アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋/事故

竣 工 2021年4月
最寄駅 飯田橋駅徒歩2分
総戸数 99戸

住 所 東京都千代田区飯田橋4-4-1
概 要 地上24階 RC造
駐車場 17台(機械式)
■物件名フリガナ
アルビオザタワーチヨダイイダバシ

■近隣周辺施設情報
薬ヒグチ薬局新飯田橋店まで約52m
ファミリーマート飯田橋駅前店まで約130m
首都大学東京 飯田橋キャンパスまで約130m
セブンイレブン飯田橋4丁目店まで約180m
ローソン 飯田橋三丁目店まで約190m
日本歯科大学附属病院まで約220m
三徳飯田橋店まで約240m
千代田区役所富士見出張所・区民館まで約300m
富士見児童公園まで約300m
ミニストップ飯田橋駅西口店まで約350m
麹町飯田橋通郵便局まで約350m
麹町警察署飯田橋駅前交番まで約350m
千代田区立富士見小学校まで約500m
暁星中学校・高等学校まで約600m
東京逓信病院まで約700m

物件名 アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋
所在地 東京都千代田区飯田橋4-4-1
最寄駅 東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩2分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上24階 RC造
総戸数 99戸 築年月 2021年4月

■駐車場   17台(機械式)月額48,400円~51,700円
■バイク置場 ―
■駐輪場   100台/月額220円~440円
―――――――
■設 計   株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
■施 工   株式会社淺沼組東京本店
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(44.15㎡~138.37㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

浅草タワー/事故

竣 工 2012年3月
最寄駅 浅草駅徒歩6分
総戸数 693戸

住 所 東京都台東区西浅草3-22-3
概 要 地上37階 地下2階 RC造
駐車場 有/月額26,950~31,900円
■物件名フリガナ
アサクサタワー

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと合羽橋北店まで約190m
ドン・キホーテ浅草店まで約480m
セブンイレブン台東西浅草3丁目店まで約110m
ライフ浅草店まで約310m
ローソンストア100LS西浅草店まで約140m
サンキ浅草店まで約590m
ユニバーサルドラッグ浅草六区店まで約450m
ニトリデコホーム浅草ロックス・3G店まで約700m
TSUTAYA浅草ROX店まで約710m
西浅草郵便局まで約130m
台東区立中央図書館まで約120m

物件名 浅草タワー
所在地 東京都台東区浅草3-22-3
最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩6分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上37階 地下2階 RC造
総戸数 693戸 築年月 2012年3月

■駐車場   有/月額26,950~31,900円
■バイク置場 有/月額1,100~1,650円
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社フジタ一級建築士事務所
■施 工   株式会社フジタ東京支店
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~4LDK(36.06㎡~85.32㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

パークタワー錦糸町/事故

竣 工 2009年3月
最寄駅 錦糸町駅徒歩5分
総戸数 297戸

住 所 東京都墨田区江東橋2-9-5
概 要 地上28階 RC造
駐車場 10台(機械式)月額30,800円~37,400円
■物件名フリガナ
パークタワーキンシチョウ

■近隣周辺施設情報
洋服の青山錦糸町南口店まで約230m
テルミナ錦糸町まで約450m
オリナスショッピングモールまで約800m
まいばすけっと錦糸町駅前店まで約230m
ファミリーマート錦糸町ウインズ前店まで約150m
ファミリーマート江東橋二丁目店まで約180m
ファミリーマート亀沢四丁目店まで約720m
アインズ&トルペ丸井錦糸町店まで約280m
ヨドバシカメラマルチメディア錦糸町まで約400m
墨田江東橋郵便局まで約150m
肉のハナマサ住吉店まで約860m
アルカキット錦糸町まで約420m
マルエツ両国亀沢店まで約850m
スターバックスコーヒー錦糸町丸井店まで約300m

物件名 パークタワー錦糸町
所在地 東京都墨田区江東橋2-9-5
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩5分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 制震構造 地上28階 RC造
総戸数 297戸 築年月 2009年3月

■駐車場   10台(機械式)月額30,800円~37,400円
■バイク置場 30台/月額1,100円~2,200円
■駐輪場   354台/月額220円~330円
―――――――
■設 計   清水建設株式会社
■施 工   清水建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~3LDK(33.08㎡~104.40㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ザ・パークハウス白金二丁目タワー/事故

