プライムメゾン早稲田通り/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 早稲田駅徒歩3分
総戸数 65戸

住 所 東京都新宿区早稲田町79-2
概 要 地上11階 RC造
駐車場 2台/月額44,000円
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
プライムメゾンワセダトオリ

■近隣周辺施設情報
商業施設
ローソン早稲田町店まで約190m
BOOKOFF 早稲田駅前店まで約200m
イトーヨーカドー食品館 早稲田店 約230m

マクドナルド早稲田駅前店まで約450m
餃子の王将早稲田夏目坂通り店まで約500m
モスバーガー早稲田店まで約500m
松屋早稲田店まで約550m
ドトールコーヒーショップ早稲田店まで約550m
サイゼリヤ西早稲田店まで約750m
ダイエー高田店・イオンフードスタイルまで約1200m
公共施設
新宿区役所榎町特別出張所まで約180m
新宿区立鶴巻図書館まで約300m
公園・緑地
鶴巻南公園まで約100m
漱石公園まで約300m
大隈庭園まで約600m
戸山公園まで約850m
江戸川公園まで約850m
肥後細川庭園まで約1000m
甘泉園公園まで約1100m
金融機関
新宿馬場下郵便局まで約400m
三井住友銀行早稲田出張所まで約450m
三菱UFJ銀行ATMコーナー早稲田駅前まで約500m
みずほ銀行早稲田支店まで約550m
医療施設
早稲田駅前皮フ科・形成外科まで約450m
早稲田クリニックまで約500m
国立国際医療研究センター病院まで約1100m
東京女子医科大学病院まで約1300m

東京の中心地、新宿区でありながらも、深い緑に包まれる静穏の地。神楽坂や渋谷、池袋なども生活圏にする、自由で伸びやかな暮らし。文教都市の落ち着きの中で、やすらぎと心地よさに包まれます。全面コンクリート打ち放しによるシンプルでシンボリックな外観。モダンな直線をベースとしながら、バルコニーの深い陰影がアクセントとなるファサード。南北に伸びる象徴的なアプローチとそれに直交する印象的なエレベーターホール。エントランスは落ち着いた表情を湛え、洗練された気品ある佇まいです。各住戸へアプローチする共用廊下は、プライバシー性の高い内廊下を採用。モダンでありながらどこか温かみのあるデザインには、昼夜変わらない安定した光で安心感を演出します。外界からの視線を遮断した内廊下は、高いプライバシー性とともに、住む人を優しく包み込み、ゆっくり住戸へ導きます。早稲田大学や学習院女子大学などが集まる文教地区エリア。充実の都市機能、自然の潤いを併せ持つこの街で、潤いの日常が紡がれます。新宿区というアドレス、山手線内側というポジションでありながらも、多くの公園や緑地に恵まれた早稲田エリア。江戸時代、尾張藩徳川家の下屋敷であった戸山公園は、季節を感じさせる散策路が縦横に巡り、春には桜、秋は美しい紅葉が楽しめます。また、和洋折衷式の大隅庭園や回遊式庭園甘泉園公園など多くの公園が点在。

物件名 プライムメゾン早稲田通り
所在地 東京都新宿区早稲田町79-2
最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 65戸 築年月 2020年3月

■駐車場   2台/月額44,000円
■バイク置場 8台/月額9,900円
■駐輪場   65台/登録料6,600円/2年分
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(25.00㎡~49.40㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

レクシード神楽坂/事故

竣 工 2020年2月
最寄駅 飯田橋駅徒歩7分
総戸数 62戸

住 所 東京都新宿区東五軒町5-5
概 要 地上9階 RC造
駐車場 ―
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
レクシードカグラザカ

■近隣周辺施設情報
スーパー
まいばすけっと東五軒町店まで約190m
コンビニ
ファミリーマート東五軒町店まで約60m
ドラッグストア
くすりセイジョー神楽坂店まで約460m
病院
JCHO東京新宿メディカルセンターまで約380m
郵便局
飯田橋駅東口郵便局まで約460m
図書館
坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館まで約460m

物件名 レクシード神楽坂
所在地 東京都新宿区東五軒町5-5
最寄駅 東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 62戸 築年月 2020年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 有/月額3,850円
■駐輪場   有/月額440円
―――――――
■設 計   ―
■施 工 ―
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.5㎡~41.45㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ザ・パークハビオ神楽坂/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 牛込神楽坂駅徒歩3分
総戸数 54戸

