メイクスデザイン両国/事故

竣 工 2017年4月
最寄駅 本所吾妻橋駅徒歩11分
総戸数 39戸

住 所 東京都墨田区石原3-22-7
概 要 地上11階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
メイクスデザインリョウゴク

■近隣周辺施設情報
ローソン石原4丁目店まで約40m
サントク石原店まで約60m
リカーショップ福助まで約120m
セブンイレブン墨田石原店まで約200m
どらっぐぱぱす 石原店まで約290m
墨田石原郵便局まで約130m
宮田内科クリニックまで約200m
とがわ歯科医院まで約230m
京島2丁目交番まで約280m
専門学校日本動物21まで約730m
日進公園まで約360m
墨田区立外手小学校まで約620m
墨田区立錦糸中学校まで約260m

物件名 メイクスデザイン両国
所在地 東京都墨田区石原3-22-7
最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩11分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2017年4月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.50㎡~42.87㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

シーフォルム門前仲町/事故

竣 工 2020年7月
最寄駅 門前仲町駅徒歩5分
総戸数 35戸

住 所 東京都江東区永代2-7-6
概 要 地上5階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
シーフォルムモンゼンナカチョウ
SYFORME MONZEN-NAKACHO

■近隣周辺施設情報
アブアブ赤札堂深川店まで約730m
スーパーオオゼキ門仲牡丹店まで約770m
マルエツプチ新川一丁目店まで約780m
マルエツ佃店まで約1500m
リンコスリバーシティ店まで約1600m
コーナン江東深川店まで約800m
深川一郵便局まで約500m
ローソン永代橋店まで約360m
セブンイレブン江東永代2丁目店まで約370m
ファミリーマート門前仲町駅前店まで約430m
聖路加国際病院まで約1300m
清澄公園まで約900m
ホワイト急便永代2丁目店まで約90m
越中島公園まで約510m

物件名 シーフォルム門前仲町
所在地 東京都江東区永代2-7-6
最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上5階 RC造
総戸数 35戸 築年月 2020年7月

■駐車場   ―
■バイク置場 2台
■駐輪場   33台
―――――――
■設 計   有限会社瑠建築設計事務所
■施 工   株式会社麦島建設東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~1LDK(25.36㎡~38.25㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

クレストコート清澄庭園/事故

竣 工 2019年4月
最寄駅 清澄白河駅徒歩5分
総戸数 26戸

住 所 東京都江東区平野1-2-2
概 要 地上14階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
クレストコートキヨスミテイエン

■近隣周辺施設情報
オーケー平野店まで約500m
ローソン江東清澄店まで約280m
ヘルスケアセイジョー清澄白河店まで約520m
深川釜匠まで約340m
清澄庭園まで約630m
福富川公園まで約460m
ホームセンターコーナン江東深川店まで約610m
ミニストップ深川冬木店まで約520m
ファミリーマート白河2丁目店まで約830m
月かげ幼稚園まで約170m
深川安江クリニックまで約390m

物件名 クレストコート清澄庭園
所在地 東京都江東区平野1-2-2
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 26戸 築年月 2019年4月

■駐車場   2台(平置式)
■バイク置場 2台/月額5,500円
■駐輪場   24台/月額550円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK(39.96㎡~39.97㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

メイクスデザイン門前仲町グローブ/事故

竣 工 2018年7月
最寄駅 門前仲町駅徒歩5分
総戸数 20戸

住 所 東京都江東区深川1-5-13
概 要 地上11階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可
(※901/902号室は除く)

■901/902号室対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
メイクスデザインモンゼンナカチョウグローブ

■近隣周辺施設情報
深川一郵便局まで80m
まいばすけっと深川2丁目店まで約670m
ヘルスケアセイジョー清澄白河店まで約770m
ココカラファイン門前仲町店まで約470m
アブアブ赤札堂深川店まで約390m
ファミリーマート江東福住まで約250m
ローソン深川一丁目店まで約260m
ドラッグストアスマイル門前仲町店まで約330m
大阪王将門前仲町店まで約560m
江東永代郵便局まで約700m
コーナンまで約330m