竣 工 2018年7月
最寄駅 白金台駅徒歩5分
総戸数 172戸

住 所 東京都港区白金2-5-20
概 要 地上27階 地下2階 RC造
駐車場 92台(機械式)
■物件名フリガナ
ザ・パークハウス白金二丁目タワー

■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約450m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約310m
ココカラファイン白金台店まで約340m
東京大学医科学研究所附属病院まで約480m
港区立高輪図書館まで約360m
白金公園まで約550m
白金アエルシティまで約750m
ファミリーマート高輪1丁目店まで約520m
ジョナサン白金台店まで約540m
港白金台郵便局まで約500m
明治学院大学図書館白金校舎まで約490m

敷地は南北に広がる緑地の結節点にあり、エントランスホールでは緑のビューが南北へと抜けます。大階段の先に広がるガーデンは、既存樹を活かし庭の境界をみせないことで、奥行ある隠れ庭の世界を実現しました。歴史ある白金のイメージを、シンプルでありながら奥深さや煌めきをもつ結晶であると読み解いて共用部のデザインをまとめつつ、外装にはゴム型枠を用いた技術を初めて採用し、タイルに代わる仕上げを実現しました。

物件名 ザ・パークハウス白金二丁目タワー
所在地 東京都港区白金2-5-20
最寄駅 東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩5分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 免震構造 地上27階 地下2階 RC造
総戸数 172戸 築年月 2018年7月

■駐車場   92台(機械式)月額43,000円~46,000円
■バイク置場 3台/月額3,000円
■駐輪場   180台(2段ラック式148台,平置き32台)
月額300円~1,000円
―――――――
■設 計   株式会社竹中工務店
■施 工   株式会社竹中工務店
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(56.80㎡~96.68㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

フォンターナ入谷/事故

竣 工 2015年7月
最寄駅 入谷駅徒歩3分
総戸数 54戸

住 所 東京都台東区竜泉1-8-1
概 要 地上10階 RC造
駐車場 3台
■607/608号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
フォンターナイリヤ

■近隣周辺施設情報
台東区立柏葉中学校まで約370m
台東区立大正小学校まで約360m
大正幼稚園まで約360m
台東区立台東病院まで約600m
日暮里上宮病院まで約960m
弁天院公園まで約110m
ミニストップ入谷2丁目店まで約190m
ファミリーマート台東入谷駅前店まで約400m
セブンイレブン台東入谷1丁目店まで約450m
まいばすけっと下谷3丁目店まで約370m
いなげや入谷店まで約220m
業務ストア大黒屋まで約1040m

物件名 フォンターナ入谷
所在地 東京都台東区竜泉1-8-1
最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 54戸 築年月 2015年7月

■駐車場   3台
■バイク置場 ―
■駐輪場   52台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(31.05㎡~62.20㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

グランジュエ本所/事故

竣 工 2014年12月
最寄駅 蔵前駅徒歩7分
総戸数 83戸

住 所 東京都墨田区本所1-25-1
概 要 地上9階 RC造
駐車場 ―
■314/513号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
グランジュエホンジョ

■近隣周辺施設情報
サミットストア両国石原店まで約350m
セブンイレブン墨田本所2丁目店まで約220m
ファミリーマート墨田亀沢2丁目店まで約840m
ファミリーマート浅草雷門前店まで約1060m
どらっぐぱぱす石原店まで約670m
東京スカイツリータウンまで約1610m
ヨドバシカメラマルチメディア錦糸町まで約2190m
山田記念病院まで約480m
横網交番まで約650m
花川戸交番まで約950m
ジョナサン両国店まで約1090m
アサヒビールタワーまで約830m
みずほ銀行雷門支店まで約1050m
りそな銀行浅草支店まで約810m
光の園保育学校外手分園まで約330m

物件名 グランジュエ本所
所在地 東京都墨田区本所1-25-1
最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 83戸 築年月 2014年12月

■駐車場   ―
■バイク置場 7台/月額3,300円
■駐輪場   83台/1住戸1台
―――――――
■設 計   株式会社中山克巳建築設計事務所
■施 工   株式会社三浦工務店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.86㎡~43.24㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ライブカーサ浅草橋/事故

竣 工 2021年7月
最寄駅 浅草橋駅徒歩2分
総戸数 15戸

住 所 東京都台東区浅草橋1-5-1
概 要 地上11階 RC造
駐車場 有/月額44,000円
■物件名フリガナ
ライブカーサアサクサバシ
LiveCasa浅草橋

