プライムアーバン日本橋大伝馬町/事故

竣 工 2005年10月
最寄駅 小伝馬町駅徒歩3分
総戸数 47戸

住 所 東京都中央区日本橋大伝馬町2-2
概 要 地上13階 地下1階 RC造
駐車場 有(平置式)月額55,000円
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
プライムアーバンニホンバシオオデンマチョウ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋本町4丁目店まで約110m
肉のハナマサ日本橋本町店まで約130m
マルエツプチ小伝馬町駅前店まで約230m
成城石井小伝馬町店まで約180m
セブンイレブン日本橋本町3丁目店まで約130m
セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約460m
セブンイレブン小伝馬町駅前店まで約130m
ファミリーマート日本橋人形町3丁目店まで約470m
ファミリーマート小伝馬町駅前店まで約70m
クリエイトエス・ディー日本橋本町店まで約440m
小伝馬町ドラッグまで約210m
どらっぐぱぱす新人形町店まで約360m
筑邦銀行東京支店まで約140m
なか卯小伝馬町店まで約140m
日本橋本町郵便局まで約250m

物件名 プライムアーバン日本橋大伝馬町
所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町2-2
最寄駅 東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 47戸 築年月 2005年10月

■駐車場   有(平置式)月額55,000円
■バイク置場 有
■駐輪場   有/1住戸1台無料(2台目以降月額550円)
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~3LDK(31.68㎡~80.64㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ニューシティアパートメンツ芝公園/事故

竣 工 2005年8月
最寄駅 三田駅徒歩3分
総戸数 65戸

住 所 東京都港区芝2-1-21
概 要 地上14階 SRC造
駐車場 有(平置式)月額38,500円
■物件名フリガナ
ニューシティアパートメンツシバコウエン
New City Apartments Shibakoen

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと芝2丁目店まで約120m
マルエツプチ芝2丁目店まで約240m
セブンイレブン港区芝2丁目店まで約260m
セブンイレブンセレスティン芝三井ビル店まで約490m
ローソン金杉橋店まで約280m
ファミリーマート芝2丁目店まで約150m
トモズ浜松町店まで約790m
ドラッグセガミ芝浦店まで約770m
港区立芝小学校まで約340m
ゆで太郎芝店まで約490m
ジョナサン芝公園店まで約70m
ドトールコーヒーショップ芝公園店まで約250m
なか卯芝1丁目店まで約280m
弥栄亭芝2丁目店鳥唐揚げ弁当まで約160m
芝公園増上寺まで約500m
東京タワーまで約700m
麻布十番商店街まで約1300m
慶應義塾大学まで約800m

物件名 ニューシティアパートメンツ芝公園
所在地 東京都港区芝2-1-21
最寄駅 都営三田線「芝公園駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 SRC造
総戸数 65戸 築年月 2005年8月

■駐車場   有(平置式)月額38,500円
■バイク置場 有/月額5,500円
■駐輪場   有/無料
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■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(26.46㎡~42.14㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

パークキューブ亀戸/事故

竣 工 2007年9月
最寄駅 亀戸駅徒歩5分
総戸数 122戸

住 所 東京都江東区亀戸2-36-9
概 要 地上13階 RC造
総戸数 16台(機械式)
■物件名フリガナ
パークキューブカメイド
Park Cube 亀戸

■近隣周辺施設情報
ローソンストア100亀戸2丁目店まで約70m
まいばすけっと亀戸2丁目店まで約80m
清湘会記念病院まで約600m
肉のハナマサ亀戸店まで約130m
業務スーパー亀戸店まで約180m
旬鮮食品館カズン亀戸店まで約220m
江東亀戸郵便局まで約330m
マツモトキヨシ亀戸北口店まで約120m
セブンイレブン亀戸3丁目店まで約690m
アトレ亀戸まで約270m
ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約450m
オリンピック墨田文花店まで約810m

物件名 パークキューブ亀戸
所在地 東京都江東区亀戸2-36-9
最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 122戸 築年月 2007年9月

■駐車場   16台(機械式)
■バイク置場 12台
■駐輪場   65台
―――――――
■設 計   前田建設工業株式会社
■施 工   前田建設工業株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(25.05㎡~48.57㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

