エスレジデンス王子テルセーラ/事故

竣 工 2022年9月
最寄駅 王子駅徒歩9分
総戸数 39戸

住 所 東京都北区豊島2-10-7
概 要 地上9階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/2022年10月末迄フリーレント
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
エスレジデンスオウジテルセーラ
S-RESIDENCE王子Tercera

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート北区豊島二丁目店まで約260m
セブンイレブン北区豊島1丁目店まで約500m
コープみらいミニコープ豊島店まで約400m
ヨークフーズ王子店まで約450m
サミットストア王子店まで約1100m
警視庁王子警察署まで約700m
王子税務署まで約750m
駿台学園中学校まで約900m
王子生協病院まで約450m
北区立明桜中学校まで約500m
東京都立飛鳥高等学校まで約850m
東京成徳大学高等学校まで約800m

物件名 エスレジデンス王子テルセーラ
所在地 東京都北区豊島2-10-7
最寄駅 東京メトロ南北線「王子駅」徒歩9分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2022年9月
賃料 84,000円 – 208,000円 管理費 10,000円 – 10,000円

■駐車場   有/月額22,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/無料
―――――――
■設 計   株式会社ディスク
■施 工   中野建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.33㎡~55.12㎡)

※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アルファコート浮間2/事故

竣 工 2022年6月
最寄駅 浮間舟渡駅徒歩12分
総戸数 31戸

住 所 東京都北区浮間4-23-24
概 要 地上6階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
アルファコートウキマ2

■近隣周辺施設情報
Olympicおりーぶ志村坂下店まで約420m
オーケー北赤羽店まで約650m
ファミリーマート 浮間五丁目店まで約330m
セブンイレブン北区浮間中央通り店まで約600m
ウエルシア板橋浮間舟渡店まで約500m
島忠ホームズ北赤羽店まで約650m
MEGAドン・キホーテ板橋志村店まで約1200m
北浮間郵便局まで約690m
赤羽警察署浮間交番まで約570m
浮間つり堀公園まで約430m
新河岸東公園まで約1000m
北区立浮間中学校まで約800m

物件名 アルファコート浮間2
所在地 東京都北区浮間4-23-24
最寄駅 JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩11分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上6階 RC造
総戸数 31戸 築年月 2022年6月
賃料 78,000円 – 183,000円 管理費 7,000円 – 12,000円

■駐車場   有/月額33,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/無料
―――――――
■設 計   森田建築設計室
■施 工   株式会社リンク建設
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.66㎡~57.35㎡)

※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

クレヴィアリグゼ西巣鴨/事故

竣 工 2022年7月
最寄駅 西巣鴨駅徒歩9分
総戸数 39戸

住 所 東京都北区滝野川3-56-1
概 要 地上6階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
クレヴィアリグゼニシスガモ
CREVIA RXE 西巣鴨

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン北区滝野川3丁目店まで約50m
三菱UFJ銀行滝野川支店まで約730m
東京成徳大学十条台キャンパスまで約1030m
北区立滝野川もみじ小学校まで約350m
北区立滝野川紅葉中学校まで約340m
サンスクエアまで約1620m
北区立滝野川第二小学校まで約690m
サミットストア滝野川紅葉橋店まで約650m
スーパーみらべる西巣鴨店まで約800m
ファミリーマート滝野川5丁目まで約470m
どらっくぱぱす王子本町店まで約650m

物件名 クレヴィアリグゼ西巣鴨
所在地 東京都北区滝野川3-56-1
最寄駅 都営三田線「西巣鴨駅」徒歩9分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上6階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2022年7月

■駐車場   ─
■バイク置場 ─
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社デザインネットワークス
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~2SLDK(25.26㎡~50.05㎡)

※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

トラディス滝野川/事故

竣 工 2022年2月
最寄駅 飛鳥山駅徒歩2分
総戸数 27戸

住 所 東京都北区滝野川1-1-18
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
トラディスタキノガワ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと王子駅北口店まで約790m
肉のハナマサ滝野川店まで約760m
オーケー王子堀船店まで約1100m
セブンイレブン北区滝野川2丁目店まで約310m
ファミリーマート滝野川店まで約860m
ドラッグセガミ王子駅前店まで約830m
サンスクエアまで約890m
すき家王子駅前店まで約790m
ガスト 王子駅前店まで約1050m
マクドナルド王子店まで約770m
マクドナルド西巣鴨駅前店まで約1260m
飛鳥山前郵便局まで約410m
滝野川警察署まで約780m
滝野川病院まで約400m
王子病院まで約1240m
大正大学まで約1390m