■近隣周辺施設情報
肉のハナマサ浅草橋店まで約100m
ローソン浅草橋駅前店まで約80m
マツモトキヨシ浅草橋駅前店まで約200m
みずほ銀行浅草橋支店まで約280m
浅草橋郵便局まで約720m
警視庁蔵前警察署まで約780m
はなまるうどん浅草橋駅前店まで約210m
ドミノ・ピザ東日本橋店まで約490m
まいばすけっと浅草橋1丁目まで約170m
ミニストップ日本橋馬喰町2丁目店まで約360m
エニタイムフィットネス日本橋馬喰町店まで約380m

物件名 ライブカーサ浅草橋
所在地 東京都台東区浅草橋1-5-1
最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 15戸 築年月 2021年7月

■駐車場   有/月額44,000円
■バイク置場 有/月額6,600円
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社小野田建築設計事務所
■施 工   中野建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(27.42㎡~56.88㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

RJRプレシア菊川駅前/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 菊川駅徒歩2分
総戸数 68戸

住 所 東京都墨田区菊川3-10-6
概 要 地上11階 RC造
駐車場 有
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
アールジェイアールプレシアキクカワエキマエ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン隅田菊川店まで約10m
三井住友銀行まで約90m
ファミリーマート菊川店まで約190m
墨田菊川郵便局まで約90m
菊川橋児童遊園まで約100m
オーケー住吉店まで約350m
マルエツ菊川店まで約300m
あそか病院まで約450m
どらっぐぱぱす菊川店まで約240m
くすりの福太郎森下4丁目店まで約480m
ローソン江東住吉大門通店まで約350m
猿江恩賜公園まで約850m

物件名 RJRプレシア菊川駅前
所在地 東京都墨田区菊川3-10-6
最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 68戸 築年月 2021年10月

■駐車場   有
■バイク置場 ―
■駐輪場   ―
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.29㎡~48.01㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

セミナーなどに行くと、「不動産投資は生命保険の代わりになる」という言葉を耳にすることがあります。また、ファイナンシャルプランナーの方が講師となっていることや生命保険の見直しを進められることも多く、不動産投資を始めるにあたって生命保険をどうしていくべきかをご検討されている方も多いかと思います。

まず生命保険には、掛け捨て型と貯蓄型の2つのタイプがあります。掛け捨て型は定期保険とも呼ばれ、一定期間の保障を得る代わりに支払った保険料は戻ってこない保険商品です。一方、貯蓄型は積立保険とも呼ばれ、支払期間中の保障とともに貯蓄性をもたせた保険商品で、一定期間経過後に解約をすれば支払った以上のお金が手元に戻ってくる、という仕組みです。

これだけを聞くと、「保障を受けられて貯蓄もできるんだから、貯蓄型がお得では?」と思ってしまいがちですが、この2つで比べた場合、お得なのは掛け捨て型です。貯蓄型は10年以上の支払いを続けないと、解約したときに戻ってくるお金が100%を超えずに元本割れとなってしまうことが多く、長期間資金を拘束される割に得られるものが少ないのです。

たとえば、貯蓄型保険の一つである個人年金保険などは30年契約で110%~130%程度の返戻率の保険商品ですが、利率が比較的高い130%の貯蓄型保険であっても年率のリターンに換算すると1%となってしまいます。また、契約期間中の途中解約は元本割れとなってしまう点にも注意が必要です。不動産投資の年間の表面利回りはマンション投資で3%~5%、アパート経営で5%~10%程度であることを考えると、貯蓄型保険の利回りは魅力が低いと言えるでしょう。

生命保険には、貯蓄性などのオプションを求めず、「危険が起こった際に、収入を保障する」という本来の役割をシンプルに期待するのが良いでしょう。

死亡保険と医療保険のどちらが良いかという点も、保険に加入する時や見直しの際に悩むことが多いポイントです。医療保険は「病気で入院した際の医療費を負担する」という保険ですが、実は多くの場合で役に立ちません。ちょっとした事故や病気であれば、そもそも自己資金で支払いができるので保障が不要ですし、大きな病気は罹患するリスク自体が低いためです。

たとえば、代表的な医療保険である「がん保険」について考えてみると、国立がん研究センターの統計によれば、現在30歳の男性が10年後にがんに罹患する率は0.6%、がんで死亡するリスクは0.1%、20年後にがんに罹患する率は0.3%、20年後に死亡するリスクは0.4%(罹患率は2018年データ、死亡率は2018年データに基づく)と、若年層の罹患率・死亡率はともに低い数値となっています。(参考:「最新がん統計:[国立がん研究センター がん登録・統計]」)

