パークキューブ目黒タワー/事故

竣 工 2008年2月
最寄駅 目黒駅徒歩5分

住 所 東京都目黒区下目黒2-2-2
概 要 地上22階 地下2階 RC造
総戸数 194戸
駐車場 77台(平面式7台・機械式70台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

まぶしい白色のフォルムに、周囲の緑を映し出す反射ガラスのアクセント。カジュアルな佇まいの中にも、やすらぎの住まいに相応しい落ち着きが息づいています。行人坂の上からもその姿を認める60メートル超の高層タワーが、エリアのランドマークとして爽やかな存在感を示します。ライフスタイルを一気にクラスアップし、日常生活を一新してしまう。それが目黒居住という選択。これまで訪れるしかなかった大好きな街を、自分の街として住むことができる贅沢をいまここに。時間の使い方が変わる。毎日の充実感がちがう。目黒という華やかなステージが貴方の登場を待っています。パークキューブ目黒タワーは、JR山手線の他3路線が利用できる目黒駅が最寄り駅です。交通の便も非常に快適で、新宿、大手町、銀座など都心の主要スポットへスムーズかつアクティブに行動できます。ショッピングはもちろん、ビジネスにも使いこなせる目黒は、暮らしのさまざまな場面ですぐれた利便性を発揮できるポジションです。美しさにも機能性にも配慮した、こだわりの先進設備。都会派のライフスタイルを実現する、高品質と高い居住性を備えた設備を厳選しました。また、プレミアムフロアだけのハイグレードスペックもご用意しています。住まう人のライフスタイルやライフデザインに合わせて、STUDIOタイプから3LDK+Wメゾネットタイプまで多様なルームタイプをご用意。なかでも13階以上の高層フロアはプレミアムルームとして、よりハイグレードな設備とサービスをお届けします。床、壁、天井の素材から、建具や調度のひとつひとつまで。安全性と快適性にこだわり、シンプルながら上質な空間を演出しています。また、収納スペースを充実させ、室内の自由度も高めています。毎日使う水廻りは、とくに機能性を重視。オートバス、シャワートイレなどを標準装備しているほか、プレミアムルームには食器洗い乾燥機、浄水器、洗濯乾燥機などを完備。充実の設備が暮らしにゆとりをもたらします。フィットネスジムもあるので気軽に運動ができます。室内は南東向きで日当たりがよく快適です。様々なライフスタイルに対応できる豊富な間取り設計、1Rのシングルタイプから3LDKゾネットのファミリータイプまであり充実の設備と機能性を追求した快適な空間を実現しています。まぶしい白色のフォルムに、周囲の緑を映し出す反射ガラスのアクセント。カジュアルな佇まいの中にも、やすらぎの住まいに相応しい落ち着きが息づいています。行人坂の上からもその姿を認める60メートル超の高層タワーが、エリアのランドマークとして爽やかな存在感を示します。

物件名 パークキューブ目黒タワー
所在地 東京都目黒区下目黒2-2-2
最寄駅 JR山手線「目黒駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ
構造規模 地上22階 地下2階 RC造
総戸数 194戸 築年月 2008年2月

■駐車場   77台(平面式7台・機械式70台)
月額44,000円~55,000円
■バイク置場 37台(バイク8台・ミニバイク29台)
月額4,400円~8,800円
■駐輪場   193台/1台無料
―――――――
■設 計   株式会社UG都市建築
■施 工   東急建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(RA・CASA・OFI)
―――――――
■間取り
□1R/32.24㎡~33.62㎡/6戸
□1K/30.89㎡~64.12㎡/39戸
□1DK/31.48㎡~35.51㎡/4戸
□1LDK/41.16㎡~114.43㎡/105戸
□2LDK/66.51㎡~184.64㎡/37戸
□3LDK/145.81㎡~146.07㎡/2戸
□店舗/196.92㎡/1戸
―――――――
■共用施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
利用時間17時~21時30分
□1階    ラウンジ
□2階    フィットネスルーム
利用時間8時~21時30分/無料
□3階    トランクルーム

