プライムアーバン日本橋人形町/事故

竣 工 2004年3月
最寄駅 人形町駅徒歩3分
総戸数 44戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町2-26-12
概 要 地上13階 地下1階 SRC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
プライムアーバンニホンバシニンギョウチョウ
PRIME URBAN NIHONBASHI NINGYOCHO

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約690m
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで約670m
まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約780m
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで約230m
肉のハナマサ浅草橋店まで約860m
肉のハナマサ新日本橋店まで約830m
マルエツ プチ人形町駅前店まで約200m
マルエツプチ東日本橋3丁目店まで約350m
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約450m
セブンイレブン日本橋人形町2丁目店まで約70m
ファミリーマート日本橋浜町2丁目店まで約180m
ファミリーマート日本橋浜町店まで約110m
リフレスカ明治座前店まで約260m
カフェ・ド・クリエ人形町2丁目店まで約320m
中央浜町一郵便局まで約350m
日本橋人形町郵便局まで約410m
みずほ銀行日本橋浜町出張所まで約320m
りそな銀行日本橋支店まで約1120m
エニタイムフィットネス日本橋馬喰町店まで約1210m
日本橋公会堂まで約850m
100円ショップまさしまで約480m
サカゼン馬喰町店まで約660m
エトワール海渡まで約710m

物件名 プライムアーバン日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町2-26-12
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 地下1階 SRC造
総戸数 44戸 築年月 2004年3月

■駐車場   有/月額49,500円
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(29.20㎡~89.45㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

フェリシア日本橋人形町/事故

竣 工 2022年6月
最寄駅 人形町駅徒歩4分
総戸数 23戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町2-32-6
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
フェリシアニホンバシニンギョウチョウ

■近隣周辺施設情報
ホームセンターコーナン江東深川店まで約1780m
中央区立日本橋中学校まで約980m
中央区立有馬小学校まで約430m
人形町保育園まで約220m
浜町公園まで約140m
セブンイレブン日本橋人形町2丁目店まで約270m
大成堂薬局まで約150m
浜町センタービルクリニックまで約320m
興産信用金庫人形町支店まで約260m
中央人形町二郵便局まで約210m

物件名 フェリシア日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町2-32-6
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 23戸 築年月 2022年6月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   富士技術サービス一級建築士事務所
■施 工   東葛工業株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(25.52㎡~25.52㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アスティーレ原宿/事故

竣 工 2022年3月
最寄駅 北参道駅徒歩5分
総戸数 16戸

住 所 東京都渋谷区千駄ヶ谷2-3-2
概 要 地上4階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
アスティーレハラジュク
ASTILE原宿

■近隣周辺施設情報
原宿アルタまで約610m
オーケーディスカウントスーパーマーケット千駄ヶ谷店まで約450m
ミニコープ千駄ヶ谷店まで約490m
まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約630m
セブンイレブン原宿外苑店まで約250m
オーエスドラッグ原宿店まで約490m
渋谷区立千駄ヶ谷小学校まで約90m
東海大学医学部付属東京病院まで約1060m
毛利医院まで約580m
北参道ふれあい公園まで約590m

物件名 アスティーレ原宿
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷2-3-2
最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上4階 地下1階 RC造
総戸数 16戸 築年月 2022年3月

■駐車場   ─
■バイク置場 ─
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社AE総合計画
■施 工   株式会社ピーエス三菱
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(35.06㎡~41.17㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ハーモニーグラシア駒込/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 駒込駅徒歩3分
総戸数 14戸

住 所 東京都豊島区駒込1-13-13
概 要 地上8階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
ハーモニーグラシアコマゴメ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ駒込中里1丁目店まで約340m
トップバルケ田端銀座店まで約230m
セブンイレブン豊島駒込1丁目店まで約50m
ファミリーマート豊島駒込店まで約130m
ユニバーサルドラッグ駒込六義園店まで約60m
コクミンドラッグまで約210m
駒込駅前郵便局まで329m
金地病院まで約500m
駒込東公園まで約230m
豊島区立駒込小学校まで約900m
女子栄養大学駒込キャンパスまで約730m
香川調理製菓専門学校まで約710m