物件名 メイクスデザイン門前仲町グローブ
所在地 東京都江東区深川1-5-13
最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 20戸 築年月 2018年7月

■駐車場   ―
■バイク置場 有/年額39,600円
■駐輪場   18台/初回登録料2,200円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   株式会社ヨシケン
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K(25.52㎡~25.74㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

大森海岸レジデンス/事故

竣 工 2022年2月
最寄駅 大森海岸駅徒歩6分
総戸数 63戸

住 所 東京都品川区南大井3-23-13
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/初回保証料/貸主負担で無料
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント4ヶ月

■物件名フリガナ
オオモリカイガンレジデンス

■近隣周辺施設情報
品川水神郵便局まで約210m
Welpark大森貝塚店まで約810m
セブンイレブンしながわ水族館西店まで約150m
スリーエフ南大井店まで約160m
セブンイレブン品川大井7丁目店まで約920m
ファミリーマートいすゞ本社前店まで約100m
大森ベルポートE館まで約330m
さくら薬局大森店まで約340m
イトーヨーカドー大森店まで約230m
TSUTAYA大森駅東口店まで約200m
まいばすけっと南大井3丁目店まで約340m

物件名 大森海岸レジデンス
所在地 東京都品川区南大井3-23-13
最寄駅 京急本線「大森海岸駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 63戸 築年月 2022年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(21.36㎡~42.86㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

プライムメゾン浅草イースト/事故

山林は戸建住宅やマンションなどの不動産とは少し異なり、相続した時に管轄の役所で登記の手続きを行うことが義務になっています。届出を行わなかった場合や虚偽の届出をした際は、10万円以下の罰金を科されることがあります。

相続の場合、財産分割がされていない時でも相続の開始から90日以内に法定相続人の共有財産として「森林の土地の所有者届出書」を林野庁のウェブサイトからダウンロードし、記入・提出する必要があります。

届出書には前の所有者と現在の所有者の氏名・住所の他、土地の所在場所や面積・持ち分割合を記載します。

山林を相続するにあたり、相続して活用・売却・相続放棄という3つの選択肢がありますが、どの方法を選べば良いのでしょうか?

活用する場合は山林の貸し出しや木材の売却等で利益を生むことができる一方、固定資産税の支払い義務があり管理の手間がかかります。売却することで納税と管理の義務はなくなりますが、売却価格が安く買い手が見つかりにくい可能性があります。

相続放棄は固定資産税に加え相続税も回避できますが、預貯金・有価証券等他の財産も受け継がないことになります。

このように、どの手段にもそれぞれのメリット・デメリットがあることが分かります。状況に合わせて適した方法を選択できるよう、以下でそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。

山林を相続し、活用するメリットとしては、人に貸し出す、木材を売る等の行為で利益が出る点です。林業従事者や林産物の業者に有料で貸し出す事、自治体の制度を利用することで利益を得られます。

また、林野庁では2019年4月から「森林経営管理制度」というプロジェクトが開始しています。

この森林経営管理制度は、山林の活用を検討している所有者のために市町村に活用を委託、林業の経営者に再委託して経営・管理を実施する仕組みとなっています。

木材の販売により収益が出た場合、林業経営者に加え、山林所有者にも利益が分配されます。形状や場所によっては林業に適さない山林もありますが、その場合は市町村が山林の管理を行います。

その他、活用する上で山林の境界が曖昧の状態では、隣接の所有者とトラブルが起こる原因となるため注意が必要です。両者立会いの元、話し合った上で境界線を決定しましょう。

一方、活用のデメリットとしては、固定資産税と管理の手間がかかることです。都心の土地よりも収益化が低いこともネックと言えるでしょう。手間と収益のバランスを比較し、慎重に検討してみましょう。

売却のメリットは固定資産税と管理の義務がなくなること、売却益が生じた場合は利益が得られる事です。山林を管理できる人がいない場合、手放すことでこれらの手間や義務を解消できることは大きなメリットと言えます。

