ガリシア新宿ノース2/事故

マンションとアパートの明確な定義は決まっていませんが、アパートの建物は木造物件が中心で高さは建物が3階建て以下です。一方、マンションは3階以上で重量鉄骨造もしくは鉄筋コンクリート造で建てられた耐火性のある集合住宅を指していることが多くなります。

アパートは木造や軽量鉄骨造で建てられており、坪単価もマンションと比べて安めとなります。土地の条件が同じでも建物の建築費用は、RC造(鉄筋コンクリート造)のマンションと比べて1.5~2倍ほど安くなります。

不動産投資における表面利回りは家賃収入と物件の取得価格の割合で表されます。アパートは建築費用が安く、取得費用を抑えられることから、利回りを高く設定しやすい特徴があります。

アパートはマンションよりも安く物件を建てられますが、設備面や機能面で見ればマンションより劣ります。例えば、火災が起きた時の耐火性は、木造物件よりも鉄筋コンクリート物件のほうが優れています。

また、木造物件の場合、躯体にコンクリートを用いていないので、RC造物件より耐震性、断熱性や防音性も劣ります。アパートは2階建ての建物が多いので、エレベーター等が設置されていません。

区分マンションであれば一部屋ずつ購入できますが、アパートの場合は一棟ごとの購入になります。アパート経営では複数戸の部屋を同時に運用できるため、多くの家賃収入を得られ、空室が出た際にも他の部屋の家賃収入でカバーできるメリットがあります。

一方、1戸ずつ所有できる区分マンションと比較して、物件あたりの最低投資額は高くなり、不動産投資を始めるハードルは高めと言えます。投資額が増額することでリスクも高くなる点には注意が必要です。

住宅用の木造物件の法定耐用年数は22年と定められています。法定耐用年数が短いことには、メリット・デメリットの両面があります。

建物の減価償却費は、物件取得価格を法定耐用年数で割った数字です。例えば、建物価格4,400万円でアパートを取得した場合、法定耐用年数22年で割った数字を毎年経費にできます。そのため、4,400÷22=200万円を減価償却費として計上できます。

一方、アパートの法定耐用年数が短いことのデメリットとしては、築年数が経過するごとに金融機関の融資審査に通りづらくなることが挙げられます。

金融機関によっては建物の法定耐用年数内でしか融資年数を設定しないケースがあります。アパートの売却を検討したタイミングで法定耐用年数が残り少ないと、融資が伸びずに売却に苦戦してしまう可能性があります。

アパートは木造物件なので、鉄筋コンクリート造物件よりも建物の躯体が劣化しやすい点に注意が必要です。特に築古アパートの場合、外壁塗装や防水加工など様々な修繕をしなければならないリスクを抱えていることがあります。

また、価格の安い中古アパートなどは、瑕疵付きの物件であるリスクも高くなります。中古アパートの購入を検討する際は、購入前にしっかりと現地確認をしたり、契約不適合責任の内容を確認することが大切です。

アパートは木造物件中心であるため、駅付近などの立地が良い防火地域に建てることはできません。そのため、駅からやや離れた場所となり入居需要に影響してくる可能性があります。

駅から10分ほど離れても人口が多い地域の場合、大きな問題にならないですが、駅から10分離れると地価が急に安くなり、集客が難しくなるエリアもあります。

集合エントランスのあるマンションは、エントランスから各部屋に入ることになるため、オートロックや防犯カメラなどの防犯機器を設置しやすい特徴があります。

一方、アパートで集合エントランスがある物件は多くありません。アパートの共用通路は道路に面していることも多く、オートロックの無いアパートでは容易に誰でも各部屋の前まで行ける構造となっています。

このように、建物の構造から防犯対策が難しく、犯罪等のトラブルに巻き込まれるリスクが高くなる点には注意が必要です。侵入経路となる可能性のある場所に防犯カメラを設置するなど、対策も検討してみましょう。

