クロスレジデンス白金高輪/事故

竣 工 2005年8月
最寄駅 白金高輪駅徒歩4分
総戸数 78戸

住 所 東京都港区白金2-3-23
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
クロスレジデンスシロガネタカナワ

■近隣周辺施設情報
白金アエルシティまで約870m
マルエツプチ白金台店まで約580m
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約800m
リンコス高輪店まで約880m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約600m
ココカラファイン白金台店まで約370m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約510m
ローソン白金高輪駅前店まで約200m
トモズ白金プラザ店まで約260m
魚籃坂下の緑地まで約450m

物件名 クロスレジデンス白金高輪
所在地 東京都港区白金2-3-23
最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 78戸 築年月 2005年8月

■駐車場   3台(平置式)
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(30.25㎡~45.38㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

積算とは正確には積算価格あるいは積算評価と言い、不動産の評価を表す計算方法のひとつとして広く用いられています。主に銀行などの金融機関が融資を行うときに、この積算価格を基準のひとつにしています。

再調達価格は物件と同じ条件の材料や設備などを新しく購入するための金額を指しており、積算価格を言い換えると、同じ物件を今改めて建て直すのに必要な価格と言えます。

金融機関が融資判断の際に重視する項目のひとつは、融資したお金が回収できることです。もし融資金を返してもらえなければ、その代わりに抵当権をつけた不動産を売却して資金を回収することになります。そのため、現在の資産価値を評価するのに適した積算価格を金融機関は重視する傾向にあります。

例えば、積算価格が5,000万円で、販売価格が4,500万円だった場合で考えてみましょう。4,500万円を融資して返済が滞っても、物件を売却すれば5,000万円が手元に残るため4,500万円を回収できます。

このように販売価格よりも積算価格が高い場合を、積算オーバー物件と言います。例で紹介したように、売却すれば融資したお金を金融機関は回収できるため、融資がおりやすい傾向があります。

反対に積算価格が売買価格よりも低いと、収益性や購入希望者の収入といったそのほかの用件が良好ではないと融資がおりにくくなります。

販売価格は売主が決めることですが、積算オーバー物件にするには理由があります。それは金融機関から融資を引き出しやすくすることで、売却をスムーズに進めたいという意向がある場合などです。

ただし、ひと言で積算オーバー物件と言っても、それぞれに違う理由があります。そこでどのような理由で積算オーバーとするのか、代表的なものを紹介します。

耐用年数を超えている物件は建物自体の評価がほとんどなく、土地価格とあまり変わらない価格で売却されている物件が多くあります。この場合、融資を完済していることも多く、売主が十分に利益を得ているということで積算価格より安く売却することもあるのです。

また建物の評価がほとんどないということは、ほとんど土地価格で購入でき、売却するときも土地価格で売却できるということです。つまり、所有している期間の資産の減少幅が新築物件と比較して非常に少ないという特徴があります。

ただし、築古アパートは入居率が低下していたり、家賃下落が起きている可能性の高い物件です。積算価格だけでなく、アパートの収益性をしっかりと確認し、投資判断をしていくことが重要です。

RC物件が積算オーバーで売り出されている場合は、法定耐用年数とローン返済の関係もあります。RC物件の場合は建物の耐用年数は47年ですが、金融機関からの融資は35年で返済するケースがほとんどです。つまり、建物の価値がなくなるのには47年かかるのに、ローンの返済は35年で終わってしまうということなのです。

そのためローン返済が終わっているなどで売主に利益が出ている場合は、早期の売却のため積算オーバー物件として販売していることがあるのです。

元々持っていた土地に建てた賃貸用物件を売却するときに、積算オーバー物件として販売していることがあります。この場合、土地を取得するのに費用がかかっておらず、すでに利益を得ていることが多いため、販売価格を抑えることができるのです。

例えば、敷地内の一角に賃貸用物件を建てたといったケースでも、土地価格を低く算出して積算オーバーにすることもあります。

このように積算オーバー物件と記載していても、どんな理由で販売価格を低く設定しているのか、それぞれで違います。そのため積算オーバー物件だからと鵜呑みにしないで、不動産会社を通じてどのような理由で積算オーバーになっているのか確認することも大切です。