ただし、山林は土地の広さの割に売却価格が安いため、場合によっては赤字になってしまう可能性もある点には注意しましょう。山林は流動性が低く売り手が見つかりにくい事から、売却が長期化する傾向があります。また計測が行われていない山林は、計測が必要となり時間と費用がかかります。

市町村へ寄付を行う事も検討できますが、山林の広さや形状によっては引き取ってもらえないケースがあります。

その他、森林組合に加入すると、組合費はかかりますが売却をあっせんして貰えることがあります。民間でも山林買取サービスを行っている業者がありますので、条件を比較・検討した上で利用していきましょう。

また、山林の条件によっては売買専門の不動産会社で仲介を依頼できる可能性もあります。複数の不動産会社に査定・問い合わせをするのであれば、「不動産一括査定サイト」の活用を検討してみましょう。山林の売却依頼が出来るかどうか、山林を売却した際の想定価格など、同時に調査をすることが可能です。

山林を相続する際、「処分が面倒なので相続放棄をしたい」という方も少なくないのではないでしょうか。この場合、相続の開始を知った日から3ヶ月以内に管轄の家庭裁判所に申立てを行うことで、相続放棄が可能です。

なお3ヶ月経っても処遇が決まらない場合には、期間を延ばす申立てを行う事が出来ます。申立てをしなかった場合は、「相続をした」とみなされ、債務を含めた財産全てを引き継ぐことになります。

相続放棄をすることで山林の管理や、固定資産税を払う必要がなくなりますが、相続を放棄するためには、その他のプラスの財産全てを放棄することとなります。

山林以外の財産も相続したい場合は、山林を含めた財産を全て相続した後、処分を行いましょう。一方で財産全てに対して引き継ぐ意思のない場合は、相続放棄が適していると言えます。

土地は純山林・中間山林・市街地山林の3つに分かれており、純山林・中間山林では固定資産税評価額に定められた倍率をかけて評価額を算定する「倍率方式」、市街地山林は山林を宅地に転用するための費用を加味した「宅地比準方式」または「倍率方式」で算定されます。

市街地山林、中間山林、純山林の順番で、市街地に近くなるにつれて相続税が多くなっていく傾向があります。ただし市街地山林でも、①傾斜度が30度以上で宅地の造成が出来ない、②宅地比準方式の評価が純山林評価を下回る時は純山林として評価できる可能性があります。

相続税が抑えられる可能性がありますので、市街地山林である場合は上記の条件に当てはまるか確認をしておきましょう。

立木は国税庁が定める1ヘクタール当たりの標準価額に加え、スギやヒノキといった樹木の種類、運搬の利便性や地域の事情等を考慮し算定されます。立木の標準価額も国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」から閲覧する事が出来ます。

山林の土地と立木は、「保安林」と呼ばれる土砂災害の防止や水源の確保といった公共の利益を果たすために木材の切り落としが制限されている森林の場合、制限に応じて相続税評価額の30~80%が控除されます。

また都道府県知事がたてる「地域森林計画」が定められた山林、地域森林計画に基づいた上記のような社会に対して有益な役割を持つエリアは、一定の条件を満たした場合20%または40%、評価額から控除されます。

竣 工 2022年6月
最寄駅 浅草駅徒歩8分
総戸数 49戸

住 所 東京都墨田区本所2-16-2
概 要 地上7階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
プライムメゾンアサクサイースト

■近隣周辺施設情報
ローソン墨田吾妻橋2丁目店まで約620m
セブンイレブン墨田本所2丁目店まで約220m
サミットストア両国石原店まで約400m
まいばすけっと本所3丁目まで約480m
本所一郵便局まで約100m
三井住友銀行本所出張所まで約650m
ドラックストアぱぱす東駒形店まで約560m
山田記念病院まで約500m
墨田区立本所中学校まで約320m
墨田区立外手小学校まで約300m
東駒形保育園まで約310m
かしわ児童遊園まで約260m
若宮公園まで約320m
荒井湯まで約150m

物件名 プライムメゾン浅草イースト
所在地 東京都墨田区本所2-16-2
最寄駅 東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩8分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 49戸 築年月 2022年6月