ザ・レジデンス三田/事故

竣 工 2014年11月
最寄駅 赤羽橋駅徒歩6分
総戸数 252戸

住 所 東京都港区三田2-7-1
概 要 地上24階 地下2階 RC造
駐車場 有
■物件名フリガナ
ザ・レジデンスミタ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと三田2丁目店まで約180m
マルエツプチ三田2丁目店まで約470m
ファミリーマート三田2丁目店まで約170m
セブンイレブン港区芝5丁目北店まで約400m
ローソン芝三丁目店まで約550m
私立慶應義塾中等部まで約540m
国際医療福祉大学三田病院まで約750m
三井住友銀行三田通支店まで約580m
三田国際ビル内郵便局まで約200m
慶応義塾前郵便局まで約400m
芝信用金庫三田支店まで約340m
芝公園野球場兼競技場まで約700m

物件名 ザ・レジデンス三田
所在地 東京都港区三田2-7-1
最寄駅 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩6分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 免震構造 制震構造 地上24階 地下2階 RC造
総戸数 252戸 築年月 2014年11月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□2LDK~2SLDK(59.42㎡~107.91㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

アーク日本橋人形町/事故

竣 工 2021年9月
最寄駅 人形町駅徒歩6分
総戸数 18戸

住 所 東京都中央区日本橋小舟町8-18
概 要 地上9階 RC造
駐車場 ―
■物件名フリガナ
アークニホンバシニンギョウチョウ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約290m
セブンイレブン日本橋本町1丁目店まで約160m
ファミリーマート日本橋本町一丁目店まで約230m
日本橋小舟町郵便局まで約260m
日本橋図書館まで約410m
中央警察署日本橋交番まで約560m
デイリーヤマザキ日本橋堀留町店まで約220m
COREDO室町2まで約480m
マルエツプチ日本橋本町店まで約300m
日本橋小舟町郵便局まで約180m

物件名 アーク日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋小舟町8-18
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 18戸 築年月 2021年9月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~1DK(27.16㎡~37.41㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

デルックス市谷柳町/事故

竣 工 2021年6月
最寄駅 牛込柳町駅徒歩1分
総戸数 10戸

住 所 東京都新宿区市谷柳町9
概 要 地上10階 RC造
駐車場 ―
■フリーレント1ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン

■【キャンペーンA】をさらにプラス致します

■物件名フリガナ
デルックスイチガヤヤナギチョウ
DeLCCS市谷柳町

■近隣周辺施設情報
よしや柳町店まで約80m
柳町病院まで約220m
原町公園まで約380m
新宿区立市谷小学校まで約470m
新宿区立牛込第一中学校まで約610m
南榎公園まで約500m
ファミリーマート牛込柳町駅前店まで約170m
サイゼリヤ牛込柳町店まで約90m
医療法人社団鉄友会柳町病院まで約140m
まいばすけっと牛込柳町駅東店まで約270m
セブンイレブン市谷柳町店まで約160m
くすりの福太郎市谷柳町店まで約160m
ウエルシア新宿牛込店まで約630m

物件名 デルックス市谷柳町
所在地 東京都新宿区市谷柳町9
最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 10戸 築年月 2021年6月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   朝日建設株式会社一級建築士事務所
■施 工   朝日建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□2LDK(51.06㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

グラシアプレイス本駒込/事故

竣 工 2021年7月
最寄駅 駒込駅徒歩9分
総戸数 42戸

住 所 東京都文京区本駒込5-38-12
概 要 地上15階 RC造
駐車場 ―
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
グラシアプレイスホンコマゴメ
GRACIA PLACE HONKOMAGOME

■近隣周辺施設情報
東京大学本郷キャンパスまで約3200m
セブンイレブンまで約170m
北田端郵便局まで約170m
City Super トップまで約340m
東洋大学白山キャンパスまで約1600m
駒込警察署 上富士前交番まで約260m
六義園まで約420m
ピーコックストア文京グリーンコート店まで約480m
文京グリーンコートまで約490m

物件名 グラシアプレイス本駒込
所在地 東京都文京区本駒込5-38-12
最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩9分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 42戸 築年月 2021年7月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
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■設 計   株式会社アクシス一級建築士事務所
■施 工   住協建設株式会社東京本店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   相談
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.40㎡~40.63㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ジェノヴィア押上スカイガーデン/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 押上駅徒歩11分
総戸数 69戸

