竣 工 2021年12月 最寄駅 錦糸町駅徒歩8分 総戸数 49戸 住 所 東京都墨田区緑4-2-7 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ラベルジューキンシチョウ ＬＡ ＢＥＬＪＯＵＲ 錦糸町 ■近隣周辺施設情報 セブン-イレブン墨田緑3丁目店まで約190m ミニストップ緑2丁目店まで約270m まいばすけっと 墨田緑3丁目店まで約500m 肉のハナマサ住吉店まで約700m くすりの福太郎菊川店まで約600m どらっぐぱぱす両国店まで約750m マルエツ菊川店まで約950m あそか病院まで約650m 医療法人社団東京育明会まで約550m 墨田菊川郵便局まで約700m 墨田区立菊川小学校まで約270m 墨田区立竪川中学校まで約650m 両国高等学校・附属中学校まで約230m 菊川公園まで約300m 物件名 ラベルジュー錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-2-7 最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2021年12月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（33.52㎡～67.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
ティアラグレイス両国タワー賃貸
竣 工 2022年3月 最寄駅 両国駅徒歩7分 総戸数 30戸 住 所 東京都墨田区緑1-14-12 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／2022年3月末までフリーレント ■物件名フリガナ ティアラグレイスリョウゴクタワー ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ両国緑1丁目店まで約170m ローソン墨田緑1丁目店まで約250m 医療法人社団愛恵会湘南メディカル記念病院まで約890m どらっぐぱぱす両国店まで約350m 墨田横網郵便局まで約510m 墨田区立緑図書館まで約170m FASTGYM24両国店まで約490m 本所警察署石原3丁目交番まで約690m 緑町公園まで約230m 墨田区立緑小学校まで約100m アスク緑保育園まで約160m 物件名 ティアラグレイス両国タワー賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-14-12 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2022年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/月額550円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（22.77㎡～55.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
ブリリアイスト駒込賃貸
竣 工 2020年2月 最寄駅 駒込駅徒歩5分 総戸数 75戸 住 所 東京都北区西ケ原1-3-4 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1103号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1103号室対象／フリーレント1ヶ月 ■1103号室対象／実質フリーレント2ヶ月 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■上記以外住居対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ブリリアイストコマゴメ Brilliaist 駒込 ■近隣周辺施設情報 エネルギースーパーたじま駒込店まで約190m 金地病院まで約540m ファミリーマート 駒込霜降橋店まで約60m 駒込あおば内科まで約600m 滝野川警察署 西ヶ原交番まで約280m 旧古河庭園まで約350m アトレヴィ巣鴨まで約1230m サンキ田端店まで約740m ファミリーマート駒込霜降橋店まで約90m どらっぐぱぱす駒込店まで約280m オリジン弁当駒込霜降橋店まで約160m CoCo壱番屋豊島区駒込店まで約200m 物件名 ブリリアイスト駒込賃貸 所在地 東京都北区西ケ原1-3-4 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 75戸 築年月 2020年2月 ■駐車場 12台/月額27,500円～33,000円 ■バイク置場 4台/月額3,300円 ■駐輪場 75台/月額330円～220円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2DK（25.56㎡～41.05㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
グランパセオ本駒込賃貸
竣 工 2018年7月 最寄駅 駒込駅徒歩7分 総戸数 22戸 住 所 東京都文京区本駒込5-69-7 概 要 地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■物件名フリガナ グランパセオホンコマゴメ GRAN PASEO本駒込 ■近隣周辺施設情報 トップパルケ田端銀座店まで約410m マルエツプチ駒込中里1丁目店まで約500m ローソン本駒込5丁目店まで約180m ファミリーマート六義園店まで約320m 文京グリーンコートまで約660m 本駒込二郵便局まで約300m 東京都立駒込病院まで約630m 駒込警察署上富士前交番まで約310m 六義園まで約360m 駒込東公園まで約410m ジョナサン本駒込店まで約140m 餃子の王将駒込店まで約410m 物件名 グランパセオ本駒込賃貸 所在地 東京都文京区本駒込5-69-7 最寄駅 東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2018年7月 ■駐車場 有 ■バイク置場 有/月額4,400円 ■駐輪場 有/月額440円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.50㎡～43.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
シーズンフラッツ錦糸町ウエスト賃貸
竣 工 2022年3月 最寄駅 錦糸町駅徒歩10分 総戸数 30戸 住 所 東京都墨田区緑4-34-9 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ シーズンフラッツキンシチョウウエスト シーズンフラッツ錦糸町ＷＥＳＴ ■近隣周辺施設情報 マルエツ両国亀沢店まで約370m まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約660m セブンイレブン墨田緑4丁目店まで約170m ファミリーマート亀沢四丁目店まで約310m ぱぱす両国店まで約430m どらっぐぱぱす石原店まで約910m くすりの福太郎 菊川店まで約570m オオゼキ 菊川店まで約530m どらっぐぱぱす 両国店まで約670m 肉のハナマサ 住吉店まで約680m 物件名 シーズンフラッツ錦糸町ウエスト賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-34-9 最寄駅 JR総武本線「錦糸町駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2022年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 4台/月額5,500円 ■駐輪場 35台/1住戸1台無料 ――――――― ■設 計 株式会社千葉設計 ■施 工 株式会社CMC ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（28.12㎡～44.97㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 借入金額が大きいことを踏まえると金利の1％上昇は大きな問題なので、固定金利や金利の低い金融機関への借り換えを検討する人も多いと思います。しかし、借り換え時には以下のような費用がかかります。 手数料の金額は金融機関ごとに異なりますが、金利変動による差が小さい場合はローンを借り換えても得をしていないケースもあるので注意してください。 不動産投資ローンを契約する際は、契約当時の賃貸物件の築年数や入居率などに基づいて融資条件を決定します。借り換える際は、築年数の経過によって残りの耐用年数が短くなっているため、融資条件が以前よりも厳しくなる可能性があります。 例えば、借り換えによって金利を下げることができても、返済期間が数年短くなった場合、月々の返済負担が大きくなることによりキャッシュフローが悪化する可能性があります。空室が増えると返済の継続が困難になるおそれもあるので注意しましょう。 不動産投資ローンの借り換えの失敗を未然に防ぐためには、あらかじめ対策を練った上で借り換えに臨むことが重要です。借り換えの失敗を未然に防ぐための対策として、以下の2つが挙げられます。 金利の変動が生じたといっても、変動幅が小さいケースでは手数料や諸費用を反映すると得をしていないということも珍しくありません。 