経済的要因としては、不動産市場に直接関係する供給と需要の関係、金融機関の融資姿勢が挙げられます。そのほか、社会的要因として、不動産の所在する地域の再開発や人口増加の影響が考えられます。
そのような全体的な傾向としての視点に加えて、不動産個別の要因としてリノベーションなど付加価値の向上も影響してくることになります。以下で、詳しく解説していきます。
不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数が一貫して上昇しており、2010年を100とすると、2020年10月には155まで上昇しています。
公益財団東日本不動産流通機構の首都圏不動産市場の動向による中古マンションの動向データでも、中古マンションの成約件数は2019年まで横ばい、コロナショックの起きた2020年でも前年6％減にとどまっています。
新築マンションの初月契約率は70％程度、在庫数は10,000戸未満が好調判断の基準とされており、これらを上回っていることからも不動産市場は好況で推移しているといえるでしょう。
不動産は融資を受けて購入することが多いことから、金融機関の融資姿勢の緩和によって不動産の需要が増加し、価格上昇する要因となります。
不動産業向けの融資姿勢が緩和され、貸出金が増えていることは、不動産価格を押し上げる要因になるといえます。
不動産の価格は、社会的要因に影響を受けることがあります。たとえば、オリンピックなどの大規模なイベントや駅前の再開発、カジノ誘致などによって、周辺地域の不動産価格が上がることがあります。
また、不動産の立地している周辺地域への人口流入も、不動産価格の上昇要因となります。いずれの場合でも、その地域の不動産需要が増加することによって、需給バランスが崩れ、不動産価格を押し上げる可能性があります。
たとえば、戸建であれば、内装から外装までをオーナーの判断でフルリノベーションすることも可能です。リノベーションによって、その不動産を欲しいという需要が増加し、価格が上昇することもあります。
しかし、不動産の建物部は経年劣化により資産価値が低下していきます。実際にリノベーションを検討する際は、リノベーション費用をかけて売却価格の上昇が見込めるのか、慎重に検討することが重要です。
経済的・社会的要因については、個人の力ではコントールすることができません。そのため、不動産市場の需要と供給の関係や金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却することが重要になります。
たとえば、在庫数が増加して契約率が下がる傾向にあるようなら、需要が弱くなってきた考えられます。金融機関の貸出態度が厳しくなってきたり、貸出金利の上昇がみられるのであれば、不動産価格の上昇も止まる可能性が生じてくるでしょう。
地域の再開発や人口の増加に関しても情報収集を怠らず、それらの影響で不動産価格が上昇してくることが見込めるのかどうか、判断していくことが重要となります。
個人がある程度コントロール可能な物件の個別要因については、経年劣化による価格への影響を考慮し、価格が大きく下落してしまう前に売却することも検討してみましょう。
例えば、定期的に不動産会社の査定を受けておき、実際の不動産価格がどのように推移しているのか確認しておくことも有効な手段となります。不動産会社による査定は実際の売出価格の設定で使われる価格となるためです。
竣 工 2022年4月
最寄駅 八丁堀駅徒歩4分
総戸数 34戸
住 所 東京都中央区入船2-6-4
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■1K住居対象／キャンペーンＢ／適用可
■1K住居対象／実質フリーレント1ヶ月
■物件名フリガナ
ステージファーストハッチョウボリ
■近隣周辺施設情報
ローソン入船店まで約190m
ファミリーマート入船1丁目店まで約200m
セブンイレブン中央区入船3丁目店まで約250m
miniピアゴ入船1丁目店まで約100m
まいばすけっと新富町駅前まで約350m
マルエツプチ八丁堀4丁目店まで約400m
新富げんかクリニックまで約400m
厚生診療所まで約550m
みずほ銀行入船湊出張所まで約120m
りそな銀行新富1丁目出張所まで約250m
三菱UFJ銀行八重洲通支店まで約260m
中央湊郵便局まで約190m
新富郵便局まで約300m
中央区立鉄砲洲児童公園まで約200m
中央区立桜川公園まで約240m
中央区立桜川屋上公園まで約650m
中央区立中央小学校まで約220m
中央区立銀座中学校まで約1600m
| 物件名 | ステージファースト八丁堀賃貸 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区入船2-6-4 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 | ||
| 物件特徴 | デザイナーズ、分譲賃貸 | ||
| 構造規模 | 地上12階 RC造 | ||
| 総戸数 | 34戸 | 築年月 | 2022年4月 |
■駐車場 ―
■バイク置場 有
■駐輪場 有
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■設 計 株式会社ディスク
■施 工 中野建設株式会社
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1K～2LDK（25.48㎡～48.65㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。