1m²～113.47m²） ――――――― ■共用施設 □１階 ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 般家具と比較して高級家具は一級品の素材を使って作られています。 安い家具などでは合板材が用いられていることもしばしばです。 一方で高級家具はマホガニーやナラ、ウォルナットなど天然木材のなかでも特に希少で質の高いものが用いられています。 そのため、見た目の風合いや肌触りなどが圧倒的にすばらしい出来となっているのです。 また、天然木材ならではのほんのりと優しい香りも大変魅力的です。 高級家具のほとんどが世界の有名インテリアデザイナーによってデザインされています。 そのため、見た目のお洒落さやゴージャスさは一般家具と一線を画します。 それだけでなく、機能面でも大変作り込まれた設計となっているため、使い勝手の観点からも一級品なのです。 安かろう悪かろうとはよく言ったもので、事実安価な家具は痛みやすく壊れやすいものです。 その点で高級家具は、そもそも高品質な材料を用いて作られており、耐久性が高くなっています。 また、作りや仕上げがとても丁寧になされているので、通常の使用状態では壊れる以前に痛みの進行が起こりにくいのです。 高級家具の購入において敷居の高さを感じる一つの要因が、ブランドがよく分からないという点にあります。 そこで、有名な海外の高級家具ブランドを紹介いたします。 キンデルは創業100年をこえるアメリカの老舗家具メーカーです。 卓越した職人の技術が光っており、装飾や組み立て、塗装などどれをとっても文句のつけようがない仕上がりとなっています。 伝統的なデザインですが重厚すぎず、現代的なアレンジも加えられているため、古めかしさを感じさせずに使いやすいデザインとなっています。特にドロシー・ドレーパーコレクションなどはフランスのエレガンス調のデザインであるため、女性好みのものが多くそろっています。 カッシーナは現在ではモダン家具の代表的な先駆者として常に業界の先頭を走り、その圧倒的な知名度とブランド力は数多あるブランドの中でもNo.1です。 そんな高い知名度・人気を誇るカッシーナですが、歴史がとても長く、1760年まで遡る超老舗家具メーカーなのです。その歴史の中で培われてきた高い技術力と豊かなデザイン性に憧れている人が多いブランドです。 B&B Italiaは、1966年創業の50年以上の歴史を誇るイタリアの老舗家具メーカーです。 このブランドの特徴はハイクオリティなデザイン性にあります。事実、イタリア最高峰のデザイン賞であるコンパッソ・ドーロをなんと4度も受賞しているのです。それもそのはず、自社の研究開発センター「CR＆S」をもっており、毎年売上げの3％以上をデザイナーとの製品開発に投入しているのです。価格は超高級ブランドらしいものとなっていますが、そのデザイン性・品質はカッシーナと同様に値段に負けないものとなっています。 シリックは伝統的なヨーロピアンテイストの家具を販売するイタリアのメーカーです。 ロココ調家具、エレガンス家具、姫家具のようなデザインでは他の追随を許さない人気を誇ります。著名人にもコレクターが多いことで知られています。 各様式の装飾の再現度は見事なもので、そのディテールの手の込み方は優美でエレガントな佇まいです。 ラルフローレン ホームは世界的ファッションブランドであるラルフローレンが提供する家具ブランドです。 ファッションブランドならではのお洒落さが魅力的です。高いデザイン性ながらも、比較的お手頃な価格で購入することができるのも魅力の一つです。 フェンディ カーサはラグジュアリーブランドのフェンディの家具ブランドであり、とても洗練された美しいデザインの家具がたくさんあります。 スタンダードなモダンデザインと伝統的デザイン、そしてそれらが融合したデザインがあり、ファッショナブルさが際立っています。 高級家具というと海外ブランドが思い浮かびますが、日本にもすばらしい高級家具ブランドが存在します。 モリシゲは1944年に香川県で創立されたジャパニーズ家具ブランドです。 香川県では漆工芸が盛んであり、その伝統を重んじ作られた漆塗りの家具に定評があります。これまでに全国優良家具展 内閣総理大臣賞、ジャパンデザインコンペンション 金賞およびグランプリ受賞、全国漆器展 日本経済新聞賞受賞などを受賞しており、その品質の高さが証明されています。 見ただけでモリシゲの家具だと分かる磨き上げられた漆塗りは思わず息をのむ素晴らしさです。 日本の超高級家具といえば松創、というほど有名な日本の家具ブランドです。 こちらは広島県で1961年創業されたメーカーです。優れた材料選び、素材を活かしきる高い技術、家具にとって最高の形状を作り上げる職人技、これらを極限まで駆使して完成させることをコンセプトに家具を作っています。 和風テイストでジャパニーズモダンなデザインの家具が多く、日本の家庭にマッチするデザインとなっています。 家具を選ぶときに最も大事になるのが、家具を置く部屋と家具のデザインがマッチするかどうかです。いくらハイセンスな家具であったとしても、お部屋の雰囲気にマッチしていないとお互いにケンカしてしまうので注意が必要です。 そのため、家具を置く部屋の雰囲気にあったデザインの家具を選ぶようにしましょう。 高級家具は非常に質の良い材料で作られていることは先ほども述べました。 しかし、素材の良さと使い勝手の良さは必ずしも一致しないので注意が必要です。 毎日お手入れが必要な素材では、人によってはせっかくの高級家具を使うこと自体が苦になってしまうでしょう。なるべく手のかからない素材で出来た高級家具を選ぶのが長く楽しく使い続けられるコツです。 高級家具を取り入れれば、お部屋の雰囲気が一気にラグジュアリーでゴージャスになります。 そんなお部屋で生活していると毎日が楽しくなること間違い無しです。 また、すばらしい風合いで格調高い高級家具が何気なく置いてあれば、お友達、知り合い、ママ友などが家に来たときに注目され、話題となること必至です。 遊びに来たゲストに一目置かれるような、お洒落なデザイン性の高い高級家具を選びましょう。
サンウッド広尾賃貸
竣 工 2020年05月 最寄駅 広尾駅徒歩1分 総戸数 55戸 住 所 東京都渋谷区広尾5-4-11 概 要 地上14階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ サンウッドヒロオ SUNWOOD 広尾 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン広尾駅前店まで約80m セブンイレブン南麻布5丁目店まで約90m ナチュラルローソン広尾五丁目店まで約160m MEIDI-YASTORE広尾ストアーまで約140m ディスカウントドラッグコスモス広尾駅店まで約60m miniピアゴ広尾5丁目店まで約290m Picardまで約230m 渋谷広尾郵便局まで約290m さわやか信用金庫広尾出張所まで約250m 日本赤十字社医療センターまで約490m 東京都立広尾病院まで約530m 有限会社上田本店まで約90m 物件名 サンウッド広尾賃貸 所在地 東京都渋谷区広尾5-4-11 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2020年5月 ■駐車場 ― ■バイク置場 6台/月額2,200円 ■駐輪場 85台/月額110～330円 ――――――― ■設 計 株式会社IAO竹田設計 ■施 工 松井建設株式会社東京支店 ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（33.90㎡～100.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 自宅の寝室にこだわりを持っている人は少ないかもしれません。 人生における寝室の重要性が、一般的にあまり認知されていないからだと言えるでしょう。 寝室は人生の3分の1を過ごす大切な場所。 それにもかかわらず、寝室のメインの寝具であるベッドであっても、こだわりを持たない人が大半ではないでしょうか。 良い寝室とはどのような寝室でしょう。 「落ち着けるかどうか」「静かであるか」「よく眠れるかどうか」など好みはひとそれぞれ。 では、具体的にイメージしやすいのはホテルの寝室ではないでしょうか。 