キャピタルゲートプレイス/事故

竣 工 2015年7月
最寄駅 月島駅徒歩1分
総戸数 702戸

住 所 東京都中央区月島1-5-1
概 要 地上53階 地下2階 SRC造
駐車場 268台(平置式8台・機械式260台)
■物件名フリガナ
キャピタルゲートプレイス
CAPITAL GATE PLACE

■近隣周辺施設情報
中央区立佃中学校まで約530m
中央区立月島第一小学校まで約660m
月島幼稚園まで約130m
聖路加国際病院まで約1100m
石川島記念病院まで約480m
月島第一児童公園まで約460m
ローソン月島駅前店まで約140m
セブンイレブン月島駅前店まで約260m
スーパー文化堂月島店まで約300m
ジョナサン月島店まで約360m
マツモトキヨシ佃2丁目店まで約650m
スーパー文化堂勝どき店まで約880m

ホワイトを基調とした地上53階までそびえ立つ月島の新たなランドマークタワー。エントランスを抜けると開放感のあるロビーが目の前に広がります。共有部であるライブラリーカフェではTSUTAYAと提携しており月に1度新刊が入荷致します。また室内は住まう方の多彩な生活に応える設備・仕様。足元から温めてくれる床暖房や、掃除の楽なシステムキッチンなど暮らしの快適性を高めたハイグレードマンションです。エントランスホールは暖色系のライトを使用しているので、暖かい雰囲気を醸し出しており、エレベーターも複数機設置、そして内廊下は高級石を使用。お部屋は、一つ一つに様々なデザインが取り入れられ、シューズインクロゼットや床暖房・ガスコンロのシステムキッチン、TVモニター付インターフォン、光ファイバー、独立洗面台、浴室乾燥機、追焚機能付きバス、温水洗浄機能付便座など充実しております。周辺環境はスーパーやグルメシティ、コンビニ、ドラックストア、電気店、ファーストフード店、そして公立大学法人首都大学東京晴海キャンパスも徒歩圏です。三井不動産レジデンシャルと野村不動産が共同で開発と分譲、清水建設が施工を行ったビックコミュニティの高層マンションです。竣工は2015年7月の地上53階建て、総戸数は624戸。隅田川や豊洲運河を望む、下町情緒と近代的なエネルギーが共存する月島に立地しています。重厚感溢れる外観。緑豊かな、くつろぎのスペースが広がる中庭、店舗や豊富な共用施設による、利便性の高いサービスも提供されます。オートロックシステムによる安心のセキュリティ。訪問客をもてなすエントランスホール内のラウンジ、ブラウジングルームやライブラリーでは有意義な時間を過ごせます。キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーの各戸の専有面積は40.23㎡~114.43㎡、間取りは1LDK~4LDKと、幅広いライフスタイルのニーズに応えるプランを用意。住戸はホテルライクな内廊下タイプのレイアウトを採用。食器洗浄機やディスポーザー付きのシステムキッチン、豊富な収納スペース。リビングダイニングの床暖房やエアコン、オート機能と浴室換気暖房乾燥機付きのユニットバスを設置しています。月島駅直結 徒歩1分 華やかな銀座や日本橋、東京のデパートを普段使いにできる贅沢なロケーションとなっています。併設されるTHE MALLには30を超える区画に飲食店など多彩な都市機能が集まり、日々の暮らしをより豊かなものへとサポートします。地震・防災対策も万全。各階防災倉庫、約72時間非常用発電機、10kW太陽光発電設備+蓄電池を採用するなど、安心してお住まい頂ける造りも魅力です。大江戸線は築地市場駅、六本木駅などを経て新宿駅などに向かうのに便利です。しかも、このキャピタルゲートプレイス・ザ・レジデンスは地下で駅に直結しているため雨の日も濡れないで外出や帰宅が可能とたいへん恵まれた立地になっています。地上11階建て、総戸数は78戸。2013年8月竣工で、施工はマンションや各種ビル建設に豊富な実績を持つ大手ゼネコン・清水建設です。総戸数700戸を超える商住一体型大規模再開発のなかにあって、敷地内にはコンビニや飲食店など多彩な都市機能が集まっていますから、日常生活の便利さはいうまでもありません。また、月島駅周辺には古くからの住宅地が残っていることもあってスーパーが多数あり、生鮮品の品揃えが評判のお店から、比較的高額なお店まで多彩なタイプが揃っています。東京月島エリアに大手ゼネコンの清水建設が手がけた巨大なタワーマンションであるキャピタルゲートプレイス・ザ・タワー、地上53階の月島のランドマークであり、シャープでスタイリッシュな外観とハイグレードでゴージャスなグランドエントランス空間が見事です。2階にはアクアラウンジやアクアガーデン、ライブラリーカフェを備え、優雅なひと時を、そして40階にはスカイラウンジでの都会を一望できます。間取りは1LDKから4LDKまで幅広く、専有面積は40.23m2から114.43m2。24時間管理のセキュリティーや内廊下、免震耐震構造、非常用発電や防災倉庫を備え災害時の対策も万全。室内は高級感のあるリビングや追い焚き機能バス、システムキッチンにウォークインクローゼットなど充実、月島駅直結でスーパーやドラッグストアにアクセス可能、雨に濡れずに通勤と買い物ができます。タワー内でシアターやジム、カフェを楽しめます。東京駅から2km圏内、銀座から1.5km圏内という立地で、地下連絡通路とマンションが結ばれ、雨の日でも濡れずに移動可能です。