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

レジディアタワー麻布十番/事故

竣 工 2003年1月
最寄駅 麻布十番駅徒歩4分

住 所 東京都港区三田1-1-12
概 要 免震構造 地上25階 地下2階 RC造
総戸数 113戸
駐車場 46台(機械式)月額55,000円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

コンシェルジュデスクもありますので、住むうえで充実したサービスをうけられますし、オートロック設備はもちろん、TVモニタホン、防犯カメラ、玄関ダブルロック等でセキュリティー面もしっかりしています。他の都心エリアでは望めないONとOFFどちらの時間もゆっくり楽しんでいただけるロケーションです。オートロック、防犯カメラ、玄関ダブルロック、内廊下、24時間セキュリティシステムなど防犯体制がしっかりしていますので安心してお過ごしいただけます。単身者からディンクスやファミリータイプまで幅広いニーズに対応しております。8時から22時までコンシェルジュサービスがいますので、入居者の生活を支えてくれます。建物外観は白基調となっており存在感があり洒落た様相です。レジディアタワー麻布十番の廊下は内廊下が採用されプライベートに配慮された設計となっております。Residia Tower麻布十番の室内は順次リフォームリノベーションされていっており良好な仕様を保っており充実した生活空間を提供してくれます。東京のシンボル東京タワーを一望でき、スーパーや商店街も徒歩圏内と生活しやすい環境。高級感あふれるエントランスホールは、広々として生活に活気をもたらし、多彩なサービスを提供するコンシェルジュサービスは毎日の暮らしをサーポートいたします。安心のセキュリティシステムと充実した設備で快適な暮らしをご提供します。コンシェルジュサービスあり。輸入品に強いスーパー歩2分と便利。麻布十番商店街も歩3分。一部区画にはドラム式洗濯乾燥機、オーブン、食洗機があります。最上階はメゾネットタイプです。フルリニューアルされたお部屋が増えてきました。113戸と物件数が多いためほぼ常時どこかのお部屋をご紹介できます。エントランスや一部住戸をリノベーションするなど、徹底した管理体制で快適な暮らしをサポート。全室洗濯乾燥機を完備。ホテルライクな内廊下。最上階の24.25階のメゾネットタイプはプレミアム住戸として浴室から東京タワーが一望出来るお部屋がございます。地上25階建て、免震賃貸タワーレジデンス。純白の外観は洗練された都会的でスマートな姿。天高くそびえ立ち存在感を感じます。高層ということで北東には東京タワー、西には六本木ヒルズの眺望を楽しめる優雅な空間を創り出しています。交通アクセスは、東京メトロ南北線・都営大江戸線・麻布十番駅まで徒歩4分となっています。最寄駅が麻布十番ということで、商店街も徒歩圏内にあるため生活しやすい環境になっています。お洒落なカフェやレストランなどで外食を楽しむことも出来ます。

物件名 レジディアタワー麻布十番
所在地 東京都港区三田1-1-12
最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ
構造規模 免震構造 地上25階 地下2階 RC造
総戸数 113戸 築年月 2003年1月

■駐車場   46台(機械式)月額55,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   ―
―――――――
■設 計   大成建設株式会社
■施 工   大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(IRS・OFI)
―――――――
■間取り
□1R~3LDK(43.93㎡~122.82㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
利用時間8時~22時
□1階    ラウンジ
□1階    カフェコーナー
□敷地内   トランクルーム/月額11,000円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

エスティメゾン豊洲レジデンス/事故

竣 工 2008年2月
最寄駅 豊洲駅徒歩6分

住 所 東京都江東区豊洲3-5-3
概 要 地上14階建 RC造
総戸数 384戸
駐車場 158台(機械式)月額27,500円~
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

