相続の際はまず、遺言書の有無を確認し、遺された財産の調査を行います。遺産の中に不動産がある時は手続きの際に必要となる書類を揃えておきましょう。
遺言書がある場合は遺言書の内容通りに相続を行い、遺言書が無い場合は法定相続人が話し合い分与方法や割合を決めていきます。
話し合った内容を公証役場で遺産分割協議書として作成し、法務局で相続として所有権移転登記の手続きを行います。この時、遺産の評価額が基礎控除を上回る場合は相続税を支払う必要があります。
遺言書がある場合は、基本的に遺言書通りに遺産を分割します。遺言書には被相続人が自筆で記した「自筆証書遺言」と公証役場で作成した「公正証書遺言」が存在します。
自筆証書遺言は要件を満たさず無効になってしまう可能性や変造・偽造の可能性がありますので、相続の開始と共に家庭裁判所の検認が必要となります。自筆証書遺言が見つかった時は、家庭裁判所で検認の手続きを行いましょう。
不動産は権利書や登記簿、固定資産税評価証明書等で土地や建物を特定・把握しておく必要があります。正確な評価額を知りたい方は不動産鑑定士に評価を依頼しましょう。
被相続人の財産をすべて把握していない時は、取引のあった金融機関・不動産会社に問い合わせてみましょう。「あらかじめ聞いている」というケースでも、被相続人が伝え忘れている可能性があります。念のため、問い合わせてみると良いでしょう。
法定通りに相続する場合や協議による遺産分割の際は相続人の印鑑証明書が必要となり、遺言書がある場合は遺言書の原本、検認調書の提出が求められます。
戸籍謄本や住民票は管轄の役所、不動産の登記事項証明書は不動産の所在地を管轄する法務局で書類請求の手続きを行いましょう。
遺産分割協議書は相続人全員が遺産の分割について話し合った後、公証役場で作成します。
法定相続分の規定は以下の通りです。下記の法定相続分は、相続人の間で遺産分割の合意ができなかったときの遺産の取り分となり、必ずこの相続分で遺産の分割をしなければならないわけではありません。
子供・父母や祖父母・兄弟姉妹がそれぞれ2人以上いるときは原則均等に配分することになります。ただし、後に述べる「配偶者居住権」により、被相続人所有の建物に配偶者が同居している場合、配偶者の分与方法や割合が変わりますのでご注意ください、
遺言書が無い場合は、遺産分割の協議を行います。相続人全員で被相続人の財産をどのように引き継ぐかを話し合います。
相続人に未成年者とその親がいる場合は、父母が子供との間で「お互いに利益が相反する行為」を行うことになりますので、「特別代理人」を選定する必要があります。家庭裁判所に代理人の申し立てを行います。
「現物」は不動産を複数に分割して現物で分割・所有する方法、代償は相続人の一人が不動産を相続し他の相続人には現金や有価証券等、不動産の評価額相当の財産を分与する方法です。
また、不動産を売却した後現金化して分割する「換価」、相続人が共同名義で不動産を所有する「共有」という分割方法となります。遺言がある場合は遺言通りに配分しますが、遺言が無い場合、不動産の分割や配分を均等に行うのは非常に困難です。
不動産を分割する方法としての難易度は、換価が一番分割しやすく、次いで代償となります。
一方、現物と共有は、不動産相続において登記が煩雑になり、後の活用や売却が難しくなるケースがあります。難易度が高く、トラブルに発展するケースもありますので慎重に協議しましょう
竣 工 2022年5月
最寄駅 赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数 59戸
住 所 東京都北区赤羽1-35-10
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■203／01・02住居対象
■キャンペーンＢ／適用可
■実質フリーレント1ヶ月
■03・04・05住居対象
■キャンペーンＡ／適用可
（※203号室は除く）
■物件名フリガナ
フルハウスアカバネ
■近隣周辺施設情報
ファミリーマート赤羽一番街店まで約260m
セブンイレブン北区赤羽1丁目北店まで約400m
ミニストップ赤羽東口店まで約450m
八百英まで約50m
まいばすけっと赤羽岩淵駅前店まで約270m
コスモス薬局赤羽店まで約190m
マツモトキヨシmatsukiyoLAB赤羽東口駅前店まで約400m
ビバホームビーンズ赤羽店まで約400m
西友赤羽店まで約550m
ダイエー赤羽店まで約550m
赤羽岩淵駅前郵便局まで約190m
赤羽二郵便局まで約500m
赤羽東口病院まで約210m
福寿会赤羽岩渕病院まで約450m
赤羽駅前PCR検査センターまで約90m
三菱UFJ銀行赤羽支店まで約350m
三井住友銀行 赤羽支店まで約400m
赤羽会館まで約650m
赤羽八幡神社まで約700m
北区立赤羽桜堤緑地まで約900m
| 物件名 | フルハウス赤羽賃貸 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都北区赤羽1-35-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分 | ||
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ | ||
| 構造規模 | 地上59階 RC造 | ||
| 総戸数 | 13戸 | 築年月 | 2022年5月 |
■駐車場 1台（平置式）月額38,500円
■バイク置場 ―
■駐輪場 63台/無料
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■設 計 株式会社シティライフ一級建築士事務所
■施 工 株式会社合田工務店東京本店
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 不可
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1K～2LDK（25.35㎡～40.64㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。