ホテルの寝室といえば、清潔感があり、整理整頓が行き届いている空間を想像します。 レベルの差はあったとしても、このようなイメージはどのホテルにも共通しているかと思います。 つまりホテルの寝室は、宿泊客がリラックスできるようにとことん配慮されているのです。 ホテルの寝室の魅力は、利用客の心が落ち着き、眠りに入りやすいよう配慮されていることだといえるでしょう。 自宅の寝室とはどこが違うのか、また、どうしたら自宅の寝室をホテルの寝室と同じように改善できるか考えてみます。 まずは自宅の寝室をイメージしてみましょう。 ベッドの置かれている場所、ドアや窓の位置関係、テレビやテーブルなどの家具が置かれている場所など、細かいところまで思い浮かぶように想像力を働かせてください。 今度はホテルの寝室をイメージします。 多くの人は、人生で一度くらいはホテルに泊まったことがあるものです。その時の思い出をイメージすると良いでしょう。 自宅をイメージしたときと同じポイントを比較するように思い返すと、違いが浮き彫りになるのでおすすめです。 自宅とホテルの寝室の違いをイメージした時、その相違点は人それぞれだと思います。 論理的には、違いを正せば自宅の寝室をホテルのように改善することができるでしょう。 まずは最初のキーワードは左右対称。ホテルの部屋は寝具の配置が左右対称となっている場合が多いのです。 例えばベッドが2つ並んでいる場合を思い返してみるとわかるでしょう。 一説には、左右対称となっていないアンバランスな状態は、人の心を不安にさせるといわれています。 逆に左右対称であれば、人の心は平静を保ちやすいと考えられるのです。 また、ベッドの頭の部分が壁に向くように配置しているのもホテルの特徴のひとつ。 寝室の床には、カーペットかラグを使うようにしている場合も多いでしょう。 このようにホテルの寝室には、共通のルールのようなものが存在します。 つまりホテルでは、このような寝具の配置に気を配っているのです。 自宅の寝室を一瞬でハイレベルなホテルのように変化させるアイテムがフットベンチです。 ベッドの足元にフットベンチを置くことで、映画に登場する高級ホテルの寝室のような演出ができます。 そもそもフットベンチとは、足を乗せる台のこと。そのためオットマン（足置き）と呼ぶこともあるようです。 高級 内装部屋に入ってからも靴を脱がない西洋文化では、ベッドにも靴を履いたまま寝転がることがあります。 しかし、寝るスペースに靴を乗せることには抵抗があるため、フットベンチを足置きに使っていました。 実際には足を置く他に、腰をかけることもあるようです。 また、ホテルに滞在した方ならわかると思いますが、大きなスーツケースを整理する時には直接床におくことがあります。 スーツケースは道路など外の地面に直接触れてしまうため、部屋の床に触れることに抵抗を感じる場合もあるでしょう。 そのようなときはフットベンチをちょっとした物置台にすることも、活用方法のひとつです。 フットベンチを自宅の寝室に配置する場合、ある程度広いスペースが必要となるでしょう。 そのため、フットベンチを使える部屋は限られてしまいます。 しかし広い寝室がある場合は、フットベンチをひとつ置くだけで雰囲気がガラリと変わるため、ホテルのような高級感を望む人にはおすすめします。 ベッドと枕があるだけという人も多いのではないでしょうか。 シンプルな寝室が好みであれば問題ありませんが、ホテルの寝室のようにゴージャスな感じを演出したい場合には、工夫が必要です。 ヘッドボードはベッドとマッチさせやすい寝具のひとつ。 木製のものからクッション素材のヘッドボードまで、種類は多様です。 利便性を追求するなら収納機能があるヘッドボードや、スマホを充電するための電源がとれるヘッドボードなどがおすすめ。 高級感を求める場合はクッション素材のヘッドボードが最適でしょう。 クッション素材のヘッドボードは、存在するだけで高級感が感じられます。 高級感を演出しながらも、利便性を追求した高機能なヘッドボードも存在するので、生活スタイルを考慮して選択すると良いでしょう。 ヘッドボードはベッドの頭上に設置するのが普通です。 クッション素材のヘッドボードであれば、寝相が悪い人が就寝中に頭をぶつけても痛くありません。 ホテルの寝室に近づけるためのポイントのひとつが、配色バランスです。 高級感のある寝室を演出するには、統一感のある色合いが大切だといえるでしょう。 寝室の壁や家具の配色が、ビビッドな赤やオレンジ、紫や黄色などを使ったカラフルなカラーだったとしたらどうでしょうか。 ポップで明るいイメージはありますが、気持ちは落ち着かず、心身ともに休むための寝室には不釣り合いといえるでしょう。 ホテルのようなラグジュアリーな高級感を演出するには、落ち着いた色合いで全体を統一することをおすすめします。…
パークアクシス渋谷賃貸
竣 工 2003年4月 最寄駅 渋谷駅徒歩6分 総戸数 20戸 住 所 東京都渋谷区渋谷1-4-7 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤ Park Axis 渋谷 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート渋谷キャットストリート店まで約210m ナチュラルローソン渋谷1丁目店まで約130m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約250m MEIDI-YA STORE渋谷ストアーまで約550m 渋谷マルイまで約580m 渋谷ヒカリエまで約560m 上州屋渋谷東口店まで約380m 渋谷神南郵便局まで約480m 神宮前5丁目児童遊園地まで約270m 薬ヒグチ宮益坂店まで約230m ビックカメラ渋谷東口店別館まで約560m コメダ珈琲店渋谷宮益坂上店まで約140m ドトールコーヒーショップ渋谷宮益坂上店まで約170m ビックカメラ渋谷東口店別館まで約560m 物件名 パークアクシス渋谷賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷1-4-7 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2003年4月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 ― ――――――― ■設 計 東急建設株式会社 ■施 工 東急建設株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □STUDIO/43.00㎡～86.00㎡（12戸） □1LDK/49.45㎡～93.20㎡（8戸） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 カラスは学習能力が高い動物ですから、ごみ袋に残飯が入っていることを知っています。 また、鳥類には優れた色覚があり、人間以上に細かく色を見分けることができるそうです。たとえば、人間が虹を見ると7色に見えますが、カラスが虹を見ると、14色あるいはそれ以上に見えている可能性があるそうです。 そして、その高い色の識別能力をいかして、半透明のごみ袋にエサになりそうなものがあれば、袋の外からでも見分けることができるのです。 カラスは雑食ですが、栄養価の高い肉や魚を特に好みます。 ゴミ袋の外から、肉や魚を狙ってつつき出しますが、目当てのものを取り出した後はそれだけを持ってまた別の場所でゴミをあさります。 それで、結果的にゴミがいろんな場所に散乱してしまうのです。 また、カラスはマンションのベランダにあるハンガーなどを荒らすことがあります。 これは春から夏の繁殖期に多いようで、理由は巣を作る材料を探すためだそうです。 都会ではカラスの巣になる枝が見つけられず、その代用品が必要になります。 針金ハンガーなどはカラスの巣の材料になる可能性があるので、置かないようにしたほうがよさそうです。 家庭菜園を荒らすこともあります。 せっかく苦労して育てたのに、ちょうど食べごろになってカラスが食い荒らしたという被害をよく聞きます。 数が多い場合には鳴き声がうるさいのも困りものです。 カラスが鳴くのは、主にコミュニケーションを目的としています。 集合の合図、自己主張、警戒などさまざまな目的で鳴き声をあげます。鳴きあうことで、お互いに相手の存在を確認しているのです。 