クレストコート広尾/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 広尾駅徒歩7分
総戸数 20戸

住 所 東京都渋谷区広尾5-25-2
概 要 地上11階 RC造
駐車場 ―
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
クレストコートヒロオ

■近隣周辺施設情報
広尾プラザまで約460m
miniピアゴ広尾5丁目店まで約260m
ローソン広尾五丁目店まで約80m
どらっぐぱぱす広尾店まで約320m
大阪王将広尾店まで約90m
渋谷広尾郵便局まで約60m
パークアクシス豊洲まで約16000m

物件名 クレストコート広尾
所在地 東京都渋谷区広尾5-25-2
最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 20戸 築年月 2020年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 2台/月額5,500円
■駐輪場   20台/月額550円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(23.03㎡~34.00㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

カスタリア芝公園/事故

竣 工 2004年11月
最寄駅 芝公園駅徒歩4分
総戸数 75戸

住 所 東京都港区芝3-32-10
概 要 地上11階 地下1階 RC造
駐車場 9台(平置式3台・機械式6台)
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
カスタリアシバコウエン

■近隣周辺施設情報
エフワン三田店まで約330m
まいばすけっと三田2丁目店まで約200m
サンクス芝公園店まで約200m
ドラッグストアスマイル三田店まで約310m
ケーヨーデイツー三田店まで約850m
タリーズコーヒーセレスティン芝三井ビルディング店まで約100m
パークアクシス豊洲キャナルまで約13000m

シンプルで飾らないスタイリッシュな住空間を創出しています。全住戸、2口ガスコンロ、独立洗面台、追焚バス、浴室乾燥機、無料光インターネット回線など充実した設備を揃え、デザイン性だけではなく快適性も追求した作りになっています。マンション外観と共用部分はベンジャミン・ウォーナー氏のデザインで都会的で洗練されたお洒落感が漂っております。インターネット回線料金無料です。物件グレードもよくホスピタリティも良好で家事代行・宅配クリーニングがご利用頂けます。シングル用からメゾネットタイプなど色々ご紹介可能です。シンプルで飾らないスタイリッシュな住空間を創出しています。間取りは1R~2LDKまであり、メゾネットタイプもご用意があります。外観は外観は明るく温かい色で全体を配色しつつ、赤をアクセントカラーとして取り入れており、スタイリッシュで洗練されたデザインとなります。共用部分には、オートロックや防犯カメラ・メールボックス・駐車場・駐輪場・エントランス部分には宅配ボックスも完備しており、外出中に届いた宅配便やクリーニングを一時保管しているでも都合の良いタイミングに取り出すことができます。

物件名 カスタリア芝公園
所在地 東京都港区芝3-32-10
最寄駅 都営三田線「芝公園駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 地下1階 RC造
総戸数 75戸 築年月 2004年11月

■駐車場   9台(平置式3台・機械式6台)
月額46,200円~51,700円
■バイク置場 ―
■駐輪場   30台
―――――――
■設 計   有限会社ヒロ建築設計工房
■施 工   株式会社間組、JFE工建株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R/25.71㎡~36.63㎡/62戸
□1LDK/42.00㎡~66.45㎡/7戸
□2LDK/65.82㎡~70.84㎡/6戸

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

ガーラ・ヴィスタ水天宮前/事故

竣 工 2020年5月
最寄駅 門前仲町駅徒歩10分
総戸数 43戸

住 所 東京都江東区佐賀1-11-1
概 要 地上10階 RC造
駐車場 1台(平置式)
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
ガーラヴィスタスイテングウマエ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ新川一丁目店まで約560m
まいばすけっと清洲橋西店まで約930m
ローソン永代橋店まで約430m
セブンイレブン江東永代2丁目店まで約440m
ファミリーマート江東福住まで約590m
ドラッグストアスマイル門前仲町店まで約810m

物件名 ガーラ・ヴィスタ水天宮前
所在地 東京都江東区佐賀1-11-1
最寄駅 東京メトロ東西線門前仲町駅」徒歩10分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 43戸 築年月 2020年5月

■駐車場   1台(平置式)
■バイク置場 5台
■駐輪場   44台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1DK~2K(25,72㎡~25.84㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