物件名 キャピタルゲートプレイス
所在地 東京都中央区月島1-5-1
最寄駅 都営大江戸線「月島駅」徒歩1分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 制震構造 地上53階 地下2階 RC造
総戸数 702戸 築年月 2015年7月

■駐車場   268台(平置式8台・機械式260台)
月額35,200円~46,200円
■バイク置場 60台/月額2,200円~3,300円
■駐輪場   949台/月額110円~440円
―――――――
■設 計   安井建築設計事務所・清水建設設計共同企業体
■施 工   清水建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK~4LDK(40.12㎡~114.43㎡)
―――――――
■概 要
□ザ・タワー/地上53階地下2階建/竣工2015年7月/624戸
RC造/東京都中央区月島1-5-1
□ザ・レジデンス/地上11階地下2階建/竣工2013年8月/78戸
RC造/東京都中央区月島1-5-2
□ザ・コモン/中間の住宅共有部棟
□ザ・ガーデン/1,100㎡の中庭
□ザ・モール/1~4階の商業・医療・福祉施設
―――――――
■共用施設
■ザ・タワー棟
□地下1階  来客用駐車場
□1階    グランドアトリウム
□2階    アクアラウンジ
□2階    アクアガーデン
□2階    ライブラリーカフェ
□2階    ブラウジングルーム
□40階   スカイラウンジ(ブルームーン)6:00~25:00

■ザ・コモン棟
□4階    ウェルネススタジオ/24時間利用可
eスポーツグランド/利用時間8:00~25:00
□5階    オーナーズサロン/24時間利用可/無料
貸切時利用時間10:00~20:00/1時間500円
サウンドシアタールーム/利用時間8:00~25:00
1時間500円/カラオケ・映画鑑賞等
□6階    パーティールーム/利用時間10:00~22:00/1時間500円
□6階    ゲストルーム3室(海月・朝霧・和心)
利用時間15:00~翌10:00

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー/事故

竣 工 2017年11月
最寄駅 八丁堀駅徒歩1分
総戸数 387戸

住 所 東京都中央区新川2-10-1
概 要 地上29階 地下1階 RC造
駐車場 104台(機械式)
■物件名フリガナ
ブリリアザタワートウキョウヤエスアベニュー
Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと新川2丁目店まで約320m
miniピアゴ新川2丁目店まで約380m
マルエツプチ新川1丁目店まで約490m
マルエツプチ八丁堀4丁目店まで約420m
ミニピアゴ入船1丁目店まで約580m
エフワン日本橋店まで約620m
セブンイレブン中央区新川2丁目店まで約210m
セブンイレブン日本橋茅場町2丁目店まで約330m
ファミリーマート新川2丁目店まで約160m
ファミリーマート日本橋茅場町店まで約230m
ローソン八丁堀2丁目店まで約240m
ナチュラルローソン新川2丁目店まで約220m
トモズ茅場町店まで約320m
スギ薬局八丁堀店まで約240m
デニーズ八丁堀店まで約340m
中央区立明正小学校まで約150m
桜川公園まで約610m