また、カラスの多くはなわばりを持っていて、なわばりの宣言や侵入者への威嚇のために鳴きます。 繁殖期には幼いカラスが親を呼ぶ声がうるさくなります。 昔から、多くの人がカラス被害に悩まされ、知恵を絞ってきました。 マネキンや目玉風船を使ってカラスを脅かす方法は、かなり前から田んぼなどでよく見られた方法です。 カラスに限らず鳥は目玉模様を嫌いますし、人間にみせかけたマネキンは、カラスが慣れるまでは追い払うのに効果的でしょう。 ただし、カラスが慣れてしまわないように位置を動かすなどの工夫が必要です。 カラスの侵入を防ぐ実害対策方法は、他にもいろいろあります。 カラスがベランダに入ってくるのを防いだり、出したゴミ袋をあさらせないために使えたりする防鳥ネットという商品があります。 この商品をあらかじめベランダに張っておけば、カラスの侵入を防ぐことができます。 ただし、ゴミ袋対策に使う場合には、ゴミ袋にかぶせるだけではカラスが器用につついてゴミを取り出せてしまうため、ゴミ袋をゴミ箱などの入れ物に入れて、その上からかける必要があるそうです。 侵入を防ぐには、テグスや糸などを張り巡らせるのも効果的です。 テグスとは硬いワイヤーのようなものです。テグスを使用する際には、必ずカラスに認識しにくい透明や黒っぽい色のテグスを使います。 これは、カラスが「見えないものに引っかかって痛みを覚え、警戒心を抱くようにする」ためです。 黄色いテグスはカラスが認識しやすい色ですので、避けましょう。 カラスは、必ずベランダの手すりに止まってから入ってきます。 ですから、手すりの上に洗濯バサミを使ってテグスを貼っておくと手すりに止まれなくなりますので効果的です。 テグスの張り方も重要なポイントです。 カラスが飛んでくる方向を中心に高さや向きを変えてテグスを張ると、一定方向に張るよりも効果が高まるそうです。 また、ベランダに防鳥ネットを張りたくても全面的に張れない場合、側面にネットを張って、上空部分にテグスを併用すれば、効果を高めることができます。 カラス対策に有効とされている方法でも、使わないほうがよいものがいくつかあります。 まず、「キラキラするテープやモール、CDなど」。 カラスはキラキラ光るものや黄色い物に敏感に反応するといわれています。 光の出る物でカラス目掛けて光を当てるといった対策もありますが、効果があるのは最初のうちだけかもしれません。 カラスは賢い動物ですから、害がないとわかれば気にしないで侵入してきます。 「超音波」を使う方法もあまり期待できません。 カラス対策用として超音波を使用した商品も市販されていますが、カラスに超音波の効果があるのかどうかはまだ明らかではないようです。 また、超音波は一般的には安全とされていますが、まれに人によっては体調に影響を及ぼす場合があるそうなので、注意する必要があります。「磁石」を使う方法も避けた方がよいでしょう。 磁石を使用したカラス対策商品は、「磁石が方向感覚を狂わせるので嫌がって近づかない」などいう触れ込みで販売されていますが、市販されている磁石の磁力に、カラスの方向感覚を狂わせるほどのものがあるとは考えにくいです。 カラスは体も大きく、色も黒いので、近くで見るととても威圧的な姿をしています。 ベランダにいたら、怖くて出られない人も多いのではないでしょうか。 自宅のベランダをカラスに気に入られてしまう前に、ぜひ先手を打ちましょう。 カラスは鳥獣保護法に守られていますので、勝手に駆除することはできません。限られた条件のもと、許可を受けることが義務付けられています。 勝手にカラスやカラスの卵を駆除することは禁止されています。…
宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス賃貸
竣 工 2020年7月 最寄駅 渋谷駅徒歩2分 総戸数 152戸 住 所 東京都渋谷区渋谷2-19-4 概 要 地上15階 地下2階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ ミヤマスザカビルディングザシブヤレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷公園通り店まで約820m ニトリ渋谷公園通り店まで約610m 東急ハンズ渋谷店まで約760m 北陸銀行渋谷支店まで約490m 西武信用金庫渋谷営業部まで約600m ファミリーマート神南一丁目店まで約530m 渋谷ストリームまで約610m 渋谷マークシティまで約610m 渋谷BEAMまで約730m ヒューリックアンニューシブヤまで約720m 渋谷ヒカリエまで約110m ライフ渋谷東店まで約880m 物件名 宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷2-19-4 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 地下2階 RC造 総戸数 152戸 築年月 2020年7月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 株式会社日建ハウジングシステム ■施 工 戸田建設株式会社 ■管理形式 常駐管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（30.00㎡～94.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 タワーマンションに住んでみたいと考えている人や興味のある人の中には、タワーマンションの家賃相場はどれくらいなのかという疑問をもっている人も多くいるでしょう。 タワーマンションの家賃相場は、ワンルームであれば15万円から30万円程度です。 しかし、都心にあるタワーマンションと地方にあるタワーマンションでは相場は異なります。 タワーマンションの家賃は、専有面積と階数によって決められる場合が多く、間取りはさほど関係ありません。 そのため、中には高い家賃を払ってタワーマンションに住めば、ものすごく広い部屋に住めると勘違いしてしまう人もいますが、タワーマンションに住んだからといって部屋が広くなるということは考えにくいので注意が必要です。 広さは一般的な一戸建てや、一般的なマンションとあまり変わりません。 あくまで階層や景色、タワーマンションによって得られるベネフィットに価値を感じている住人が多いと言えます。 そこで、タワーマンションに住んでいる人はどういった人が多いのか、ここではよく見られる住人の職業を紹介していきます。 タワーマンションの住人には、医師や医療関係の職業に就いている人が多い傾向にあります。 医師や薬剤師などの医療系の職業は、専門の知識や技術が必要なだけでなく、人の命を預かる仕事でもあるため年収が高い傾向にあります。 医師や医療関係の仕事をしている人がタワーマンションに住む理由はいくつかあります。 まずは、リラックスした空間が欲しいという理由です。 医療関係の仕事では直接的、又は間接的に人の命を左右する仕事をしています。 そのため、なかなかゆっくりと心と体を休ませる時間が取れないことが多いです。 特に医師の場合は、家に帰ってこられる日があまりないという人もいるのです。そういったことから、家に帰ってきたときくらいは綺麗な景色が一望できて、心と体をリラックスさせることができるタワーマンションに住むことが多いです。 更に、勤務している病院から近いという理由でタワーマンションに住む場合もあります。医師の場合、夜中に緊急の呼び出しをされる場合も多いです。そんな時に勤務している病院から遠い所に住んでいると、病院に着くまでに時間がかかってしまいます。 タワーマンションは交通利便の良さも建設地に大きく関わっているため、大病院のあるような人の多い立地に建っていることが多く見られます。 そのため、病院に近いタワーマンションに住むという傾向も多くみられます。 職場に近いタワーマンションに住むことで、緊急時にもすぐに出勤できて、尚且つリラックスした時間を過ごすことができるのです。 医師と聞くと内科医や外科医などを想像する人も多くいますが、もちろん耳鼻科医や歯科医なども年収が高い傾向にあります。 更に、製薬会社に勤務している人も高い年収を稼いでいる傾向にあります。 もちろん人の命や体に関わる仕事だからという理由もありますが、利益率がいいという特徴もあります。 