また、借り換えにより返済期間が短くなると返済負担が大きくなることで、逆に返済計画に支障が生じる可能性もあります。 単にローン金利が下がったから借り換えるのではなく、手数料や諸費用、返済期間の短縮を反映したシミュレーションを行い、キャッシュフローの改善が見込めるか確認することが重要です。 不動産投資ローンの借り換えシミュレーションをするなら、インベースの利用を検討してみましょう。インベースなら無料でWeb診断でき、以下の情報が盛り込まれた提案書をもらえます。 またインベースは、借り換え時に必要な「審査書類の取得」なども代行してくれ、融資の承認までサポートしてくれます。 月々のキャッシュフローを改善する方法として、借り換えだけが選択肢ではありません。例えば、現在の契約先と金利交渉を進めるのも選択肢の1つです。 現在の契約先からすれば、借り換えによって一括返済されると、返済後は利息による収入が得られなくなります。そのため、借り換えを検討している旨を伝えた場合には、金利の引き下げを提案してくれる可能性があります。 必ず金利交渉に応じてくれるというわけではありませんが、金利交渉に応じてもらえれば無駄な手数料や諸費用をかけずに済むため、効率良く返済負担を軽減できるでしょう。 残りの返済期間が短い人は、借り換えてもその恩恵をあまり受けることができません。例えば、残りの返済期間が10年以上残っている場合などであれば、少しの金利差によって大きな金額の削減につながる可能性が高いと言えるでしょう。 ただし、借り換えたことにより元の契約先との良好な関係が崩れた場合、次に物件を購入したいと思っていても、サポートしてもらえないおそれがあります。金融機関と良好な関係性を築くことは、不動産投資で収益を増やしていく上でも重要なポイントとなります。目先の利益だけでなく、中長期的な目線での判断をおこなってみましょう。 不動産投資では、家賃収入を得るだけでなく、適切なタイミングで売却して売却益を得るのも選択肢の1つです。 長期的な保有を考えており、場合によって建て替えも想定しているような場合には、借り換えによるメリットが大きいと考えられます。 しかし、不動産投資ローンを近々売却する予定の場合には、借り換えによるメリットが少ないと言えるでしょう。このように、借り換えのタイミングは不動産の出口戦略によっても変わってきます。
RBM本郷レジデンス賃貸
竣 工 2022年5月 最寄駅 本郷三丁目駅徒歩2分 総戸数 23戸 住 所 東京都文京区本郷2-25-9 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ RBMホンゴウレジデンス ■近隣周辺施設情報 区立本郷保育園まで約280m まいばすけっと本郷2丁目店まで約70m 文京区立湯島小学校まで約610m 元町公園まで約380m 成城石井東京ドームラクーア店まで約620m 東京医科歯科大学医学部附属病院まで約700m ローソン本郷3丁目メトロピア店まで約260m ファミリーマート壱岐坂上店まで約280m 本郷四郵便局まで約260m りそな銀行本郷支店まで約170m 三菱東京UFJ銀行本郷支店茗荷谷出張所まで約300m 物件名 RBM本郷レジデンス賃貸 所在地 東京都文京区本郷2-25-9 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 23戸 築年月 2022年5月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/月額330円 ――――――― ■設 計 レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社一級建築士事務所 ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.51㎡～42.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産投資は不動産を購入して他者へ貸し出し、賃料収入を得たり、不動産価格の値上がりを狙って売却益を得たりする投資方法です。賃料収入の部分をインカムゲイン、売却益の方をキャピタルゲインと言います。 居住用の物件を貸し出す不動産投資には、大きく分けて区分投資と一棟投資の2つのパターンがありますが、どちらの投資方法でも主にこの2つの収益の獲得を目指すことになります。 区分投資はマンションの1戸ごとを所有して貸し出す投資方法で、1室ずつ購入することから取得費が安く、投資資金があまり多くない方やローンの与信が少ない方でも参入しやすい特徴があります。 区分マンション投資は共同住宅の中の1戸単位で購入していく投資方法であるため、物件取得にかかる初期費用が安く、不動産投資ローンを活用しやすいメリットがあります。 また、新築マンションや築年数が浅い物件であれば、建物の法定耐用年数が長く、融資期間も長く設定されやすくなるのが特徴です。融資期間を長く設定できるため、月々の設定家賃が少額でもキャッシュフローを生み出しやすい点も特徴となっています。 不動産投資では、賃貸ニーズが多く空室率の低いエリアの物件の価格が上昇していく特徴があります。例えば、東京23区内の物件であれば空室リスクの低い運用が期待できますが、不動産価格は国内で最も高く、一棟マンション・アパートの取得には多額の資金を必要とします。 一方、1戸単位で取得していく区分マンション投資であれば価格も安価となり、空室率の低い都心部の物件であっても取得しやすいメリットがあります。長期的な運用となる不動産投資において、空室率が低い都心部の物件を取得しやすいという点は区分マンション投資の大きな特徴と言えるでしょう。 ただし、新型コロナウイルスの感染拡大の影響によりテレワークが推奨され、2020年には例年よりも東京から地方への転出者が増加した月も見られました。今後の生活様式の変化によって、必ずしも将来的に賃貸ニーズが見込めるというわけではない点に注意を要します。 前項で解説したように、東京など都心部の物件価格は値上がり傾向にあるため、エリアや物件のグレードによっては売却益を得られる可能性があります。以下、国土交通省が発表した不動産価格推移のグラフを確認してみましょう。 不動産価格指数のグラフ推移をみると、都市部に建設されやすいマンション価格が突出して上昇していることがわかります。上記の期間において都市部のマンションへ投資を行っていた場合、キャピタルゲインを得られたケースも少なくありません。 不動産投資のパフォーマンスは月々の家賃だけでなく、売却した時の売却差益との総和で推し量ることが重要となります。将来的な値上がり・値下がりのリスクがどの程度あるのか、という視点を持って運用を行うことが大切です。 都心部の物件を取得しやすい区分マンション投資においては、郊外の物件が主となる一棟マンション・アパート投資と比較して、「売却益を得やすい」「不動産価格の値下がりリスクが低い」というメリットがあると言えます。 不動産投資では、「年間の想定家賃収入÷物件の取得費」で割りだした表面利回りでおおよその物件の収益性を比較し、検証します。郊外の住宅地や地方都市が主な投資エリアになる一棟投資では、収益性に対する物件の取得費が安くなり、高い利回りを狙いやすくなります。 一方、土地値の高い都心部の区分マンションでは、収益性に対して物件価格が高く、この表面利回りが低くなってしまうデメリットがあります。 物件によっては家賃でローン返済を相殺できず、月々のキャッシュフローがマイナスとなるケースも少なくありません。区分マンションを取得する際は、家賃下落リスク・空室リスクもふまえ、月々の資金状況についてしっかりとシミュレーションを行うことが重要です。 区分マンションのように一つの物件に対し複数のオーナーがいる場合、管理組合の設置が義務付けられています。エレベーター外壁など共用部分の管理は、この管理組合によって意見が統合され、方針が決まることになります。 例えば、建物管理を行う事業会社の対応が悪い場合でも、オーナー1人の意見を通すことができないため、管理組合を通してでしか会社変更ができません。また、外壁工事などの大型修繕計画や月々の修繕積立金の額なども予め決められており、スケジュールの変更や予算の調整なども原則的には不可能となります。 一棟を所有した場合、これらの経営判断はオーナー1人で行うことが可能です。経営判断を自ら行っていきたい方にとって、区分マンション投資ではオーナーが管理・工夫できる範囲は非常に狭いというデメリットがあります。 不動産投資では1つの物件だけでなく、所有する物件を徐々に複数戸に増やしていき、事業拡大を目指す運用方法があります。事業拡大を行うことで全体的な投資リスクは増加しますが、1戸あたりのリスクを分散させつつ、大きなリターンを狙うことが可能になります。 しかし、区分マンション投資では物件の収益性が低く、長期の融資年数を設定するためにローンの返済スピードが非常に緩やかになります。このため、融資可能枠がなかなか回復せず、事業拡大を行うことが難しくなります。 早期に融資枠を使い切ってしまうと、次の物件取得の難易度が非常に高くなり、投資戦略の幅が狭まります。事業拡大を行う予定があるのであれば、「1戸目にどのような物件を取得するのか」という視点を持ち、慎重な判断が大切です。 1棟の部屋をすべて貸し出す一棟投資では、複数戸を同時に運用することになります。複数戸を運用するために1戸あたりの空室リスクが分散されるメリットがあります。 例えば、設定家賃が10万円の区分マンション2戸と、家賃5万円×4戸の一棟アパートを比較した時、満室であればどちらも収入は同じですが、2戸空きが出ただけで全空になってしまう区分マンションの方が空室リスクは高いと言えます。 