物件名 ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
所在地 東京都中央区新川2-10-1
最寄駅 JR京葉線「八丁堀駅」徒歩1分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 制震構造 地上29階 地下1階 RC造
総戸数 387戸 築年月 2017年11月

■駐車場   104台(機械式)
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   三井住友建設株式会社
■施 工   三井住友建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(40.93㎡~120.08㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

セ・ラロッタ/事故

竣 工 2021年6月
最寄駅 本所吾妻橋駅徒歩4分
総戸数 24戸

住 所 東京都墨田区東駒形3-8-2
概 要 地上7階 地下1階 RC造
駐車場 ―
■501/502/503/505/601/602
■603/605/701/702/703号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
セ・ラロッタ
SE・LALOTTA

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ本所4丁目店まで約210m
まいばすけっと本所吾妻橋駅前店まで約290m
セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約90m
ローソンストア100東駒形2丁目店まで約200m
ミニストップ吾妻橋3丁目店まで約270m
ポプラ本所吾妻橋店まで約270m
ローソン吾妻橋3丁目店まで約330m
どらっぐぱぱす東駒形店まで約170m
こまがた薬局まで300m
墨田吾妻橋郵便局まで約340m

物件名 セ・ラロッタ
所在地 東京都墨田区東駒形3-8-2
最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 地下1階 RC造
総戸数 24戸 築年月 2021年6月

■駐車場   ―
■バイク置場 3台/月額3,300円
■駐輪場   25台/年額1,650円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~1DK(32.00㎡~34.63㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

プラウドフラット本所吾妻橋/事故

竣 工 2021年6月
最寄駅 本所吾妻橋駅徒歩3分
総戸数 99戸

住 所 東京都墨田区東駒形4-23-3
概 要 地上9階 RC造
駐車場 8台(平置式)月額38,500円
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
プラウドフラットホンジョアヅマバシ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ本所4丁目店まで約160m
セブンイレブン墨田吾妻橋3丁目店まで約110m
セブンイレブン墨田吾妻橋1丁目店まで約540m
セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約110m
ローソン墨田吾妻橋2丁目店まで約460m
サンドラッグCVS業平店まで約170m
どらっぐぱぱす東駒形店まで約170m
東京ソラマチまで約640m
オリナスモール錦糸町まで約1570m
墨田区役所まで約770m
大横川親水公園まで約890m
唐澤医院まで約550m
墨田石原郵便局まで約700m

物件名 プラウドフラット本所吾妻橋
所在地 東京都墨田区東駒形4-23-3
最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 99戸 築年月 2021年6月

■駐車場   8台(平置式)月額38,500円
■バイク置場 10台/月額3,300円
■駐輪場   115台/月額220円~330円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(25.11㎡~50.01㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

本所吾妻橋レジデンス/事故

竣 工 2021年7月
最寄駅 本所吾妻橋駅徒歩4分
総戸数 24戸

住 所 東京都墨田区東駒形4-19-19
概 要 地上7階 RC造
駐車場 ―
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
ホンジョアヅマバシレジデンス

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約110m
ミニストップ吾妻橋3丁目店まで約200m
マルエツプチ本所4丁目店まで約190m
まいばすけっと本所吾妻橋駅前店まで約290m
賛育会病院まで約880m
横川公園まで約100m
しいのき児童遊園まで約330m
伊藤クリーニング店まで約40m
光の園保育学校まで約70m
墨田区立横川小学校まで約90m
墨田区立本所中学校まで約280m

物件名 本所吾妻橋レジデンス
所在地 東京都墨田区東駒形4-19-19
最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 24戸 築年月 2021年7月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.38㎡~51.84㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