■駐車場   1台(平置式)月額44,000円
■バイク置場 5台/月額6,600円
■駐輪場   有/6,600円(2年)
―――――――
■設 計   株式会社藤井亮介建築研究所
■施 工   日本建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(25.08㎡~69.94㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

コンフォレスト中延/事故

竣 工 2022年7月
最寄駅 中延駅徒歩4分
総戸数 34戸

住 所 東京都品川区中延6-4-7
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■1K対象/仲介手数料無料

■2LDK対象/仲介手数料半額

■物件名フリガナ
コンフォレストナカノブ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと北馬込2丁目店まで約210m
東急ストアフードステーション中延店まで約420m
セブンイレブン品川中延6丁目店まで約110m
スギ薬局中延店まで約370m
品川中延五郵便局まで約370m
高山クリニックまで約350m
こみね循環器科・内科クリニックまで約500m
三井住友銀行荏原町出張所まで約450m
松のや中延店まで約430m
銀だこ中延店まで約440m
ドトールコーヒーショップ中延駅前店まで約500m
蛇窪神社まで約300m
冨士見台保育園まで約170m
朋優学院高等学校まで約280m

物件名 コンフォレスト中延
所在地 東京都品川区中延6-4-7
最寄駅 都営浅草線「中延駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 34戸 築年月 2022年7月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/ステッカー代1,000円
―――――――
■設 計   生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所
■施 工   生和コーポレーション株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(26.01㎡~54.74㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ドゥーエ日本橋浜町/事故

竣 工 2007年3月
最寄駅 水天宮前駅徒歩5分
総戸数 36戸

住 所 東京都中央区日本橋浜町3-7-8
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
ドゥーエニホンバシハマチョウ

■近隣周辺施設情報
三越日本橋本店まで約1840m
成城石井日本橋浜町店まで約270m
中央区立日本橋中学校まで約1200m
中央区立有馬小学校まで約210m
有馬幼稚園まで約210m
山村病院まで約400m
株式会社明治座まで約540m
大丸ピーコックトルナーレ日本橋浜町店まで約170m
ファミリーマート日本橋浜町Fタワー店まで約240m
トモズトルナーレ浜町店まで約280m
プロデュース日本橋まで約400m

物件名 ドゥーエ日本橋浜町
所在地 東京都中央区日本橋浜町3-7-8
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2007年3月

■駐車場   3台(平置式)月額44,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~1LDK(40.04㎡~40.73㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ソラシアレジデンス京橋/事故

竣 工 2019年5月
最寄駅 宝町駅徒歩3分
総戸数 27戸

住 所 東京都中央区八丁堀3-1-6
概 要 地上10階 RC造
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
ソラシアレジデンスキョウバシ
SOLASIA residence京橋

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート八丁堀三丁目店まで約110m
どらっぐぱぱす八丁堀店まで約290m
マルエツプチ八丁堀店まで約410m
肉のハナマサ日本橋宝町店まで約250m
ファミリーマート八丁堀三丁目店まで約90m
どらっぐぱぱす八丁堀店まで約180m
中央八丁堀郵便局まで約120m
秋田銀行東京支店まで約180m
桜川公園まで約500m
GINZASIXまで約1300m
丸ビルまで約1300m
東京ミッドタウン日比谷まで約1800m
日本橋三越まで約1300m

物件名 ソラシアレジデンス京橋
所在地 東京都中央区八丁堀3-1-6
最寄駅 都営浅草線「宝町駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 27戸 築年月 2019年5月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   30台(1住戸1台まで)月額330円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   相談
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK(40.00㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

プラウドフラット日暮里/事故

築年数が経ってもアパートの入居率を高く保つには、独自の設備や内装のユニークさ、あるいはターゲットを絞ったマーケティングなどで可能になることがあります。

しかし、周辺エリアの人口が減少して賃貸需要が少なくなってしまっている場合は、これらの対策が効果的でないケースも少なくありません。

ここでは、築古になっても高い入居率を維持するために、アパートの立地エリアが入居率にもたらす影響をそのエリアの人口や地価から検証していきます。今回、検証に利用するのは下記4つのデータです。