アパート経営には様々なリスクがあるため、具体的な失敗事例を確認しておくことが大切です。アパート経営の中でもよくある以下3つのケースを見ていきましょう。

築年数が古いアパートは、家賃収入に対して安い価格で売られていることもあります。中には駅から相当離れた立地にあり、土地の価値が低く、築年数は30年以上経過している物件も少なくありません。

しかし、建物が古く立地も悪いアパートを実際に運営してみると、想定した家賃設定で新しい入居者を見つけるのに苦戦してしまう可能性があります。

高利回りの中古アパートの購入を検討する際は、想定している家賃収入が本当に得られるのか慎重に検討し、事前の綿密な調査が必要と言えるでしょう。

購入時は新築のアパートでも、築年数を経過すると経年劣化により様々な欠陥を抱えることがあります。投資前のシミュレーションの段階でこれらの修繕費を織り込んでいないと、期待した収益を得られずにトータルの収支がマイナスになってしまう可能性があります。

また中古アパートの場合も、購入時には売主も知らなかった欠陥に購入後から気づくケースが少なくありません。

シロアリに食われていたり、配管が錆びていたりすると、購入後に多額の修繕費用がかかります。このような瑕疵は売主側に告知する義務があるものの、購入後に問題が発覚するケースもあります。

特に、個人間売買の中古物件の場合、契約不適合責任を免責とする契約を締結してしまっているケースもあります。この場合、問題が発覚しても修繕費は購入側の全額負担になることもあるため、中古物件の売買契約前には内容や条件を必ず確認しておきましょう。

アパートの建築計画を立てる際、その建物に住む人の多くが近くにある大学の学生や、企業で働く会社員などを入居者想定しているケースは少なくありません。

しかし、入居需要をそのような一つの要素に依存していると、大学や企業、工場が移転した後に集客が難しくなることがあります。

そのため、中古のアパートを購入する場合、一つの施設などに入居者を依存していないかを確認することもポイントです。特定の需要に偏らず、幅広い入居者を集めることができるかどうかをチェックしておくことが重要となります。

竣 工 2022年6月
最寄駅 新大久保駅徒歩2分
総戸数 37戸

住 所 東京都新宿区百人町2-4-10
概 要 地上11階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
ガリシアシンジュクノース2
ガリシア新宿NorthⅡ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン新大久保駅西店まで約130m
ファミリーマート新大久保駅前店まで約140m
まいばすけっと新大久保駅前まで約90m
業務スーパー 新宿大久保店まで約180m
miniピアゴ百人町1丁目店まで約290m
マツモトキヨシ新大久保駅前店まで約40m
ココカラファイン大久保駅前店まで約400m
JCHO東京山手メディカルセンターまで約270m
三好医院まで約350m
新大久保駅前郵便局まで約180m
三菱UFJ銀行ATMコーナー新大久保駅前まで約80m
みずほ銀行大久保出張所まで約90m
皆中稲荷神社まで約150m
新宿区立大久保公園まで約700m

物件名 ガリシア新宿ノース2
所在地 東京都新宿区百人町2-4-10
最寄駅 JR山手線「新大久保駅」徒歩2分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 37戸 築年月 2022年6月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社大和地所
■施 工   住協建設株式会社東京本店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K(25.72㎡~26.02㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

グランジット早稲田/事故

竣 工 2022年1月
最寄駅 早稲田駅徒歩2分
総戸数 18戸

住 所 東京都新宿区早稲田町68-6
概 要 地上7階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月
(※401/501号室は除く)

■401/501号室居対象/キャンペーンA/適用可
■401/501号室対象/フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
グランジットワセダ