一見すると、金融機関から融資が得られやすいということで魅力的に思える積算オーバー物件ですが、その一方で注意するべきポイントもあります。この項目では、次の3つの注意点を紹介します。

金融機関が融資の際に判断材料とするのは、積算価格ばかりではありません。物件の価値を算出するには収益還元法などさまざまな手法があり、返済する購入希望者の属性なども加味して融資判断をしていきます。そのため積算オーバー物件だからといっても、金融機関に融資を断られるケースもあるのです。

積算オーバー物件を検討する際は、積算価格だけではなく、物件としての収益性や将来性などもしっかり検討した上で選ぶようにしましょう。

積算オーバー物件として販売されていることの多い築古でさらに木造のアパート物件は、購入後に修繕費用が多くかかるリスクがあります。それは建物の評価が低いからこそ積算オーバーになっているという物件が多いからです。

融資が受けられたとしても、空室が出やすく、入居者も決まりにくいといった物件では賃貸用物件の運営はうまくいきません。建物の状態や入居状況などを丁寧に評価するようにしましょう。

賃貸用物件を購入すると、減価償却を用いた所得税の損益通算を行うことができます。しかし、土地の購入費用は資産に計上し、減価償却はできないことになっています。

そのため積算オーバー物件に多い建物の評価額がほとんどない場合は、減価償却費としてほとんど計上できないということになります。

NTPRレジデンス芝浦/事故

竣 工 2005年11月
最寄駅 田町駅徒歩7分
総戸数 13戸

住 所 東京都港区芝浦2-13-3
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
NTPRレジデンスシバウラ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約170m
セブンイレブン港区芝浦1丁目店まで約300m
ローソンHみなとパーク芝浦店まで約360m
ファミリーマートファミマムスブ田町/S店まで約330m
ピーコックストア芝浦アイランド店まで約450m
マルエツプチ芝4丁目まで約580m
肉のハナマサ芝浦店まで約510m
グランパークまで約670m
SUIT SELECT TAMACHIまで約760m
まいばすけっと海岸3丁目店まで約510m
田町芝浦ファミリー薬局まで約120m
マツモトキヨシムスブ田町店まで約250m
芝浦薬局まで約60m
芝浦公園まで約250m
三田警察署まで約820m
港区立芝浦小学校まで約520m

物件名 NTPRレジデンス芝浦
所在地 東京都港区芝浦2-13-3
最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 13戸 築年月 2005年11月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(43.35㎡~73.92㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

オーキッドレジデンス六本木/事故

竣 工 2002年8月
最寄駅 六本木駅徒歩3分
総戸数 69戸

住 所 東京都港区六本木3-8-5
概 要 地上14階 地下1階 SRC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月
(※1401号室除く)

■1401号室対象/キャンペーンC/適用可
■1401号室対象/フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
オーキッドレジデンスロッポンギ

■近隣周辺施設情報
リカーショップONEまで約280m
ドン・キホーテ六本木店まで約130m
ファミリーマート六本木7丁目店まで約400m
平井薬局まで約60m
六本木駅前郵便局まで約350m
警視庁麻布警察署六本木交番まで約280m
丹波谷かくりゅうまで約150m
TEIENTOKYOまで約230m
ヒロゴルフアカデミーまで約270m
麻布区民センターまで約340m
三河台公園まで約190m

物件名 オーキッドレジデンス六本木
所在地 東京都港区六本木3-8-5
最寄駅 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上14階 地下1階 SRC造
総戸数 69戸 築年月 2002年8月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/月額500円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~3LDK(34.55㎡~105.11㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

六本木デュープレックスエムズ/事故

竣 工 2007年6月
最寄駅 六本木駅徒歩5分
総戸数 72戸

住 所 東京都港区六本木5-16-50
概 要 地上6階 地下2階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■1R住居対象/実質フリーレント1ヶ月

■1LDK/2LDK住居対象/フリーレント1ヶ月
■1LDK/2LDK住居対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
ロッポンギデュープレックスエムズ