このように、一棟投資は一回の物件取得で複数戸をまとめて取得することができるため、一物件あたりの空室リスクを抑えることが可能です。 投資規模が大きくなりやすい一棟投資では、複数戸を所有するスケールメリットにより、高利回りを狙いやすい特徴があります。また、投資エリアが比較的に郊外寄りとなることも、一棟投資の利回りが高くなりやすい要因です。 また、リフォームのタイミングや業者選びも自身の裁量で設定できるため、経費コントロールもしやすいという点もメリットです。 収益性の高い一棟投資では、区分と比較して規模拡大を狙いやすいメリットがあります。一棟マンション・アパートは月々の家賃収入が多く、ローンの返済スピードが区分マンションと比較して早くなるためです。 また、金融機関からの評価においても「不動産賃貸業」という事業として認識されやすく、長期間にわたってキャッシュフローを生み出せていれば、不動産事業の実績があるとみなされ、次の融資審査においてもプラスに働きます。 ただし、一棟投資であれば無条件に規模拡大ができるというわけではありません。適切な判断を行ったうえで不動産収入を得ていないと、金融機関からの評価が低くなり、規模拡大は難しくなります。 区分・一棟どちらの場合でも、返済比率が適切な状態になるように調整することが重要になります。規模拡大を焦ってしまい、借入を増やしすぎてしまうと、思ったように拡大していくことができないケースもあるため注意しましょう。 投資規模が大きくなる一棟投資では、都心部の物件を取得するハードルが非常に高くなります。例えば、郊外の数千万円～数億円の物件と同スペックであっても、東京23区内となれば数億～十数億円の資金が必要となります。 不動産投資ローンを活用した資金調達では、年収の7～12倍程度がおおよその目安となります。数億～十数億円の物件を購入できる方は非常に少なく、実質的に多くの個人投資家にとって投資対象となり得ません。 このような事情から、一棟投資を検討する際は都心部ではなく、郊外の住宅地や地方都市の中心部などが主な投資エリアとなります。区分マンションと比較して物件の流動性が低く、売却時に時間がかかりやすいこともデメリットとなります。 郊外の受託地や地方都市が主な投資エリアとなる一棟投資は、長期的に見たときの空室リスクが高いというデメリットがあります。これは都心部に人口が集中することによって、郊外の賃貸ニーズが大幅に減少してしまう懸念が背景としてあります。
ログ永代橋賃貸
竣 工 2016年8月 最寄駅 門前仲町駅徒歩5分 総戸数 55戸 住 所 東京都江東区永代1-15-2 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 （※2022年3月末迄の申込に限る） ■物件名フリガナ ログエイタイバシ Log永代橋 ■近隣周辺施設情報 ローソン永代橋店まで約100m セブンイレブン江東永代2丁目店まで約250m マルエツプチ新川1丁目店まで約650m ココカラファイン門前仲町店まで約500m くすりの福太郎門前仲町店まで約590m 大阪王将門前仲町店まで約470m ホワイト急便永代2丁目店まで約150m 江東永代郵便局まで約220m 門前仲町交番まで約500m ピノキオ幼児舎門前仲町園まで約40m 江東区立臨海小学校まで約120m 江東区立深川第二中学校まで約850m こどものひろばまで約250m 物件名 ログ永代橋賃貸 所在地 東京都江東区永代1-15-2 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2016年8月 ■駐車場 2台（平置式） ■バイク置場 3台 ■駐輪場 40台 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1K（25.82㎡～26.62㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
ウェルスクエアイズム中延賃貸
竣 工 2022年1月 最寄駅 中延駅徒歩2分 総戸数 19戸 住 所 東京都品川区豊町6-21-8 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ウェルスクエアイズムナカノブ ■近隣周辺施設情報 丸正二葉町店まで約290m Big-A品川豊町店まで約280m まいばすけっと西大井6丁目店まで約490m 東急ストアフードステーション中延店まで約580m マルエツプチ西大井駅前店まで約700m ファミリーマート戸越6丁目店まで約360m ローソン中延駅前店まで約410m セブンイレブン西大井店まで約450m ローソンストア100品川二葉4丁目店まで約500m 松屋中延店まで約440m TSUTAYA中延駅前店まで約460m 品川豊郵便局まで約150m (徒歩2分) スギドラッグ二葉店まで約230m (徒歩3分) 源明クリニックまで約280m 物件名 ウェルスクエアイズム中延賃貸 所在地 東京都品川区豊町6-21-8 最寄駅 都営浅草線「中延駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2022年1月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/無料 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（20.53㎡～30.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産投資をする上で必要な知識は専門的で幅広く、自分ひとりで対応することができないものもあります。そこで相談できる専門家を見つけておきましょう。 不動産投資に関する幅広い知識を持つのが不動産投資会社です。物件探しから、契約、管理、さらに売却にまで携わってくれる会社もあり、さまざまな相談に乗ってくれることが期待できます。 不動産投資を始める前、そして物件の経営に関してもさまざまな相談に乗ってくれます。不動産投資に関わるあらゆる事柄がサポートの対象になりますので、相談する回数も多くなるでしょう。具体的には下記のような相談ができます。 不動産投資会社によってサポートしてくれる内容は異なります。不動産の販売から管理までワンストップで行う会社がある一方で、販売・管理・売却と、特定の分野に特化した不動産会社もあります。依頼したい内容に沿ったサポートが受けられるか、相談前に確認しておくと良いでしょう。 不動産投資会社にとって利益に関わることもあるので、すべてのことに正直に答えていない場合もあります。例えば、投資前のシミュレーションで空室リスクや家賃下落リスクを甘く見積もっているケースなどがあります。その他、売却面でも仲介手数料を多く手にするために、「囲い込み」と呼ばれる手法を行う会社もあります。 信頼できる不動産投資会社を見つけるには、運用方法について任せっきりにするのではなく、随所で確認を入れるなどの対応が必要になります。例えば、複数の不動産投資会社へ同時に相談することにより、1社からの提案に疑問や不安が出てきた際は他の不動産投資会社へ質問を行い、真偽を確かめるなどの方法があります。 不動産投資はパートナーとなる不動産投資会社とも利害関係が生まれるため、それぞれの不動産投資会社の特徴や対応内容について比較していくことが重要です。 投資家目線での話をしてくれる不動産投資経験者が身近にいると、困ったときなどに相談できます。不動産投資会社では利益が絡むこともあり、本音が聞き出せないこともありますが、不動産投資の先輩として率直な意見を聞くことができます。 実体験をベースにした回答が得られ、個別具体的な内容に関して参考にしやすい意見を聞くことができます。代表的な相談事は下記のようなことです。 不動産投資経験者といっても、経験している内容や投資に対するスタンスもそれぞれ異なり、相談によって得られる回答にも個人差が大きいと言えます。判断を委ねるのではなく、その知識を参考にして自分なりに判断するようにしましょう。 不動産投資における税金は、所得税および消費税、相続税、固定資産税、都市計画税などがあります。特にサラリーマンであれば税金は源泉徴収されるため、納税あるいは確定申告（記帳を含む）などの知識も疎いことがあります。そのため税理士に相談できれば、その都度適切なアドバイスをもらうことも期待できます。 不動産投資をしていく上で、税金についての知識は不可欠です。ただし、構造や計算が複雑で理解が難しい場合もありますので、専門家である税理士のアドバイスが得られると、確定申告や納税がスムーズに進められます。 税理士へは確定申告を代行依頼することもできます。その場合、経理上の手間や手続きの負担を減らすことができ、不動産投資の運営に集中できることにもなります。ただし、税理士を見つける際には費用の確認を怠らないようにしましょう。安い費用を提示されても、アドバイスや確定申告は別料金といったこともあります。 また、税理士によって得意とする事業分野も異なるため、不動産に強い税理士への依頼を検討しておくことも大切です。税理士への相談をする際は、複数の税理士を比較し、自身の依頼内容にあった税理士を探してみましょう。 不動産投資に関わらずお金に関する豊富な専門知識を持っているのがファイナンシャルプランナーです。投資に関するリスクについても詳しく、投資をするべきか否か迷っている場合などにも相談することができます。 ファイナンシャルプランナーは不動産だけでなく、資産形成を行う上で様々な投資対象の中からどのように資産を分配していくべきか、という全般的なことに対して相談することが可能です。 ただし、不動産投資に特化している訳ではないため、不動産に関する専門的な相談には答えてもらえない可能性もあります。具体的には下記のような悩みがあるときの相談先となります。 ファイナンシャルプランナーは「日本FP協会」が主催する国家検定で、1級、2級、3級があります。そのため一人ひとりのファイナンシャルプランナーの知識や実務レベルには差がありますので、選ぶ際には経歴や実績を見せてもらうようにしましょう。 また、保険会社と契約していて強引に商品を勧められるケースもあります。不安を感じたら取引を中止することも検討しましょう。