国土交通省「平成30年住宅・土地統計調査」のデータをみると、全国平均の空き室率21.4%と比較して際立って低い地域(都道府県)は、次の4つです。

その他、島根県も低い数値となりますが、総戸数が際立って少なく、住宅供給が少ないことが理由と考えられます。

国立社会保障・人口問題研究所発表の人口統計から、「平成30年の都道府県別人口増減率」のデータをみてみます。

47都道府県のうち、人口が増加しているのは、埼玉県0.28%増、千葉県0.16%増、東京都0.73%増、神奈川県0.15%増、愛知県0.24%増、福岡県0.04%増、沖縄県0.26%増の7都道府県です。

賃貸住宅空き室率の低い都道府県4つがすべて人口増加地域であることが分かります。

次に、国立社会保障・人口問題研究所発表の人口統計から、「平成27年の都道府県別単独世帯率」のデータをみてみましょう。

全国平均の男性単独世帯率が15.52%であるのに対して、東京都25.25%、愛知県16.05%、福岡県16.25%、沖縄県13.39%となっており、沖縄県以外の地域は、男性の単独世帯率が比較的高い地域であるといえます。

一方、女性単独世帯率は全国平均13.51%に対して、東京都21.63%、福岡県15.94%となっています。

アパートなどの賃貸住宅はワンルームや1DKなどの間取りも多く、単身者の需要をターゲットにした物件も少なくありません。必ずしも賃貸住宅空き室率との相関性が明確ではないものの男性の単独世帯率との相関性を考慮し、こちらも参考にしてみましょう。

国土交通省令和2年発表の「令和2年公示地価変動率(住宅地)」によると、全国平均0.8%上昇に対して、東京都は2.8%上昇、愛知県は1.1%上昇、福岡県は3.5%上昇、沖縄県は9.5%上昇しています。

賃貸住宅空き室率の低い都道府県4つは、すべて地価変動率が全国平均よりも明らかに高い地域であることが分かります。

賃貸住宅の空き室率は、その立地している地域の人口増減率、地価上昇率と相関関係がみられます。具体的には、東京都、愛知県、福岡県、沖縄県が人口増加率・地価上昇率ともに高く、空き室率も低い地域です。

また、単身者用アパートの入居率の観点からは、単身者世帯比率の統計も考慮することが重要です。単身者世帯比率は、東京都、愛知県、福岡県の3県が全国平均と比較して高く、入居率を高めに維持しやすい地域であると予測されます。

ただし、これらの同一県内でも人口増加・地価上昇の傾向があるエリアは細かく分かれており、実際にアパート経営を検討する際はより詳細なデータから検証することが重要です。「東京都は人口増加しているから将来の入居率も良い」と安易にとらえず、慎重に検討していきましょう。

竣 工 2022年6月
最寄駅 三河島駅徒歩4分
総戸数 44戸

住 所 東京都荒川区東日暮里6-6-6
概 要 地上14階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
プラウドフラットニッポリ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン東日暮里店まで約120m
ファミリーマート東日暮里6丁目店まで約380m
いなげや荒川東日暮里店まで約460m
コープみらいミニコープ日暮里店まで約160m
まいばすけっと三河島駅前店まで約210m
どらっくぱぱす西日暮里店まで約500m
東日暮里クリニックまで約190m
みかわしまタワークリニックまで約220m
城北信用金庫 日暮里中央支店まで約40m
三菱UFJ銀行 日暮里支店まで約260m
東日暮里六郵便局まで約40m
日暮里南公園まで約530m
荒川区役所まで約1040m
フィットネスジムJOYFIT24日暮里まで約730m
ホットヨガスタジオLAVA日暮里店まで約790m

物件名 プラウドフラット日暮里
所在地 東京都荒川区東日暮里6-6-6
最寄駅 JR常磐線(上野~取手)「三河島駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 44戸 築年月 2022年6月

■駐車場   5台(平置式)月額33,000円
■バイク置場 6台/月額3,300円
■駐輪場   60台/月額220円~330円
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■設 計   株式会社ディスク
■施 工   工新建設株式会社
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
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■間取り
□1K~2LDK(25.01㎡~50.68㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。