カスタリア森下/事故

竣 工 2004年9月
最寄駅 森下駅徒歩1分
総戸数 38戸

住 所 東京都江東区森下1-16-12
概 要 地上11階 RC造
駐車場 有
■物件名フリガナ
カスタリアモリシタ
CASTALIA 森下

■近隣周辺施設情報
アコレ江東常盤店まで約510m
ライフ菊川店まで約690m
まいばすけっと新大橋1丁目店まで約490m
まいばすけっと森下駅南店まで約350m
ローソン江東森下1丁目店まで約40m
スリーエフ江東森下2丁目店まで約220m
セブンイレブン江東新大橋3丁目店まで約160m
くすりの福太郎森下駅前店まで約160m
ヘルスケアセイジョー清澄白河店まで約780m
ブックオフ14号墨田両国店まで約830m
のびのび保育園まで約280m
きらぼし銀行深川支店まで約450m
焼肉酒家牛角森下店まで約80m
ドトールコーヒーショップ森下店まで約180m
森下町郵便局まで約170m

物件名 カスタリア森下
所在地 東京都江東区森下1-16-12
最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 38戸 築年月 2004年9月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1DK~2LDK(30.68㎡~54.84㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

セレニティコート渋谷神泉/事故

竣 工 2016年2月
最寄駅 神泉駅徒歩7分
総戸数 102戸

住 所 東京都目黒区青葉台4-7-3
概 要 地上17階 地下2階 RC造
駐車場 14台
■物件名フリガナ
セレニティコートシブヤシンセン

■近隣周辺施設情報
ライフ目黒大橋店まで約340m
ドン・キホーテ中目黒本店まで約630m
まいばすけっと神泉駅前店まで約480m
マルエツプチ渋谷神泉店まで約340m
ファミリーマート目黒青葉台四丁目店まで約490m
ローソン目黒大橋二丁目店まで約150m
ココカラファイン目黒大橋店まで約330m
目黒大橋郵便局まで約500m
リーベンハウス青葉台タワー店まで約150m
東邦大学大橋医療センター大橋病院まで約670m
目黒区立大橋図書館まで約340m
西郷山公園まで約500m
神泉児童遊園地まで約250m
クリーニングスワローチェーン青葉台店まで約180m

物件名 セレニティコート渋谷神泉
所在地 東京都目黒区青葉台4-7-3
最寄駅 京王井の頭線「神泉駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上17階 地下2階 RC造
総戸数 102戸 築年月 2016年2月

■駐車場   14台
■バイク置場 18台/月額5,500円
■駐輪場   82台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.08㎡~68.08㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

SHINKA/事故

竣 工 2017年12月
最寄駅 八丁堀駅徒歩2分
総戸数 24戸

住 所 東京都中央区新川2-19-8
概 要 地上11階 RC造
駐車場 ―
■物件名フリガナ
シンカ

■近隣周辺施設情報
中央区立佃中学校まで約890m
中央区立明正小学校まで約210m
明正幼稚園まで約280m
聖路加国際病院まで約1220m
石川島記念病院まで約950m
越前堀児童公園まで約320m
エフワン日本橋店まで約570m
miniピアゴ新川2丁目店まで約220m
ローソン新川2丁目店まで約20m
スギドラッグ八丁堀店まで約490m
ビックカメラ赤坂見附駅店まで約4880m

物件名 SHINKA
所在地 東京都中央区新川2-19-8
最寄駅 JR京葉線「八丁堀駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 24戸 築年月 2017年12月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2SLDK(38.76㎡~83.64㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

JP noie 小石川富坂/事故

竣 工 2007年1月
最寄駅 後楽園駅徒歩7分
総戸数 34戸

住 所 東京都文京区小石川2-11-15
概 要 地上15階 RC造
駐車場 ―
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
コイシカワトミサカレジデンス
KOISHIKAWA TOMISAKA RESIDENCE