A棟からE棟までの5棟が植栽された中庭を囲むように構成された建物で、四季折々の豊かな自然を楽しむことができます。豊洲公園や豊洲3丁目公園もあり、子育てのし易い環境です。大型商業施設もほど近く、日常のお買い物やお食事にも大変便利です。交通量が多い晴海通りから一本奥へ入った所にありますが、マンションを周回するように道が通っているため、迷うということはまずありません。芝生敷きで多くの木々が植えられており、既に森林公園と言っても良いボリュームを誇っており、住民にとっての安らぎのスペースになっています。広大なエントランスに加え、オートロックや宅配ボックスを完備、さらには機械式の立体駐車場や屋内駐輪場といった設備もあります。各部屋はSiセンサー付きガスコンロやワイドシンク、浴室乾燥機付きのオートバスなど水周りが充実しています。木目と白を基調とする部屋の内装で、ファミリー向けの部屋は大変広々とした印象を受けます。A棟からE棟までの5棟により、中庭を囲むように構成されているのが特徴的な複数棟構成のマンション。室内にはガスシステムキッチン、浴室換気乾燥機、エアコン、温水洗浄便座などの充実した設備を完備し快適な暮らしをサポートします。豊洲駅徒歩6分の運河に囲まれた落ち着きのあるエリアに立地、周囲にはららぽーと豊洲他様々な店舗が点在しており日常のお買い物から休日のお出かけまで楽しめる大変良好な住環境となっております。エスティメゾン豊洲レジデンスの間取りは、1DKから3LDKとシングルからファミリーまで様々な家族構成やライフスタイルに対応する豊富な住戸プランを揃えています。室内設備としては、システムキッチン、エアコン、TVモニター付インターフォン、BS、CS、CATV、光ファイバーと、快適な暮らしをサポートする数々の設備・良質な仕様を備えています。

物件名 エスティメゾン豊洲レジデンス
所在地 東京都江東区豊洲3-5-3
最寄駅 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 384戸 築年月 2008年2月

■駐車場   158台(機械式)月額27,500円~29,700円
■バイク置場 13台/月額3,300円
■駐輪場   672台/1台無料
―――――――
■設 計   ―
■施 工   株式会社長谷工コーポレーション
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(セゾン・RentQuick)
―――――――
■間取り
□1DK~4LDK(37.40㎡~92.40㎡)
―――――――
■概 要
□A棟~E棟の計5棟から構成
□C棟・D棟の4階~7階はペット飼育可能
―――――――
■共用施設
□1階    ラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

レキシントンスクエア白金高輪/事故

竣 工 2006年2月
最寄駅 白金高輪駅徒歩1分

住 所 東京都港区高輪1-4-3
概 要 地上22階 地下1階 RC造
総戸数 129戸
駐車場 30台(平置式2台・機械式28台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

共用部は一貫したコンセプトで気品に包まれた上質なデザインで統一されています。住戸内もシックで落ち着いた装い。ダークブラウンのフローリングとダウンライトの明かりが空間をドラマティックに演出します。また天井から足元まで届くワイドスパンのFIXウィンドウを採用し、お部屋に解放感を取り入れました。慌しいビジネスから開放された休日の朝。爽やかな陽の光を浴びながら窓の外をふと眺めると、ドラマチックな都市景観が映し出されています。時間とともに刻々と変化するその眺望は、タワーマンションにお住まいになる方だけの特権。その圧倒的な開放感を楽しみながら、豊かな一日が始まりを迎えます。地上22建てのレキシントンスクエア白金高輪では、そんな美しいライフスタイルも叶うことでしょう。間取りは1Kから3LDK。お部屋の広さも20㎡台から70㎡までと幅広く、多様なニーズにお応えする住戸プランを採用しました。バリエーションも20種類以上ご用意しており、なかには吹き抜け構造のメゾネットタイプもあります。暖房乾燥機付きのバスルームは、ホテルライクな装いで高級感を演出。そして、便利な鏡裏収収納を備えた洗面台は、清潔感があり衛生的です。さらに、住戸よっては室内を足元から暖めてくれる床暖房や便利なウォークインクローゼットも取り入れました。現地1Fのエントランスホールには、コンシェルジュカウンターを設置。人の温もりが伝わるきめ細やかなサービスが、居住者の快適な暮らしをサポートします。再開発によって2005年11月に誕生した複合施設白金アエルシティ。本物件からは約1~2分で訪れることが可能です。敷地内にある白金プラザでは、飲食店、クリニック、薬局などもテナントとして入っており、季節のイベントも定期的に開催されています。お部屋は入居者様の様々なニーズにお応えするため、スタジオタイプからメゾネットタイプや3LDKまでご用意しております。床暖房やシステムキッチン、シャワートイレ、追焚機能付オートバスシステムなど分譲仕様の設備が揃っています。白金高輪駅徒歩1分と好アクセスな立地に建つ地上22階建てのデザイナーズマンション。スタイリッシュな外観、ホテルライクなエントランスロビーや内廊下など、共用部は白金エリアに適したデザインで統一されています。居室内は、分譲マンション並みの設備が取り揃っている他、開口部は天井から床まで続くワイドサッシとなっており、開放感あふれる眺望が手に入ります。