■近隣周辺施設情報
六本木ヒルズまで約500m
東京ミッドタウンまで約520m
AXISビルまで約270m
マルシェロッポンギまで約390m
リンコス六本木ヒルズ店まで約820m
デイリーヤマザキ六本木5丁目店まで約170m
マツモトキヨシ六本木店まで約410m
TSUTAYA TOKYO ROPPONGIまで約820m
くすりの福太郎六本木5丁目店まで約710m
天下一品六本木店まで約200m
ガスト六本木店まで約260m
ファミリーマート六本木東店まで約160m

物件名 六本木デュープレックスエムズ
所在地 東京都港区六本木5-16-50
最寄駅 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上6階 地下2階 RC造
総戸数 72戸 築年月 2007年6月

■駐車場   有
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   西武建設株式会社
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(43.05m²~105.55m²)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ヴァレンティア麻布/事故

竣 工 2017年1月
最寄駅 麻布十番駅徒歩4分
総戸数 36戸

住 所 東京都港区南麻布1-7-28
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ヴァレンティアアザブ

■近隣周辺施設情報
Grill&Pasta es Azabu-Jubanまで約490m
ビオセボン麻布十番店まで約480m
ローソン港南麻布店まで約100m
トモズ麻布十番店まで約360m
南麻布二郵便局まで約190m
慶應義塾大学メディアセンター本部図書館まで約600m
網代公園まで約500m
有栖川公園まで約800m
セブンイレブン南麻布店まで約320m
三田警察署まで約1760m

物件名 ヴァレンティア麻布
所在地 東京都港区南麻布1-7-28
最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2017年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~1LDK(34.03㎡~37.97㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

KAMOME/事故

竣 工 2008年8月
最寄駅 芝浦ふ頭駅徒歩10分
総戸数 36戸

住 所 東京都港区海岸3-8-9
概 要 地上10階RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2.5ヶ月

■物件名フリガナ
カモメ
KAMOME

■近隣周辺施設情報
グランパークまで1246m
ピーコックストア芝浦アイランド店まで約630m
まいばすけっと海岸3丁目店まで約820m
区立埠頭公園まで約600m
ドラッグストアスマイル芝浦海岸通店まで約760m
肉のハナマサまで約720m
ピーコックストア芝浦アイランド店まで約710m
ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店まで約250m
セブンイレブン港区海岸3丁目店まで約100m
ムスブ田町SHOPS&REASTAURANTSまで約1270m
さわやか信用金庫芝浦支店まで約1140m
芝浦西運河沿緑地まで約730m

物件名 KAMOME
所在地 東京都港区海岸3-8-9
最寄駅 ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩10分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2008年8月

■駐車場   7台(機械式)月額38,500円~44,000円
■バイク置場 7台
■駐輪場   28台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1SLDK(39.71㎡~58.25㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

オアーゼ芝浦レジデンス/事故

竣 工 2014年10月
最寄駅 田町駅徒歩7分
総戸数 150戸

住 所 東京都港区芝浦2-16-11
概 要 地上14階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
オアーゼシバウラレジデンス

■近隣周辺施設情報
ドラッグストアスマイルまで約380m
郵便局まで約560m
りそな銀行田町支店まで約560m
まいばすけっと海岸3丁目店まで約460m
マルエツプチ芝四丁目店まで約790m
ピーコックストア芝浦アイランド店まで約500m
ドラッグストアスマイル田町東口店まで約390m
ファミリーマート芝浦二丁目店まで約140m
セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約150m
ローソンストア100まで約110m
miniピアゴ芝浦2丁目店まで約70m
社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約370m

物件名 オアーゼ芝浦レジデンス
所在地 東京都港区芝浦2-16-11
最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 150戸 築年月 2014年10月

■駐車場   1台/月額38,500円
■バイク置場 ―
■駐輪場   150台(無料)
―――――――
■設 計   ―
■施 工   清水建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.29㎡~76.38㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

プレミアステージ芝公園2/事故

竣 工 2003年2月
最寄駅 芝公園駅徒歩7分
総戸数 88戸

住 所 東京都港区芝1-10-8
概 要 地上12階 SRC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
プレミアステージシバコウエン2