住 所 東京都新宿区横寺町58-3
概 要 地上10階 RC造
駐車場 有
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
ザ・パークハビオカグラザカ
THE PARKHABIO KAGURAZAKA

■近隣周辺施設情報
新宿区立牛込第一中学校まで約390m
新宿区立愛日小学校まで約270m
宿区立あいじつ子ども園まで約290m
JCHO東京新宿メディカルセンターまで約1050m
神経研究所附属晴和病院まで約710m
山伏公園まで約260m

物件名 ザ・パークハビオ神楽坂
所在地 東京都新宿区横寺町58-3
最寄駅 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 54戸 築年月 2020年3月

■駐車場   有/月額55,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   楽器相談
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(25.07㎡~56.87㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿/事故

竣 工 2010年2月
最寄駅 西新宿駅徒歩6分

住 所 東京都新宿区西新宿6-15-1
概 要 制震構造 地上44階 SRC造
総戸数 842戸
駐車場 541台(機械式464台・平面式77台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿が目指したのは、都心にして、温もりを感じる空間。寛ぎへの深みへと誘うグランドエントランスをはじめ、各共用部は住まう方にも、訪れる方にも、目を癒しませ、心を和ませるもてなしの工夫に満ちた温もりのある豊かな私邸空間となっております。8~34階、スーペリア。それは、スマートな暮らしをかなえます。35~43階、プレミアム。それは、ラグジュアリーな日常を具現します。そして44階ペントハウス。すべてに妥協を許さず上質を貫いた、格別なプライベートスペースです。地上44階、プレミア住戸。このプランは、玄関ホールの扉を開くとまず、迎賓の空間が広がっている。窓一面に広がる夜景。住居面積約290㎡。大切なゲストをもてなす貴賓室としても相応しいプランである。タワーライフだから叶えられる豊かな光と風と開放感。都市と自然の共存を体感する圧巻の眺望。刻一刻と色を変える空を眺め、夜は光の海を眼下に望むタワーの眺望は、尽きることのない風景のドラマを語ります。超高層ならではの暮らしが、潤いとやすらぎをもたらす揺るぎない上質の世界を開きます。リビング・ダイニングおよび各居室の開口部に、ダイナミックパノラマウィンドウを採用しました。足元近くから天井近くまで窓とする画期的な設計で、あたかもスクリーンのような大型サッシュを通して、大いなる空との一体感をもたらす開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイレクトスカイビューをご堪能いただけます。また、開放感を一層高めるため、天井高も最大約2.65mを確保しています。敷地内を見守る防犯カメラに加え、24時間有人管理で皆様の暮らしに安心と安全をお届けします。また、来訪者に対しては、まずコンシェルジュが対応します。コンシェルジュは訪問先の住戸に連絡し、来訪者の身元確認の後、セキュリティカードを貸与。それによりセキュリティを確保した上で、来訪者と入居者双方の手間を取ることなくスムーズにお部屋までアクセスできます。建物のコア部分に採用した制震構造が、地震による揺れを抑え、エネルギーを吸収します。オフィス街・高層住宅・ショッピング施設・飲食店など地域環境を見ると、世界屈指のトップレベルな街であることを感じずにはいられません。また東京都内で最も大きなターミナル駅と呼んでいいでしょう。JR各線、地下鉄、私鉄、路線バス、はたまた高速バスも各地へ伸びています。新宿駅がいくら優れているターミナル駅でも、ラ・トゥール新宿は、必ずしも新宿駅である必要はありません。ラトゥール新宿は整備された街並みや広大な公園の豊かな自然を感じることのできる新都心エリアに位置します。新宿駅まで徒歩圏内ではありますが、駅まで歩くのは大変でしょう。なんとラ・トゥール新宿からは目の前のバス停から住友不動産が運営する無料シャトルバスが運行しています。842戸という大規模を活かした、一通りの共用施設を全部そろえたというようなラインナップです。来訪者が来たらコンシェルジュから自宅に連絡が入り、身元確認がとれた後にセキュリティカードが貸し出されます。有人のセキュリティをここまでシステム化しているマンションは高級物件でもまだほとんど見られず、最高クラスのセキュリティと言えます。