物件名 レキシントンスクエア白金高輪
所在地 東京都港区高輪1-4-3
最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ
構造規模 地上22階 地下1階 RC造
総戸数 129戸 築年月 2006年2月

■駐車場   30台(平置式2台・機械式28台)
月額49,500円~
■バイク置場 12台/月額8,800円
■駐輪場   117台
―――――――
■設 計   株式会社鴻池組
■施 工   株式会社鴻池組
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(アイシンクレント・Room ID)
―――――――
■間取り
□1R~3LDK(24.00㎡~74.84㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

レジディアタワー目黒不動前/事故

竣 工 2007年2月
最寄駅 五反田駅徒歩7分

住 所 東京都品川区西五反田3-7-6
概 要 地上30階 地下3階 RC造
総戸数 358戸
駐車場 122台(機械式)月額40,700~46,200円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

地上30階建地下3階建の大規模高層レジデンスです。2007年2月築マンション、モダンで落ち着いたお洒落な外観。大通りと目黒川との角地になり、2方接道のため開放感のある好立地でございます。お部屋によっては富士山・品川・六本木の高層ビルやレインボーブリッジなどの贅沢なベイビューの眺望が望めます。また最上階30階に設置されたスカイラウンジで格別の夜景も楽しめます。ジムスペース・コンシェルジュサービス・24時間有人管理などワンランク上の設備・施設が整っております。敷地内には公園もあり、安らぎのスペースとなります。お部屋の間取りは1LDKから3LDKまでの複数の住戸プランを揃え様々なライフプランにご対応いたします。近くには都内有数の桜の名所としても有名な目黒川が流れており、日々の疲れを癒してくれます。お部屋はシングルやカップル向けの1LDKからファミリー向けの3LDKまでと幅広いルームプランをご用意しております。

物件名 レジディアタワー目黒不動前
所在地 東京都品川区西五反田3-7-6
最寄駅 JR山手線「五反田駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 制震構造 地上30階 地下3階 RC造
総戸数 358戸 築年月 2007年2月

■駐車場   122台(機械式)月額40,700~46,200円
■バイク置場 50台/月額4,400~8,800円
■駐輪場   358台/登録料3,300円
―――――――
■設 計   株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
■施 工   株式会社竹中工務店東京本店
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(小型犬or猫1匹迄・敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(37.19㎡~103.27㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□1階    フィットネスルーム/無料
□1階    トランクルーム31区画/月額4,400円~7,700円
□30階   スカイラウンジ/無料

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー/事故

土地活用の方法は、土地の立地や形状によって選択できる範囲が絞られますが、選択できる範囲から、土地活用の方法を決定する際には、土地をどのような目的で活用したいか、ということが重要になるといえるでしょう。それによって、パートナー業者を選ぶ際の判断ポイントも変わってきます。

また、土地活用の方法を相談するパートナー業者はそれぞれの方法によって異なることが多いため、方法に応じてパートナー業者を選ぶポイントを知っておくことも大切です。

そこで、土地活用の目的という視点から、土地活用の方法を比較し、かつパートナー業者も選ぶ際のポイントについてみていきます。

土地活用は、土地活用の目的や方法によってパートナーの選び方も異なるため、まず、土地活用の目的や方法が定まっていないという場合は、目的や方法を決めるためのアドバイスをもらうとよいでしょう。

初期投資を抑えて土地活用をおこなう場合、特にコインパーキング経営では業者選びに注意が必要といえます。

長期的な土地活用をおこなう場合、賃貸経営では同種類の建物の建築実績、太陽光発電投資では発電設備・システムの施工品質を重視するとよいでしょう。

一方、収益性の高い土地活用を検討している場合、アパート経営などの賃貸経営が選択肢に上がります。建築計画に柔軟性があるかどうか、賃貸需要に明るいかどうか、が判断ポイントとして考えられます。