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと小石川2丁目店まで約680m
まいばすけっと春日2丁目店まで約400m
ダイエー小石川店まで約600m
ファミリーマート伝通院前店まで約200m
ローソン文京春日1丁目店まで約160m
スギ薬局小石川店まで約460m
東京学芸大学附属竹早幼稚園まで約580m
お茶の水女子大学附属幼稚園まで約1630m
文京区立柳町幼稚園まで約730m
私立福寿幼稚園まで約330m
グローバルキッズ春日園まで約120m
文京区立礫川小学校まで約200m
文京区立第三中学校まで約360m
淑徳学園高等学校まで約280m
中央大学理工学部まで約710m
東洋学園大学まで約1170m
慈愛病院まで約1210m
JCHO東京新宿メディカルセンターまで約1150m
礫川公園まで約400m
文京春日郵便局まで約510m
朝日信用金庫小石川支店まで約250m

物件名 JP noie 小石川富坂
所在地 東京都文京区小石川2-11-15
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 34戸 築年月 2007年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 2台
■駐輪場   34台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(28.67㎡~64.86㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

マンションの資産価値は何で決まるのでしょうか。マンション価格は、直接還元法と呼ばれる計算方法によって算出されることが多くなっています。

直接還元法では、収入から経費を引いた実質的な利益を利回りで割ることによって不動産価格を算出します。家賃収入は、主に入居率の高さなどに左右されますので、入居需要の高いマンションを購入することがマンションの資産価値を維持する上で重要となります。

一方、投資用マンションの資産価値は、土地部分と建物部分の2つに分けて考えることもできます。建物部分は経年劣化による資産価値の減少が、土地部分は需要の低下による資産価値の減少が生じることが考えられます。

では、建物部分の資産価値は築年数の経過とともに右肩下がりになり続けるのでしょうか?答えは「NO」です。

私が居住用として購入したマンションは、新築時の価格が4,800万円、築2年の購入時の価格は4,000万円でした。購入から約10年が経過した頃に諸事情によって売却することになったため、不動産会社に査定を依頼すると4,500万円と購入時の価格を超えていました。

新築マンションの価格には、ディベロッパーの広告費や人件費などの費用、利益などが上乗せされているため、売却時の価格が1~2割程度下がるのが一般的ですが、上記のケースでは、なぜ築年数の経過とともに価格が上昇したのでしょうか?

その要因として考えられるのは、治安が良かったという点と、質の良い教育を行っていた学校がある地域であったことなどです。

このケースでは、建物部分の資産価値は経年劣化によって下がりましたが、土地の需要が高かったことで資産価値を高く維持することができたと考えられます。

つまり、入居者からの需要が高いマンションを購入することが資産価値を維持することに繋がります。需要が高いマンションの条件を整理すると、「利便性や快適性が優れている」「管理が行き届いている」「災害にも強い構造」という3つのポイントがあります。

最寄駅の乗降者数が多い駅はもちろん、企業が多く進出している駅の場合や他の路線への乗り換えが便利な駅へのアクセスが良い場合で、かつ「徒歩10分以内」という立地条件であれば、資産価値を高く維持しやすくなります。

しかし、物件の最寄駅が上記のような駅の条件を満たしていない場合は、資産価値が下がりやすいため、「徒歩5分以内」など交通の利便性として求められる条件が厳しくなります。

それでも前者の物件と比べると、後者の物件は資産価値が下がるリスクが大きくなってしまうため、最寄駅の使い勝手が良い物件を選ぶ方が良いと言えるでしょう。

生活の利便性とは、日常生活において必要なスーパーや病院、学校、市役所などの施設が近くに揃っているかどうかです。

しかし、こういった日常生活に便利な施設の多くは、利便性の高い駅の近くに集中するため、自然と乗降者数の多い主要な駅から「徒歩5分以内」の物件に需要が集まります。実際に私が売却した物件も、オフィスを構える企業が多い駅へのアクセスが「徒歩5分以内」と立地が良く、学区も良いという条件が整っていたことを考えると、欠かすことができないポイントと言えるでしょう。

居住の快適性とは、一見すると生活の利便性と同じように思うかもしれませんが、利便性をさらに追及したものです。

例えば、スーパーよりはショッピングモール、診療科が1つしかない病院よりも総合病院が良い、などのように、1つ1つの施設がより充実している方の快適性が高いため、需要が高くなります。

実際に私が売却した物件も2駅離れた他の路線への乗り換えが便利である駅に、直結型のショッピングモール(駅直結型としては最大規模)ができたことが価格向上に影響を及ぼした可能性があります。