物件名 セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
所在地 東京都新宿区西新宿6-15-1
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 制震構造 地上44階 SRC造
総戸数 842戸 築年月 2010年2月

■駐車場   541台(機械式464台・平面式77台)
月額44,000~69,300円
コインパーキング/30分250円
■バイク置場 46台(小型38台・中型8台)
月額8,800~11,000円
■駐輪場   864台/月額330~550円
―――――――
■設 計   株式会社日本設計
■施 工   鹿島・大成建設共同企業体
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□Studio~5LDK(30.56m²~305.58m²)
―――――――
■共用施設
□地下1階  167区画/月額1,830円~5,210円
□1階    スーパーマルエツプチ西新宿六丁目店/24時間営業
□2階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カフェラウンジ/利用時間/7時~18時
□2階    クリーニングカウンター
利用時間/7時~12時・17時~22時/水曜休日
□3階    キッズルーム/利用時間8時30分~19時
□3階    シアタールーム1/利用時間7時~24時/1時間500円
□3階    シアタールーム2/利用時間7時~24時/1時間300円
□3階    コミュニティルーム1/利用時間7時~24時/1時間800円
□3階    コミュニティルーム2/利用時間7時~24時/1時間400円
□3階    コミュニティルーム3/利用時間7時~24時/1時間400円
□3階    コミュニティルーム4/利用時間7時~24時/1時間800円
□3階    フィットネスルーム/利用時間5時~25時
マシンゾーン/無料
ゴルフレンジ/1時間500円
シュミレーションゴルフ/1時間2,000円
スタジオ/無料
□32階   スカイラウンジ/利用時間7時~23時/1時間2,000円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ラ・トゥール新宿アネックス/事故

竣 工 2019年8月
最寄駅 都庁前駅徒歩6分

住 所 東京都新宿区西新宿6-19-1
概 要 免震構造 地上33階 地下2階 RC造
総戸数 102戸
駐車場 有/月額44,000円~55,000円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

ガラス張りのデザインが印象的な洗練されたタワーの4階から9階までのフロアが、住友不動産が誇る高級賃貸マンションシリーズの舞台。品格あふれるエントランスが、住まう方を出迎えます。

物件名 ラ・トゥール新宿アネックス
所在地 東京都新宿区西新宿6-19-1
最寄駅 都営大江戸線「都庁前駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 免震構造 地上33階 地下2階 RC造
総戸数 102戸 築年月 2019年8月

■駐車場   有/月額44,000円~55,000円
■バイク置場 有/月額8,800円~11,000円
■駐輪場   有/月額330円~550円
―――――――
■設 計   株式会社日建設計
■施 工   株式会社大林組
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用可※保証会社利用時敷金2ヶ月
―――――――
■概 要
□賃貸住戸/4階~9階
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(30.60㎡~72.00㎡)
―――――――
■共有施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ラ・トゥール新宿グランド/事故

竣 工 2011年11月
最寄駅 西新宿駅徒歩3分

住 所 東京都新宿区西新宿8-17-2
概 要 制震構造 地上40階 地下3階 SRC造
総戸数 138戸
駐車場 446台/月額44,000円~66,000円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

物件名 ラ・トゥール新宿グランド
所在地 東京都新宿区西新宿8-17-2
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 制震構造 地上40階 地下3階 SRC造
総戸数 138戸 築年月 2011年11月

■駐車場   446台/月額44,000円~66,000円
■バイク置場 32台/月額7,700円
■駐輪場   259台/月額220円~330円
―――――――
■設 計   株式会社日建設計
■施 工   大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用可※保証会社利用時敷金2ヶ月
―――――――
■間取り
□STUDIO~4LDK(38.98㎡~194.98㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□敷地内   トランクルーム32台/月額5,500円~
□敷地内   フィットネスルーム

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ラ・トゥール新宿ガーデン/事故

竣 工 2016年3月
最寄駅 高田馬場駅徒歩5分

住 所 東京都新宿区大久保3-8-3
概 要 免震構造 地上37階 地下2階 SRC造
総戸数 363戸
駐車場 344台(平置式68台・機械式276台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

物件名 ラ・トゥール新宿ガーデン
所在地 東京都新宿区大久保3-8-3
最寄駅 JR山手線「高田馬場駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 免震構造 地上37階 地下2階 SRC造
総戸数 363戸 築年月 2016年3月