物件名 ハーモニーグラシア駒込
所在地 東京都豊島区駒込1-13-13
最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上8階 RC造
総戸数 14戸 築年月 2021年10月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   ―
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R(25.25㎡~25.25㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

モディア代々木レジデンス/事故

竣 工 2021年9月
最寄駅 新宿駅徒歩5分
総戸数 64戸

住 所 東京都渋谷区代々木2-38-1
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
モディアヨヨギレジデンス
MODIER YOYOGI RESIDENCE

■近隣周辺施設情報
紀伊國屋サザンシアターまで約690m
まいばすけっと代々木2丁目店まで約50m
マルマンストア南新宿店まで約380m
新宿タカシマヤまで約590m
ファミリーマート南新宿駅前店まで約140m
セブンイレブン渋谷代々木2丁目店まで約210m
代々木二郵便局まで約340m
デニーズ南新宿店まで約70m
シティバンク新宿南口支店まで約550m
JR東京総合病院まで約320m
新宿中央公園まで約1200m
新宿警察署まで約1200m
スターバックスコーヒー新宿マインズタワー店まで約270m

物件名 モディア代々木レジデンス
所在地 東京都渋谷区代々木2-38-1
最寄駅 都営新宿線「新宿駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 64戸 築年月 2021年9月

■駐車場   有(平置式)月額44,000円
■バイク置場 有/月額2,200円
■駐輪場   有/月額550円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.69㎡~46.77㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

テラス森下/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 菊川駅徒歩4分
総戸数 55戸

住 所 東京都墨田区菊川1-9-13
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■1K対象/フリーレント3ヶ月
■1K対象/実質フリーレント4ヶ月

■1LDK対象/フリーレント2ヶ月
■1LDK対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
テラスモリシタ

■近隣周辺施設情報
ライフ菊川店まで約230m
マルエツ菊川店まで約470m
ファミリーマート菊川1丁目店まで約20m
ローソンストア100江東森下3丁目店まで約80m
セブンイレブン墨田菊川1丁目店まで約260m
くすりの福太郎森下駅前店まで約450m
くすりの福太郎菊川店まで約510m
墨田菊川郵便局まで約400m
深川警察署森下交番まで約170m
森下三丁目第一児童遊園まで約210m
ほっともっと森下店まで約100m
すみだ中和こころ保育園まで約240m
中和小学校まで約350m

物件名 テラス森下
所在地 東京都墨田区菊川1-9-13
最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 55戸 築年月 2020年3月

■駐車場   1台(平置式)月額33,000円
■バイク置場 6台/月額5.500円
■駐輪場   64台/月額330円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.39㎡~40.41㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

グランパセオ蒲田/事故

アパートの売り出し価格を、適正価格かどうか分からないまま不動産会社の査定結果に基づいて決定してしまうと、適正価格よりも低く売却してしまったり、相場と比べて価格が高くなってしまい売却が長期化してしまったりする可能性があります。

そのため売却価格の設定は不動産会社に一任せず、自分自身でも相場を調べて把握しておく必要があります。その方法を見ていきましょう。

アパートの売却価格について1社だけに査定を依頼した場合、その不動産会社の査定結果の信憑性が高いかどうかを比較検討できず、正確な判断を行いにくくなります。そこで、複数の不動産会社に査定を依頼するという方法が挙げられます。

例えば、A社・B社・C社の3つの不動産会社に査定を依頼し、A社は8,000万円、B社は7,500万円、C社は7,800万円という査定結果が出たとします。各不動産会社が似たような査定結果を出しているため、7,500~8,000万円が相場である、と見立てられます。

一方で、A社は7,000万円、B社は7,800万円、C社は8,000万円と1社だけ査定結果に開きが生じた場合には、どの価格が相場なのかを自分で確認する必要があります。そのため、不動産会社に査定を依頼した際には、査定価格の根拠もあらかじめ各社に確認しておくと良いでしょう。