というのも、製薬会社は全世界が顧客となることもあるため、新薬が売れれば多くの利益を上げることができるのです。その分を社員に還元することができるため、報酬が高くなりやすいのです。 こういった理由から、製薬会社に勤務している人もタワーマンションに住んでいることが多くあります。 また、金融関係や保険関係の職業の人がタワーマンションに住んでいる場合も多いです。 銀行や保険会社勤めの人であれば、タワーマンションに住める年収を得ていても不思議ではありません。それは、人々や国、会社のお金を預かったり運用したりする職業だからです。 メガバンク勤務ともなれば、タワーマンションの家賃も無理なく払えることも多いのです。その代わり業務内容もハードですし、仕事に対するプレッシャーもあります。 場合によっては、休みの日でも急な呼び出しがあれば、すぐに出勤できるようにしておく必要があります。そのため、医療関係同様に職場へのアクセスの良さもタワーマンションの魅力となります。 ただし、当然ですが金融関係や保険関係の仕事をしている人が全て、タワーマンションに住めるだけの収入があるとは限りません。お金や金融商品を扱うだけあって年収は高い傾向にありますが、入社年数や役職などによってタワーマンションを選ぶ人の割合が高くなっていると言えます。また、外資系の企業や投資関係の企業は特に平均年収が高い傾向にありますが、多額のお金を運用するだけでなく多くの人から預かったお金を運用しています。そのため、昼夜を問わず仕事をしている場合も多く、更に精神的なプレッシャーも計り知れません。そういった人達が日々の疲れを癒すためであったり、職場が近いという理由などでタワーマンションに住むことも多いです。 タワーマンションの住人には、情報通信系の職業に就いているという人も多い傾向にあります。 情報通信系の仕事には様々な種類がありますが、中でも高度なスキルを持ったプログラマーの場合にはタワーマンションに住めるだけの年収を稼いでいる人もいます。 また、ＷＥＢデザイナーやSEなど専門のスキルを必用とする職業の場合には、高い年収を稼ぎ出す人もいます。要するにIT会社に勤めている人は高年収の場合が多いのです。 アプリ開発やゲームデザインナーなども高い年収を稼いでいる場合が多く、自分が作ったゲームやアプリの売り上げが良ければボーナスなどに反映される会社もあります。 そのため、自分の能力や業績によって、年収が異なる傾向にあります。また、webデザイナーやwebプログラマーは、プログラム言語などの専門知識がないと仕事になりません。そのため、報酬も高額になってくる場合もあります。 更に、情報通信系の職業では、会社によって報酬の決め方や相場も変わってくることが多いです。 そのため、給料も企業の規模によって異なる場合もありますが、成功している企業に勤めている場合には、高い年収を稼いでいる人も珍しくありません。中には会社に所属しておらず、自分で会社を作っている人もいますが、そういった人は会社に勤めている人よりも更に高い年収を稼いでいる場合もあります。 また、港区は情報系企業の拠点ともいわれていて、IT関連の会社が多くあります。情報通信系の仕事もシステムのトラブルなどで深夜でも呼び出されることや、深夜まで残業をしていることもあります。そのため、近場のタワーマンションに住んでいる人も多くいます。
ザ・パークハウス渋谷美竹賃貸
竣 工 2014年2月 最寄駅 渋谷駅徒歩2分 総戸数 112戸 住 所 東京都渋谷区渋谷1-17-6 概 要 地上18階 地下1階 RC造 駐車場 25台（機械式） ■物件名フリガナ ザ・パークハウスシブヤミタケ ■近隣周辺施設情報 セリア渋谷マルイ店まで約370m 株式会社伊東食品店まで約490m SUNDAYISSUEまで約50m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約210m ココカラファイン渋谷宮下公園前店まで約220m ビックカメラ渋谷東口店別館まで約380m 丸亀製麺渋谷メトロプラザ店まで約190m ファミリーマート渋谷児童会館前店まで約110m SUITSELECTSHIBUYAMEIJISTREEまで約190m 上州屋渋谷東口店まで約250m cocotiまで約190m MEIDI－YASTORE渋谷ストアーまで約510m ナチュラルローソン渋谷1丁目店まで約90m 物件名 ザ・パークハウス渋谷美竹賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷1-17-6 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上18階 地下1階 RC造 総戸数 112戸 築年月 2014年2月 ■駐車場 25台（機械式）月額31,000円～39,000円 ■バイク置場 6台/月額1,500円～3,000円 ■駐輪場 80台/月額200円～300円 ――――――― ■設 計 清水建設株式会社一級建築士事務所 ■施 工 清水建設株式会社 ■管理形式 日勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（32.19㎡～64.23㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※キャンペーン詳細はお問合せ下さいませ。 タワーマンションの場合は高層階に配置されていることも多く、タワーマンションならではの眺めを楽しむことができます。 パーティールームには、食事ができるようにダイニングテーブルやカトラリーが装備されているタイプや、カーペットを敷いて子どもたちが遊べるようになっているタイプ、キッチンが併設されているタイプなど、マンションによってさまざまなタイプがあります。 パーティーだけでなく、ちょっとした集まりやレクリエーションなど利用用途は広く、部屋で集まるにはちょっと手狭という時に嬉しい選択肢です。 自室に人を招いた場合にも、掃除や料理の準備をしている間はパーティールームに集まってもらい、景色を楽しんでもらうといった使い方ができます。 人を呼ぶ以外にも、低層階に住む住人が高層階の景色を楽しむといった利用もできるため、気軽にラグジュアリーな気分を楽しめる設備であると言えます。 パーティールームは、基本的にタワーマンションの住人であれば誰でも利用することができますが、マンションによって利用する際に時間ごとの利用料がかかる場合があります。 また、希望する時間帯が他の希望者と重なってしまった場合には、先着順となり利用できないことや、抽選になることもあります。 タワーマンションのパーティールームには、ホームパーティーといった少人数でのちょっとした集まりから、大規模な合コンやビジネスの交流会といった大人数でのパーティーまで、さまざまな使い方があります。 ホームパーティーに利用する際には、親戚や友人が大勢集まった場合など、自宅の部屋ではスペースの確保が難しいケースなどが多いです。 そのほか、料理を持ち寄った友人同士のホームパーティーなどで利用することで、料理の準備や片付け、部屋の掃除といったホストの負担を軽減しながらパーティーを楽しむといった利用方法も人気です。 パーティールームは仕事に使われることもあります。オフィスや会議室よりもくだけた雰囲気で交流を深めることができるとして、異業種交流パーティーを行う例も少なくありません。 タワーマンションにはワークスペースが完備されていることも多いため、交流パーティーで知り合った人と、ワークスペースで仕事の話をできるという点も、パーティールームで異業種交流パーティーを行う理由のひとつとなるようです。 メンバーの中にタワーマンションの住民がいれば、比較的安く豪華な空間を利用できるため、合コンとしての利用も多いです。 周りの目がないため交流を深めやすいといった理由のほか、高層階からの眺望の良さや、料理の持ち込みによって話が弾みやすいといった理由での利用が主なものです。 地域のサークルや自治会の定例会や親睦会として、定期的に利用しているという人も少なくありません。 キッズスペースを兼ねるパーティールームでは、子どもたちを遊ばせながら交流を深められるとして、特にママ会の需要が強いでしょう。 人の家のキッチンを利用することに抵抗を感じる人も、キッチンが併設されたパーティールームであれば気兼ねなく利用できるため、女子会で料理を作りあうといった利用方法もあると言えそうです。 また、高層階という利点を活かした用途もさまざまなものがあります。 