■駐車場   344台(平置式68台・機械式276台)
月額38,500円~55,000円
■バイク置場 16台/月額11,000円
■駐輪場   397台/月額330円~550円
―――――――
■設 計   株式会社日建設計
■施 工   株式会社大林組
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用可※保証会社利用時敷金2ヶ月
―――――――
■概 要
□賃貸住戸/24階~37階
□29階/SOHO相談可
―――――――
■間取り
□1K~3LDK(37.12㎡~143.51㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□敷地内   トランクルーム/月額3,850円
□敷地内   フィットネスルーム
□敷地内   ラウンジ
□敷地内   キッズルーム

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ブリリアイスト千駄ヶ谷/事故

竣 工 2019年5月
最寄駅 国立競技場駅徒歩2分

住 所 東京都新宿区大京町31-4
概 要 地上10階 RC造
総戸数 149戸
駐車場 19台(機械式18台・身障者用1台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

国立競技場駅より徒歩2分、豊かな自然に囲まれた人気エリア。ここはオリンピックスタジアムからも徒歩わずか数分という大変魅力的なロケーションです。そんな価値のある立地に誕生を迎えた高級賃貸マンション。さらに、活気に満ちた新宿界隈の繁華街も現地からは徒歩圏内。お買い物の際も大変便利です。ブリリアイスト千駄ヶ谷では、居住者の豊かな暮らしをサポートする共用設備も採用しています。ジムスペースにはイタリアテクノジム製のマシンを多数採用。本格的に身体を鍛えることが可能です。また、屋上には都心の街並みを一望できるルーフテラスをご用意しました。こちらではウッドデッキやベンチ、植栽を用いており、気分転換に最適です。

物件名 ブリリアイスト千駄ヶ谷
所在地 東京都新宿区大京町31-4
最寄駅 都営大江戸線「国立競技場駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 149戸 築年月 2019年5月

■駐車場   19台(機械式18台・身障者用1台)
月額33,000円~44,000円
■バイク置場 8台/月額8,800円
■駐輪場   143台/月額330円~440円
―――――――
■設 計   株式会社IAO竹田設計
■施 工   株式会社鍛治田工務店
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(小型犬or猫1匹迄・敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□Studio~2LDK(25.50㎡~62.62㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    モーニングカフェ
□1階    フィットネスルーム/利用時間6時~23時/無料
□1階    ラウンジ
□1階    ベンダーコーナー
□1階    トランクルーム8台/月額5,500円
□1階    サイクルロッカー4台/月額7,700円
□屋上    屋上テラス/利用時間6時~20時/無料

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー/事故

土地活用の方法は、土地の立地や形状によって選択できる範囲が絞られますが、選択できる範囲から、土地活用の方法を決定する際には、土地をどのような目的で活用したいか、ということが重要になるといえるでしょう。それによって、パートナー業者を選ぶ際の判断ポイントも変わってきます。

また、土地活用の方法を相談するパートナー業者はそれぞれの方法によって異なることが多いため、方法に応じてパートナー業者を選ぶポイントを知っておくことも大切です。

そこで、土地活用の目的という視点から、土地活用の方法を比較し、かつパートナー業者も選ぶ際のポイントについてみていきます。

土地活用は、土地活用の目的や方法によってパートナーの選び方も異なるため、まず、土地活用の目的や方法が定まっていないという場合は、目的や方法を決めるためのアドバイスをもらうとよいでしょう。

初期投資を抑えて土地活用をおこなう場合、特にコインパーキング経営では業者選びに注意が必要といえます。

長期的な土地活用をおこなう場合、賃貸経営では同種類の建物の建築実績、太陽光発電投資では発電設備・システムの施工品質を重視するとよいでしょう。

一方、収益性の高い土地活用を検討している場合、アパート経営などの賃貸経営が選択肢に上がります。建築計画に柔軟性があるかどうか、賃貸需要に明るいかどうか、が判断ポイントとして考えられます。

土地活用の目的や方法が定まっておらず、その土地に適した土地活用の方法を一から総合的に比較検討したい、という場合もあります。

そのような場合は、まず、土地活用を総合的に客観的な視点からアドバイスする土地活用のコンサルティング会社に相談するとよいといえます。

ただし、土地活用のコンサルティング会社は、それぞれに得意分野があり、その分野に偏ったアドバイスになる可能性もあります。ウェブサイトなどで取り扱っている土地活用の分野を確認し、複数の分野のコンサルティングをおこなっている会社を検討するとよいでしょう。また、1社だけではなく、複数社からアドバイスを受けて、比較検討することも大切です。