■近隣周辺施設情報
芝商店会まで約500m
まいばすけっと芝2丁目店まで約150m
マルエツプチ芝二丁目店まで約150m
ファミリーマート第一京浜芝二丁目店まで約90m
ドラッグセガミ芝浦店まで約180m
ケーヨーデイツー三田店まで約730m
成城石井まで約360m
ローソン金杉橋店まで約190m
ドラッグセガミ芝浦店まで約360m
芝公園・増上寺まで約630m
タリーズコーヒー芝二丁目店まで約180m

物件名 プレミアステージ芝公園2
所在地 東京都港区芝公園1-10-8
最寄駅 都営三田線「芝公園駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上12階 SRC造
総戸数 88戸 築年月 2003年2月

■駐車場   3台(平置式)月額59,400円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1K(22.98㎡~28.54㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

シティスパイア芝公園/事故

竣 工 2007年1月
最寄駅 大門駅徒歩7分
総戸数 45戸

住 所 東京都港区芝2-3-12
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
シティスパイアシバコウエン
CITY SPIRE芝公園

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと芝2丁目店まで約170m
ローソン金杉橋店まで約220m
東京都民銀行浜松町支店まで約90m
ファミリーマート芝2丁目店まで約200m
ココカラファイン芝浦店まで約610m
タリーズコーヒー芝2丁目店まで約190m
芝一郵便局まで約280m
ファミリーマート第一京浜芝2丁目店まで約90m
芝パーククリニックまで約90m
桑山清心堂まで約90m
金杉濱町緑地まで約90m

物件名 シティスパイア芝公園
所在地 東京都港区芝2-3-12
最寄駅 都営大江戸線「大門駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 35戸 築年月 2007年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(25.52㎡~51.67㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

グランドヒルズ南青山/事故

竣 工 2022年2月
最寄駅 表参道駅徒歩11分
総戸数 105戸

住 所 東京都港区南青山7-8-1
概 要 地上18階 地下2階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
グランドヒルズミナミアオヤマ

■近隣周辺施設情報
紀ノ国屋インターナショナルまで約880m
ナショナル麻布まで約780m
成城石井西麻布店まで約380m
有栖川宮記念公園まで約1280m
日本赤十字社医療センターまで約570m
南青山内科クリニックまで約70m
南青山アイリス歯科まで約220m
渋谷図書館まで約880m
渋谷広尾四郵便局まで約400m
三井住友銀行麻布支店まで約620m
青南小学校まで約740m
青山学院大学青山キャンパスまで約560m

物件名 グランドヒルズ南青山
所在地 東京都港区南青山7-8-1
最寄駅 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩11分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上18階 地下2階 RC造
総戸数 105戸 築年月 2022年2月

■駐車場   59台/月額48,000円~65,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   105台/月額200円~1,500円
―――――――
■設 計   五洋建設株式会社本社一級建築士事務所
■施 工   五洋建設株式会社東京建築支店
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(41.52㎡~84.81㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

賃貸経営を行っているアパートの老朽化が進行した場合、解体を視野に入れる必要があります。しかし、解体費用が手元に準備できていない場合、スムーズに解体に取り掛かかれないため、解体費用がどのくらいかかるのかおおよその相場を把握しておくことが大切です。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造のアパートを解体することになった場合には複雑な構造で作業量が増える、特殊な重機を使用することも多く、木造と比べると解体費用が割高になる傾向があります。

仮に上記の目安の解体費用がかかるとすると、木造2階建て、延べ床面積が80坪のアパートを解体する場合には320~400万円程度の費用となります。実際には立地条件や物件規模、解体を依頼する解体業者により費用が異なるため、複数の解体業者に見積もりを依頼しましょう。

仮設工事費用とは、解体に必要な足場や仮設トイレの設置、粉塵の飛散や騒音を防ぐための養生にかかる費用です。1平方メートルあたり500~1,000円程度かかります。

解体費用は内装や外装の仕様によって大きく異なります。特殊な内装や外装のアパートは、解体期間が長くなることで解体費用が割高になるので一概にいくらとは言い切れません。

廃棄物処理費用とは、解体により発生した廃材を処理する際にかかる費用です。解体費用の半分を占めます。1立方メートルあたり1万5,000円~3万円に運搬費が加算されます。

