竣　工　2017年12月
最寄駅　浅草駅徒歩4分
総戸数　41戸

住　所　東京都台東区駒形1-5-16
概　要　地上12階 RC造
駐車場　1台（平置き）
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ザ・パークハビオアサクサコマガタ

■近隣周辺施設情報
台東区立田原小学校まで約500m
田原幼稚園まで約510m
田原公園まで約380m
同愛記念病院まで約1060m
東京都立白鴎高校附属中学校まで約650m
安達クリニックまで約850m
ファミリーマート台東駒形1丁目店まで約120m
どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約520m
蔵前郵便局まで約420m
まいばすけっと蔵前駅前店まで約370m
りそな銀行浅草支店まで約80m
オオゼキ浅草雷門店まで約520m
セブンイレブン台東駒形1丁目店まで約200m
ローソンストア100浅草寿店まで約210m
セブンイレブン台東雷門1丁目店まで約340m
浅草消防署まで約60m

■駐車場　　　1台（平置き）
■バイク置場　2台
■駐輪場　　　39台
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■設　計　　　株式会社SHOW建築設計事務所
■施　工　　　工新建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
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■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　相談
■保証会社　　利用必須
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■間取り
□1R～2LDK（26.27㎡～52.60㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

住宅ローンの借り換えとは、現在融資を受けている住宅ローンの残債を別の金融機関の住宅ローンから借入して返済することです。たとえば、現在借りている住宅ローンに2,000万円の残債がある場合に、新たに契約する金融機関の住宅ローンで返済するという方法になります。

現在よりも低い金利のローンに借り換えることで返済総額や毎月の返済金額の負担を減らせるのが大きな魅力です。

低金利の住宅ローンに借り換えることで返済負担が軽減されます。返済利息、毎月の返済額、返済総額が低減でき、返済期間を延ばすことができれば毎月の返済負担をさらに軽くすることも可能です。

変動金利から固定金利に変更すれば将来の金利上昇に伴う返済負担の増大リスクを軽減できます。住宅ローンの金利のタイプは、「変動金利」と「固定金利」に大きく分けられ、固定期間選択型などの併用タイプもありますが、借り入れ時に最も低い金利となるのは「変動金利」のタイプとなります。

現在のように長期金利が超低金利で安定している状況では、変動金利を検討してみても良いでしょう。しかし、金利が将来的に大幅に上昇しないとも限らないため、経済状況によっては変動金利を固定金利に変更することも必要になるでしょう。ローンの借り換えは、そのような金利上昇リスクに対応する丁度良い機会となります。

金融業界ではサービスの競争が激しくなってきており、たとえば、新生銀行では住宅ローンの借り換えを行うと様々な特典があります。

借り換えには、現在のローンの返済と借り換えローンの新規利用について相談や手続きの準備などが必要となるため、ある程度時間や手間がかかります。相談相手は金融機関、ファイナンシャルプランナーや司法書士となり、打ち合わせに伴う費用や時間が必要になることを踏まえて借り換えの準備を進める必要があります。

借り換えで変更する金利のタイプによってはリスクが大きくなることもあります。たとえば、固定金利から変動金利にする場合、利息は低減できるものの、経済状況等によっては将来的に金利が大きく上昇し、利息の負担増大が懸念されるようになります。

借り換え先とのローン契約を結び、融資実行日を決める際は返済実行日と同時にする必要があります。日程の調整も慎重に行いましょう。既存ローンの一括返済を終えたら、既存ローンの抵当権の抹消と、あらためて借り換え先での抵当権設定の登記を行う必要があります。借り換え手続きの終了後、借り換え先への返済が開始されます。

借り換えを検討する目安としては、一般的に「ローン残高1,000万円以上」「金利差1％以上」「返済期間が10年以上」といった条件が候補に挙げられます。

ローン残高が少ないと借り換え費用の負担のほうが大きくなり、また、金利差が小さく返済期間が短くなると利息低減の恩恵が小さくなります。しかし、上記条件はあくまで目安となるため、実際には借り換えシミュレーションを行い、金利負担がどの程度減るかを適正に測定しましょう。

住宅ローンの借り換えでどの程度返済負担が軽減されるかについて、具体的な条件を設定してシミュレーションをしてみます。現行住宅ローンの条件は次のとおりです。

なお、既存の住宅ローンを利用する際に保証料を一括で支払っている場合、借り換えで返済することにより支払った保証料の一部が保証会社より返金されます。

そのため上記例で保証料を一括払いしていると仮定すると、借入期間に対する借入100万円あたりの保証料の相場が1.8万円※とした場合、返還保証料は2,500万円÷100万円×1.8万円＝45万円となります。

よって、住宅ローンの借り換えで減少する支払利息総額分から諸費用を差し引き、返還保証料を加えても、3,429,235円－762,000円＋450,000円＝3,117,235円ほど得することになります。毎月の返済額は14,289円の負担減となります。