物件名 トラディス滝野川
所在地 東京都北区滝野川1-1-18
最寄駅 都電荒川線「飛鳥山駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 27戸 築年月 2022年2月

■駐車場   1台(平置式)月額33,000円
■バイク置場 有
■駐輪場   27台/月額330円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1DK(25.20㎡~27.30㎡)

※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

パークルール大手町/事故

竣 工 2022年8月
最寄駅 小川町駅徒歩3分
総戸数 34戸

住 所 東京都千代田区神田錦町1-4-9
概 要 地上14階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/仲介手数料無料

■物件名フリガナ
パークルールオオテマチ
Park Rule大手町

■近隣周辺施設情報
セブン-イレブン神田錦町2丁目店まで約60m
サミットストア神田スクエア店まで約230m
ミニストップ神田錦町1丁目店まで約270m
まいばすけっと神田駅西店まで約520m
業務スーパー神田店まで約510m
マツモトキヨシ神保町店まで約940m
小川町メディカルクリニックまで約280m
ミニストップ神田美土代町店まで約140m
錦三会児童遊園まで約430m
ローソン千代田神田錦町3丁目店まで約210m
ツルハドラッグ神田神保町店まで約480m
神田警察署まで約2800m

物件名 パークルール大手町
所在地 東京都千代田区神田錦町1-4-9
最寄駅 都営新宿線「小川町駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 地下1階 RC造
総戸数 34戸 築年月 2022年8月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~2LDK(27.21㎡~61.69㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

リルシア王子/事故

竣 工 2022年9月
最寄駅 王子駅徒歩4分
総戸数 30戸

住 所 東京都北区王子2-15-9
概 要 地上11階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/仲介手数料無料

■物件名フリガナ
リルシアオウジ
RELUXIA 王子

■近隣周辺施設情報
イトーヨーカドー王子店まで約330m
医療法人社団貴友会王子病院まで約280m
堀船緑地まで約970m
ドラッグストア一本堂王子店まで約240m
ミニコープ豊島店まで約1000m
セブンイレブン北区王子2丁目店まで約170m
セブンイレブン北区王子1丁目北店まで約280m
三井住友銀 王子支店まで約450m
TSUTAYA王子駅前店まで約520m
ファミリーマート王子明治通り店まで約570m

物件名 リルシア王子
所在地 東京都北区王子2-15-9
最寄駅 東京メトロ南北線「王子駅」徒歩4分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 30戸 築年月 2022年9月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   30台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~2K(25.53㎡~27.09㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

フルハウス赤羽/事故

相続の際はまず、遺言書の有無を確認し、遺された財産の調査を行います。遺産の中に不動産がある時は手続きの際に必要となる書類を揃えておきましょう。

遺言書がある場合は遺言書の内容通りに相続を行い、遺言書が無い場合は法定相続人が話し合い分与方法や割合を決めていきます。

話し合った内容を公証役場で遺産分割協議書として作成し、法務局で相続として所有権移転登記の手続きを行います。この時、遺産の評価額が基礎控除を上回る場合は相続税を支払う必要があります。

遺言書がある場合は、基本的に遺言書通りに遺産を分割します。遺言書には被相続人が自筆で記した「自筆証書遺言」と公証役場で作成した「公正証書遺言」が存在します。

自筆証書遺言は要件を満たさず無効になってしまう可能性や変造・偽造の可能性がありますので、相続の開始と共に家庭裁判所の検認が必要となります。自筆証書遺言が見つかった時は、家庭裁判所で検認の手続きを行いましょう。

不動産は権利書や登記簿、固定資産税評価証明書等で土地や建物を特定・把握しておく必要があります。正確な評価額を知りたい方は不動産鑑定士に評価を依頼しましょう。

被相続人の財産をすべて把握していない時は、取引のあった金融機関・不動産会社に問い合わせてみましょう。「あらかじめ聞いている」というケースでも、被相続人が伝え忘れている可能性があります。念のため、問い合わせてみると良いでしょう。