なお、収益不動産の価格査定は居住用物件とは異なるノウハウが必要となります。例えば、外部収益(駐車場・携帯基地局・自動販売機収入等)があるかどうかなど、収益物件に慣れていない不動産会社の場合は見逃してしまう可能性があるため、注意が必要です。

各不動産会社によって査定に反映するポイントや狙い、得意とする物件は異なります。不動産会社1社の言うことだけを鵜呑みにせず、様々な情報を総合的に判断することが大切です

複数の不動産会社に査定を依頼するという方法を選んだ場合は、それぞれの不動産会社にアパートの情報を提供しなければなりません。そのため、査定を依頼する不動産会社を増やすとそれだけ手間と時間がかかります。

このような手間を避けたい方は不動産一括査定サービスを活用して相場を調べることを検討してみましょう。一括査定とは、売却を予定しているアパートに関する情報を一度登録するだけで、複数の不動産会社から査定結果を得られるというサービスです。

複数の不動産会社に情報を渡しに行く手間を省くことができるため、効率良く相場を知ることができるうえ、売却活動の依頼も楽になります。また、おおよその相場だけ知りたい場合には匿名査定を利用して査定結果だけを知ることも可能です。

売却する強い意志がある場合は通常の査定方法でも問題ありませんが、相場を知ってから売却するか決めたいという場合には匿名査定の利用を検討してみるのも良いでしょう。

収益還元法とは、アパート経営によって得られる年間の家賃収入の総額と還元利回りからアパートの適正価格を算出するという方法です。具体的な計算方法は以下の通りです。

還元利回りとは、アパートを経営することによって得られる投資利回りのことです。還元利回りには地域や物件の構造・築年数によっておおよその相場があり、利回りから逆算することでも物件の相場を調べることが可能です。

仮に年間の家賃収入の総額が1,000万円で、周辺のアパートの還元利回りが5%だった場合、1,000万円÷5%=2億円が売却価格の目安となります。

なお、収益還元法では「部屋の家賃設定が適正かどうか?」が、重要なポイントとなります。初めてアパートを売却する場合には、付いている家賃が適正かどうか不動産会社にレントロール等を提出し、確認することを検討してみましょう。

その他、エリアによってはアパートに空室があると買主側の空室リスクの懸念から減額交渉をされたり、金融機関からの評価が低くなったりすることがあります。売出前にはできるだけ空室を減らせるよう、対処しておくことが大切です。

アパートのような収益目的の物件の査定では、主に収益還元法が使われます。不動産会社の査定でも主に使われる方法なので、覚えておくと良いでしょう。

原価法とは、同条件のアパートを手に入れる際に土地の取得と建物の建築に必要な価格を算出後に合算し、アパートの適正価格を調べるという方法です。この方法で算出された価格を積算価格と言います。

積算価格は土地と建物の総和と述べましたが、アパートが既成市街地にあり造成費用等の金額がわからないなど、土地の再調達原価を計算することが困難なケースもあります。この場合は取引事例比較法や、路線価額で求めた価格を利用します。

この積算価格が高いと金融機関の融資審査の際に高い担保評価がなされ、買主が融資を受けやすくなります。融資が受けやすい物件は買い手が付きやすく、相場より低い利回りでも売却できることがあります。こちらも先に解説した収益還元法と合わせて覚えておくと良いでしょう。

竣 工 2022年3月
最寄駅 京急蒲田駅徒歩2分
総戸数 39戸

住 所 東京都大田区蒲田4-18-18
概 要 地上15階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■1K住居対象/キャンペーンE/適用可
■1K住居対象/フリーレント2ヶ月
■1K住居対象/実質フリーレント4ヶ月

■2LDK住居対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
グランパセオカマタ
GRAN PASEO蒲田

■近隣周辺施設情報
あすとウィズまで約220m
ライフ京急蒲田駅前店まで約230m
ファミリーマートサンズ京急蒲田駅西口店まで約140m
セブンイレブン大田区蒲田あやめ橋店まで約220m
ダイモン薬品まで約210m
Olympic蒲田まで約300m
まいばすけっと蒲田4丁目店まで約130m
ローソンストア100蒲田本町店まで約460m
芦田整形外科クリニックまで約80m
蒲田一郵便局まで約850m