利用料の安いパーティールームを持つマンションでは、サークル活動を行う場としての利用が人気で、美しい景色の中でのヨガ教室など、タワーマンションであることを活かした利用方法があります。 夏には各地の花火大会を見るために利用するという人も多く、パーティールームはさまざまな目的に合わせて利用できる、便利な施設であると言えます。 さまざまな集まりに便利なパーティールームですが、誰でも利用できるというわけではありません。 タワーマンションのパーティールームは、基本的にはマンションの住人のみが利用することができます。 マンションのパーティールームやワークスペース、キッズスペースなどは、マンションの共用設備としての位置づけになるため、あくまで住人向けにある設備であり、住人の特権というわけです。 タワーマンションの住人以外の人がパーティールームを利用したいと考えた場合、タワーマンションに住んでいる友人などに頼んで利用するという方法が一般的になりますが、レンタルすることができるパーティールームもあります。 基本的に住人が利用するよりもレンタル料は高くなりますが、都心の景色の良いラウンジを貸し切ることもできるため、興味のある方は探してみてはいかがでしょうか。 タワーマンションで開かれているパーティーに参加するには、マンションの住人であるパーティーの主催者に招待してもらう、友人のツテで紹介してもらう、タワーマンションに住むという3つの方法があります。 大規模なパーティーであれば参加者を住人以外にも募っている場合もあるため、タワーマンションのパーティーに参加してみたいと考えている人は、まずはどこかパーティーに参加することをおすすめします。 タワーマンションの住人が主催者である場合、その参加したパーティーで知り合いを増やすことができれば、マンションで開かれるパーティーに招待されることも増えてくるかもしれません。 友人のツテで紹介してもらうというものもいいでしょう。周囲にタワーマンションのパーティーに参加している友人やそのマンションに住んでいる友人がいれば、紹介によって参加できるパーティーに一緒に連れていってもらえるよう、依頼してみることもひとつの方法です。 最も簡単な方法はそのタワーマンションに住むことです。 部屋がそれほど広くなくても、パーティールームが広くリーズナブルに利用できるのであれば、部屋の間取り＋αとして考えて部屋を探すこともできます。 また、タワーマンションは高層階になるほど値段が上がりますが、比較的安価な低層階に住み、景色はパーティールームを利用することで楽しむ、という方法もあります。 高層階からの景色を楽しめるパーティールームを利用することは、タワーマンションに住んでいる人だけの特権です。 タワーマンションには他にも、外部の人が宿泊できるゲストルームや、フィットネススタジオなど、魅力的な共用設備が揃っているケースが多いです。 多くは住人専用のものですが、外部の人が利用できるマンションもあるため、雰囲気を味わいたい人は探してみてはいかがでしょうか。
マイプレジール広尾賃貸
竣 工 2008年3月 最寄駅 広尾駅徒歩1分 総戸数 59戸 住 所 東京都渋谷区広尾5-4-8 概 要 地上12階 RC造 駐車場 ― ■物件名フリガナ マイプレジールヒロオ ■近隣周辺施設情報 MEIDI-YA STORE広尾ストアまで約220m ナショナル麻布スーパーマーケットまで約320m ザ・ガーデン自由が丘広尾店まで約500m ファミリーマート広尾駅前店まで約180m ナチュラルローソン広尾駅前店まで約80m サンクス広尾駅前店まで約210m 広尾プラザまで約100m 聖心女子大学まで約440m 愛育クリニックまで約820m 日本赤十字社医療センターまで約600m 広尾東公園まで約260m 有栖川公園まで約300m 麻布警察署まで約1690m 物件名 マイプレジール広尾賃貸 所在地 東京都渋谷区広尾5-4-8 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2008年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有/月額5,500円 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.81㎡～37.07㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 日常生活を送るなかでは、基本的にタワーマンションで停電が起こる可能性は低いです。 なにかトラブルがない限り、停電にはなりません。 また、他の住民が電力を使い過ぎたとしても、自分の家が停電になることはないでしょう。 しかし、地震や落雷などの自然災害が起きた時は、停電を避けることはできません。 東日本大震災の時には、多くのタワーマンションで停電した報告があります。 例えば、東日本大震災の後に仙台市が行った調査では、マンション106棟のうち102棟で「全てのエレベーターが停止した」という結果になりました。 また、102棟の中で当日中にエレベーターが復旧したのは、3件のみです。 つまり、多くのマンションでは、エレベーター復旧に数日を必要とします。 エレベーターが止まってしまうと、階段で移動しなくてはなりません。 歩いて移動できる階数なら問題ありませんが、高層階の場合は移動が困難です。 タワーマンションでは10階以上が多いので、そのような階数に住んでいると、自宅から出られないと言っていいでしょう。 自治体などで避難所が用意されていたとしても、その場所に辿り着くまでには高層階から降りなければなりません。 支援物資などを受け取れる場合も、降りて取りにいく必要があります。 しかし、自然災害で復旧の目途が立たない時には、体力を消耗させる行動は避けた方がいいでしょう。 子供や高齢者がいた場合は、高層階から動けなくなってしまう可能性もあります。 つまり、停電が起きた時、高層階にいた時は自宅から出られないなどのリスクがあるのです。 エレベーターに乗っている時に、停電が起きた時にもリスクはあります。 停電が起きると、エレベーター内の照明は消えてしまうことが多いです。 多くのエレベーターでは、停電灯があるので完全に照明は消えません。 停電時の自動装置が備わっている時は、停電してからバッテリーがある範囲で最寄階まで動かして、扉が開くことになっています。 停電が起きた時点の最寄階までなので、タワーマンションの場合は、希望の階数まで辿りつけないことも多いでしょう。 その後は、階段で移動をすることになります。停電時の自動装置がないエレベーターの場合は、復旧するまで待たなければなりません。 インターホンなどで通話はできるので、冷静になって指示を待つことが大切です。 停電になってしまうと、インターネットや電話などが通じなくなってしまいます。 災害などの情報を取得したくても、電気が使えないとインターネットの情報を見ることができません。 よって、高層階などで孤立してしまう可能性があるでしょう。 オートロックの機能も止まってしまうため、防犯的にも危険性が伴います。 一時的な停電ならすぐに復旧する可能性はありますが、自然災害によって起きた停電の場合は、復旧まで数日かかってしまうことも多いです。 タワーマンションで停電が起きた時には、通電火災にならないようにすることが大切です。 通電火災とは、自然災害などでの停電が復旧して通電する時に発生する火災をいいます。 電熱器具などを使用している時に地震が起きると、一度停電によって電源は落ちてしまうでしょう。 揺れの影響で、燃えやすいものと熱を出す部分が、接触したままになっている可能性があります。 停電からの復旧で熱が出てしまうと、そこから燃えやすいものへ熱が伝わり、火災になってしまうことがあるのです。また、地震によって配線を被覆しているものが傷付くと、配線が露出してしまいます。 露出した配線にホコリが付くと出火する可能性もあるので、注意が必要です。通電火災を避けるためには、停電復旧時でも電気が付かない状態にしておきます。 よって、停電した時にはブレーカーを落とすなどの対策をしましょう。 特に、自宅から出る場合は、ブレーカーを落としておくことが大切です。 また、全てのコンセントを抜くことでも、通電火災を防げます。 復旧後にブレーカーを戻す時には、一つ一つの電気機器を確認してから戻せば安心です。 さらに、電力会社のサイトでは、停電情報が記載されています。 