レジディア中延2賃貸
竣 工 2014年5月 最寄駅 中延駅徒歩2分 総戸数 44戸 住 所 東京都品川区東中延2-9-6 概 要 地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアナカノブ2 RESIDIA 中延Ⅱ ■近隣周辺施設情報 東中延保育園まで約120m 昭和大学旗の台キャンパスまで約1160m 大原公園まで約260m 東中延公園まで約90m 森山医院まで約700m 中延医院まで約390m 三菱東京UFJ銀行荏原支店まで約210m 品川中延三郵便局まで約180m ファミリーマート中延駅前店まで約130m セブンイレブン品川中延店まで約420m セブン-イレブン荏原中延駅前店まで約210m ローソン荏原中延駅前店まで約470m 東急ストアフードステーション中延店まで約170m まいばすけっと東中延店まで約210m プロマート文化堂荏原店まで約420m まいばすけっと東中延店まで約80m ツルハドラッグ荏原町駅前店まで約990m すき屋荏原町駅前店まで約900m トモズ中延店まで約110m UNIQLO中延店まで約160m セントラルスポーツジム24h中延店まで約140m ポニークリーニング中延店まで約90m 物件名 レジディア中延2賃貸 所在地 東京都品川区東中延2-9-6 最寄駅 東急大井町線「中延駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2014年5月 ■駐車場 有 ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（20.10㎡～43.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
レガリス錦糸町賃貸
竣 工 2017年1月 最寄駅 菊川駅徒歩8分 総戸数 24戸 住 所 東京都墨田区緑4-8-10 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ レガリスキンシチョウ REGALIZ KINSHICHO ■近隣周辺施設情報 タカキュー丸井錦糸町店まで約820m GAPストア丸井錦糸町店まで約830m まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約460m アルカキット錦糸町まで約940m スーパーオオゼキ菊川店まで約620m 江東橋交番まで約300m 東京環境工科専門学校まで約640m 千葉銀行錦糸町支店まで約590m くすりの福太郎菊川店まで約540m 墨田区立竪川中学校まで約570m 墨田区立緑小学校まで約650m サンクス緑3丁目店まで約320m 大横川親水公園まで約690m まいばすけっと錦糸町駅西店まで約290m マルエツ両国亀沢店まで約370m 墨田石原郵便局まで約1000m 物件名 レガリス錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-8-10 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2017年1月 ■駐車場 ― ■バイク置場 3台/月額3,000円 ■駐輪場 24台/無料 ――――――― ■設 計 株式会社エル設計事務所 一級建築士事務所 ■施 工 株式会社合田工務店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1K（26.70㎡～26.72㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
パークアクシス錦糸町スタイルズ賃貸
竣 工 2022年3月 最寄駅 菊川駅徒歩9分 総戸数 97戸 住 所 東京都墨田区江東橋5-12-13 概 要 地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋共同キッチン ■物件名フリガナ パークアクシスキンシチョウスタイルズ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田緑4丁目店まで約500m ファミリーマート立川4丁目店まで約450m どらっぐぱぱす住吉店まで約650m どらっぐぱぱす菊川店まで約910m スーパーオオゼキ菊川店まで約550m マルエツ両国亀沢店まで約1040m ライフ菊川店まで約1060m 丸井錦糸町店まで約730m 菊川保育園まで約200m 深川第七中学校まで約410m 物件名 パークアクシス錦糸町スタイルズ賃貸 所在地 東京都墨田区江東橋5-12-13 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩9分https://www.ichiken.co.jp/ 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 97戸 築年月 2022年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 10台/月額3,300円 ■駐輪場 97台/無料（1住戸1台） ――――――― ■設 計 株式会社イチケン ■施 工 株式会社イチケン ■管理形式 日勤通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 ピアノ相談可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（15.35 ㎡～18.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 都心のマンションを複数運用するメリットは、空室リスクを抑制させられる点と、再開発によるキャピタルゲインを狙える点などです。 マンション投資では特に空室リスクに注意する必要があります。アパート投資とは違って1戸ずつ運用していくため、空室期間中は収入が入ってこないためです。都心は人口の多いエリアであり、不動産投資において人口が多いエリアで投資することは、空室リスクの抑制につながります。 賃貸需要の多い都心で複数のマンションを運用していれば、1つの住戸で空室が発生したとしても、他の住戸から入ってくる家賃収入で損失を穴埋めできます。これらの背景があることから、都心で複数のマンションを同時に運用する手法は、空室リスクの低い運用方法と言えるでしょう。 市街地再開発によるキャピタルゲインも狙える点は、都心のマンション投資が持つ大きなメリットです。市街地再開発によって都市の利便性が向上すると、人口が集まってくるため、住宅需要も増加します。 また、都心のマンションは、駅から近いエリアなど利便性の高い場所に建っていることが多く、市街地再開発の恩恵を受けやすいものです。再開発によって住宅需要が増加すれば、もともと利便性の高いエリアに立地しているマンションでは、キャピタルゲインを期待できます。 東京都「令和2年国勢調査人口及び世帯数」によると、東京23区内における2020年の世帯当たり人口は1.87人です。また、東京23区では2015年から2020年にかけて人口が471,794人増加した一方、増加世帯数は408,803世帯となっています。 増加した世帯当たりの人口は1.15人となることから、2015年から2020年にかけて東京23区内で増加した世帯の大半は単身者世帯であることがわかります。大学や法人などの数が多いため、都心には新たに大学生となった人や新社会人などが集まってくるものです。都心は単身者向けの投資に向いたエリアと言えます。 1人で賃貸マンションに住んでいる入居者は、日々忙しく仕事をしていることから、あまり家にいないことも多いものです。子持ち世帯が入居するファミリー向けマンションと比較すると、管理会社やオーナーなどの対応を要する要望・問い合わせなどが少なくなります。 できるだけ管理対応の手間を少なく複数の物件を運用するのであれば、都心で単身者向けのマンションは適した選択肢の一つと言えるでしょう。 都心のマンションを複数運用する上では、利回りやキャッシュフローなど利益の管理が重要なポイントになります。また、ローンの返済額や支払金利にも要注意です。ローンの利用額が膨らむと、毎月の利益は少なくなってしまいます。 都心のマンション投資が持つ最大のデメリットは、地方エリアの物件と比較すると、表面利回りやキャッシュフローなどが比較的低い点です。キャッシュフローとは、家賃収入から管理費・支払金利など諸経費を差し引いた後の手残りがいくらになるかという、資金の流れを指しています。 都心のマンション投資で表面利回りが下がるのは、物件価格が高いことが原因です。家賃収入を物件価格で割り戻して計算するため、物件価格が高くなれば利回りは低くなります。 また、都心で新築のマンションに投資すると、毎月の手残りが赤字になってしまうケースも少なくありません。複数のマンションに投資することで、赤字額が拡大してしまうこともあるので要注意です。 