物件名 グランパセオ蒲田
所在地 東京都大田区蒲田4-18-18
最寄駅 京急本線「京急蒲田駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2022年2月

■駐車場   ─
■バイク置場 ─
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社Co-Co Design一級建築士事務所
■施 工   株式会社合田工務店東京本店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.42㎡~54.83㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ズーム中目黒/事故

狭小地の不動産は、その面積の狭さから用途が限られてしまい、買い手がなかなか見つからなかったり、希望価格が安くなってしまうことも少なくありません。

狭小地をできるだけ高く売却するには、これらのデメリットを踏まえ、通常の不動産とは異なるポイントを押さえながら売却を進めることが重要です。

狭小地と呼ばれる土地に明確な基準はありませんが、おおよそ土地の面積が50㎡を下回っている変形地や不整形地を指して、狭小地と呼ばれるケースが多くなります。

住宅地の大きさは100㎡程度であることが多く、狭小地は狭さや変形地や不整形地であることが原因で買い手が見つかりにくい不動産と言えます。

1つ目に、隣地の所有者に購入を打診するという手段です。単体では面積の狭い狭小地であっても、隣地の所有者が購入した場合は土地が広くなって利便性が向上するためです。

このように、一般の人にとっては需要の少ない土地でも、隣地の所有者にとって好条件で買い取りたい土地である可能性があります。

不動産会社の中には、狭小地や建築条件付きなど不動産の売却を得意としている不動産会社があります。

このような不動産会社では、狭い立地でも検討できる土地活用方法を提供している業者とのネットワークを持っていることも少なくありません。その結果、良い条件での買取価格を提示してくれることがあります。

購入する側も訳あり不動産であることを知った上で売買に臨むため、購入後のトラブルも防ぎやすいと言えるでしょう。

不動産会社の中には、仲介だけでなく、買取を行っているところもあります。不動産会社の買取は、売却価格が市場価格より2~3割程度安くなることがデメリットと言えます。

しかし、買取はすぐ買い取ってもらえるメリットや、仲介手数料がかからないために通常の仲介よりも好条件で売却できる可能性があります。

所有している狭小地の立地が悪く、買い手がすぐに見つからないと考えられるケースでは、仲介と並行して買取も検討してみましょう。

不動産会社が行う査定には、立地条件や経年劣化だけでなく、不動産会社の営業力の高さや既に顧客を抱えているかどうかなどの条件が反映されています。そのため、同じ狭小地でも不動産会社によって査定結果が異なるので注意が必要です。

しかし、高い査定額を提示する不動産会社の中には、仲介手数料を得るために根拠の薄い査定結果を出すケースがあります。そのような不動産会社に仲介を依頼した場合、なかなか買い手が見つからず、最終的に値下げして売却することになる可能性があります。

このような不動産会社を避けるため、査定額だけでなく査定の根拠をヒアリングし、複数の不動産会社を比較しながら選ぶことが重要です。

竣 工 2022年6月
最寄駅 中目黒駅徒歩11分
総戸数 48戸

住 所 東京都目黒区中目黒2-8-9
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/仲介手数料半額

■物件名フリガナ
ズームナカメグロ
ZOOM中目黒

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ中目黒四丁目店まで約300m
ビオセボン中目黒店まで約720m
まいばすけっと中目黒5丁目店まで約850m
カルディコーヒーファーム中目黒店まで約940m
マルエツ目黒店まで約830m
セブンイレブン中目黒店まで約70m
ファミリーマート中目黒一丁目店まで約350m
ローソン目黒二丁目店まで約350m
ココカラファイン中目黒店まで約740m
目黒警察署まで約30m

物件名 ズーム中目黒
所在地 東京都目黒区中目黒2-8-9
最寄駅 東急東横線「中目黒駅」徒歩11分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 48戸 築年月 2022年6月