■近隣周辺施設情報
Santoku早稲田店まで約130m
イトーヨーカドー食品館早稲田店まで約190m
季節料理すぎうらまで約260m
ILE・DES・PAINまで約300m
グッドモーニングカフェ早稲田店まで約540m
ツルハドラッグ早稲田店まで約140m
戸山公園まで約530m
早大通りまで約240m
東京女子医科大学病院まで約1220m
スーパーマーケット三徳早稲田店まで約120m
マルエツプチ早稲田店まで約300m
ローソン新宿馬場下町店まで約160m
ツルハドラッグ早稲田店まで約160m

物件名 グランジット早稲田
所在地 東京都新宿区早稲田町68-6
最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 18戸 築年月 2022年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   練馬建設株式会社一級建築士事務所
■施 工   練馬建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K(25.90㎡~26.95㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アルジェント/事故

竣 工 2021年12月
最寄駅 早稲田駅徒歩7分
総戸数 10戸

住 所 東京都新宿区早稲田鶴巻町561
概 要 地上6階 鉄骨造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/仲介手数料半額

■物件名フリガナ
アルジェント

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと早稲田鶴巻町店まで約120m
まいばすけっと山吹町店まで約430m
コモディイイダ江戸川橋店まで約470m
miniピアゴ関口1丁目店まで約440m
イトーヨーカドー食品館早稲田店まで約720m
セブンイレブン早稲田店まで約130m
ぱぱす江戸川橋店まで約500m
国立国際医療研究センターまで約150m
早稲田大学前郵便局まで約150m
三井住友銀行早稲田出張所まで約190m
三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店まで約350m
デニーズ新宿山吹町店まで約450m
ほっともっと山吹町店まで約450m
クリーニング喜久屋江戸川橋まで約320m

物件名 アルジェント
所在地 東京都新宿区早稲田鶴巻町561
最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上6階 鉄骨造
総戸数 10戸 築年月 2021年12月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(24.82㎡~42.73㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

プラチナスクエア新宿河田町/事故

竣 工 2022年4月
最寄駅 若松河田駅徒歩5分
総戸数 30戸

住 所 東京都新宿区河田町5-2
概 要 地上4階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可

■物件名フリガナ
プラチナスクエアシンジュクカワダチョウ

■近隣周辺施設情報
スーパーマーケット三徳河田店まで約580m
ローソンストア100新宿住吉町店まで約550m
ココカラファイン曙橋店まで約480m
東京女子医科大学病院まで約330m
サイゼリヤ牛込柳町店まで約980m
かわだ児童遊園まで310m
Santoku河田店まで約520m
ナチュラルローソン東京女子医大彌生記念棟店まで約390m
東京女子医科大学病院まで約560m
新宿区立富久さくら公園まで約810m

物件名 プラチナスクエア新宿河田町
所在地 東京都新宿区河田町5-2
最寄駅 都営大江戸線「若松河田駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上4階 RC造
総戸数 30戸 築年月 2022年4月

■駐車場   ─
■バイク置場 ─
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~1LDK(25.50㎡~40.55㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

不動産の名義変更は委任状を作成し代理人となることで手続きを代わりに行うことができます。

土地の名義人を変更する際は主に贈与や相続、売買などの場面となります。なお、不動産の所有権は法務局で管理されているため、どのような場面であっても最終的には法務局に「所有権移転」の登記を行うことになります。

所有権移転登記は土地の所在地を管轄する法務局で行い、贈与の場合は贈与をする人とされる人が共同で手続きを行います。

贈与や相続などによって、新たに親の土地の所有者となる方を決めます。相続の場合は遺産分割協議や遺言書、民法で定められた相続人・相続分で決めていきます。

遺産分割協議で決定する時には、協議後に遺産分割協議書を作成します。遺産分割協議書・遺言書は、手続きの際に必要な書類となります。

相続と贈与で共通して必要となる登記申請書は、法務局のホームページからダウンロードする事が出来ます。

住民票は住民票が必要となる方の住所を管轄する役所で請求、交付されます。相続と贈与で必要書類が異なりますので、まずは贈与の場合から紹介していきます。

登記識別情報は法務局の窓口で証明書を請求するか、登記・供託オンラインシステムの専用ソフトや「登記識別情報に関する証明請求書」であればオンラインで請求する事ができます。