法定通りに相続する場合や協議による遺産分割の際は相続人の印鑑証明書が必要となり、遺言書がある場合は遺言書の原本、検認調書の提出が求められます。

戸籍謄本や住民票は管轄の役所、不動産の登記事項証明書は不動産の所在地を管轄する法務局で書類請求の手続きを行いましょう。

遺産分割協議書は相続人全員が遺産の分割について話し合った後、公証役場で作成します。

法定相続分の規定は以下の通りです。下記の法定相続分は、相続人の間で遺産分割の合意ができなかったときの遺産の取り分となり、必ずこの相続分で遺産の分割をしなければならないわけではありません。

子供・父母や祖父母・兄弟姉妹がそれぞれ2人以上いるときは原則均等に配分することになります。ただし、後に述べる「配偶者居住権」により、被相続人所有の建物に配偶者が同居している場合、配偶者の分与方法や割合が変わりますのでご注意ください、

遺言書が無い場合は、遺産分割の協議を行います。相続人全員で被相続人の財産をどのように引き継ぐかを話し合います。

相続人に未成年者とその親がいる場合は、父母が子供との間で「お互いに利益が相反する行為」を行うことになりますので、「特別代理人」を選定する必要があります。家庭裁判所に代理人の申し立てを行います。

「現物」は不動産を複数に分割して現物で分割・所有する方法、代償は相続人の一人が不動産を相続し他の相続人には現金や有価証券等、不動産の評価額相当の財産を分与する方法です。

また、不動産を売却した後現金化して分割する「換価」、相続人が共同名義で不動産を所有する「共有」という分割方法となります。遺言がある場合は遺言通りに配分しますが、遺言が無い場合、不動産の分割や配分を均等に行うのは非常に困難です。

不動産を分割する方法としての難易度は、換価が一番分割しやすく、次いで代償となります。

一方、現物と共有は、不動産相続において登記が煩雑になり、後の活用や売却が難しくなるケースがあります。難易度が高く、トラブルに発展するケースもありますので慎重に協議しましょう

竣 工 2022年5月
最寄駅 赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数 59戸

住 所 東京都北区赤羽1-35-10
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■203/01・02住居対象
■キャンペーンB/適用可
■実質フリーレント1ヶ月

■03・04・05住居対象
■キャンペーンA/適用可
(※203号室は除く)

■物件名フリガナ
フルハウスアカバネ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート赤羽一番街店まで約260m
セブンイレブン北区赤羽1丁目北店まで約400m
ミニストップ赤羽東口店まで約450m
八百英まで約50m
まいばすけっと赤羽岩淵駅前店まで約270m
コスモス薬局赤羽店まで約190m
マツモトキヨシmatsukiyoLAB赤羽東口駅前店まで約400m
ビバホームビーンズ赤羽店まで約400m
西友赤羽店まで約550m
ダイエー赤羽店まで約550m
赤羽岩淵駅前郵便局まで約190m
赤羽二郵便局まで約500m
赤羽東口病院まで約210m
福寿会赤羽岩渕病院まで約450m
赤羽駅前PCR検査センターまで約90m
三菱UFJ銀行赤羽支店まで約350m
三井住友銀行 赤羽支店まで約400m
赤羽会館まで約650m
赤羽八幡神社まで約700m
北区立赤羽桜堤緑地まで約900m

物件名 フルハウス赤羽
所在地 東京都北区赤羽1-35-10
最寄駅 東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上59階 RC造
総戸数 13戸 築年月 2022年5月

■駐車場   1台(平置式)月額38,500円
■バイク置場 ―
■駐輪場   63台/無料
―――――――
■設 計   株式会社シティライフ一級建築士事務所
■施 工   株式会社合田工務店東京本店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.35㎡~40.64㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アークマーク王子/事故

アパート経営は複数の部屋を保有しますが、区分マンション投資は一部屋だけの保有になります。戸数が多いアパートの方が収益性は高くなり、ひとつの物件あたりで得られる家賃収入が大きくなります。

赤字リスクはアパート経営とマンション投資のどちらにもありますが、規模が大きいアパート経営の方が赤字が大きくなるリスクは高いと言えるでしょう。その理由は主に以下2点です。