HOME4Uの土地活用サービスでは、マンション経営やアパート経営、駐車場経営、賃貸併用住宅、大規模施設など土地の活用方法を選択することで、最大7社からの収益最大化プランを比較することができます。

HOME4Uを運営するNTTデータスマート・ソーシングは、プライバシーマークを取得しており、個人情報を第三者に開示しない管理体制となっています。自分が選んだ企業以外から連絡がくることは一切なく、査定を依頼することが可能です。

貸地や駐車場経営では、建物を建築する必要がありません。不動産会社に、所有地を借りてくれる業者や個人を探し、賃貸借契約の締結を仲介してもらうことになります。

不動産会社がどのような借主との仲介取引の実績があるかがポイントとなるため、事業用や住宅用の定期借地契約、駐車場の賃貸借契約の仲介実績があるかどうかを確認しましょう。

駐車場経営のうち、コインパーキング経営であれば、コインパーキングの専門業者に相談することになります。コインパーキング経営においては、土地のオーナーとの契約に様々な形態があるので注意しましょう。

専門業者に一括貸しをして定額の賃料を受け取り、運営をすべて任せる形態や、コインパーキングの精算機やロック板を購入してオーナーが駐車料を受け取り、専門業者に管理費を支払う形態、あるいはオーナーと専門業者が売上を一定率で分配する形態、などがあります。

一括貸しや精算機などをレンタルするプランがあれば、初期投資を抑えることが可能でしょう。また、コインパーキング経営では、その地域の駐車ニーズの分析が重要になります。駐車ニーズの分析が精緻であるかどうかも、判断指標の一つになるといえるでしょう。

長期的に収益を得ることを目的とした土地活用の場合、土地の上に賃貸アパートや賃貸マンションを建築し、入居者を募集し賃貸経営することによって活用する方法があります。また立地条件によっては、太陽光発電投資も長期的な収益を見込める活用方法といえます。

賃貸経営では賃貸用建物を建設することになるため、どのような種類の建物を建設するかによって選ぶパートナーは変わってきます。比較的小規模の賃貸アパートでは、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などで建築実績がある場合が多いといえます。

他方、比較的規模の大きい賃貸マンションでは、ハウスメーカーやゼネコンなどが考えられます。

長期的な収益を見込むには、家賃収入をシミュレーションして資金計画を練ることが重要になってきます。周辺地域の家賃相場や、経年劣化による家賃下落・空室リスクを考慮した現実的な収支シミュレーションを提示してもらえるかどうか、も業者選びのポイントといえるでしょう。

太陽光発電投資には、土地のオーナーが土地活用の一環として、遊休地に太陽光発電設備を設置して売電をおこない、運営する方法があります。既存の遊休地に太陽光発電設備を設置する場合は、土地の購入資金が不要であり初期費用を抑えることが可能です。

太陽光発電投資の場合は、発電能力によって売電の収益が変わってくるため、業者の発電設備やシステムの施工品質を検証することが大切になります。

土地活用で高収益を得たい場合、賃貸経営で収益性を高める方法や、コンビニ、商業施設、民泊などの大規模施設経営をおこなう方法が考えられます。

賃貸経営では用途地域の変更や賃貸需要のニーズ調査などの細かな作業が必要になります。建築費にアパートローンを利用する場合は、金融機関の融資事情にも詳しい業者選びが重要です。

コンビニや商業施設などの大規模施設経営をおこなう場合、相談先として、ハウスメーカーやゼネコン、デベロッパー、事業運営者などが挙げられます。

大規模施設経営は、テナントや顧客に合わせた設備や仕様、テナントが営業できるような維持管理が必要になります。初心者のオーナーが検討するにはややハードルの高い活用方法と言え、十分なノウハウを持った業者を選ぶことが大切といえるでしょう。

相続税対策として土地活用をする場合、貸家建付地の相続税評価額を減額する取り扱いを利用したり、小規模宅地等の特例による貸付事業用宅地の評価減を利用したりすることが多いといえます。