親の印鑑証明書は、管轄の役所で「印鑑登録証」を持参することで代わりに申請・取得できます。ただし、自治体によっては委任状が必要となる可能性があるため、申請に行く前に自治体のホームページを確認または電話で尋ねておきましょう。

固定資産評価証明書は東京都の場合、代理で請求する際には所定の委任状が必要となります。申請書と委任状、代理人の本人確認ができる運転免許証や健康保険証で請求が出来ます。

申請書と委任状はホームページからダウンロード、必要事項を記載してから税務署の窓口に提出又は郵送します。

登録免許税は所在地の市町村役場で管理している「固定資産課税台帳の価格×0.4%」を登記申請書に収入印紙を貼付することで納めます。

遺産分割協議によって相続する場合には遺産分割協議書(相続人全員の印鑑証明書を添付)が、遺言書によって相続する場合には遺言書が必要となります。

なお、遺言書が、秘密証書遺言、または自筆証書遺言で法務局に保管されていない場合は検認調書が必要となります。

法務局で保管していない自筆証書遺言と秘密証書遺言は、家庭裁判所による検認の手続きを受ける必要があるためです。この場合、家庭裁判所に申し立てを行い、検認後は「検認済証明書」の発行を請求しましょう。

1の登記申請書と4の住民票、5の登録免許税、6の固定資産評価証明書に関しては贈与の場合と同様となります。

なお、登録免許税については相続により所有権移転登記を行った土地が未登記の場合や価額が10万円以下である時には、一定の条件を満たした際に税金が免除されます。

戸籍謄本は管轄の役所の窓口、自治体によっては郵送でも請求が可能です。

例えば、東京都の場合は、便箋やコピー用紙などを利用し、請求書と手数料、返信用封筒と必要に応じて本人確認書類の写し等を封筒に入れ送付します。

ただし、自治体によって郵送での請求可否、手数料や必要書類が異なる可能性があるため、詳しくは請求先の自治体に連絡してみましょう。遺産分割協議書は遺産分割協議の後に相続人全員が合意した時に書面を作成します。

所有権移転登記の手続きは、土地の所在地を管轄する法務局に直接出向く方法の他に、郵送、オンラインでも申請が可能です。

窓口に持参する場合には、法務局が開いている8:30~17:15の間に訪問しましょう。

郵送する場合は、申請書を入れた封筒の表面に「不動産登記申請書在中」と記載、書留郵便により送付しましょう。

オンラインによる登記申請の受付時間も同様に8:30~17:15までとなりますが、申請手続きは平日の8:30~21時まで可能です。

土地を親の代わりに名義変更される方の中には、親の土地を贈与される、相続を行う方もいます。その場合、贈与や相続の場面では贈与税・相続税がかかる可能性があり、注意が必要となります。

贈与の場合は1月1日から12月31日までの1年間にもらった財産の合計額から基礎控除額の110万円を差し引いた残りの額に対して贈与税がかかります。

相続の場合には土地を含めた相続財産全体が基礎控除額を超える場合に相続税がかかります。なお、配偶者控除といった相続人ごとの控除もあるので、必要に応じて税理士など専門家に依頼することも検討しましょう。

土地は路線価方式又は倍率方式によって評価されます。路線価方式は路線価が定められている地域の評価方法で、倍率方式は路線価が定められていない地域で固定資産税評価額に一定の倍率をかけて計算します。

ジオ御苑内藤町/事故

竣 工 2016年1月
最寄駅 四谷三丁目駅徒歩7分
総戸数 63戸

住 所 東京都新宿区内藤町1ー30
概 要 地上10階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ジオギョエンナイトウチョウ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと四谷4丁目店まで約310m
成城石井アトレ四谷店まで約510m
MARUSHO総本店まで約490m
ファミリーマート四谷四丁目店まで約120m
ファミリーマート四谷区民センター前店まで約220m
龍生堂薬局四谷三丁目店まで約400m
ミニストップ新宿大京町店まで約130m
丸正総本店まで約540m
大京公園まで約260m
慶應義塾大学病院まで約720m