土地活用の目的や方法が定まっておらず、その土地に適した土地活用の方法を一から総合的に比較検討したい、という場合もあります。

そのような場合は、まず、土地活用を総合的に客観的な視点からアドバイスする土地活用のコンサルティング会社に相談するとよいといえます。

ただし、土地活用のコンサルティング会社は、それぞれに得意分野があり、その分野に偏ったアドバイスになる可能性もあります。ウェブサイトなどで取り扱っている土地活用の分野を確認し、複数の分野のコンサルティングをおこなっている会社を検討するとよいでしょう。また、1社だけではなく、複数社からアドバイスを受けて、比較検討することも大切です。

HOME4Uの土地活用サービスでは、マンション経営やアパート経営、駐車場経営、賃貸併用住宅、大規模施設など土地の活用方法を選択することで、最大7社からの収益最大化プランを比較することができます。

HOME4Uを運営するNTTデータスマート・ソーシングは、プライバシーマークを取得しており、個人情報を第三者に開示しない管理体制となっています。自分が選んだ企業以外から連絡がくることは一切なく、査定を依頼することが可能です。

貸地や駐車場経営では、建物を建築する必要がありません。不動産会社に、所有地を借りてくれる業者や個人を探し、賃貸借契約の締結を仲介してもらうことになります。

不動産会社がどのような借主との仲介取引の実績があるかがポイントとなるため、事業用や住宅用の定期借地契約、駐車場の賃貸借契約の仲介実績があるかどうかを確認しましょう。

駐車場経営のうち、コインパーキング経営であれば、コインパーキングの専門業者に相談することになります。コインパーキング経営においては、土地のオーナーとの契約に様々な形態があるので注意しましょう。

専門業者に一括貸しをして定額の賃料を受け取り、運営をすべて任せる形態や、コインパーキングの精算機やロック板を購入してオーナーが駐車料を受け取り、専門業者に管理費を支払う形態、あるいはオーナーと専門業者が売上を一定率で分配する形態、などがあります。

一括貸しや精算機などをレンタルするプランがあれば、初期投資を抑えることが可能でしょう。また、コインパーキング経営では、その地域の駐車ニーズの分析が重要になります。駐車ニーズの分析が精緻であるかどうかも、判断指標の一つになるといえるでしょう。

長期的に収益を得ることを目的とした土地活用の場合、土地の上に賃貸アパートや賃貸マンションを建築し、入居者を募集し賃貸経営することによって活用する方法があります。また立地条件によっては、太陽光発電投資も長期的な収益を見込める活用方法といえます。

賃貸経営では賃貸用建物を建設することになるため、どのような種類の建物を建設するかによって選ぶパートナーは変わってきます。比較的小規模の賃貸アパートでは、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などで建築実績がある場合が多いといえます。

他方、比較的規模の大きい賃貸マンションでは、ハウスメーカーやゼネコンなどが考えられます。

長期的な収益を見込むには、家賃収入をシミュレーションして資金計画を練ることが重要になってきます。周辺地域の家賃相場や、経年劣化による家賃下落・空室リスクを考慮した現実的な収支シミュレーションを提示してもらえるかどうか、も業者選びのポイントといえるでしょう。

太陽光発電投資には、土地のオーナーが土地活用の一環として、遊休地に太陽光発電設備を設置して売電をおこない、運営する方法があります。既存の遊休地に太陽光発電設備を設置する場合は、土地の購入資金が不要であり初期費用を抑えることが可能です。

太陽光発電投資の場合は、発電能力によって売電の収益が変わってくるため、業者の発電設備やシステムの施工品質を検証することが大切になります。

土地活用で高収益を得たい場合、賃貸経営で収益性を高める方法や、コンビニ、商業施設、民泊などの大規模施設経営をおこなう方法が考えられます。

賃貸経営では用途地域の変更や賃貸需要のニーズ調査などの細かな作業が必要になります。建築費にアパートローンを利用する場合は、金融機関の融資事情にも詳しい業者選びが重要です。