停電している時には、自宅のパソコンが付かず、インターネットを見ることはできません。しかし、スマートフォンやタブレットなら、状況の確認をすることができます。よって、それらで停電情報を確認し、現状把握をした方がいいでしょう。 復旧までに時間がかかりそうな時は、スマートフォンなどの検索も最小限にしないと、充電ができなくなってしまいます。タワーマンション, 停電 タワーマンションで停電した時、高層階の場合は自宅から出られなくなってしまう可能性があります。 そのため、自然災害や停電時のために備えをすることが大切です。 数日間は自宅内で生活できるように、食料や水を備蓄しておくことが必要になります。 タワーマンションの高層階に住んでいる場合、避難所や支援物資が置いてある所まで行くのは困難です。 よって、備えたもので生活しなければなりません。 水道が止まっている場合は、飲み水以外にも水が必要になることもあります。 よって、飲料水だけでなく、あらかじめ水道水の備蓄などをしておくのもいいでしょう。 食料は電気や水を使わなくてもいいものが便利です。 例えば、レトルト食品や缶詰・クッキー・チョコレートなどで、低血糖や熱中症などを防ぐためにも、高カロリーのものや塩分・糖分の摂れるものがあるといいでしょう。 懐中電灯をいくつか用意しておくことも必要です。 停電した時は、昼間は太陽光で明るくなっていますが、夜は真っ暗になってしまいます。 街灯やビル・商業施設の照明なども消えてしまうので、懐中電灯がないと不便でしょう。…
ライブフラット不動前賃貸
竣 工 2022年1月 最寄駅 不動前駅徒歩9分 総戸数 19戸 住 所 東京都品川区荏原1-9-5 概 要 地上4階 RC造 駐車場 ― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ライブフラットフドウマエ ＬｉｖｅＦｌａｔ不動前 ■近隣周辺施設情報 ユニクロ五反田TOC店まで約700m まいばすけっと西五反田6丁目店まで約140m ローソン・スリーエフ荏原1丁目店まで約280m K－PORT DRUG MART TOC五反田店まで約790m 一般社団法人巨樹の会五反田リハビリテーション病院まで約840m 品川西五反田六郵便局まで約280m ドトールコーヒーショップ戸越銀座店まで約770m マクドナルド戸越銀座店まで約730m ほっともっと戸越駅前店まで約880m ミスタードーナツ戸越ショップまで約860m 戸越銀座商店街まで約840m ライフ・大崎百反通店まで約530m 物件名 ライブフラット不動前賃貸 所在地 東京都品川区荏原1-9-5 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2022年1月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 株式会社ナミキ ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（26.04㎡～48.96㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 タワーマンションで一人暮らしをするために押さえておきたいポイントをいくつかみていきましょう。 まずは費用の問題ですが、タワーマンションは、セキュリティや共用設備が充実していることから家賃が高く設定されているのが一般的であり、そのため、タワーマンションに住むには一定水準以上の収入を得ている必要があります。 広く知られているように、家賃は手取り月収の30パーセントが理想です。 この基準を超える場合は、食費や交際費、通信費などのバランスをうまく考えることが必要になります。 次に、一人暮らしをする以上、一人で自分の身の周りのことが問題なく行える必要があります。 一人暮らしの場合、ごく当たり前ではありますが、ご飯やお風呂が準備されていることはありません。明日着ていく服がなければ洗濯だってする必要があるでしょう。 もちろん、自炊が面倒であれば外食で済ませたり、アイロンがけが大変であればクリーニングに出したりすることもできますが、いざという時のためにそういったスキルを身に着けておくことは、一人暮らしをする上で重要なポイントと言えます。 さらに、タワーマンションによっては共用スペースで他の住人と顔を合わせることも多いため、ちょっとしたコミュニケーションの場も発生します。 同じ階に住む住人や、毎朝エレベーターで一緒になる住人とは最低限挨拶を交わす程度の関係を築いておきたいところです。 また、自治会や交流イベントが行われるタワーマンションもあり、そういった機会で人脈を築くのもタワーマンションならではかもしれません。 さらに、地震や火事など災害が発生した時には隣近所で助け合わなければなりません。 住人同士気持ちよく暮らすためにも、顔を合わせたら積極的に挨拶を交わし、近所づきあいもおろそかにしないよう心掛けておきましょう。 タワーマンションの多くは分譲住宅として販売されていますが、分譲賃貸として貸し出されている場合もあります。 家賃は1Kから1LDKの間取りの場合、20万円から50万円くらいが相場です。 角部屋や日当たりの良さ、階数によって価格が変わるのが特徴で、低層階よりも高層階が、北西よりも南東向きの部屋の方が高くなる傾向があります。 タワーマンションの場合、周りに遮るものが何もない高層階から望むパノラマビューが何といっても魅力でしょう。 この素敵な景色を独り占めしたいならば、高層階のお部屋がおすすめです。 タワーマンションは購入を前提として造られている分譲マンションが多いため、1Kや1LDKのシングル向けの間取りでも、キッチンやバスルームなどの水回りが広く確保されている場合が多く見られます。 その分、一般的なシングル向けの賃貸マンションと比較すると、必然的に専有部分自体の面積が広くなる傾向にあります。 それに加えて、シングル抜けの間取りであっても、食器洗浄乾燥機や床暖房、ディスポーザーなど、ファミリー向けの間取りと同等の設備が備え付けられてることが多いです。 そういった様々な観点から、タワーマンションは一般的な賃貸マンションよりも家賃相場が高い傾向にあります。 まず、タワーマンションはオートロックや防犯カメラ、テレビ付きインターホンなどセキュリティがしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心して暮らすことができます。 マンションによっては24時間セキュリティシステムを採用しているところや、3重、4重のセキュリティラインが設定されているところもあります。 また、タワーマンションはセキュリティ以外の共用設備も豊富です。 たとえば、エントランスに設置されている宅配ボックスのおかげで、日中留守にしていても宅配便を受け取ることができます。 再配達の手間が省けるので一人暮らしには欠かせない設備と言っても過言ではありません。 アウトドアグッズや車の部品など大きな荷物がある方にはトランクルームの利用が便利です。 さらに、24時間利用可能な各階ゴミステーションのおかげで常にお部屋を綺麗な状態に保つことができます。 他にも、ホテルライクなコンシェルジュサービスや客人をおもてなしするゲストルーム、入居者限定のフィットネスジムといった設備のあるタワーマンションもあります。 1階部分にスーパーやコンビニなどの商業施設が入ったタワーマンションであれば、いつでもお買い物に行くことができて大変便利です。 さらに、お部屋の方も、ディスポーザーや床暖房、ビルトイン食器洗浄乾燥機など最新設備が導入されていることもあります。 もちろん高層階であれば、毎日きれいな景色を眺めることも可能です。 おまけに、タワーマンションでは、エレベーターや消火設備などの定期メンテナンスも充実しているので、安心して暮らすことができます。 快適な設備が整い、一人でも暮らしやすいタワーマンションですが、いくつか注意点があるのでご紹介します。 高層階の場合、朝の出勤時間帯などはエレベーターが混雑して、なかなか下に降りられないことがあるので注意が必要です。 タワーマンションの多くは、低層階用エレベーターと高層階用エレベーターに分かれているため、ある程度混雑を緩和するようできていますが、それでも通勤時間帯には多くの方が利用するので、数分待たないと上階までエレベーターがやってきません。 時間に余裕をもって部屋を出るか、混雑の時間を避けてエレベーターを利用することをおすすめします。 管理費が高いというのも特徴の一つでしょう。先に述べたようにタワーマンションでは便利な設備が利用できるので、セキュリティや共用設備等のサービス料がかかります。 コンシェルジュや清掃、警備などの人件費がかかる分、管理費が高くなってしまう場合もあります。 タワーマンションに住めば、高層階から素敵な眺めを楽しむことや、安心のセキュリティ設備に守られ、快適な暮らしを送ることが可能です。 高級感とラグジュアリーな雰囲気を味わえるのもタワーマンションの魅力でしょう。 このようなメリットや注意点を踏まえて、理想の一人暮らしを満喫できるようなお気に入りのタワーマンションを見つけてください。