更地から宅地への用途変更が行われる賃貸経営であれば相続税評価額の減額を受けられる可能性が高いと言えますが、適用には相続税法上の条件があります。

税法の取り扱いは複雑であり、頻繁に改正が行わることもあります。相続税対策として土地活用をおこなう場合には、相続税を専門分野とする税理士などの専門家に相談することを検討しましょう。

竣 工 2011年12月
最寄駅 東新宿駅徒歩2分

住 所 東京都新宿区新宿6-27-29
概 要 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
総戸数 761戸
駐車場 234台(機械式)月額46,200円~52,800円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約のそれぞれにメリット、デメリットがあり、どの契約タイプを選ぶのかは売却物件の条件や売主の売却方針で異なります。

例えば、「購入希望者を可能な限り広い範囲から探したい」「じっくり時間をかけて売却活動をしてくれる不動産会社を探したい」などの場合は一般媒介契約が適しています。

一方で、「なるべく早く売却したい」「すでに懇意にしている不動産会社がある」などの場合は、専任・専属専任媒介契約が検討できます。

次に、売却活動に向けて売り出し価格を設定します。買主からの減額交渉があることを想定して、最終的に売却したい価格よりやや高めの金額を設定することを検討してみましょう。

ただし、相場から乖離しすぎた価格を設定してしまうと売却が長期化してしまう可能性があります。売主の希望だけでなく相場に沿った価格設定ができるよう、不動産会社の担当者と打ち合わせをしておくことが大切です。

売却活動が行われると、不動産会社から進捗状況について報告が行われます。価格の変更や売却スケジュ-ルの相談などがある場合、売主からもこまめに連絡をすると良いでしょう。

購入検討者が現れると、必要に応じて内見対応を行います。その後、購入意思が固まった買主から買付証明書が届きます。

買付証明書には購入希望、ローン利用の有無、決済のスケジュールなどが記載されています。この内容をもとに細かな交渉を行い、不動産会社が不動産売買契約書を作成します。売買契約書に捺印した後は、原則として条件変更ができなくなるため慎重に確認を行いましょう。

前項の不動産売却の流れ・手順でも解説したように、不動産仲介会社は「不動産の査定・売り出し価格の設定・各スケジュール調整・売却活動・売買契約書の作成」と、重要なポイントに密接にかかわることになります。

公平なアドバイスをもらえない不動産会社へ依頼してしまうと、相場よりも安い価格での売却となってしまったり、売却が長期化してスケジュールが希望と合わなかったりなどの弊害がある可能性があります。

このような状況を避けるため、売主側でも積極的に不動産売却に関わることが大切です。以下、不動産会社から公平なアドバイスをもらう5つの方法・手順について見て行きましょう。

売却予定の物件の詳細について、自身でも確認しておきましょう。これは、不動産会社から問い合わせがあった時に売主側で分からないことが多いと、適切なアドバイスが受けられない可能性があるためです。

例えば過去に修繕やリフォームを行った場合は、修繕の内容や行った時期を時系列でまとめておきましょう。その他、所有者でないと気づきにくい物件の欠陥や不具合などもあれば、後のトラブルを防ぐためにしっかり申告することが大切です。

また、売主側が物件の情報を詳しく知ることは、悪徳業者からの理不尽な値下げ交渉や売却への誘導を防ぐことにもつながります。重要なポイントだけでも、押さえておくと良いでしょう。

不動産会社へ査定を依頼する際は、1社だけでなく複数社への依頼を検討してみましょう。1社だけに依頼した場合、その査定額が相場に沿ったものであるか、売主側での判断が難しいためです。

不動産会社によって顧客層が異なることから、得意とする物件タイプにも違いがあります。複数の査定価格を比較することで、より良い条件で売却できる不動産会社を探すことにもつながります。

また、複数社に査定依頼することで、1社からの提案内容に疑問点が出てきた際に、他の不動産会社へ相談できることもメリットとなります。やりとりをする手間はかかりますが、複数社と同時に査定を進めることで公平なアドバイスをもらえる可能性は高まります。

なお、不動産一括査定サイトを利用すれば、物件情報をサイト上に登録することで、複数社への不動産査定依頼の手間をある程度省くことができます。下記、主な不動産一括査定サイトの一覧です。

不動産会社によって、広告費や営業マンの人件費には違いがあります。一方、中小規模の不動産会社であっても地元のネットワークを通じて、売却予定の不動産に適した顧客を抱えていることも少なくありません。