コンフォリア不動前/事故

竣 工 2020年2月
最寄駅 不動前駅徒歩2分
総戸数 46戸

住 所 東京都品川区西五反田5-1-12
概 要 地上5階 RC造
駐車場 有
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
コンフォリアフドウマエ

■近隣周辺施設情報
品川区立第四日野小学校まで約300m
品川区立日野中学校まで約1600m
セブンイレブン不動前駅東店まで約10m
不動前 東急ストアまで約210m
品川不動前郵便局まで約180m
西五反田公園まで約290m

物件名 コンフォリア不動前
所在地 東京都品川区西五反田5-1-12
最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上5階 RC造
総戸数 46戸 築年月 2020年2月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(21.46㎡~43.77㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

ザ・パークハウス早稲田/事故

竣 工 2020年5月
最寄駅 早稲田駅徒歩6分
総戸数 115戸

住 所 東京都新宿区戸山3-1-1
概 要 地上10階 地下1階 RC造
駐車場 有
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■フリーレントキャンペーン

■物件名フリガナ
ザ・パークハウスワセダ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと西早稲田駅前店まで約350m
ローソン西早稲田駅前店まで約270m
スギ薬局高田馬場店まで約610m
Olympic早稲田店まで約350m
一風堂高田馬場店まで約360m
早稲田通郵便局まで約370m

物件名 ザ・パークハウス早稲田
所在地 東京都新宿区戸山3-1-1
最寄駅 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩6分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上10階 地下1階 RC造
総戸数 115戸 築年月 2020年5月

■駐車場   30台(平置式1台・機械式29台)
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   不二建設株式会社一級建築士事務所
■施 工   不二建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(40.35㎡~123.96㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

ジェノヴィア東神田グリーンヴェール/事故

竣 工 2020年5月
最寄駅 馬喰町駅徒歩4分
総戸数 130戸

住 所 東京都千代田区東神田2-10-15
概 要 地上12階 RC造
駐車場 有
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
ジェノヴィアヒガシカンダグリーンヴェール

■近隣周辺施設情報
コクミン秋葉原東口店まで約350m
ファミリーマート 神田佐久間町店まで約190m
まいばすけっと 浅草橋1丁目店まで約360m
坪井医院まで約530m
東神田郵便局まで約140m
朝日信用金庫豊島町支店まで約30m

物件名 ジェノヴィア東神田グリーンヴェール
所在地 東京都千代田区東神田2-10-15
最寄駅 JR総武本線「馬喰町駅」徒歩4分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 130戸 築年月 2020年5月

■駐車場   有
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.83㎡~43.50㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

利回りはアパート経営に欠かせない指標ですが、いくつかの種類があります。表面利回りとは、投資効率を示した指標のことです。 一般的にいわれる「利回り」の多くが表面利回りを意味します。 「表面利回り20%」と表現されている物件は、1年間で投資金額の20%を回収できるという意味です。

一方、実質利回りとは、表面利回りからランニングコストなどの諸経費を差し引いた「実質的な」投資効率を指します。アパート経営をするには、2つの利回りを徹底的に理解し、使いこなせるようになる必要があるでしょう。

表面利回りは、アパート経営に関わる重要な要素のひとつです。適正な表面利回りの物件を選び、適切に運用していくことで利益を着実に積み上げられます。しかし、計算が複雑で、とっつきにくいと考えている方もいるかもしれません。

ここでは、表面利回りの適正な数値や、高すぎる場合と低すぎる場合に生じるリスク、具体的な計算方法についてご紹介します。

アパート経営における表面利回りの重要性
表面利回りは不動産経営に欠かせない指標のひとつです。不動産ポータルサイトなどで調べると、表面利回り10%の物件もあれば、30%、40%という物件もあります。表面利回りの数値は、物件の立地やスペックなどによって変わるものです。都心部であれば、築20年までは5.5%程度、それ以上であれば7%~8%程度が適正といわれています。

表面利回りが通常のケースに比べて高すぎる物件は、修繕費が膨大にかかるなど、利回り以上のリスクがある可能性が考えられるでしょう。反対に、表面利回りが低すぎる物件は、流動性が高く、常に入居者を探さないとキャッシュフローがマイナスになる、といった恐れもあります。