人口や法人が集中している分、都心には投資用物件を販売している不動産会社も多くなっています。状態が良く利回りも高いなど好条件の物件を探し当てるためには、良い不動産会社を選ぶことも重要です。 しかし、都心には不動産会社も多いため、どの不動産会社を選べばよいのかわからないという人も多いのではないでしょうか。実際に、顧客に与信枠限度までローンを使わせて、「自社が売りたい物件」を買わせ続ける不動産会社も存在しています。 不動産会社が売りたい物件は必ずしも投資家にとって良い物件とは限らず、物件とともに不動産会社の見極めができないと、不動産投資に失敗する確率が上がります。 顧客本位で物件を提案してくれる不動産会社を選ぶことも、不動産投資で成功するためのカギとなります。不動産会社を見極めるためには、まず投資家が自ら投資目的や方針を固めることが重要です。 不動産投資によって獲得したいキャッシュフローや、排除したいリスクの優先順位などを具体的に決めることで、条件に合わない物件を提案されても明確に断れるようになります。 複数の不動産会社へ問い合わせたり、セミナーを受講するなどして、それぞれの特徴を比較しながら、投資家の目的や方針を汲み取って物件を提案してくれる不動産会社を探してみましょう。 サラリーマンは不動産投資ローンの審査を比較的通過しやすい職種です。しかし、銀行によって諸条件は異なるものの、不動産投資ローンの利用限度額はおおむね決まっています。 1件目のマンションに投資して運用が軌道に乗ったところで、ローンを利用して2件目・3件目と物件を買い足していくことを検討している場合、複数の物件を購入したところでローンの利用額が限度額に達し、投資規模の拡大に行き詰まるケースもあります。 また、都心のマンションは郊外と比較すると高いため、ローンの利用額も大きくなりがちです。ローンの利用額が大きくなると、返済額や支払金利も高くなるため、毎月の返済負担が重くなります。規模拡大の際は、返済比率にも注意しながら投資戦略を立てることが重要です。 なお、複数マンションを所有して投資規模が大きくなると、全体的な投資リスクは増大していきます。分散投資によるリスクの抑制を目的にしていた場合には、規模拡大だけを優先させず、資金のバランスを考慮した投資を心がけてみましょう。
シーフォルム亀戸賃貸
竣 工 2022年3月 最寄駅 亀戸駅徒歩5分 総戸数 39戸 住 所 東京都江東区亀戸6-55-21 概 要 地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3.5ヶ月 ■物件名フリガナ シーフォルムカメイド ＳＹＦＯＲＭＥ亀戸 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン江東亀戸7丁目店まで約190m ローソン亀戸7丁目店まで約210m ファミリーマートＴＫＤ亀戸6丁目店まで約220m まいばすけっと江東亀戸7丁目まで約450m miniピアゴ亀戸7丁目店まで約450m アトレ亀戸店約700m ドン・キホーテ亀戸店まで約750m 医療法人社団日健会日健クリニックまで約170m 竹中医院まで約700m 江東亀戸六郵便局まで約170m 三井住友銀行亀戸支店まで約700m みずほ銀行亀戸支店まで約750m こころこうとう保育園まで約260m 江東区立第二亀戸小学校まで約300m 東京都立城東高等学校まで約650m 亀戸東公園まで約160m 物件名 シーフォルム亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-55-21 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2022年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 5台/月額3,300円 ■駐輪場 35台/月額330～550円 ――――――― ■設 計 株式会社藤井坂詰建築設計事務所 ■施 工 株式会社竹徳 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2K～2K（25.40㎡～26.52㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産ファンドは不動産を投資対象としたファンドです。ファンドとは、投資家から集めたお金を投資のプロが投資・運用をし、発生した利益を出資割合に応じて投資家に分配する仕組みのことです。 不動産ファンドでは、投資家や金融機関から集めた資金を元手に不動産が取得、運営されます。不動産の管理や運営は運営会社に委任され、得られた利益は出資割合に応じて「分配金」などの形で投資家に分配されることになります。ファンドによっては金融機関からの借入が入るため、レバレッジ効果も期待できます。 不動産への投資では、不動産ファンドのほかに、実物不動産に投資するという方法があります。不動産ファンドへの投資と実物不動産への投資には、下記の違いがあります。 実物不動産投資では、投資する不動産を投資家自身が購入するため、数百万円から数千万円の運用資金が必要です。実物不動産投資では不動産投資ローンを利用することが可能ですが、諸費用も合わせて物件価格の2～3割程度の頭金を求められることがあります。 一方、不動産ファンドでは、複数の投資家から資金を募るため、投資家1人当たりの初期費用は少なくなります。不動産投資型クラウドファンディングなどの小規模ファンドでは、一口1万円程度の資金で始めることも可能です。 実不動産投資では、対象不動産の監理や運用を投資家自身が行うか、管理会社に委任して代わりに行ってもらうことになります。実務を管理会社に委託する場合でも、売却のタイミングや設定家賃など、重要な判断は投資家自身が行う必要があります。 一方、不動産ファンドでは、不動産の管理・運用を運用会社がすべて請け負う仕組みとなるため、投資家が出資したあとに大きな手間はかかりません。ただし、手軽に行える反面、自由度は低いという点はデメリットとも言えます。 不動産投資のための法人がファンドを組成し、投資家は投資法人が発行する投資口を取得します。ファンドの運用によって発生した利益は、配当金として投資家に還元される仕組みです。 不動産投資信託では投資期間は設定されておらず、投資家は取得した投資口の売却または償還によって元本を回収します。不動産投資信託は、「資金の集め方」によって2つに分類されます。 公募REITとは、投資口が証券取引所に上場されていて、証券会社などを通じて誰でも取引できるファンドです。銘柄によっては10万円以下から購入できるなど、少額投資ができるという特徴があります。また、株式のように日々価格が変動するため、売却益を狙い投資する投資家もいます。 一方、私募REITとは、取引所に上場しておらず、機関投資家など一部の投資家のみに販売されるファンドです。最低投資金額が高く、投資には数億円が必要なケースが多いといえます。 鑑定評価額ベースで投資口価格が算出されるため、決算期ごとに価格が変動するという特徴があり、インカムゲインを重視した投資が行われる傾向にあります。 不動産クラウドファンディングとは、投資家から資金を集めて不動産を賃貸・取得して、賃貸料や不動産売買益を分配金として投資家に還元する投資手法のことをいいます。 不動産投資型クラウドファンディングでの平均的な利回りは2%～8%程度で、分配金の頻度は毎月・半年ごと・1年ごと・償還時のみなど、ファンドやサービスによって異なります。 不動産投資型クラウドファンディングでは、一般投資家からの出資を募り、集まった資金を使って不動産物件を賃貸したり、取得したりしたのち改修や運営を行います。運営によって発生した利益は、出資比率に応じて投資家に分配されるというのが、不動産投資型クラウドファンディングの基本的な仕組みです 一方、不動産投資型クラウドファンディングで得た権利を他人に譲渡する場合は、購入する第三者を探す必要があります。証券市場で自由に売買できるJ-REITと比べて譲渡は難しく、基本的には1案件あたり1件の不動産を運用するため、自分で分散投資をする必要があるなどの注意点があります。 不動産投資信託へ投資する場合、まずは不動産投資信託を購入する証券会社に口座を開設します。証券会社を選ぶ際は、取引手数料や普段利用している銀行口座との連携を考慮しつつ、選んでみると良いでしょう。 三井住友銀行と連携できる「SMBC日興証券」や、住信SBIネット銀行と連携できる「SBI証券」などのネット証券であれば、PCやスマホから簡単に取引を行うことができるうえ、取引手数料も割安になっています。下記の記事でネット銀行と連携できるネット証券会社5社をまとめていますので、まだ口座を開設されていない方は併せてご参考下さい。 不動産投資型クラウドファンディングへの投資では、不動産投資型クラウドファンディングを提供するプラットフォームの選択をします。プラットフォームによって特徴や投資不動産の傾向が異なりますので、よく比較検討して決定しましょう。 プラットフォームへの会員登録が完了すれば、投資したい案件を選択して申込みを行い、案内に応じて入金すれば購入完了です。案件によって人気が高く、抽選によって購入者が決定することがあります。投資したくてもできないケースがあるため注意が必要です。
アリビオ錦糸町賃貸