また、不動産会社によっては明確な売却戦略がないままに査定額を提案しているケースがあります。売却戦略がなく、周辺相場を調査していない査定価格であった場合、購入検討者が現れる価格設定ではないために売却が長期化してしまう可能性があります。

売却までのおおよそのスケジュールや売出価格の設定、広告方法など、どのような戦略で売却を行うのか確認をしてみると良いでしょう。

一般媒介契約である場合、複数社と媒介契約を締結することが可能です。複数の不動産会社へ仲介を依頼することで、不動産会社側に有利な条件を提案されづらくなるメリットがあります。

また、査定時にはなかった新しい疑問点が出てきた時に、他社へ確認をとることで不公平なアドバイスをされてしまうことを防ぐことができます。特定の不動産会社に依頼しない場合は、一般媒介契約を検討してみるのも良いでしょう。

ただし、一般媒介契約にはレインズへの登録義務がなかったり、不動産会社側の積極的な売却活動が見込めないなどのデメリットがあります。売却スケジュールが決まっている時や需要が少ない不動産などでは適せないケースもあるため、注意しておきましょう。

不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムで、不動産会社のみアクセスできる不動産情報のポータルサイトとなっています。

不動産会社はこのレインズに掲載されている物件情報を見て、自社の顧客に販売ができないか調査を行っています。長期間申し込みなどがなければ囲い込みにあっている可能性もあります。どのように売却活動が進んでいるのか、依頼した不動産業者に確認をしましょう。

なお、物件情報がレインズに登録されると、レインズから登録証明書が発行されます。情報未登録の状態を防止するためには、専属専任・専任媒介契約を締結するのであれば、登録証明書を受け取っておくことが重要です。

登録証明書にはID・パスワードが記載されているので、そのログイン情報を使えば、レインズの取引情報管理を確認できます。専属専任・専任媒介契約を締結した物件の売主は自分が売却に出している物件に限り情報を閲覧することが可能です。

不動産会社に売却依頼をする際、疑問点が出てきたら遠慮なく質問・相談を行いましょう。疑問点を先延ばしにしてしまうと、適切なアドバイスが受けられず、望んだ売却結果にならない可能性も出てきてしまうためです。

不動産仲介会社には、売主・買主の双方に対する説明義務があります。疑問や不安があるままに契約書へ捺印してしまわないよう、分からない部分は積極的に確認をすることが大切です。

特に、不動産売買契約書の内容は原則として締結後に修正することができません。契約当日に内容を確認するのではなく、できれば事前にサンプルを送ってもらい、自身でも確認を行いましょう。

なお、相談時に明確な回答が得られない場合には不動産会社の変更も視野に入れて検討してみると良いでしょう。

物件名 コンフォリア新宿イーストサイドタワー
所在地 東京都新宿区新宿6-27-29
最寄駅 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
総戸数 761戸 築年月 2011年12月

■駐車場   234台(機械式)月額46,200円~52,800円
■バイク置場 43台/月額5,500円
■駐輪場   778台/月額220~440円
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■設 計   三井住友建設株式会社
■施 工   三井住友建設株式会社
■管理形式  常駐管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□1R~2LDK(37.04m²~124.08m²)
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■共用施設
□地下1階  コートエントランス/車寄せ・バレーサービス
□地下1階  コーチラウンジ
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□1階    フォレストラウンジ
モーニング・ランチ・ティータイム・ディナー
□1階    フォレストギャラリー/WiFi対応
□1階    ボードルームA・B
□31階   クラブイースト/月曜定休日
入館500円(PASMO決済)
入居者に対しゲスト1名入館可
2LDK以上契約者はゲスト2名入館可
□31階   屋外テラス(飲食可能貸切可)
□31階   ゴルフレンジ/利用時間7時~22時50分
□31階   シュミレーションゴルフ&カラオケ
利用時間1回50分/1時間/2,000円(飲食可能貸切可)
□32階   インフィニティエッジプール
利用時間7時~10時・11時~17時・18時~22時45分
□32階   スパ&リラクぜーション
利用時間7時~12時・16時~22時45分
□32階   フィットネスジム/利用時間7時~22時45分
□32階   クラブラウンジ/ケータリングサービス可
飲食代別途費用

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。