グランカーサ曳舟賃貸
竣 工 2021年5月 最寄駅 小村井駅徒歩8分 総戸数 92戸 住 所 東京都墨田区八広2-47-2 概 要 地上9階 RC造 駐車場 有（機械式）月額33,000円 ■物件名フリガナ グランカーサヒキフネ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田八広はなみずき通り店まで約140m ローソンストア100 LS墨田区八広店まで約180m まいばすけっと墨田八広2丁目店まで約180m ビッグ・エー 墨田京島店まで約200m 東京曳舟病院まで約930m 浅草病院まで約1910m 菊地クリーニング店まで約430m 舟原公園まで約90m 原公園まで約320m キッズガーデン墨田八広まで約140m 墨田区立第四吾嬬小学校まで約160m 墨田区立第三吾嬬小学校まで約310m 墨田区立吾嬬立花中学校まで約540m 墨田区立文花中学校まで約600m 物件名 グランカーサ曳舟賃貸 所在地 東京都墨田区八広2-47-2 最寄駅 東武亀戸線「小村井駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 92戸 築年月 2021年5月 ■駐車場 有（機械式）月額33,000円 ■バイク置場 有/月額3,300～4,400円 ■駐輪場 有/月額330円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.13㎡～53.71㎡） ――――――― ■共用施設 □１階 ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 東京の平野部の第四紀地質図の総称として、東京地盤図という言葉が使われることもあります。 実のところ、東京地盤図に明確な定義はなく、地質調査データをまとめただけのマップも、地盤図と呼ばれるケースが少なくありません。 東京地盤図では、東京都建設局が提供する東京の地盤（GIS版）などが有名ですが、民間の企業でも東京の地盤についての情報を提供しています。 ちなみに、東京都建設局の東京地盤図は、地盤調査で得た地質柱状図をまとめたものです。 地盤がどのような地層で構成されているかを柱状に表したのが、地質柱状図。 東京都が提供している柱状図の場合は、粘土質シルトや砂質シルトといった地質が堆積された順に色分けして表示されます。 東京都の東京の地盤（GIS版）は、知りたい場所をマップから選んで地質柱状図が見られる仕組みになっています。 東京地盤図「ボーリング選択」のメニューを選べば、表示されているマップから特定の地点をピックアップして柱状図を表示させることが可能。 住所を入力して検索をする方法もあり、いろいろな使い方ができます。 サイトには操作説明のメニューも用意されているため、素人でもスムーズに地盤の状態をチェックできるようになっています。 表示された結果をプリントアウトしておけば、物件を絞り込んでいくときにも役立つでしょう。 ちなみに、この東京の地盤は東京都建設局のサイトから無料で利用ができます。 地盤についての情報を知りたいときに、すぐに柱状図などの詳しいデータを閲覧できるのが便利な点です。 東京都では、民間の業者から柱状図の提供を随時受け付けており、新しい調査の結果をデータに活用している状況です。 地盤図を見てみると、自分がいま立っている場所がどんな土地なのかがわかります。 土地には山地や丘陵地、河谷底といったさまざまな種類がありますが、アスファルトで舗装されていたり建物が建っていたりすると、土地の種類を正確に把握することは少し難しいでしょう。 実のところ、土地はさまざまな地層が積み重なった状態になっていますので、ある程度深く地質を調べないと正確な状態がわからないのが現実です。 東京地盤図のようなボーリング調査の結果を閲覧できるサービスは、目には見えない、土地の中がわかるのが便利な点といえます。 それぞれの地層がどういった順番で積み重なっているかや、各地層の割合などがチェックできるので、土地の強度を知るうえでも参考になるでしょう。 東京都の土地は山地や丘陵地、沖積低地、谷底低地などの複数の種類にわかれています。 山地や丘陵地が多いのは、多摩市や世田谷区などがある西側のエリアです。 また、墨田区や江戸川区などの東京の東側は沖積低地の土地が多いエリアです。 ちなみに、川による浸食や川の堆積物がたまることでできた谷底低地は、東京都のさまざまなエリアに点在していますので、ボーリング調査の結果などを見てみないと正確なところはわからない場合が多いです。 一見、頑丈そうに見える土地も、調査結果をあらためて見てみると、実は地盤が弱かったというケースもないとはいえません。 一般的に地震の影響を受けやすいといわれているのは、沖積低地や谷底低地の土地です。 マンションを借りるときにも、土地の地質を確認してから物件を選んだほうが安心です。 土地の強度は、どのような地層で構成されているかによってかなり変わってくるのが現実。 例えば、粘土などの地質で構成されている土地は、強度も弱くなる傾向があります。 こういった土地の強さがわかる地盤図を見ると、どんな災害に気を付けるべきか、といったこともだいたい見当がついてきます。 例えば、低地ならば、川の氾濫に注意が必要です。大雨によって川が増水すると、低い土地は浸水の恐れがでてきます。 マンションの場合も、1階や2階の低層階はこのような浸水の影響を受ける可能性がありますので、要注意です。 例えば、津波などの災害が起きた場合、どこが高台となっているのかがわかればすぐに避難ができるでしょう。 地域の避難場所を普段から把握しておくことは、災害がおきたときに安全を確保するためにも必要になってきます。 また、地盤図を参考にすれば、土地の強度が高いエリアから物件を探すことも可能です。 地震の揺れは地盤によって伝わり方が異なる場合が多く、建物に生じるダメージも少なからず変わります。 強度の高い土地に建つ建物は、揺れ方なども多少軽減されるケースがあるため、地盤図を活用することは災害への対策を立てるうえでも大きなメリットがあります。 地震の際には液状化現象なども起こる可能性がありますが、地盤の質をしっかりとチェックしておけば、リスクの少ない土地を選んで家を探せるでしょう。 地盤図には正確な定義がないため、インターネット上から利用できるものだけでも実にさまざまな種類があるのが本当のところ。 中には、正確な情報が得られないものもあるため、サービスを利用するときには情報の精度や地質柱状図が見られるかどうか、なども確認しておいたほうがいいでしょう。 東京都建設局が提供している東京の地盤や国土交通省の国土地盤情報検索サイトなどは、正確な情報を知りたいときにも利用しやすいサービスといえます。 こういった公的機関のサービスは、客観的な立場から情報が提供されているのがいい点です。 情報の精度も高く、地盤の状態をかなり正確に把握できます。 地盤の情報はコンスタントに更新されていますので、データをチェックしたときから時間がたってしまうと、以前に取得したときと内容に違う点がでてくる可能性があります。 知りたい時点で最新の情報を得るようにすれば、このような問題は避けられます。 民間のサービスを利用するときには、どのような企業が発信している情報なのかを確認しておいたほうがいいかもしれません。 公的機関が提供するデータと比較するなどの方法をとれば、情報の正確さがある程度わかります。 実際、東京地盤図を利用する際には、複数のサービスを当たってみるのもひとつの方法です。 サービスごとにデータの内容が食い違うようであれば、もう少し情報収集を続けてみましょう。 インターネット上のサービスの場合、利用できる機能などが違う場合もあるため、いろいろなサイトを見て、使いやすさをチェックしてみるのもいい方法です。