コンビニや商業施設などの大規模施設経営をおこなう場合、相談先として、ハウスメーカーやゼネコン、デベロッパー、事業運営者などが挙げられます。

大規模施設経営は、テナントや顧客に合わせた設備や仕様、テナントが営業できるような維持管理が必要になります。初心者のオーナーが検討するにはややハードルの高い活用方法と言え、十分なノウハウを持った業者を選ぶことが大切といえるでしょう。

相続税対策として土地活用をする場合、貸家建付地の相続税評価額を減額する取り扱いを利用したり、小規模宅地等の特例による貸付事業用宅地の評価減を利用したりすることが多いといえます。

更地から宅地への用途変更が行われる賃貸経営であれば相続税評価額の減額を受けられる可能性が高いと言えますが、適用には相続税法上の条件があります。

税法の取り扱いは複雑であり、頻繁に改正が行わることもあります。相続税対策として土地活用をおこなう場合には、相続税を専門分野とする税理士などの専門家に相談することを検討しましょう。

竣 工 2011年12月
最寄駅 東新宿駅徒歩2分

住 所 東京都新宿区新宿6-27-29
概 要 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
総戸数 761戸
駐車場 234台(機械式)月額46,200円~52,800円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約のそれぞれにメリット、デメリットがあり、どの契約タイプを選ぶのかは売却物件の条件や売主の売却方針で異なります。

例えば、「購入希望者を可能な限り広い範囲から探したい」「じっくり時間をかけて売却活動をしてくれる不動産会社を探したい」などの場合は一般媒介契約が適しています。

一方で、「なるべく早く売却したい」「すでに懇意にしている不動産会社がある」などの場合は、専任・専属専任媒介契約が検討できます。

次に、売却活動に向けて売り出し価格を設定します。買主からの減額交渉があることを想定して、最終的に売却したい価格よりやや高めの金額を設定することを検討してみましょう。

ただし、相場から乖離しすぎた価格を設定してしまうと売却が長期化してしまう可能性があります。売主の希望だけでなく相場に沿った価格設定ができるよう、不動産会社の担当者と打ち合わせをしておくことが大切です。

売却活動が行われると、不動産会社から進捗状況について報告が行われます。価格の変更や売却スケジュ-ルの相談などがある場合、売主からもこまめに連絡をすると良いでしょう。

購入検討者が現れると、必要に応じて内見対応を行います。その後、購入意思が固まった買主から買付証明書が届きます。

買付証明書には購入希望、ローン利用の有無、決済のスケジュールなどが記載されています。この内容をもとに細かな交渉を行い、不動産会社が不動産売買契約書を作成します。売買契約書に捺印した後は、原則として条件変更ができなくなるため慎重に確認を行いましょう。

前項の不動産売却の流れ・手順でも解説したように、不動産仲介会社は「不動産の査定・売り出し価格の設定・各スケジュール調整・売却活動・売買契約書の作成」と、重要なポイントに密接にかかわることになります。

公平なアドバイスをもらえない不動産会社へ依頼してしまうと、相場よりも安い価格での売却となってしまったり、売却が長期化してスケジュールが希望と合わなかったりなどの弊害がある可能性があります。

このような状況を避けるため、売主側でも積極的に不動産売却に関わることが大切です。以下、不動産会社から公平なアドバイスをもらう5つの方法・手順について見て行きましょう。

売却予定の物件の詳細について、自身でも確認しておきましょう。これは、不動産会社から問い合わせがあった時に売主側で分からないことが多いと、適切なアドバイスが受けられない可能性があるためです。

例えば過去に修繕やリフォームを行った場合は、修繕の内容や行った時期を時系列でまとめておきましょう。その他、所有者でないと気づきにくい物件の欠陥や不具合などもあれば、後のトラブルを防ぐためにしっかり申告することが大切です。

また、売主側が物件の情報を詳しく知ることは、悪徳業者からの理不尽な値下げ交渉や売却への誘導を防ぐことにもつながります。重要なポイントだけでも、押さえておくと良いでしょう。

不動産会社へ査定を依頼する際は、1社だけでなく複数社への依頼を検討してみましょう。1社だけに依頼した場合、その査定額が相場に沿ったものであるか、売主側での判断が難しいためです。