竣 工 2018年10月 最寄駅 菊川駅徒歩9分 総戸数 34戸 住 所 東京都墨田区緑4-4-6 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アリビオキンシチョウ ■近隣周辺施設情報 丸井錦糸町店まで約690m 錦糸町PARCOまで約900m オリナス錦糸町まで約1500m アルカキット錦糸町まで約1000m サミットストア両国石原店まで約200m まいばすけっと墨田緑3丁目店まで約250m スーパーオオゼキ菊川店まで約560m ローソン緑四丁目店まで約80m セブンイレブン墨田緑4丁目店まで約160m ローソンストア100墨田石原店まで約220m 墨田石原郵便局まで約460m どらっぐぱぱす石原店まで約290m あそか病院まで約770m 錦糸公園まで約1400m 横網町公園まで約400m 大横川親水公園まで約930m ジャストイングリーンプラザ店まで約60m 物件名 アリビオ錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-4-6 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2018年10月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有/無料 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.62㎡～51.68㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
両国ステーションレジデンス賃貸
竣 工 2022年1月 最寄駅 両国駅徒歩4分 総戸数 37戸 住 所 東京都墨田区両国3-15-5 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月 ■物件名フリガナ リョウゴクステーションレジデンス RYOGOKU STATION RESIDENCE ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと両国横綱横丁まで約220m セブンイレブン墨田両国3丁目まで約50m 八百賢両国店まで約90m ドラッグセイムス墨田両国店まで約220m 墨田両国三郵便局まで約90m 和食処しま田まで約160m まで約100m 区立両国中学校まで約1100m 両国幼稚園まで約360m 横網公園まで約900m 物件名 両国ステーションレジデンス賃貸 所在地 東京都墨田区両国3-15-5 最寄駅 JR中央・総武線「両国駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 37戸 築年月 2022年1月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有 ■駐輪場 有/登録料5,500円 ――――――― ■設 計 生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所 ■施 工 生和コーポレーション株式会社 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1SLDK（25.55㎡～49.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 マレーシア不動産投資に関する代表的なリスクは、不動産会社に関するものと空室に関するものです。物件の引渡しを受けられなかった・入居者が見つかる見通しが立たないなどの失敗例は少なくありません。 海外不動産投資用に販売されているマレーシア不動産の大半は、プレビルドと呼ばれるコンドミニアムです。プレビルドとは、工事着工前または建設工事中の物件のことを指しています。 コンドミニアムとは、日本でいうところのマンションと同じです。例えばマレーシアの首都クアラルンプールの投資用物件には、タワーマンションのような高層コンドミニアムが多くなっています。 プレビルドの物件に投資するメリットは、完成後と比較すると安い価格で物件を購入できることです。物件が完成へ近づくにつれて値上げするデベロッパーは多いため、完成前の段階で購入すれば、完成後に購入するよりも表面利回りを上げられます。 しかし、プレビルドの物件を購入したものの、建設工事が途中で中断されてそのまま物件引渡しを受けられない失敗は多いものです。物件の引渡しを受けられないと、手付金や中間金など、支払済みの資金についても返金されない可能性が高いと言えます。 物件の建設工事が中断される原因は様々ですが、最も大きな要因として挙げられるのは、デベロッパーが経営の体力に乏しいことです。 プレビルドの物件には、物件の売り上げをそのまま建設工事費用に充当しているプロジェクトも少なくありません。自転車操業状態のプロジェクトでは、物件の売れ行きが悪いと、竣工リスクが上がります。 マレーシア不動産投資では、無事に引渡しを受けられたとしても、物件の仕上がりが良くなかったために賃貸に出せないというリスクもあります。 マレーシアを含む東南アジアの建設現場では、海外からの出稼ぎ労働者が作業を請け負っていることがあります。東南アジアの出稼ぎ労働者は、日本の建設現場に入る職人と比較すると腕前が良くないことも多く、建築スキルが物件の仕上がりに表れることもあります。 また、海外不動産投資では、デベロッパーに対してアフターサービスの要望を出しても、日本と違って対応がないことがあります。早期に住戸の状態を改善するために投資家が自ら費用を負担し、修繕しなければならない状況になる可能性があります。 そのほか、利回り確保のために高い家賃を設定したものの、外国人や富裕層の入居者を見つけられず、空室が長期化して失敗するリスクに要注意です。 2021年時点のマレーシアは中進国とも呼べるほど経済が発展しているものの、国民所得の上昇は道半ばとなっています。その一方で、日本人投資家の投資対象となるマレーシア不動産はマレーシア国内での高級物件に該当するため、入居者は外国人駐在員か現地の富裕層などに限定されるのが実態です。 しかし、マレーシアでは不動産投資市場の拡大も日本ほどは進んでいないため、賃貸管理の委託先となる不動産会社が見つからないこともあります。 また、日本国内と比較すると、現地に移住している場合などを除いてマレーシアへ頻繁に行ける投資家は限られています。仮に賃貸管理の委託先が見つかったとしても、投資家の目が行き届かないために、不動産会社が真剣に対応しないことも起こり得ます。 日本国内の不動産投資では、投資家同士の口コミによって管理会社が見つかることもありますが、マレーシア不動産投資の情報は国内不動産と比較して少なく、同様の手法を取るのはややハードルが高いと言えるでしょう。 マレーシア不動産投資には、管理会社が見つからないために賃貸運用を軌道に乗せられず、空室期間が長期化して失敗してしまうリスクもあります。 マレーシア不動産投資には、収支のシミュレーションを事前に確認しておかないと、当初期待していたほどの利回りが出ないリスクもあります。 クアラルンプールの想定利回りは、東京やシンガポールよりは高いものの、バンコクやマニラと比較すると低くなっています。利回りを重視して投資先を選びたい場合は、マレーシアよりも他の国の方が適している場合もあるので要注意です。 マレーシア不動産投資のリスクを軽減する対策としては、物件を購入する時点で不動産会社を精査することと、管理の委託先について吟味することなどが挙げられます。 マレーシア不動産投資で竣工リスクを軽減するためには、以下の基準で物件やデベロッパーを選ぶことが必要です。 プレビルドの物件を完成させられないデベロッパーは、主にマレーシア国内の新興デベロッパーなど、経営の体力や分譲実績に乏しい不動産会社です。このため、マレーシア国内で株式上場している大手のデベロッパーを選べば、竣工リスクの軽減につながります。 そのほか、日系不動産会社が開発に参画している物件では、竣工リスクが比較的低いものです。日本から海外へ進出するデベロッパーは、物件の開発資金も多めに投下することが多くなります。 マレーシア不動産投資では、保証利回りを前面に押し出して販売されている物件も少なくありません。しかし、利回りなど表面的な情報に囚われず、物件の売主についても背景を確認することが重要です。 マレーシア不動産投資で賃貸管理に関するリスクを軽減するためには、日系企業で現地に進出している不動産会社へ賃貸管理を委託することが重要になります。 マレーシア現地の不動産会社では、日本と商習慣が異なるため、対応の質がストレスにつながることも多いものです。また、投資家の顔が見えないことで、対応を後回しにすることも少なくありません。 日本の不動産会社は商習慣が同じであり、言語の違いなどもない点がメリットと言えるでしょう。また、マレーシア現地に進出している日系不動産会社は、駐在員向けの賃貸物件を斡旋している場合もあり、入居者募集に強いなどの特徴を持っていることもあります。 例えば、英語・中国語を話せるネイティブスタッフがいる海外不動産投資会社の「ビヨンドボーダーズ」では、海外での物件探しから賃貸付け・管理・売却までワンストップでサービス提供が可能です。主要投資国は、マレーシア・カンボジア・タイ・フィリピン・モンゴルなどの東南アジアを中心としており、広い海外物件の中から、自身の投資目的に合った物件を選択することができます。 経済成長と人口増加を長期的に継続していることから、マレーシアでは住宅需要の拡大を期待できます。東南アジアの各国で比較すると、マレーシア不動産投資の期待利回りは低い部類に入ると言えますが、一方で不動産価格の上昇によるキャピタルゲインに期待することが出来ます。 マレーシア不動産投資を成功させるためには、長期運用後のキャピタルゲインも視野に入れて物件を選ぶことも重要なポイントと言えるでしょう。 また、マレーシア不動産投資では、外国人向けの規制があります。2021年時点のマレーシアでは、外国人は基本的にRM100万（＝2,700万円：RM1＝27円換算）以下の物件を購入できません。 なお、多くの現地のマレーシア人にとってRM100万を超える価格の物件は、2021年時点で高級物件と認識されることが大半となります。マレーシア不動産投資の出口戦略を練る際は、このような規制についても適宜確認をしておきましょう。