■駐車場   8台(平置式2台・機械式6台)
月額40,700円~46,200円
■バイク置場 11台/月額1,100~2,200円
■駐輪場   37台/月額550円
―――――――
■設 計   株式会社エアリアル
■施 工   株式会社藤木工務店東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(25.09㎡~55.86㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

オルタナ菊川2/事故

不動産ローンを滞納してしまった際は、金融機関から通知が届き、3ヶ月目には「個人信用情報機関」に事故として記録される恐れがあります。また、その後も返済が行われない場合には、最終的に競売にかけられ立ち退きを要求されてしまいます。

家が競売にかけられると通常の仲介による売却価格より低い金額で落札される可能性が高く、多くのローン残債を抱えてしまう可能性があります。

不動産ローンを滞納してしまうと、はじめに金融機関からの電話や書面による通知があり、2ヶ月目には「催告状」や「督促状」といった、より債務の弁済を強く促す書面が郵送されてきます。

保証会社がローン契約者に代わり金融機関に弁済を行い、ローンの契約者は保証会社に対して返済を行うことになります。5ヵ月目には競売開始通知書が届き、裁判所の執行官が住宅を訪問し写真撮影等を行い、その後は本格的に競売へと手続きが移行していきます。

このような状況を避けるため、不動産のローンを払えず滞納してしまった時は、早めに金融機関に相談に行くことが大切です。

できれば滞納前に相談に行き、返済スケジュールの変更をしてもらうことが重要です。しかし、既に滞納してしまった際でも早目の行動をとる事で損失をおさえられる可能性があります。

住宅が競売にかけられると、相場の価格より低い金額で入札され多くの債務が残ってしまう可能性が高くなります。

また、競売が行われてしまうと金額だけでなく、精神的・物理的な負担も増加します。例えば、裁判所から物件の調査が入り強制的に立ち退きを要求されるため、引っ越しの準備やその他の費用の捻出が難しくなるケースもあります。

このように、競売は居住者にとって損失が大きいため、できるだけ回避する方向で対処していくことが重要となります。不動産のローンを滞納した際には任意売却や個人再生といった方法で、早めに対処を行いましょう。

一方、任意売却は、家の売却方法の1つで、ローンの残債が家の売却価格を上回るの際に利用されることが多い売却方法です。ローンを組んでいる金融機関に承諾を得て通常の方法と同様に家を売却し、抵当権(家を差し押さえる権利)を外してもらいます。

個人再生は債務整理の1種であり、任意売却は売却方法の1つとなります。多くのケースでは、住宅ローンを滞納している場合や返済できない時は任意売却、住宅ローン以外にも債務がある場合は個人再生を選ぶという流れとなります。

デメリットは破産と同様の社会的評価を受ける可能性があり、個人信用情報機関への事故情報が記録されてしまう可能性があることです。個人信用情報機関へ記録がなされてしまうと、新たにクレジットカードを作る事やローンを組む事が難しくなります。

また、財産目録や報告書、再生計画案など多くの書類を提出しなければならず、手続きが煩雑である点や、手続き費用が破産や特定調停と比較して高い点もデメリットとなります。

ただし、債務を少なくしたい時や、債務を払いきれないものの自己破産に抵抗がある方には有効な方法となります。

リースバックとは投資家や任意売却業者の提携企業に物件を売却し、賃貸借契約を結んで賃貸物件として今の家に住み続ける方法です。親族間売買は親子や兄弟姉妹、親戚等の身内に家を購入してもらい、その後買い戻すという方法となります。

任意売却のデメリットとしては個人再生と同様に個人信用情報機関への事故情報が記録されること、連帯保証人の同意が必要なことです。また、売却価格で金融機関と折り合いがつかず、売却期間が長引いた結果買い手が見つからないというケースもあります。

不動産ローンを滞納した際、個人再生と任意売却のどちらの方法が良いのか、ケースごとにそれぞれ見て行きましょう。

不動産ローンのみ返済できない方、他に滞納している債務の無い方は任意売却を選ぶケースが多くなります。任意売却は不動産ローンの滞納に対してのみ実施される売却手段であるためです

