狭小地の不動産は、その面積の狭さから用途が限られてしまい、買い手がなかなか見つからなかったり、希望価格が安くなってしまうことも少なくありません。
狭小地をできるだけ高く売却するには、これらのデメリットを踏まえ、通常の不動産とは異なるポイントを押さえながら売却を進めることが重要です。
狭小地と呼ばれる土地に明確な基準はありませんが、おおよそ土地の面積が50㎡を下回っている変形地や不整形地を指して、狭小地と呼ばれるケースが多くなります。
住宅地の大きさは100㎡程度であることが多く、狭小地は狭さや変形地や不整形地であることが原因で買い手が見つかりにくい不動産と言えます。
1つ目に、隣地の所有者に購入を打診するという手段です。単体では面積の狭い狭小地であっても、隣地の所有者が購入した場合は土地が広くなって利便性が向上するためです。
このように、一般の人にとっては需要の少ない土地でも、隣地の所有者にとって好条件で買い取りたい土地である可能性があります。
不動産会社の中には、狭小地や建築条件付きなど不動産の売却を得意としている不動産会社があります。
このような不動産会社では、狭い立地でも検討できる土地活用方法を提供している業者とのネットワークを持っていることも少なくありません。その結果、良い条件での買取価格を提示してくれることがあります。
購入する側も訳あり不動産であることを知った上で売買に臨むため、購入後のトラブルも防ぎやすいと言えるでしょう。
不動産会社の中には、仲介だけでなく、買取を行っているところもあります。不動産会社の買取は、売却価格が市場価格より2～3割程度安くなることがデメリットと言えます。
しかし、買取はすぐ買い取ってもらえるメリットや、仲介手数料がかからないために通常の仲介よりも好条件で売却できる可能性があります。
所有している狭小地の立地が悪く、買い手がすぐに見つからないと考えられるケースでは、仲介と並行して買取も検討してみましょう。
不動産会社が行う査定には、立地条件や経年劣化だけでなく、不動産会社の営業力の高さや既に顧客を抱えているかどうかなどの条件が反映されています。そのため、同じ狭小地でも不動産会社によって査定結果が異なるので注意が必要です。
しかし、高い査定額を提示する不動産会社の中には、仲介手数料を得るために根拠の薄い査定結果を出すケースがあります。そのような不動産会社に仲介を依頼した場合、なかなか買い手が見つからず、最終的に値下げして売却することになる可能性があります。
このような不動産会社を避けるため、査定額だけでなく査定の根拠をヒアリングし、複数の不動産会社を比較しながら選ぶことが重要です。
竣 工 2022年6月
最寄駅 中目黒駅徒歩11分
総戸数 48戸
住 所 東京都目黒区中目黒2-8-9
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／仲介手数料半額
■物件名フリガナ
ズームナカメグロ
ZOOM中目黒
■近隣周辺施設情報
マルエツプチ中目黒四丁目店まで約300m
ビオセボン中目黒店まで約720m
まいばすけっと中目黒5丁目店まで約850m
カルディコーヒーファーム中目黒店まで約940m
マルエツ目黒店まで約830m
セブンイレブン中目黒店まで約70m
ファミリーマート中目黒一丁目店まで約350m
ローソン目黒二丁目店まで約350m
ココカラファイン中目黒店まで約740m
目黒警察署まで約30m
| 物件名 | ズーム中目黒賃貸 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒2-8-9 | ||
| 最寄駅 | 東急東横線「中目黒駅」徒歩11分 | ||
| 物件特徴 | デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 | ||
| 構造規模 | 地上12階 RC造 | ||
| 総戸数 | 48戸 | 築年月 | 2022年6月 |
■駐車場 8台（平置式2台・機械式6台）
月額40,700円～46,200円
■バイク置場 11台/月額1,100～2,200円
■駐輪場 37台/月額550円
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■設 計 株式会社エアリアル
■施 工 株式会社藤木工務店東京支店
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1R～2LDK（25.09㎡～55.86㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。