不動産会社によって顧客層が異なることから、得意とする物件タイプにも違いがあります。複数の査定価格を比較することで、より良い条件で売却できる不動産会社を探すことにもつながります。

また、複数社に査定依頼することで、1社からの提案内容に疑問点が出てきた際に、他の不動産会社へ相談できることもメリットとなります。やりとりをする手間はかかりますが、複数社と同時に査定を進めることで公平なアドバイスをもらえる可能性は高まります。

なお、不動産一括査定サイトを利用すれば、物件情報をサイト上に登録することで、複数社への不動産査定依頼の手間をある程度省くことができます。下記、主な不動産一括査定サイトの一覧です。

不動産会社によって、広告費や営業マンの人件費には違いがあります。一方、中小規模の不動産会社であっても地元のネットワークを通じて、売却予定の不動産に適した顧客を抱えていることも少なくありません。

また、不動産会社によっては明確な売却戦略がないままに査定額を提案しているケースがあります。売却戦略がなく、周辺相場を調査していない査定価格であった場合、購入検討者が現れる価格設定ではないために売却が長期化してしまう可能性があります。

売却までのおおよそのスケジュールや売出価格の設定、広告方法など、どのような戦略で売却を行うのか確認をしてみると良いでしょう。

一般媒介契約である場合、複数社と媒介契約を締結することが可能です。複数の不動産会社へ仲介を依頼することで、不動産会社側に有利な条件を提案されづらくなるメリットがあります。

また、査定時にはなかった新しい疑問点が出てきた時に、他社へ確認をとることで不公平なアドバイスをされてしまうことを防ぐことができます。特定の不動産会社に依頼しない場合は、一般媒介契約を検討してみるのも良いでしょう。

ただし、一般媒介契約にはレインズへの登録義務がなかったり、不動産会社側の積極的な売却活動が見込めないなどのデメリットがあります。売却スケジュールが決まっている時や需要が少ない不動産などでは適せないケースもあるため、注意しておきましょう。

不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムで、不動産会社のみアクセスできる不動産情報のポータルサイトとなっています。

不動産会社はこのレインズに掲載されている物件情報を見て、自社の顧客に販売ができないか調査を行っています。長期間申し込みなどがなければ囲い込みにあっている可能性もあります。どのように売却活動が進んでいるのか、依頼した不動産業者に確認をしましょう。

なお、物件情報がレインズに登録されると、レインズから登録証明書が発行されます。情報未登録の状態を防止するためには、専属専任・専任媒介契約を締結するのであれば、登録証明書を受け取っておくことが重要です。

登録証明書にはID・パスワードが記載されているので、そのログイン情報を使えば、レインズの取引情報管理を確認できます。専属専任・専任媒介契約を締結した物件の売主は自分が売却に出している物件に限り情報を閲覧することが可能です。

不動産会社に売却依頼をする際、疑問点が出てきたら遠慮なく質問・相談を行いましょう。疑問点を先延ばしにしてしまうと、適切なアドバイスが受けられず、望んだ売却結果にならない可能性も出てきてしまうためです。

不動産仲介会社には、売主・買主の双方に対する説明義務があります。疑問や不安があるままに契約書へ捺印してしまわないよう、分からない部分は積極的に確認をすることが大切です。

特に、不動産売買契約書の内容は原則として締結後に修正することができません。契約当日に内容を確認するのではなく、できれば事前にサンプルを送ってもらい、自身でも確認を行いましょう。

なお、相談時に明確な回答が得られない場合には不動産会社の変更も視野に入れて検討してみると良いでしょう。

物件名 コンフォリア新宿イーストサイドタワー
所在地 東京都新宿区新宿6-27-29
最寄駅 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
総戸数 761戸 築年月 2011年12月