物件名 ジオ御苑内藤町
所在地 東京都新宿区内藤町1-30
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上10階 地下1階 RC造
総戸数 63戸 築年月 2016年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(51.02㎡~112.14㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス/事故

竣 工 2008年2月
最寄駅 牛込柳町駅徒歩4分
総戸数 165戸

住 所 東京都新宿区原町3-21-1
概 要 地上30階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■1LDK対象/キャンペーンE/適用可
■1LDK対象/フリーレント1ヶ月
■1LDK対象/実質フリーレント3ヶ月
(※2022年4月末迄の契約開始に限る)

■1LDK以外対象/キャンペーンB/適用可
■1LDK以外対象/フリーレント1ヶ月
■1LDK以外対象/実質フリーレント2ヶ月
(※2022年4月末迄の契約開始に限る)

■物件名フリガナ
プライムアーバンシンジュクナツメザカタワーレジデンス

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと新宿原町3丁目店まで約50m
ナチュラルローソン東京女子医大病院店まで約200m
ニュードラッグ若松町店まで約180m
私立東京女子医科大学まで約270m
医療法人社団鉄友会柳町病院まで約400m
よしやセーヌ柳町店まで330m
クリエイトエス・ディー新宿若松町店まで約230m
柳町病院まで約530m
原町公園まで約30m
牛込若松町郵便局まで約160m

物件名 プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス
所在地 東京都新宿区原町3-21-1
最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上30階 地下1階 RC造
総戸数 165戸 築年月 2008年2月

■駐車場   有/月額38,500円
■バイク置場 有/月額44,000円
■駐輪場   有/月額3,960円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~3LDK(40.33㎡~114.93㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

HF早稲田レジデンス/事故

竣 工 2007年5月
最寄駅 早稲田駅徒歩6分
総戸数 121戸

住 所 東京都新宿区弁天町23-9
概 要 地上15階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
エイチエフワセダレジデンス
HF早稲田レジデンス

■近隣周辺施設情報
業務スーパー新宿榎店まで約430m
イトーヨーカドー食品館早稲田店まで約550m
ファミリーマート新宿弁天町店まで約60m
ファミリーマート牛込柳町駅前店まで約500m
クリエイトS・D新宿早稲田店まで約600m
ミネドラッグ牛込柳町店まで約490m
新宿馬場下郵便局まで約650m
新宿天神郵便局まで約480m
三井住友銀行神楽坂出張所まで約540m
神楽坂岡田診療所まで約460m
神経研究所附属晴和病院まで約160m
柳町病院まで約590m
牛込警察署鶴巻町交番まで約550m
漱石公園まで約70m
南榎公園まで約520m
江戸川公園まで790m
弁天町保育園まで約140m
早稲田大学まで約740m

物件名 HF早稲田レジデンス
所在地 東京都新宿区弁天町23-9
最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 121戸 築年月 2007年5月

■駐車場   有/月額33,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/無料
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(20.68㎡~42.30㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

新宿早稲田ザ・ガーデンレジデンス/事故

竣 工 2022年4月
最寄駅 早稲田駅徒歩1分
総戸数 42戸

住 所 東京都新宿区西早稲田1-17-6
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
シンジュクワセダザ・ガーデンレジデンス

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン文京関口1丁目店まで約230m
セブンイレブン新宿早稲田高校前店まで約720m
ファミリーマート早稲田高校前店まで約810m
まいばすけっと目白台3丁目店まで約730m
ピカソ西早稲田店まで約600m
ダイエー高田店まで約530m
ドラッグストアいわい早稲田店まで約530m
岡崎医院まで約540m
キッチンオリジン早稲田正門前店まで約670m
グルメシティ高田店まで約290m
ほっともっと西早稲田店まで約240m
江戸川公園まで約450m
新宿区立戸塚第一小学校まで約700m
新宿区立西早稲田中学校まで約1100m