エリアや規模によるものの、複数の部屋を保有するアパートの方が物件価格は高くなりやすいと言えます。物件価格が高額になることで、金融機関の融資条件も厳しくなり資金調達に苦戦してしまう可能性が高まります。

また、物件価格が高いと総投資額が大きくなります。災害リスクや空室リスクなど、想定外の損失が出た時の売上減少割合も大きくなることになります。

不動産投資での利益は、売上から経費や金融機関への返済金を引いた手残り金となります。経費の中でも物件の修繕費用は高額になりやすいため注意が必要です。

マンション投資の場合、共用部の修繕費用はマンションの入居者全員で案分します。管理会社側で修繕計画をあらかじめ設定し、投資シミュレーションの中に修繕積立金を加えているケースも少なくありません。

しかし、アパート経営では外壁塗装などの大掛かりな修繕工事もオーナーが一人で対応することになります。その他、災害による破損や劣化による雨漏りなど、様々な修繕リスクに対応することとなります。

アパート経営を検討するのであれば、このような修繕計画も考慮し、慎重にシミュレーションを作成することが重要となります。

家賃収入を得られる戸数が増える分、アパート経営の方がリスク分散されます。アパート経営は戸数が多いため、仮に一部屋が空室になっても、ほかの部屋の家賃収入でカバーすることが出来ます。

一方、マンション投資は一部屋しか保有していないため、その部屋が空室になると家賃収入を得ることができません。

このように、ひとつの物件として比較した時、赤字が大きくなるリスクはアパート経営の方が大きいものの、リスク分散はアパート経営の方がしやすいと言えます

アパートと比較してマンションの方が取引事例も多く流動性が高いと言えます。アパートは資産運用など投資目的での所有が主になりますが、マンションは実需目的での購入検討者も多く、いざという時に売却しやすい特徴があります。

また、規模が大きいアパートよりも一部屋のマンションの方が価格は安価となり、金融機関から融資を受ける際にも資金調達がしやすい傾向にあります。流動性が高いと、別の投資に乗り換えたり、現金化しやすかったりというメリットにつながります。

入居者とのトラブルは賃貸契約を結ぶ母数が少ないマンションの方が少ないと言えます。不動産投資における入居者とのトラブルとは、以下のような事例です。

これらのトラブル対応は管理会社がおこなうことが多いものの、最終的な判断や責任はオーナーが負うことになります。例えば退去時の原状回復費用について賃借人が異議を申し立てた場合、最終的にオーナーが支払う可能性もあります。

アパート経営とマンション投資の違いを踏まえた上で、自分と相性の良い投資はどちらかを判断することが大切です。以下より、アパート経営とマンション投資、どちらかを検討するうえでの判断のポイントを解説していきます。

アパート経営は、大きく収益を上げたい人や共用部を自分でコントールしたい人に適していると言えるでしょう。

アパート経営は規模が大きいため、投資に成功すれば収益は大きくなります。また共用部の修繕や管理についても、自分主導でコントロールできます。管理会社の選定や清掃の回数などは、オーナーが自ら判断して決定することが可能です。

ただし、投資額の大きいアパート経営は赤字リスクが高くなります。将来的な空室リスクを加味したシミュレーションが重要です。

少額で小さくはじめたい人にとってマンション投資は検討しやすいと言えます。ワンルームマンションであれば比較して物件価格が安価のため、初期費用も少額から検討することが可能です。

また、都心など人口増が見込める立地であれば流動性も高く、現金が必要になったときは売りやすいと言えます。

ただし、空室が出ると家賃収入はゼロになり、収益性が一気に悪化してしまうリスクがあります。賃貸ニーズが豊富で一定の入居率が見込めるエリアを選定したり、複数戸所有してリスクを分散させるなどの対策が重要なポイントとなります。

竣 工 2022年3月
最寄駅 王子駅徒歩6分
総戸数 46戸

住 所 東京都北区王子本町1ー28ー13
概 要 地上15階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/初回保証料/貸主負担で無料
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
アークマークオウジ