ＫＡＭＯＭＥ賃貸
竣 工 2008年8月 最寄駅 芝浦ふ頭駅徒歩10分 総戸数 36戸 住 所 東京都港区海岸3-8-9 概 要 地上10階RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2.5ヶ月 ■物件名フリガナ カモメ ＫＡＭＯＭＥ ■近隣周辺施設情報 グランパークまで1246m ピーコックストア芝浦アイランド店まで約630m まいばすけっと海岸3丁目店まで約820m 区立埠頭公園まで約600m 肉のハナマサまで約720m ピーコックストア芝浦アイランド店まで約710m ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店まで約250m セブンイレブン港区海岸3丁目店まで約100m ムスブ田町SHOPS＆REASTAURANTSまで約1270m さわやか信用金庫芝浦支店まで約1140m 芝浦西運河沿緑地まで約730m 物件名 ＫＡＭＯＭＥ賃貸 所在地 東京都港区海岸3-8-9 最寄駅 ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2008年8月 ■駐車場 7台（機械式）月額38,500円～44,000円 ■バイク置場 7台 ■駐輪場 28台 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1SLDK（39.71㎡～58.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
神楽坂南町ハウス賃貸
竣 工 2010年12月 最寄駅 牛込神楽坂駅徒歩4分 総戸数 49戸 住 所 東京都新宿区南町2 概 要 地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 （※103号室は除く） ■上記号室以外対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カグラザカミナミチョウハウス ■近隣周辺施設情報 日本歯科大学附属病院まで約1010m 新宿区立愛日小学校まで約530m 新宿区立牛込第三中学校まで約670m 東京逓信病院まで約1230m 新宿区立津久戸幼稚園まで約850m 若宮公園まで約430m 肉のハナマサ市ヶ谷店まで約440m Santoku牛込神楽坂店まで約480m ファミリーマート神楽坂1丁目店まで約450m かやぬま薬局まで約300m 加藤医院まで約230m 温知堂矢数医院まで約880m 物件名 神楽坂南町ハウス賃貸 所在地 東京都新宿区南町2 最寄駅 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2010年12月 ■駐車場 有 ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（31.44㎡～70.85㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
オープンレジデンシア代々木賃貸
竣 工 2018年8月 最寄駅 代々木駅徒歩2分 総戸数 25戸 住 所 東京都渋谷区代々木1-26-8 概 要 地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ オープンレジデンシアヨヨギ ■近隣周辺施設情報 新宿タカシマヤまで約720m 渋谷区立原宿外苑中学校まで約1460m 渋谷区立鳩森小学校まで約730m JR東京総合病院まで約290m 千駄ヶ谷医院まで約500m 代々木みどり公園まで約230m まいばすけっと代々木2丁目店まで約340m マルマンストア南新宿店まで約320m セブンイレブン代々木駅北口店まで約160m 薬ヒグチ代々木駅前店まで約150m 明治神宮まで約800m 物件名 オープンレジデンシア代々木賃貸 所在地 東京都渋谷区代々木1-26-8 最寄駅 都営大江戸線「代々木駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2018年8月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（33.56㎡～68.44㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
アーバンパーク中落合賃貸
竣 工 2022年2月 最寄駅 下落合駅徒歩9分 総戸数 49戸 住 所 東京都新宿区西落合2-20-10 概 要 地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ アーバンパークナカオチアイ ■近隣周辺施設情報 アイテラス落合南長崎まで約850m ライフ落合南長崎駅前店まで約850m ミニコープ西落合店まで約760m セブンイレブン中野江古田1丁目店まで約300m ファミリーマート西落合店まで約460m ドラッグストアスマイル新井薬師店まで約670m miniピアゴ新井5丁目店まで約910m ミニコープ落合店まで約1150m スギドラッグ新井薬師駅前店まで約950m なんでも酒や カクヤス 新井薬師店まで約1110m セブンイレブン 中野江古田1丁目店まで約350m ローソン 新宿西落合三丁目店まで約510m 物件名 アーバンパーク中落合賃貸 所在地 東京都新宿区西落合2-20-10 最寄駅 西武新宿線「下落合駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2022年2月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有/月額8,800円 ■駐輪場 有/月額550円 ――――――― ■設 計 株式会社光和設計 ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（24.97㎡～44.03㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 マンション投資とはマンションを購入して賃貸運用することを指しており、マンションの購入さえできるのであれば、何歳から始めても問題はありません。 しかし、マンションの購入費用を調達するためには、多くの人は不動産投資ローンを利用します。年齢はローン審査の通過可否に関わるため、ローンの利用を希望する人は「完済時の年齢」に要注意です。 例えばオリックス銀行では、不動産投資ローンの申込について「借入時に満20歳以上60歳未満で、最終返済時80歳未満」という条件をつけています。 つまり、59歳でも不動産投資ローンの申込はできるものの、返済は80歳になるまでしかできないため、返済期間は最長で21年間です。一方、仮に40歳の時に申し込んでいれば、銀行が定めた最長返済期間である35年間を返済期間とできる可能性があります。 返済期間が短期化すると、毎月の返済額が大きくなって不動産投資のキャッシュフローを圧迫します。このような場合、ローンを使えてもお金が毎月手元に残らないということもあるので要注意です。 50代になってからローンを利用した不動産投資を検討するという場合は特に、不動産投資の収支について事前に検証することが重要になります。 20代で不動産投資を始める場合は、自身の年収や勤続年数などがローンの申込条件に適合しているか確認が必要です。不動産投資ローンの利用条件には、年収500万円以上・同一勤務先の勤続年数3年以上などといった内容が含まれることも多くなります。 20代など若いうちは特に、年収などの条件がハードルになり得るため、まずは自分自身の状況を整理することから始めることが必要です。また、仮に申込条件を満たしていても、物件価格の10%～30%など自己資金を求められることも少なくありません。 2021年時点では、新型コロナウイルスの感染拡大による経済状況の悪化に伴って、自己資金の投下を求める金融機関も増えている点に要注意です。 また融資に不安がある場合、事前に融資元の金融機関を抑えておくことも有効な手段です。物件を買える見込みの薄い人に対しては、不動産会社はあまり積極的に良い物件の情報を案内してくれない可能性があるためです。 例えば、不動産会社を訪問する際に、融資元の金融機関を抑えてあることや、金融機関について説明しておくことで、不動産会社から優先的に物件を案内してもらえる可能性が高まります。 運用期間が長いほど不動産投資による家賃収入は積み重なっていくため、ローンの返済期間などを考慮しても、30代は不動産投資に適した年齢です。 一方で30代になると、自身のキャリアをステップアップさせるために転職を考える人なども多くなります。しかし、不動産投資の収益を拡大していきたいと考えているのであれば、転職回数には要注意です。 短期間での転職などが重なっていると、勤続年数に関するローンの申込条件に適合しないこともあるほか、ローン審査でもマイナスの評価になることがあります。金融機関は転職による年収の変化をリスクと捉えることがあるためです。 例えば新卒で入社してから同じ会社に勤めていて、貯金もできているなどの場合は審査を通過できる可能性が上がります。