物件名 新宿早稲田ザ・ガーデンレジデンス
所在地 東京都新宿区西早稲田1-17-6
最寄駅 都電荒川線「早稲田駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 42戸 築年月 2022年4月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社小川建設一級建築士事務所
■施 工   株式会社小川建設
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~1LDK(25.57㎡~41.52㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

特に売却活動を担当する不動産会社選びを間違えると、売却がうまくいかないなどの失敗につながるので気をつけたいポイントです。次から、原因と対策法についても解説していきます。

不動産会社によって得意不得意があり、不動産査定の価格にも違いが生まれます。不動産を売却するときに複数の不動産会社に査定を出してもらうのは、不動産相場を知るためにも有効な手段と言えるでしょう。

ただし、査定価格とは不動産会社が不動産市場や過去の事例から「この価格であれば売却できる可能性がある」と推測する価格です。売却できる価格ではないことを覚えておきましょう。

特に複数の不動産会社に査定書を出してもらった際に、1社だけ高い査定額をつけている場合は注意が必要です。売却依頼を受けるために、あえて相場よりも査定価格を高くつけているケースも考えられます。査定価格だけを単純に比較するのではなく、査定の根拠についても確認することが大切です。

査定価格と売買価格の開きを少なくするには、自分で相場価格を調べてみるのも有効な方法です。不動産の相場価格を調べるには下記のような方法があります。

不動産会社には、全国に支店や支社を展開する大手企業や、地元で密着した営業活動を行う中小企業、小規模事業者などがあります。大手だからしっかり仕事をしてくれるというのではなく、それぞれの不動産会社がその特徴を生かしながら売却活動をしていますので、ご自身の意向や物件の状態などに合わせて選ぶようにしましょう。

また媒介契約を締結する際に、具体的にどのような売却活動を行うのか確認しておきましょう。売却活動にはいくつか方法があり、代表的なものは下記になります。

売却予定の物件やターゲットによってどの方法に注力するのか変わってきます。契約前にそうしたノウハウを提示してもらうと、不動産会社を選ぶ際の判断ポイントにもなります。

また不動産売却における不動産会社の収益は、売買契約が成立したときの仲介手数料です。そのため仲介手数料が高くなる販売価格の高い物件に力を注ぐ傾向があり、販売価格が低い物件であれば後回しになっている可能性もあります。

小規模の不動産で売却活動が長引いているようであれば、手が回っていないことも考えられます。売却活動の報告をしてもらい、状況の改善が見込めないようであれば不動産会社を変更することも検討しましょう。

買取保証自体が悪いことではありませんが、特に気をつけるのは買取だと売買価格が相場より2~3割程度低くなることです。それは不動産会社が買い取った後で、リフォームなどをして不動産市場で売却するからです。それぞれのメリットとデメリットをしっかり理解した上で、買取保証を選ぶようにしましょう。

このほか、不動産会社では仲介手数料無料を謳っていたり、仲介手数料以外に費用がかかったりなど、様々な手法で営業活動をしているケースがあります。こうした場合も、どのような内容なのか確認してから契約するようにしましょう。

不動産を売却する際は購入希望者に、実際に物件を見てもらうのが通常です。その際、物件内の清掃はいつもより丁寧にし、整理整頓もしておきましょう。特に荷物が多いと圧迫感があり、部屋が狭く感じるなど印象が悪くなってしまいます。ポイントは生活感が出ないようにすることや、広くてスッキリ見せることです。

部屋を見るまでは買う気だったのに、内覧をして購入意欲が薄れたというのはよくあることです。内覧時の印象が売買に影響しますので、適切な対応をするように心がけましょう。