また、がんの治療費についても、早期がんであれば保険適用内の治療が可能で、1年間の費用も30万円前後でおさまることが多い上に、高額療養費という制度で一ヶ月の医療負担上限額を超える場合は払い戻しを受けることが可能です。たとえば、月収28~50万円以上の方であれば、8万100円+(医療費-26万7000円)×1%までが負担上限額(平成29年10月時点)ですので、30万円を窓口で支払った場合には、自己負担3割なので医療費は100万円となり、上記の計算式に当てはめると8万7430円までが自己負担、それ以上の金額については払い戻しを受けることができるのです。

こういったことを踏まえると、病気で高額の治療費が発生するケースは非常に少なく、あったとしても健康保険制度である程度の救済措置が図られているため、個人として医療に保険をかけておく必要性はそれほど高くないと言えるでしょう。

一方、死亡保障が必要なケースは、保険加入者が死亡した際に収入を保障しなければいけない配偶者や子どもがいるケースです。たとえば、共働きで経済的に自立している夫婦や、独身の方には死亡保障もそれほど必要ではありません。保険期間や保険金の目安としては、子どもが就職するまでの期間、あるいは死亡後に配偶者が20年間生活できる金額など、最低限のラインを検討してみると良いでしょう。

ここまでの話を整理すると、生命保険として最低限必要なのは、掛け捨て型の死亡保障のみということになります。元々の資産や遺族年金などもありますので、具体的な保険金のイメージとしては、たとえば死亡後の配偶者の生活を保障するケースであれば、毎月10万円×12ヶ月×20年間=2,400万円程度が目安といえるでしょう。死亡保障2400万円の保険料は、たとえば30代の方であれば月々4000円前後となります。

一方、不動産投資の場合、都心の新築ワンルームマンションが2,500万円前後で購入することが可能です。購入の際には、金融機関から融資を受けてローンを組むことになり、ローン契約時には、「団体信用生命保険(団信)」というものに加入をすることになります。

この団体信用生命保険というのは、ローンの借主が死亡した際に返済義務がなくなるという保険です。融資側の金融機関としても、借主が死亡した際のリスクヘッジをしておきたいので、不動産投資ローンが組まれる時は団体信用生命保険への加入を求められることが多いのです。

不動産投資が生命保険の代わりになるというのは、融資の際にこの団体信用生命保険に加入する必要があるためです。2500万円のマンションであれば、表面利回りが4%でも毎月の家賃収入が10万円となります。管理費が1割程度かかるとしても9万円が毎月の収入となりますので、収入保障としても十分です。また、何かのタイミングでまとまった資金が必要な場合には、物件を売却することも可能ですし、売却に必要な期間はマンションであれば3ヶ月以内で済みます。

団体信用生命保険の保険料に関しては、入居者がいれば毎月の家賃収入の中から支払いをすることができます。

もちろん、不動産投資には空室リスクや物件価格・家賃収入が上下動するリスク、金利上昇リスクなどがあるため、保険の面だけでなくリスクも踏まえて慎重に判断をすることが大切です。

フレッシア永田町/事故

竣 工 2003年1月
最寄駅 赤坂見附駅徒歩2分
総戸数 23戸

住 所 東京都千代田区永田町2-17-3
概 要 地上10階 RC造
駐車場 有(平置式)月額55,000円
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
フレッシアナガタチョウ

■近隣周辺施設情報
東急プラザ赤坂まで約210m
ビオセボン赤坂店まで約410m
セブンイレブンプルデンシャルタワー店まで約100m
ビックドラッグ赤坂見附駅店まで約280m
スターバックスコーヒー赤坂プルデンシャルタワー店まで約20m
山王グランドビル内郵便局まで約140m
麹町小学校まで約1470m
麹町中学校まで約670m
成城石井麹町店まで約1060m
セブンイレブン赤坂3丁目みすじ通り店まで約260m
ファミリーマート日枝神社前店まで約350m
赤坂ちとせ保育園まで約680m

物件名 フレッシア永田町
所在地 東京都千代田区永田町2-17-3
最寄駅 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 23戸 築年月 2003年1月

■駐車場   有(平置式)月額55,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/無料
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(36.61㎡~63.72㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。