築年数が経ってもアパートの入居率を高く保つには、独自の設備や内装のユニークさ、あるいはターゲットを絞ったマーケティングなどで可能になることがあります。
しかし、周辺エリアの人口が減少して賃貸需要が少なくなってしまっている場合は、これらの対策が効果的でないケースも少なくありません。
ここでは、築古になっても高い入居率を維持するために、アパートの立地エリアが入居率にもたらす影響をそのエリアの人口や地価から検証していきます。今回、検証に利用するのは下記4つのデータです。
国土交通省「平成30年住宅・土地統計調査」のデータをみると、全国平均の空き室率21.4％と比較して際立って低い地域（都道府県）は、次の4つです。
その他、島根県も低い数値となりますが、総戸数が際立って少なく、住宅供給が少ないことが理由と考えられます。
国立社会保障・人口問題研究所発表の人口統計から、「平成30年の都道府県別人口増減率」のデータをみてみます。
47都道府県のうち、人口が増加しているのは、埼玉県0.28％増、千葉県0.16％増、東京都0.73％増、神奈川県0.15％増、愛知県0.24％増、福岡県0.04％増、沖縄県0.26％増の7都道府県です。
賃貸住宅空き室率の低い都道府県4つがすべて人口増加地域であることが分かります。
次に、国立社会保障・人口問題研究所発表の人口統計から、「平成27年の都道府県別単独世帯率」のデータをみてみましょう。
全国平均の男性単独世帯率が15.52％であるのに対して、東京都25.25％、愛知県16.05％、福岡県16.25％、沖縄県13.39％となっており、沖縄県以外の地域は、男性の単独世帯率が比較的高い地域であるといえます。
一方、女性単独世帯率は全国平均13.51％に対して、東京都21.63％、福岡県15.94％となっています。
アパートなどの賃貸住宅はワンルームや1DKなどの間取りも多く、単身者の需要をターゲットにした物件も少なくありません。必ずしも賃貸住宅空き室率との相関性が明確ではないものの男性の単独世帯率との相関性を考慮し、こちらも参考にしてみましょう。
国土交通省令和2年発表の「令和2年公示地価変動率（住宅地）」によると、全国平均0.8％上昇に対して、東京都は2.8％上昇、愛知県は1.1％上昇、福岡県は3.5％上昇、沖縄県は9.5％上昇しています。
賃貸住宅空き室率の低い都道府県4つは、すべて地価変動率が全国平均よりも明らかに高い地域であることが分かります。
賃貸住宅の空き室率は、その立地している地域の人口増減率、地価上昇率と相関関係がみられます。具体的には、東京都、愛知県、福岡県、沖縄県が人口増加率・地価上昇率ともに高く、空き室率も低い地域です。
また、単身者用アパートの入居率の観点からは、単身者世帯比率の統計も考慮することが重要です。単身者世帯比率は、東京都、愛知県、福岡県の3県が全国平均と比較して高く、入居率を高めに維持しやすい地域であると予測されます。
ただし、これらの同一県内でも人口増加・地価上昇の傾向があるエリアは細かく分かれており、実際にアパート経営を検討する際はより詳細なデータから検証することが重要です。「東京都は人口増加しているから将来の入居率も良い」と安易にとらえず、慎重に検討していきましょう。
竣 工 2022年6月
最寄駅 三河島駅徒歩4分
総戸数 44戸
住 所 東京都荒川区東日暮里6-6-6
概 要 地上14階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月
■物件名フリガナ
プラウドフラットニッポリ
■近隣周辺施設情報
セブンイレブン東日暮里店まで約120m
ファミリーマート東日暮里6丁目店まで約380m
いなげや荒川東日暮里店まで約460m
コープみらいミニコープ日暮里店まで約160m
まいばすけっと三河島駅前店まで約210m
どらっくぱぱす西日暮里店まで約500m
東日暮里クリニックまで約190m
みかわしまタワークリニックまで約220m
城北信用金庫 日暮里中央支店まで約40m
三菱UFJ銀行 日暮里支店まで約260m
東日暮里六郵便局まで約40m
日暮里南公園まで約530m
荒川区役所まで約1040m
フィットネスジムJOYFIT24日暮里まで約730m
ホットヨガスタジオLAVA日暮里店まで約790m
| 物件名 | プラウドフラット日暮里賃貸 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6-6-6 | ||
| 最寄駅 | JR常磐線(上野～取手)「三河島駅」徒歩4分 | ||
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 | ||
| 構造規模 | 地上14階 RC造 | ||
| 総戸数 | 44戸 | 築年月 | 2022年6月 |
■駐車場 5台（平置式）月額33,000円
■バイク置場 6台/月額3,300円
■駐輪場 60台/月額220円～330円
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■設 計 株式会社ディスク
■施 工 工新建設株式会社
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1K～2LDK（25.01㎡～50.68㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。