住 所 東京都江東区亀戸3-16-10
概 要 地上10階 RC造
駐車場 1台
■1Kタイプ限定
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■1Kタイプ以外限定
■仲介手数料無料キャンペーン

■物件名フリガナ
ジェノヴィアオシアゲスカイガーデン

■近隣周辺施設情報
亀戸天神社まで約540m
船橋屋亀戸天神本店まで約420m
オリンピック墨田文花店まで約510m
江東亀戸郵便局まで約560m
セブンイレブン亀戸三丁目店まで約90m
江東亀戸郵便局まで約450m
旬鮮食品館カズン亀戸店まで約500m
新鮮市場亀戸店まで約620m
olinas錦糸町まで約950m

物件名 ジェノヴィア押上スカイガーデン
所在地 東京都江東区亀戸3-16
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「押上(スカイツリー前)駅」徒歩11分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 69戸 築年月 2021年10月

■駐車場   1台
■バイク置場 4台
■駐輪場   69台/無料
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■設 計   株式会社K&T一級建築士事務所
■施 工   株式会社カシワバラ・コーポレーション
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2K(25.57㎡~40.18㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ライオンズフォーシア五反田/事故

竣 工 2021年9月
最寄駅 五反田駅徒歩6分
総戸数 54戸

住 所 東京都品川区西五反田8-3-15
概 要 地上15階 RC造
駐車場 ―
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ライオンズフォーシアゴタンダ

■近隣周辺施設情報
セブン-イレブン大崎広小路駅西店まで約230m
ファミリーマート西五反田7丁目店まで約180m
ユザワヤ五反田TOC店まで約190m
東急ストア五反田店まで約650m
まいばすけっと西五反田2丁目まで約600m
アトレ五反田まで約550m
りそな銀行五反田支店まで約350m
城南信用金庫本店まで約350m
テーオーシービル診療所まで約190m
シティクリニック総合診療科まで約700m

物件名 ライオンズフォーシア五反田
所在地 東京都品川区西五反田8-3-15
最寄駅 東急池上線「大崎広小路駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 54戸 築年月 2021年9月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(20.52㎡~52.38㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

東雲キャナルコートCODAN/事故

登記事項証明書と固定資産税の評価証明書は土地と家屋、双方で必要となりますので準備しておきましょう。

登記事項証明書は法務局、固定資産税評価証明書は管轄の市町村役場で手に入れる事が出来ます。なお、登記事項証明書は「登記・供託オンライン申請システム」にてオンラインで請求する事も可能です。

土地は登記事項証明書に記載されている面積と実際の面積が異なる場合があるため、測量事務所に測ってもらい、実測図を入手することも検討しておきましょう。

所有年数が長い場合、隣地との境界線があいまいになっている可能性があります。測量士に正確な面積を測定してもらうことで、後のトラブルを回避することにもつながります。ただし、測量には費用が発生するため、費用負担についても話し合いの中で決めておきましょう。

なお、不動産の相続登記を行う際には上記の書類とは別に下記の書類が必要となります。話し合いの時点では必ずしも必要ではありませんが、こちらも合わせて確認しておきましょう。

実際に遺産分割協議を行う際に注意すべきポイントを解説していきます。遺産分割協議を行う際には、以下の4点に気を付けながら話し合いを進めていきましょう。

相対取引で売却価格の決まる不動産には決まった価格というものが無く、不動産の査定方法によって価格が大きく異なることがあります。不動産の評価額によって相続財産の割合が大きく異なるケースも少なくないため、査定方法についても相続人同士で意見を合わせておくことが重要です。

不動産会社の査定は無料で行えることがメリットですが、不動産会社によって査定額にバラつきが出るデメリットがあります。複数社の不動産会社へ査定を依頼し、査定額だけでなく査定の根拠を比較し、相続人同士が納得できる価格を調査する工夫が必要になります。

なお、不動産会社の査定は、原則として物件売却を目的とした営業活動の一環で無料となっているため、後々売却を勧められる事があります。不動産会社や担当者によって査定の基準や範囲が異なり、査定額にばらつきが生じる点にも注意が必要です。