任意売却は債権者である金融機関と不動産ローンについてのみ交渉を進めることになるため、任意売却による売却費用を別の返済費用に充てることはできません。

個人再生は、裁判所に申し立てを行う事で債務を一定額減らす事ができる、債務整理の手続きとなります。この特徴から、不動産ローン以外にも債務がある場合は個人再生を選ぶというケースが多くなります。

反面、不動産ローンしか債務が無く、まだ任意売却が可能であるタイミングであれば個人再生を実施するメリットが多くないと言えます。債務の総額が把握できていない場合や、どちらの方法を選んだら良いか分からない時は弁護士や司法書士等の専門家に相談してみましょう。

個人再生は債務を一定額免除できる一方、手続きが煩雑というデメリットがあります。まずは「任意整理」や「特定調停」で債権者である金融機関と話し合いの場を設けましょう。

任意整理は金融機関と交渉を行い債務の減額をして貰う方法で、「特定調停」は個人再生と同じく、裁判所を通した債務整理の方法です。場合によって、任意整理や特定調停で債務を減らすことができる可能性があります。

特定調停は個人が申し立てる場合、業者1社につき500円程度で、裁判所に来る回数も2回程度となっています。また非公開の席で行うことになっており、外部に知られることリスクが低いため利用しやすい制度と言えるでしょう。

調停でも話がまとまらない場合や、金融機関に減額を断られた時は、個人再生を利用するという流れの方が、損失が少なくなる可能性があります。

不動産ローンを滞納している家の多くはオーバーローン(ローンの残債が家の売却価格を上回る状態)となっています。オーバーローンの家は任意売却を行った方が後の金銭的負担が少なくなる可能性が高くなります。

ただし、アンダーローンの家は、不動産会社に仲介を依頼して売却する方法を検討してみましょう。アンダーローン物件は売却後の資金で債務を一括返済することが可能です。

竣 工 2022年6月
最寄駅 菊川駅徒歩5分
総戸数 46戸

住 所 東京都墨田区立川4-3-6
概 要 地上7階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
オルタナキクカワ2
ALTERNA菊川Ⅱ

■近隣周辺施設情報
ビエラ江東橋まで約390m
ファミリーマート立川4丁目店まで約150m
セブンイレブン墨田江東橋5丁目店まで約210m
くすりの福太郎菊川店約まで250m
スギ薬局江東橋南店まで約390m
スーパーオオゼキ菊川店まで約230m
肉のハナマサ住吉店まで約240m
墨田菊川郵便局まで約380m
TSUTAYA江東住吉店まで約480m
ローソンストア100墨田菊川3丁目店まで約340m

物件名 オルタナ菊川2
所在地 東京都墨田区立川4-3-6
最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 46戸 築年月 2022年6月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社TAP一級建築士事務所
■施 工   住協建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.80㎡~42.31㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アルカンシエル池上/事故

竣 工 2021年3月
最寄駅 池上駅徒歩2分
総戸数 43戸

住 所 東京都大田区池上6-11-9
概 要 地上9階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■5階~7階住居対象/キャンペーンE/適用可
■5階~7階住居対象/フリーレント2ヶ月
■5階~7階住居対象/実質フリーレント5ヶ月

■1階~4階住居対象/キャンペーンB/適用可
■1階~4階住居対象/フリーレント4ヶ月
■1階~4階住居対象/実質フリーレント5ヶ月

■物件名フリガナ
アルカンシエルイケガミ

■近隣周辺施設情報
マックスバリュエクスプレス池上店まで約270m
まいばすけっと池上6丁目店まで約170m
セブンイレブン大田区池上駅南店まで約100m
ローソン池上駅前店まで約320m
ドラッグストアスマイル池上駅前店まで約210m
池上郵便局まで約510m
鳥貴族池上店まで約140m
ケンタッキーフライドチキン池上店まで約300m
かつや池上駅前店まで約270m
キャンドゥ池上店まで約260m

物件名 アルカンシエル池上
所在地 東京都大田区池上6-11-9
最寄駅 東急池上線「池上駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 43戸 築年月 2021年3月

■駐車場   有
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/無料
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.10㎡~42.67㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。