不動産の売却では、対象物件に不備や不良があった場合には売主が買主に対して責任を負うことになっています。かつては瑕疵担保責任と呼ばれましたが、2020年4月に民法が改正されて「契約不適合責任」という名称に変わっています。

契約不適合責任とは、売買の契約に適さないものに対して売主が責任を負う民法上の義務のことで、これは不動産だけではなく、あらゆる売買契約に用いられます。

不動産の売却を決めた際には、設備機器や壁やドア、扉、窓・サッシなどに不具合がないか確認しておく必要があります。万が一、不具合があった場合は、売却活動を依頼する不動産会社にその旨を伝えて、対策を取ってから売却活動を始めるようにしましょう。

また契約不適合責任の範囲には売主が気づいていないケースでも該当することがあります。気づいている場合は対処のしようがあるので、しっかりと対策をしておきましょう。例えば給湯器が故障しているのであれば、修理費用に相当する金額を差し引いた価格で売却するという方法です。

見落としがある場合に備えて、不動産売買契約書に明記することで契約不適合責任の適用範囲や期間を限定したり、責任自体を免責とすることも可能です。ただし、免責とまでしてしまうと売主優位の契約内容となるため、売却価格が下がってしまったり、売却が長引いてしまうこともある点に注意しておきましょう。

はじめての不動産売却で注意しておきたいことは、売却のパートナーとなる不動産会社が信頼できるかどうか、という視点です。悪質な不動産会社の中には、自社の利益を優先して相場から離れた価格をつけるケースや、知識や実績の乏しい担当者によって売却活動自体が難航してしまうこともあります。

不動産会社を見極めるには、複数の不動産会社とコミュニケーションを取りながら、慎重に依頼先を検証することが重要となってきます。例えば、1社から案内された内容に疑問が出てくる場合、同時に相談している他の不動産会社へ確認をとるなどして、どの情報が正しいのか判断することも可能となります。

ルジェンテ新宿御苑前/事故

竣 工 2022年3月
最寄駅 新宿御苑前駅徒歩7分
総戸数 84戸

住 所 東京都新宿区新宿5-2-17
概 要 地上15階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/仲介手数料無料

■物件名フリガナ
ルジェンテシンジュクギョエンマエ

■近隣周辺施設情報
まるえい新宿店まで約250m
東急ハンズ新宿店まで約1000m
まいばすけっと新宿5丁目まで約110m
ローソンストア100新宿5丁目店まで約190m
ザ・ダイソーユニオン新宿ビル店まで約280m
セブンイレブン東京医科大前店まで約110m
ファミリーマート旧厚生年金会館前店まで約200m
スギ薬局新宿1丁目店まで約210m
ガスト新宿1丁目店まで約250m
イトーヨーカドー食品館新宿富久店まで約230m

物件名 ルジェンテ新宿御苑前
所在地 東京都新宿区新宿5-2-17
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上15階 地下1階 RC造
総戸数 84戸 築年月 2022年3月

■駐車場   有(平置式)
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ラグス建築設計有限会社
■施 工   株式会社増岡組東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.04㎡~33.54㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ポータルサイトでボランティア先を選ぶ方法は、「信頼できるか」「活動内容・理念に共感できるか」「環境が整っているか」などを確認してみると良いでしょう。

なお、ボランティアの中にはお金がかかるものがあることや、個人間でのトラブルがあることにも注意が必要です。それぞれ詳しくみて行きましょう。

ボランティア募集を行うポータルサイトは数多く、中には募集を行う方の匿名性を保ったまま募集内容を投稿できるサイトもあります。このような場合、ボランティア先が信頼できる団体であるかどうか慎重に検討することが大切です。

例えば、ボランティアを募集している団体の中には、旅行会社のスタディツアーといった営利色のあるものや、無償のボランティアの募集と銘打って自社の商品やサービスの購買行動に繋げようとする事例も見られています。参加検討をする際には、詳細や活動内容、活動目的などを事前にチェックしておくことが大切です。