30代でマンション投資を始めるのであれば、キャリアプランとバランスをとった戦略が重要となってきます。 40代になると会社で管理職に就く人も多くなり、転職回数が少なければ勤続年数も申し分ないものとなってきます。そのほか、ローン完済時の年齢を鑑みても返済期間を長く設定できるので、40代も不動産投資に適した年代と言えるでしょう。 しかし、ローンを申し込む際の健康状態には注意を要します。病気やけがで働けなくなった場合にはローン返済が困難になるため、ローンの利用に際して団体信用生命保険への加入を条件づけている金融機関は少なくありません。 団体信用生命保険とは、例えば契約者が亡くなってしまった場合などに、ローンの残債と同額の保険金が支払われる保険のことです。 これまで、居住用マンションの購入に際して加入を促されることが多かったものの、不動産投資ローンで加入を義務付けられることも多くなっています。団体信用生命保険に加入するためには、一般的な生命保険と同様に健康状態の審査を通過することが必要です。 不動産投資を見据えるのであれば、40代や50代の人などは特に健康管理も重要なポイントになってきます。 既に解説したように、不動産投資では年齢が上がるにつれてローンの返済期間が短くなっていきます。返済期間の短期化は不動産投資による収益の圧迫を促すため、50代になってから不動産投資を始めるのであれば、ローンの完済時年齢と想定収益に関する事前確認が重要です。 健康状態に問題がなければ、勤続年数や収入などのハードルが20代などと比較して低くなるため、良い条件でローンを利用できることもあります。そのほか、退職金を返済に充当する余裕があるのならば、投資運用の戦略について幅を持たせることができるのも50代以上の強みです。 60歳になると定年退職している人も増えるため、不動産投資ローンを利用できる可能性や融資限度額、融資年数などの条件が悪化します。このため、ローンを利用せずに現金による一括決済を求められることもあるのが、60代以上で不動産投資を始める場合の注意点です。 投資用不動産の購入資金を全額現金で用意するのは簡単ではありません。しかし、ローンを利用しない場合は、元本返済と金利の支払いが不要なので毎月の収支を良化することもできます。 また、現金に余裕があるのならば、相続対策としてマンション投資を検討するのも1つの方法です。相続対象としての不動産は市場価格よりも評価が低くなりやすいため、現金を相続するよりも相続税を抑制しやすいメリットがあります。 60代でのマンション投資では、不動産投資ローンの利用が難しくなり、融資を活用したレバレッジ効果を狙いにくくなります。大きな収益を目指す投資戦略ではなく、ポートフォリオにマンションを加え、資産のバランスをとった戦略が主となります。
クリオ戸越銀座壱番館賃貸
竣 工 2007年1月 最寄駅 戸越駅駅徒歩1分 総戸数 56戸 住 所 東京都品川区平塚1-6-12 概 要 地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■1K対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ クリオトゴシギンザイチバンカン ■近隣周辺施設情報 スーパー文化堂戸越銀座店まで約340m ファミリーマート戸越銀座店まで約150m 戸越台公園まで約250m 戸越幼稚園まで約550m ミネ薬局戸越店まで約150m 星薬科大学まで約890m セブンイレブン品川戸越1丁目店まで約210m ローソンLTF戸越銀座店まで約110m オオゼキ戸越銀座店まで約340m 昭和大学病院附属東病院まで約1540m ドラッグストアスマイル戸越銀座店まで約430m 物件名 クリオ戸越銀座壱番館賃貸 所在地 東京都品川区平塚1-6-12 最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2007年1月 ■駐車場 有/月額38,500円 ■バイク置場 有 ■駐輪場 有/月額550円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1DK（22.83㎡～33.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
プライムメゾン湯島賃貸
竣 工 2022年2月 最寄駅 湯島駅徒歩2分 総戸数 139戸 住 所 東京都文京区湯島3-20-12 概 要 地上14階 地下3階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可 ■物件名フリガナ プライムメゾンユシマ ■近隣周辺施設情報 サミットストア湯島天神南店まで約10m Hanamasa Plus+湯島店まで約350m ローソン湯島駅前店まで約290m セブンイレブン文京湯島3丁目店まで約350m 湯島二郵便局まで約200m 本郷三郵便局まで約500m 東都文京病院まで約220m 順天堂大学医学部附属順天堂医院まで約850m 三菱UFJ銀行秋葉原支店まで約750m みずほ銀行上野支店まで約550m 文京区立湯島小学校まで約120m 湯島天満宮まで約160m 文京区立切通公園まで約350m 物件名 プライムメゾン湯島賃貸 所在地 東京都文京区湯島3-20-12 最寄駅 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 地下3階 RC造 総戸数 139戸 築年月 2022年2月 ■駐車場 29台（機械式）月額56,100～66,000円 ■バイク置場 14台/月額8,800円 ■駐輪場 有/6,600円(2年間分) ――――――― ■設 計 株式会社坂倉建築研究所 ■施 工 株式会社鴻池組東京本店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.09㎡～54.47㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 日本銀行は2016年2月からマイナス金利政策の導入を始めており、2021年9月現在まで低金利政策は維持されています。 このため、2021年9月までの直近5年間では、いずれも10年国債の金利は低めです。また、マイナス金利の政策宣言直後や2019年2月以降など、一部の時期では実際に国債の金利がマイナスになっています。 周期的には3年ごとにマイナス金利の時期が到来しており、今後も低金利政策が維持される場合は、同様の周期を繰り返す可能性があります。 なお、日本銀行は2021年9月22日に開催された金融政策決定会合にて金融緩和の維持を決めており、低金利の状況はまだ続く見通しです。 新型新型コロナウイルスウイルスの感染拡大の影響によってアメリカを含む海外各国では利下げが行われていますが、2021年9月時点では、経済回復に伴い利上げの時期を探る動きも出てきています。 しかし、アメリカの連邦準備制度理事会では、利上げも含む量的緩和の縮小について2021年中に開始するのが適当との意見があり、海外では2021年中に利上げに踏み切る国も増える可能性が出てきています。 日本では3年ごとにマイナス金利の時期に入る傾向が見受けられますが、日本銀行がアメリカの量的緩和縮小に従って金融引締めの方向に舵を切った場合、日本でも利上げが始まる可能性があるでしょう。 貸出約定平均金利の推移と、不動産投資家向けのアンケート結果から、銀行の貸出金利について実態を考証します。 実際に銀行の貸出金利はどう変化しているのか、都市銀行・地方銀行などの銀行種別に、貸出金利の推移を見てみます。 銀行の貸出約定金利を見ると、細かな上下動はあるものの、5年間の長期スパンで見ると概ね横ばいです。なお、全体的にはメガバンクを含む都市銀行が最も低金利であり、事業規模が小さい信用金庫は最も金利が高くなっています。 目立った動きを見出すとすれば、新型コロナウイルスによって最初の緊急事態宣言が発令された2020年4月以降、信用金庫の金利が低い時期が続いた点です。 信用金庫は地域密着型の金融機関として営業しており、地方都市の中小企業などに向けて融資することも多いため、このような動きになったと予測されます。信用金庫よりも営業範囲が広がるものの、地方銀行にも似たような動きが出たと考えられます。 10年国債の金利はそれなりに動きがあるように見えますが、概ね-0.25%～0.15%の間で上下動しており、プラスマイナスの幅についてはそれほど大きくありません。10年国債金利の変動の小ささが、そのまま銀行の金利推移に表れているとの見方もできます。 これまでの推移を検証する限りでは、少なくとも日本銀行による低金利政策が続く間は、各金融機関による金利も大きな変化がないと予測されます。 ただし、今後また新型コロナウイルスの新型種が流行するなどして感染者数がこれまで以上に増える場合などは、また金利が下がる可能性もあります。 一方で、各銀行が不動産投資ローンに関する貸し出し戦略・方針などを変更した場合などは貸出金利が上昇する可能性があるため、各行の貸し出し動向を注視しておきたいところです。 2018年10月以降の推移で見ると、1%台の金利でローンを利用している投資家が最多であることがわかります。 2020年10月には3%台・4%台の利用者が減って1%未満の利用者が増えたものの、2021年4月には1%未満の利用者が半減して1%台・2%台の利用者が増えました。 多くの時期で1%台の利用者が約半数を占めていることから、不動産投資ローンの金利は1%台になることが多いものと推測されます。少なくとも低金利政策が続く限りは、それほど大きな変化は出にくいと言えるでしょう。