■近隣周辺施設情報
サミットストア滝野川紅葉橋店まで約510m
ミニストップ王子本町店まで約100m
どらっぐぱぱす王子本町店まで約580m
医療法人社団貴友会王子病院まで約610m
王子本町郵便局まで約380m
王子駅まで約630m
北区立 王子小学校まで約790m
北区立王子桜中学校まで約880m
東武ストア王子店まで約800m
セブンイレブン北区岸町1丁目店まで約330m

物件名 アークマーク王子
所在地 東京都北区王子本町1ー28ー13
最寄駅 JR京浜東北線「王子駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 46戸 築年月 2022年3月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社アトリエティープラス
■施 工   株式会社アセット建設
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.34㎡~55.56㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アイル王子ノルド/事故

竣 工 2022年3月
最寄駅 王子駅徒歩7分
総戸数 49戸

住 所 東京都北区王子1-30-7
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可
(※1001/1002/1101号室は除く)

■1001/1002/1101号室対象/仲介手数料半額

■物件名フリガナ
アイルオウジノルド

■近隣周辺施設情報
サンスクエアまで約690m
イトーヨーカドー食品館王子店まで約390m
セブンイレブン王子1丁目店まで約330m
マツモトキヨシ王子店まで約400m
医療法人社団貴友会王子病院まで約620m
北豊島二郵便局まで約120m
王子銀座商店街まで約490m
餃子の王将王子店まで約220m
東武ストア王子店まで約620m
ホームセンターコーナン王子堀船店まで約610m

物件名 アイル王子ノルド
所在地 東京都北区王子1-30-7
最寄駅 JR京浜東北線「王子駅」徒歩7分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 49戸 築年月 2022年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(26.06㎡~42.08㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アメリカではコロナによって落ち込んだ経済を浮揚する目的で、量的緩和政策が導入されています。量的緩和とその後に実行されるテーパリングとはどういうことなのか、具体的に解説します。

量的緩和とは、景気が後退期に入った場合に中央銀行が金利を引き下げることで、各企業に設備投資などを促す施策のことです。金利を引き下げても、一定以上の効果を得られなかった場合は、中央銀行による国債や証券の大量購入が行われることもあります。

政策金利が引き下げられると、各金融機関が融資金利を引き下げるため、法人向けの融資や住宅ローンなどの金利も下がるのが最大の特徴です。

法人は運転資金を調達することによって事業の立て直しを図ったり、新たな設備投資をできたりするようになります。また、住宅ローン金利が下がれば、住宅需要を喚起することも可能です。

法人による設備投資や消費者による消費を喚起することなどにより、資金を市場に循環させて経済を一定以上の規模に保つのが量的緩和の主な目的です。

「テーパリング」とは英語では「Tapering」と表記します。テーパリングの意味は「徐々に減らしていく」ということです。量的緩和に対するテーパリングとは、量的緩和の規模を徐々に縮小していくことを指します。

具体的には、政策金利の引き上げや中央銀行による国債の買い入れ額を減らすことなどです。量的緩和によって景気が上向いてきたと判断された場合は、金利を引き上げることなどによって、中央銀行は市場への介入から撤退します。

なお、テーパリングが「徐々に」という意味を持つ通り、突然金利が大幅に引き上げられるなどのことはありません。市場の混乱を防ぐため、少しずつ通常時の運用に戻す施策が採用されます。

アメリカの連邦準備制度理事会は、コロナウイルス感染症拡大による経済落ち込みに対する対策として、2020年3月に政策金利をほぼ0%まで引き下げたほか、7000億ドル分の株式や国債購入を決定しました。

2020年2月には1.58%だった政策金利は3月に0.65%まで引き下げられ、4月以降は0.05%~0.1%の間で推移しています。なお、直近で最も政策金利が高かったのは2019年4月で、金利は2.42%でした。

新型コロナウイルスの影響によって1年の間に約35分の1まで金利が引き下げられたことになります。

なお、リーマンショックが起きた2008年秋以降にも同様の施策が採用されており、2008年12月以降は0.2%前後まで金利が引き下げられていました。

大規模な金利の引き下げが行われたのは、リーマンショックが発生した2008年以降では初めてのこととなります。リーマンショックの時は2016年12月から徐々に金利が引き上げられており、低金利政策は約8年間継続されたことになります。