特定の団体がボランティア募集を行っている場合では、団体名を調べることで活動理念・内容・実績などが確認できる場合も多いでしょう。ボランティアスタッフを希望する際には、活動理念・内容が、自身のボランティアへの想いや希望に近いものであるかをチェックしてみましょう。

また、団体が主催するイベントに参加してみたり、少額の寄付などをしてみることで、実際の団体の雰囲気や活動の様子を見てから判断することも可能です。

例えば、ボランティアの中にはオンライン参加のものがあります。この場合、PCやスマートフォンなどの電子機器、ZoomやTeamsなどのオンラインサービスを使用できる通信環境が整っている事が要件となります。

またボランティアの活動地域が遠方の場合や時間が無い時には、自身にとって負担になる可能性があります。応募する前に「ボランティアできる環境にあるか」を確認しましょう。

ボランティアの中には交通費がかかるもの、有償のものが存在します。その他、活動用の服装や、必要な道具については、基本的に自身で用意するケースがほとんどです。

ボランティアを募集しているポータルサイトは数多くありますが、ここではボランティアの募集実績が豊富であり、比較的に信頼性の高い団体の掲載を行っているサイトをご紹介します。

地方自治体では、地域の社会貢献に向けたボランティアを募集していることがあります。公的機関が募集するボランティアである、という点がメリットと言えるでしょう。

例えば、大阪市が運営する「大阪市市民活動ポータルサイト」にはボランティア募集の情報が掲載されており、認定NPO法人や市民ボランティア団体、大阪市教育委員会・区役所等が募集を行っています。

その他、札幌市のホームページにはボランティア募集の項目があり、動物愛護ボランティアや障がいのある方とお手伝いができる地域の方をつなぐ「地域ぬくもりサポート事業」のスタッフなどを募集しています。

地域ぬくもりサポート事業では、事前に登録を行い市が定めた福祉施設で障害のある方の外出や見守り支援などが行われています。

一般社団法人ボランティアプラットフォームが運営する「ボランティアプラットフォーム」は東日本大震災を機にサイトが開設されました。

会員登録を行い、地域やカテゴリ別からボランティアを探すことで応募が可能です。登録した会員は掲示板のコメント機能で、運営への質問やボランティアスタッフとの交流ができるようになります。

2022年1月時点、特定NPO法人の農作業ボランティアや合同会社による健常児と障害児が一緒に過ごす環境を支援するプロジェクトなどの募集があります。職員募集もあり、NPO法人のスタッフ・公益財団法人の広報・啓発担当職員などが掲載されています。

SDGs(2015年9月の国連サミットで採択された持続可能な開発目標)のサイトには海外ボランティア募集も掲載されています。

神楽坂南町ハウス/事故

竣 工 2010年12月
最寄駅 牛込神楽坂駅徒歩4分
総戸数 49戸

住 所 東京都新宿区南町2
概 要 地上7階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1.5ヶ月
(※103号室は除く)

■上記号室以外対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
カグラザカミナミチョウハウス

■近隣周辺施設情報
日本歯科大学附属病院まで約1010m
新宿区立愛日小学校まで約530m
新宿区立牛込第三中学校まで約670m
東京逓信病院まで約1230m
新宿区立津久戸幼稚園まで約850m
若宮公園まで約430m
肉のハナマサ市ヶ谷店まで約440m
Santoku牛込神楽坂店まで約480m
ファミリーマート神楽坂1丁目店まで約450m
かやぬま薬局まで約300m
加藤医院まで約230m
温知堂矢数医院まで約880m

物件名 神楽坂南町ハウス
所在地 東京都新宿区南町2
最寄駅 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 49戸 築年月 2010年12月

■駐車場   有
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~2LDK(31.44㎡~70.85㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。