複数の不動産会社への依頼は、不動産一括査定サイトを利用することで効率的に進めることが可能です。下表の不動産一括査定サイトは、全国エリアに対応しており、悪徳な不動産業者の排除を積極的に行っている特徴があります。

一方、不動産鑑定士の鑑定は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいた価額を把握でき、高い証拠能力を持った査定書類を獲得できるメリットがあります。

不動産相続のような、不動産の評価額によって後のトラブルに繋がる恐れがある場面では、不動産鑑定を検討することは有効です。しかし、デメリットは費用がかかるという点で、物件の規模によって15~30万円程度の費用がかかります。

鑑定士事務所に依頼する際も、複数の事務所に相談を行った後に鑑定額や対応からより良い事務所を選ぶと良いでしょう。

また、どちらの方法を選択する場合にも、後に意見が変わりトラブルに発展する可能性を考慮し、遺産分割協議書へ「不動産会社(不動産鑑定)による査定額を不動産の価額とする」旨を記載しておきましょう。

遺言書がある場合は基本的に遺言書通りに分割を行います。ただし、遺言書が法的に無効であるケースや遺留分(法律で定められた最低限の取り分)を侵害している場合、相続人全員の合意が得られている時には遺言書通りでなくても構いません。

遺言書は自筆証書遺言の場合、財産目録以外は被相続人自身が自筆で書き、署名、押印、日付が有ることが法的に有効である条件となります。自筆証書遺言と秘密証書遺言は家庭裁判所で偽造・変造を防ぐために「検認」を受ける必要があります。

秘密証書遺言は遺言の内容を知られたくない場合に、公証役場で利害関係の無い証人2人と公証人の元で封印を行う遺言です。公正証書遺言は公証役場に保管されており、公証人が法に則り作成するため検認の必要はありません。

遺留分は一定の財産を遺族に残す制度で、配偶者、子孫、親や祖父母に限定されており、法定相続分の1/2となっています。遺留分が侵害されている時には裁判所に申し立てを行い、調停を行う事があります。

不動産の分割方法は、現物、代償、換価、共有という4つの方法があります。不動産は分割が難しい財産となりますので、分割方法やメリット・デメリットをおさえておきましょう。

不動産のローンが残っている場合、不動産と共にローンの残債を相続する事になります。ローンの残債と不動産の売却価格を比較し、不動産の売却価格の方が高い場合は資産価値がプラスの状態、ローン残債が多い場合は資産価値がマイナスの状態となります。

債務は法律上、相続人全員が法定相続分に応じて負担すると定められています。債務の大きさによっては相続放棄を考慮した話し合いをすることが重要になります。

なお、相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てを行う事で相続を放棄することが可能ですが、被相続人のすべての財産を放棄することになってしまいますので慎重に検討しましょう。

相続放棄をせずに資産価値がマイナスの不動産を相続する場合、相続人の1人がローンの残っている不動産を相続する「代償分割」や不動産を売却して残債を分与する「換価分割」を行うことで、公平な分与がしやすくなります。

竣 工 2003年7月
最寄駅 辰巳駅徒歩9分
総戸数 1712戸

住 所 東京都江東区東雲1-9
概 要 地上14階 地下1階 RC造
駐車場 760台
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
シノノメキャナルコートCODAN
Shinonome Canal Court CODAN

■近隣周辺施設情報
イオン東雲店まで約430m
ワイズマート辰巳店まで約910m
セブンイレブン東雲1丁目店まで約460m
ローソン東雲1丁目店まで約320m
ファミリーマート東雲橋店まで約350m
ファミリーマート江東東雲1丁目店まで約40m
くすりの福太郎東雲店まで約120m
スーパービバホーム豊洲店まで約1530m
江東区立第二辰巳小学校まで約1040m
江東区立深川第五中学校まで約890m
たかすな内科胃腸内科クリニックまで約240m
東雲緑道公園まで約380m
江東東雲郵便局まで約690m

物件名 東雲キャナルコートCODAN
所在地 東京都江東区東雲1-9
最寄駅 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上14階 地下1階 RC造
総戸数 1,712戸 築年月 2003年7月

■駐車場   760台
■バイク置場 59台
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~4LDK(41.00㎡~132.00㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。