交通の利便性と生活の利便性に加え、居住の快適性も考慮してみると、より資産価値が高く維持しやすい物件に巡り合えるでしょう。

投資用マンションの資産価値は、経年劣化による減少が生じるのが一般的ですが、必ずしも全ての物件が均一に減少するというわけではありません。

マンションは、居住者が協力して管理を行いますが、基本的に管理に関しては素人であることが多いため通常は管理会社に依頼します。

清掃や修繕などが定期的にしっかりと行われているマンションの場合は、経年劣化による影響が軽微になるため、資産価値を高い水準で維持できます。

しかし、管理が疎かになっているようなマンションの場合には、経年劣化による影響が大きくなってしまうため、注意が必要です。

「マンションは管理を買え」という言葉があるように、管理が行き届いているマンションを購入することが資産価値を高い水準で維持できる大きなポイントになるでしょう。

地震などの災害が起こると、地盤沈下や液状化などが起こり、物件の資産価値が下がることがあります。資産価値を下げないためには、災害に強いマンションを選ぶことも大切です。

災害に強いのは新築マンションですが、物件の資産価値に加えディベロッパーの広告費や人件費などの諸費用、利益などが上乗せされているため、基本的に売却時には価格が下がってしまうというデメリットもあります。

一方、中古マンションは新築よりも価格が安いですが、耐震基準を満たしていない物件もありますので、注意が必要です。詳細については以下で見ていきましょう。

耐震強度の偽装問題などもあったことから、耐震強度という言葉が世間に知られるようになりました。最近では大きな地震が相次いでいることから、改めて耐震強度が注目されるようになってきています。

耐震強度は、「旧耐震基準」と「新耐震基準」の大きく2つに分けられます。旧耐震基準では震度5程度の地震に対して倒壊または崩壊が無ければ良いという水準でしたが、新耐震基準では震度5程度の地震に対して部材の各部が損傷を受けないことが条件とされています。

さらに、新耐震基準では震度6~7程度の地震に対して倒壊または崩壊しないということが定められていることを考えると、旧耐震基準のマンションを購入した場合は震度5以上の地震に対して脆弱である可能性が高いと言えるでしょう。

実際に、国土交通省国土技術政策総合研究所が発表したデータによると、震度7の地震を観測した熊本地震の益城町中心部では、旧耐震基準による建物の32.1%、新耐震基準による建物の7.6%が倒壊したことが記されており、結果に大きな違いが生じたことが分かります。

新耐震基準に改正されたのは1981年6月1日で、1978年の宮城県沖地震の影響を受けて制定されました。この日以降に建築確認がされた物件は新耐震基準が適用されていますが、6月1日以前に建築確認がされた物件は旧耐震基準のままであるため注意しましょう。

アーバネックス戸越銀座/事故

竣 工 2006年5月
最寄駅 戸越銀座駅徒歩6分
総戸数 80戸

住 所 東京都品川区平塚3-16-34
概 要 地上10階 RC造
駐車場 有
■1003号室限定/フリーレント1ヶ月
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
アーバネックストゴシギンザ
Urbanex 戸越銀座

■近隣周辺施設情報
業務スーパー武蔵小山店まで約150m
東急ストアパルム商店街店まで約260m
セブンイレブン武蔵小山パルム店まで約160m
キャンドゥ武蔵小山2号館まで約290m
サンドラッグ武蔵小山店まで約220m
MAXクリーニング平塚店まで約80m
武蔵小山駅ビルまで約820m
フジマート武蔵小山店まで約180m
マツモトキヨシ武蔵小山Part2店まで約290m
TSUTAYA武蔵小山店まで約540m
平塚公園まで約210m
ジョナサン武蔵小山店まで約260m
品川区立荏原平塚学園まで約50m
SUIT SELECT MUSASHIKOYAMAまで約360m
スーパーオオゼキ戸越銀座店まで約420m

物件名 アーバネックス戸越銀座
所在地 東京都品川区平塚3-16-34
最寄駅 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 80戸 築年月 2006年5月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
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■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷2積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□1LDK(39.87㎡~41.00㎡)

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