年間の家賃収入は、不動産会社の広告などに掲載されている家賃をもとに算出します。投資額は、物件の購入価格をそのまま当てはめましょう。

表面利回りは、不動産会社の広告など、さまざまな場面で使用されています。運用コストや税金などを考慮していないため、現実とは異なる数字になることもありますが、ひとつの目安として上手に活用することが大切です。

物件同士をおおまかに比較検討するときには、表面利回りが役立ちます。物件情報をリサーチする際、すべての物件について実質利回りを計算するのは現実的ではありません。簡単に算出できる表面利回りを活用することで、物件の選別がしやすくなります。ある程度物件を絞った段階で、実質利回りを計算するのがおすすめです。

アパート経営には、必ずコストがかかります。そのため、物件の表面利回りのみを鵜呑みにして投資対象を選ぶのは危険です。物件を購入する段階では「実質利回り」を重視しましょう。ここでは、実質利回りの重要性や具体的な使用方法、シミュレーション例をご紹介します。

アパート経営において実質利回りが重要な理由
実質利回りは、アパート経営において重要視するべき指標のひとつです。しかし、表面利回りと比べてやや計算や考え方が複雑になるため、敬遠されがちな指標ともいえるでしょう。表面利回りと同様、物件のスペックなどによっても変化しますが、実質利回りの適正数値は都心部であれば3%~3.5%程度といわれています。

この基準と比べて実質利回りが高すぎる物件は、稼働率が低い、リフォームが必要などのリスクが考えられます。一方、実質利回りが低すぎる物件は、空室リスクが高い、物件の光熱費がオーナー負担などのケースが考えられます。

家賃収入は、不動産広告などに掲載されている数字をもとに考えましょう。物件購入価格は、該当物件を購入する際に必要な費用です。諸経費には、リフォーム費用や広告費、固定資産税、都市計画税などさまざまなものが含まれます。購入時の経費は登録免許税などです。

計算式は表面利回りと同じですが、満室を想定している分、最大化された家賃収入で計算するため、利回りも高くなります。しかし、アパート経営において常に満室を維持するのは簡単なことではありません。空室が出るケースも考えられるため、想定利回りが高いからといって、安易に飛びつかないことが大切です。

新築・中古アパート経営で異なるキャッシュフロー
アパート経営において、キャッシュフローは重要です。キャッシュフローがプラスであれば、生活資金をアパート経営に回す必要がなくなるため、より安定した投資ができるでしょう。また、プラスとなったキャッシュをプールしておけば、空室時のローン返済などに活用できます。キャッシュフローは、以下のように計算しましょう。

1か月のキャッシュフロー=収入(家賃など)-支出(ローンの返済やそのほかの支出)

上記の式に数字を当てはめてみると、新築アパートと比べて中古アパートほうがキャッシュフローをプラスにしやすいことがわかります。新築アパートは物件の価格が高く、ローンの返済額も高くなってしまうためです。

そのため、キャッシュフローをプラスにするという観点から物件を選ぶ場合は、中古アパートがおすすめです。

利回りは、不動産投資の大切な指標ですが、その数値に振り回されないことも重要です。利回りの高さだけで投資対象を選んでいると、大きなリスクを背負ってしまう可能性や、まったく利益を得られない可能性もあります。ここでは、物件情報や不動産ポータルサイトで、アパートの利回りを見るときの注意点をご紹介します。

表面利回りが高すぎる物件は注意
まず、表面利回りが高すぎる物件には注意しましょう。利回りが高いと飛びつきたくなるものですが、危険が潜んでいます。前述のとおり、高すぎる表面利回りは、想定利回りで計算している可能性があります。実際に満室を維持できるかは不透明で、空室が出た場合は利回りが想定を大きく下回ることもあるでしょう。

たまたま長く住んでいる方が多かったり、修繕費がかかる可能性があったりするなど、今後利回りへの影響が予測される要素がないか、購入前にチェックしましょう。

利回りを100%信用しないこと
利回りを100%信用しないことも大切です。大切な指標であることは事実ですが、信用し過ぎると、そのほかのデメリットを見逃してしまうかもしれません。利回りを左右する家賃収入の予測は絶対ではありません。

つまり、空室率が高くなり年間家賃収入が減少すると、想定した利回りを実現するのは難しくなります。利回りはひとつの指標として理解しつつ、経営努力で空室率をなるべく下げ、理想に近い利回りを実現するという意識をもちましょう。