量的緩和政策によって政策金利が引き下げられると、金融機関は住宅ローンを含む各種融資の金利を引き下げます。住宅ローン金利が引き下げられると、アメリカ国民は住宅を購入しやすくなるため、住宅需要が拡大します。

アメリカの不動産価格推移は、緩和政策が行われる前から上昇傾向にありましたが、2020年の第2四半期以降は値上がりの勢いが強くなっています。政策金利が引き下げられたのは2020年3月なので、住宅市場が金利の引き下げに敏感に反応した結果とも言えます。

結果的に、アメリカでは住宅価格の上昇率が過去最高水準まで上がっており、経済の落ち込みとは相反して住宅市場は活発な状況です。

ただし、アメリカであればどこでも住宅価格が上昇しているというわけではありません。アメリカでも日本と同様に大都市から郊外への人口移動が起きているエリアもあり、一部の大都市ではニーズの減少から住宅価格が下落しています。

2021年以降も、アメリカ不動産投資を検討するのであれば、物件購入前に住宅価格の推移を確認しておくことが重要と言えるでしょう。

新型コロナウイルスの収束とともにテーパリングが始まることは予測されています。テーパリングが始まった場合のアメリカ不動産投資への影響について、予測される事態を解説します。

テーパリングによって発生する事態を予測するにあたり重要なポイントは、テーパリングがいつのタイミングになるのかということです。

テーパリングのタイミングについては、ワクチン接種の進捗とコロナの患者数にも影響されます。アメリカにおけるコロナの患者数推移は以下グラフの通りです。

アメリカではコロナに対応するワクチンの接種が進んでいることもあってか、ピーク時と比較すると、2021年6月時点の患者数はかなり少ないことがわかります。なお、2021年7月時点では、FRBはテーパリングの開始時期を明言していません。

テーパリングとアメリカの住宅市場については、政策金利の引き上げがポイントになります。2020年に政策金利が引き下げられた直後から住宅価格の上昇ペースが上がったためです。

金利の引き上げによって住宅ローン金利が引き上げられると、住宅需要は落ち着きを取り戻し、住宅需要の落ち着きとともに住宅価格の上昇ペースも下がると想定されます。

金利が段階的に引き上げられるのであれば、住宅価格も突然暴落する可能性は低いと考えられます。ただし、金利の上昇幅によっては資金調達の難易度が上がり、住宅価格に大きな影響を与える可能性も少なくありません。

新型コロナウイルス感染症が拡大して以降、アメリカで導入されている量的緩和政策とは、具体的に政策金利の引き下げや連邦準備制度理事会による国債の購入などのことを指しています。

また、量的緩和政策の規模を段階的に縮小していくことをテーパリングと言います。アメリカにおけるテーパリングの実施時期は、コロナの感染者数推移によって変動すると考えられます。なお、2021年7月時点の感染者数はピーク時より大きく減少している状況です。

アメリカ国内での感染者数やワクチンの接種率、雇用統計などの経済指標の回復状況によってテーパリングが始まるものと予測されるほか、テーパリングに伴ってアメリカ不動産の価格は上昇ペースが落ち着くと考えられます。

アメリカ不動産を運用している、または、今後アメリカ不動産投資を検討しているという場合は、特に金利の引き上げ時期に注意しておきましょう。

アンビエンテ駒込/事故

竣 工 2016年2月
最寄駅 駒込駅徒歩5分
総戸数 104戸

住 所 東京都北区西ケ原1-2-3
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
アンビエンテコマゴメ

■近隣周辺施設情報
区立滝野川小学校まで約380m
私立聖学院中学校まで約340m
聖学院幼稚園まで約130m
妙義児童遊園まで約500m
ファミリーマート駒込霜降橋店まで約250m
たけし整形外科内科医院まで約530m
滝野川警察署西ヶ原交番まで約240m
エネルギースーパーたじま駒込店まで約310m
アトレヴィ巣鴨まで約1430m
東京福祉大学・王子キャンパスまで約1550m

物件名 アンビエンテ駒込
所在地 東京都北区西ケ原1-2-3
最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 104戸 築年月 2016年2月

■駐車場   18台
■バイク置場 5台
■駐輪場   126台
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■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
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■間取り
□1K~2LDK(27.04㎡~58.82㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。