人件費は1人あたり1万円~1万5,000円程度、整地費用は解体後の土地をどの程度まで整地するかで異なりますが、荒仕上げで1平方メートルあたり300~600円程度です。

住宅密集地の場合には、周囲に配慮しながら作業を進めるため、仮設工事費用が割高になる傾向があります。また、道路の幅が狭い場合には、重機を運び入れることができず手作業が増えることにより全体的な費用が増えがちです。

アスベストが使用されていた場合も飛散させないための対策、処分費用が高額になります。

特殊な条件が揃っている場合、解体費用が高額になるので上記に該当していないか事前に確認しておきましょう。

自治体は劣化の進行する空き家を減らすために解体工事に利用できるさまざまな補助金を用意しています。

都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金とは、長期間放置されている空き家を都市の景観を守る、倒壊の危険性を排除するために解体費用を補助する制度です。

解体工事の終了後、各自治体の定めている景観形成基準を満たす必要があります。

上記の条件を満たした場合、解体費用の5分の1~2分の1が支給されるので、解体費用の負担を大幅に軽減することが可能です。

例えば、福岡市の場合、景観形成地区の都市景観形成建築物などの復元、保存を図るための改築、修繕などに2分の1以内の補助が受けられます。

自治体の中には、老朽化による危険性が高い、耐震性に問題がある建物の場合、解体費用を補助してくれるところもあります。

支給要件に該当していた場合、解体費用のおおよそ5分の1~2分の1が支給されるので、解体費用の負担を大幅に軽減することが可能です。

例えば、神戸市の場合、昭和56年5月以前に着工された家屋で現在は空き家になっている、居住中・腐朽や破損がない空き家で幅員2m未満の道路のみに接するまたは60平方メートル未満の土地上の家屋の解体に対して補助金が適用されます。

建て替え建築費補助金とは、建物の耐震性の向上を目的とした建て替えを推進するための補助金です。

こちらも解体費用のおおよそ5分の1~2分の1が支給されますが、他と大きく異なるのは建て替えを前提としている点です。そのため、建て替えを予定していない場合には利用できません。

例えば、中野区の場合、耐用年数の3分の2を超過している老朽建築物の建て替えを行う個人・法人に費用の一部を補助しています。

建て替え後の建築物の要件を満たしさえすれば、解体除却・整地費、仮住居費、建築設計・工事監理費の補助を受けられます。

自治体の中には、上記のような解体や建て替えのための補助金制度を設けていない、制度を設けていても支給要件が厳しく支給されない可能性もあるので注意してください。

全額自己負担となった場合、多くの支出を伴うことになるため、解体工事に取り掛かる前に必ず利用できる補助金制度がないか確認しておきましょう。

ここまでアパートの解体費用・利用できる補助金の事例についてご紹介してきました。アパートの規模や利用できる補助金制度によって、負担額が大きく変わってきます。

アパート解体費用の捻出が難しい場合には、アパートの売却も検討してみましょう。また、売却が決まっていない段階から不動産査定を受けておくことで、解体費用を捻出してまで保有し続けるべきかどうか、建て替えを行った場合に投資資金の回収がいつになるのか、売却価格と比較しながら投資判断する際にも役立ちます。

まずは複数の不動産会社から査定を受け、売却した場合の価格について調査をしておくと良いでしょう。例えば、不動産一括査定サイトであれば、物件情報を一度登録するだけで複数社へ無料査定を依頼でき、効率的に売却時の価格を調べることができます。

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社への支払いは、不動産売却が成立した時の売却手数料のみです。また、査定を受けた後に売却依頼するかどうかを判断できるという点も、解体に迷うときに利用するメリットと言えるでしょう。

利用の注意点としては、悪徳業者が紛れている可能性があることです。あえて高く査定価格を見積もり、売却を促される可能性もあるため、査定結果を比較する際は査定価格だけでなく、査定の根拠や担当者の対応内容についても比較するようにしましょう。

下記、主な不動産一括査定サイトの一覧です。ここで取り上げているサイトは、悪徳業者の排除を積極的に行い、アパートのような収益不動産に対応している特徴があります。