実質利回りは毎年低下していくことに注意
実質利回りは、毎年徐々に低下していくことに注意しなければなりません。アパートは、年数を重ねるごとに老朽化し、その価値が減少していきます。そのため、物件の実質的な投資効率を示す実質利回りは、年を追うごとに低下していきます。

また、老朽化が進むことで必要となる経費も多くなることも、実質利回りが下がる原因のひとつです。物件を購入する際は、実質利回りを計算するのが重要ですが、その数字が年々下がっていくことも念頭に置いておきましょう。

アパート経営に限らず、不動産投資を行う際は、下準備を入念に行うことが大切です。事前の準備なしで挑戦しても、結果がともなわないだけでなく、苦労して貯めた資金も底を尽きてしまうかもしれません。利回りに関する知識だけでなく、アパート経営全体に対する理解も深めましょう。ここでは、アパート経営を始める前に行うべき下準備をご紹介します。

アパート経営のキャッシュフローへの理解を深める
まずは、アパート経営のキャッシュフローへの理解を深めることが大切です。お金の流れが理解できれば、「より多くのプラスを生み出せる部分はどこか」、「どのマイナスであれば削減できるか」などが明確になります。無駄を省いて利益を最大化することにつながるでしょう。

具体的な勉強方法としては、本やセミナーの活用がおすすめです。いきなりセミナーに参加するとなると、少し気が引ける方もいるかもしれません。しかし、最近では初心者向けの不動産投資セミナーも多く開かれています。

アパート経営を始める資金を準備する
アパート経営には一定の資金が必要です。ここでは、自己所有の土地にアパートを建てるケース、新たに土地を購入してアパートを建てるケースに分けて、必要な資金の目安をご紹介します。

すでに土地を所有している場合
現在所有している土地にアパートを建てる場合、自己資金はアパートの建築費用に対して最低でも10%、できれば20%程度準備しておきましょう。以前は10%準備しておけば融資を受けられましたが、近年は融資条件が厳しくなりつつあるため、20%準備しておくと安心です。

新たに土地を購入する場合
新たに土地を購入してアパートを建てる場合は、アパートと土地の購入費用に対して30%程度の自己資金を準備しておきましょう。金額が大きくなる分、自己資金も多めに用意しておくことで、融資を受けやすくなります。

物件探しの目を養う
アパート経営において、どの物件を選ぶかはとても重要です。物件選びがアパート経営の成否に直結することも珍しくありません。常に物件探しの目を養い、条件に合致する物件を見つけられるよう努力しましょう。

特に、気に入った物件を見つけた際は、現地へ足を運び、その物件を直接確認することが重要です。インターネットの情報だけではわからない、周辺環境や住みやすさ、立地などを自分の目で確かめましょう。大家仲間を作って情報交換をするのもおすすめです。

信頼できるパートナーを見つける
アパート経営に関する知識を自分で身につけることも大切ですが、信頼できるパートナーを見つけ、自分に足りない部分を補ってもらうことも必要です。たとえば、イー・トラストではアパート経営を始める方に向けて、物件探しのサポートや購入後の維持管理代行、不明点に関する相談など、多くの方が悩むポイントを重点的にサポートしています。

アパート経営は複雑な要素が絡み合って成り立っているものです。最初から自分の知識のみで成功できる方は多くありません。信頼できるパートナーを見つけ、より効率的にアパート経営を始めましょう。

エルスタンザ代官山/事故

竣 工 2005年2月
最寄駅 恵比寿駅徒歩2分
総戸数 41戸

住 所 東京都渋谷区恵比寿西1-21-15
概 要 地上14階 地下1階 RC造
駐車場 ―
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
エルスタンザダイカンヤマ

■近隣周辺施設情報
アトレ恵比寿まで約390m
ピーコックストア恵比寿南店まで約120m
KINOKUNIYA entree恵比寿駅店まで約350m
ファミリーマート恵比寿銀座通り店まで約100m
ケイポートドラッグマートホテルエクセレント店まで約270m
恵比寿ガーデンプレイスまで約800m