コンシェリア田町賃貸
竣 工 2021年9月 最寄駅 田町駅徒歩7分 総戸数 28戸 住 所 東京都港区芝浦2-12-3 概 要 地上10階 RC造 駐車場 ― ■202／1002号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ コンシェリアタマチ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ芝浦2丁目店まで約160m まいばすけっと海岸3丁目店まで約620m マルエツプチ芝4丁目店まで約570m セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約160m ローソンストア100芝浦2丁目店まで約180m ローソンHみなとパーク芝浦店まで約360m セブンイレブン港区芝浦1丁目店まで約300m ファミリーマートファミマムスブ田町/S店まで約330m マツモトキヨシムスブ田町店まで約250m ドラッグストアスマイル芝浦3丁目店まで約400m 港区芝浦港南地区総合支所まで約420m 田町芝浦ファミリー薬局まで約120m グランパークまで約660m 物件名 コンシェリア田町賃貸 所在地 東京都港区芝浦2‐12‐3 最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2021年9月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント ■施 工 株式会社日興タカラコーポレーション ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K（25.41㎡～25.53㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 30代でも高級マンションに住めるのかを考える上で重要なのが、高級マンションの家賃相場について確認することです。 東京や大阪の都心部を中心にして高級マンションが林立していますが、1Kやワンルームのマンションで20万円〜50万円くらいが相場になっています。 高級マンションで狭いというのは50平方メートルクラスの専有面積があるので、一般的なマンションでは1LDK程度の間取りになる広々とした部屋と考えることも可能です。 1LDKや2LDKになると75平方メートル程度の面積がありますが、家賃も上がって30万円〜70万円程度の物件が多くなります。 タワーマンションのように高層階のあるマンションが高級マンションには多いですが、下層階に比べると上層階の方が値段が高めで、一階上がるごとに家賃が上がるのが一般的です。 また、土地柄による違いも大きく、広い視点で見ると東京都心部は大阪の中心街よりも家賃相場が高めになっています。 細かく見ていくと東京都心部でも高級住宅街と呼ばれる六本木や銀座などでは家賃が高いですが、郊外に向かっていくにつれて家賃は下がります。 高級マンションのように家賃の高い物件に住むためには、相応の年収がなければ生活が立ち行かなくなります。 一般的には賃貸生活をするときの家賃として上限は年収の25%程度とされています。 この計算式に当てはめると、家賃が20万円の1Kやワンルームクラスの高級マンションに住む場合でも月収が80万円、年収にすると960万円が必要なのです。 高級マンションに住むときには家賃の他に管理費も払わなければならないため、年収は1000万円以上はなければならないと考えられます。 もし家賃が50万円の高級マンションに住みたいと考えたら、月収で200万円、年収で2400万円が適性だということになるのです。 ただし、家賃の上限が年収の25%というのはあらゆる年収の人にも適用できるようにした目安であって、必ずしも完璧な指標ではありません。 年収が多い人ほど家賃を払ったときに手元に残るお金は多くなります。 そのお金で生活費をまかなえれば良いのでもう少し年収が届かなくても高級マンションで生活できる可能性はあるでしょう。 問題は家賃を支払った上で十分に満足できる生活を送るための資金が手元に残るかです。 実際に必要な生活費を計算して、自分の年収で住めるかどうかを考えてみるのも大切と言えます。 実際に30代の人が高級マンションに住めるのかを検証してみるには、平均年収の状況を確認するのが簡便です。 国税庁が行った民間給与実態統計用差によると、平成25年の平均年収は30代前半の男性では約438万円、30代後半の男性では約499万円、30代前半の女性では約294万円、30代後半の女性では約297万円でした。 そして、全体で平均すると414万円となっていました。 30代男性がワンルームの高級マンションに住もうとしたら、年収を倍に上げなければならないという解釈が可能です。 共働きの30代後半の夫婦で平均すると800万円程度の年収になるので、これでようやく1Kかワンルーム程度になら節約生活をすれば住むことができます。 全体的な傾向として年々平均年収が下がってきているため、今後はさらに高級マンションに住むのが難しくなるでしょう。 ただし、気をつけておきたいのはあくまでこの数字は全体の平均だということです。 30代でも稼げる道を歩んでいて1000万円以上の年収を手に入れて生活している人もいます。 年齢のイメージからまだ早いと考えずに、年収を考えて高級マンションに住むかどうかを検討するのが肝心です。 どのような人が30代でも高級マンションに住めるような年収を手に入れているのでしょうか。 例えば一流大企業に就職して同じ職場で働き続けて年次昇給を受け、さらに大きな成功を繰り返して若いうちから昇進したというケースが挙げられます。 大手企業の方が中小企業に比べると年収の水準は高く、課長クラスの役職付きになると1000万円近い年収になることも稀ではありません。 国内企業の場合には住宅手当も出る場合が多く、家賃の一部を会社に負担してもらうことも可能です。 また、大手の中でも外資系企業に勤務していると、30代でも1000万円以上の年収になっているケースが多くなります。 成果主義で実績に応じたインセンティブを付与したり、年齢を問わずに実力がある人をすぐに昇進させて、役職に付けたりする傾向が強いのが外資系企業の特徴です。 やはり能力があって成功を遂げていることは必須ですが、30代で部長クラスになって働いている人もよく見かけられるため、高級マンションで生活できる収入層の人は確かにいます。 一方、ベンチャー企業でも高年収の人がいて、大きな成長を遂げている盛りであれば大手企業よりも稼いでいることすらあるのが実情です。 ベンチャー企業は資金不足に悩まされるケースもありますが、伸び盛りの間は給料も大きな上乗せがあります。 起ち上げ時期や成長時期に成功を遂げると30代でも管理職になれることがあり、1000万円以上の年収になることもあるのです。 また、ベンチャー企業に関連して、自ら起業してCEOとして活躍している人も30代にはしばしばいます。 それに加えて、IT系のエンジニアがフリーランスをするというケースも高級マンションに住める可能性が高いでしょう。 エンジニアの起業の方法としてよく注目されていますが、自宅で仕事ができることが多いのが特徴です。 高級マンションの部屋を自宅兼オフィスとすると、高い家賃の一部を必要経費にしてしまえるので負担を軽減できます。 年収の水準も働き方次第で高くなるので高級マンションに住める可能性が高いでしょう。 この他にも専門職の中には高年収の職種はいくつもあります。 例えば医師は30代になると中小病院やクリニックに勤めていれば平均年収が1000万円を超えます。 夫婦で医師をしているというのであれば2LDKクラスの高級マンションでも十分に住める世帯年収になるのです。 このように実力や専門の能力があれば30代でも高年収になって高級マンションで生活できるようになれるケースは多々あります。 高級マンションでラグジュアリーな暮らしをしていきたいと考えても、家賃相場が高いので高収入でなければ難しいのは事実です。 30代の平均年収を考えると高級マンションは高嶺の花だと考えられてしまうでしょう。 しかし、実際には30代という若さでも、職業によっては高年収になって年収1000万円クラスになっている人もいます。