物件名 エルスタンザ代官山
所在地 東京都渋谷区恵比寿西1-21-15
最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上14階 地下1階 RC造
総戸数 41戸 築年月 2005年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   有限会社谷内田章夫ワークショップ
■施 工   安藤建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■概 要
□東京都渋谷区恵比寿西1丁目21番14号(テラス棟)
鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
□東京都渋谷区恵比寿西1丁目21番15号(タワー棟)
鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(29.58㎡~65.08㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

カーサスプレンディッド麻布十番駅前/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 麻布十番駅徒歩1分
総戸数 16戸

住 所 東京都港区東麻布3-5
概 要 地上6階 RC造
駐車場 ―
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
カーサスプレンディッドアザブジュウバンエキマエ

■近隣周辺施設情報
ナチュラルローソン東麻布三丁目店まで約60m
ファミリーマート 一の橋店まで約200m
ローソン 麻布十番一丁目店まで約210m
ファミリーマート 麻布十番商店街通り店まで約330m
セブンイレブン港区一の橋店まで約270m
成城石井 麻布十番店まで約360m

物件名 カーサスプレンディッド麻布十番駅前
所在地 東京都港区東麻布3-5
最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩1分
物件特徴 デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上6階 RC造
総戸数 16戸 築年月 2020年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/月額220円~330円
―――――――
■設 計   ―
■施 工 ―
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(27.30㎡~66.13㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

クイズ恵比寿/事故

竣 工 2005年3月
最寄駅 恵比寿駅徒歩1分
総戸数 93戸

住 所 東京都渋谷区恵比寿4-3-1
概 要 地上10階 地下1階 RC造
駐車場 有(機械式)月額36,300円
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
クイズエビス

■近隣周辺施設情報
アトレ恵比寿まで約200m
成城石井アトレ恵比寿店まで約200m
マツモトキヨシ恵比寿駅東口店まで約280m
サイゼリヤ恵比寿駅東口店まで約60m
カフェ・ド・クリエ恵比寿東口店まで約70m
ミニストップ恵比寿駅東口店まで約60m

物件名 クイズ恵比寿
所在地 東京都渋谷区恵比寿4-3-1
最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 地下1階 RC造
総戸数 93戸 築年月 2005年3月

■駐車場   有(機械式)月額36,300円
■バイク置場 ―
■駐輪場   ―
―――――――
■設 計   株式会社夢・空間研究所
■施 工   株式会社土屋組
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(29.75㎡~71.07㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

クオリアY’z恵比寿/事故

竣 工 2005年12月
最寄駅 恵比寿駅徒歩4分
総戸数 109戸

住 所 東京都渋谷区恵比寿南3-1-26
概 要 地上14階 地下1階 RC造
駐車場 有(機械式)月額40,000円~42,000円
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
クオリアワイズエビス

■近隣周辺施設情報
ピーコックストア恵比寿南店まで約250m
ザ・ダイソーピーコックストア恵比寿店まで約420m
無印良品アトレ恵比寿店まで約420m
ピーコックストア恵比寿店まで約420m
ナチュラルローソン恵比寿南3丁目店まで約40m

外観は白ベースの様々なアクセントが入ったお洒落なデザインとなっており、室内は白とナチュラルテイストの2パターンを揃えております。設備は床暖房や浴室乾燥機・ウォシュレットなど分譲賃貸ならではの仕様となっております。エントランス部分の二重オートロックに加え、セコムによるホームセキュリティを完備しているため、防犯性が非常に高いです。外観から室内に至るまで白を基調としたスタイリッシュなデザインで統一されています。ダブルオートロックで安心のセキュリティ体制です。マンション1階にはコンビニが入っており買物便利です。マンション内は内廊下仕様となっており、オートロックや防犯カメラとセキュリティ対策万全です。間取りはシングル、ファミリーと様々なプランをご用意。機能性と快適性を考慮して選んだ設備仕様のため、快適な暮らしをサポートしてくれます。

物件名 クオリアY’z恵比寿
所在地 東京都渋谷区恵比寿南3-1-26
最寄駅 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩4分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上14階 地下1階 RC造
総戸数 109戸 築年月 2005年12月

■駐車場   有(機械式)月額40,000円~42,000円
■バイク置場 有
■駐輪場   有/月額400円
―――――――
■設 計   株式会社安宅設計
■施 工   株式会社イチケン
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K-2LDK(24.15㎡~48.04㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。