■駐車場   234台(機械式)月額46,200円~52,800円
■バイク置場 43台/月額5,500円
■駐輪場   778台/月額220~440円
―――――――
■設 計   三井住友建設株式会社
■施 工   三井住友建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(37.04m²~124.08m²)
―――――――
■共用施設
□地下1階  コートエントランス/車寄せ・バレーサービス
□地下1階  コーチラウンジ
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□1階    フォレストラウンジ
モーニング・ランチ・ティータイム・ディナー
□1階    フォレストギャラリー/WiFi対応
□1階    ボードルームA・B
□31階   クラブイースト/月曜定休日
入館500円(PASMO決済)
入居者に対しゲスト1名入館可
2LDK以上契約者はゲスト2名入館可
□31階   屋外テラス(飲食可能貸切可)
□31階   ゴルフレンジ/利用時間7時~22時50分
□31階   シュミレーションゴルフ&カラオケ
利用時間1回50分/1時間/2,000円(飲食可能貸切可)
□32階   インフィニティエッジプール
利用時間7時~10時・11時~17時・18時~22時45分
□32階   スパ&リラクぜーション
利用時間7時~12時・16時~22時45分
□32階   フィットネスジム/利用時間7時~22時45分
□32階   クラブラウンジ/ケータリングサービス可
飲食代別途費用

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ベルファース芝浦タワー/事故

竣 工 2010年8月
最寄駅 田町駅徒歩13分

住 所 東京都港区芝浦4-16-14
概 要 地上30階 地下3階 RC造
総戸数 233戸
駐車場 72台(機械式)月額円33,000円
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

潮の香り漂う人気のベイエリア・港区芝浦のラグジュアリータワーマンションのベルファース芝浦タワーです。再開発が進み、これからもどんどんと便利になって行く、非常に将来性のあるエリアです。公共機関の利便性につきましては、JR田町駅・都営浅草線泉岳寺駅へは13分と十分に徒歩圏内ですし、港区は都心部の中心ですので、お車でのアクセスに関しましても第一京浜も最寄に御座います。また、近隣の生活状況に関しましても、多数のコンビニエンスストアやピーコックストア芝浦アイランド店などの便利な施設やショップが多数御座います。ベイエリアに溶け込むシックな外観を見上げ、緑に囲まれたアプローチを抜けると贅沢に造られた豪華エントランスが居住者を迎えます。ホテルライクなコンシェルジュが最高のホスピタリティーによって居住者の満足度を満たしてくれます。またその他の共用施設には、日々の体調を管理できるフィットネスジムや、有ると便利な都会的サービスのカーシェアリングなど、最新の施設や室内設備で快適にお過ごし頂けます。住戸の向きにより、お台場、レインボーブリッジ方面のオーシャンビューや、高層ビル郡、東京タワー方面のアーバンビューが望めます。ベルファース芝浦タワーは、大企業の本社ビルや大学などの教育機関が多く集まる三田エリアと、超高層マンションを中心とし運河に囲まれた芝浦アイランドに隣接する場所に位置します。濃淡のグレーをベースとし、水辺の潤いに恵まれたベイサイドエリアに映える洗練されたデザインの外観が特徴です。一般車両の通行量が少ない裏手の道に面しており、周辺は事務所やオフィスビルが多くとても閑静な地域に立地しています。敷地内の植栽はきれいに整えられ、ベルファース芝浦タワーでは緑が多い生活環境造りを心がけています。ゆとりあるアプローチを進むと、落ち着いた重厚な造りのエントランスが出迎えます。共有施設が充実しているのが特徴で、フロントコンシェルジュ・フィットネスジム・カーシェアリングサービス・24時間対応の無人クリーニング取次機など、住まう人の暮らしに役立つ設備・サービスが揃っています。すべてのタイプのゴミを受け付け、24時間入室可能な広いごみ置き場や、外出中に届いた荷物を保管する宅配ロッカー・トランクルームが完備されています。間取りは1R~2LDKと、シングルからディンクスやファミリー向けの複数の住戸プランを揃えております。飼育規制がありますがペットの相談も可能です。お部屋にはエアコン・3口ガスコンロ付きシステムキッチン・オートバス・マルチメディアコンセント・温水洗浄便座・浴室換気乾燥機などの設備が揃っています。

物件名 ベルファース芝浦タワー
所在地 東京都港区芝浦4-16-14
最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩13分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上30階 地下3階 RC造
総戸数 233戸 築年月 2010年8月

■駐車場   72台(機械式)月額円33,000円
■バイク置場 2台/月額3,300円
■駐輪場   233台/1住戸1台無料
―――――――
■設 計   有限会社PPMアソシエイツ
■施 工   株式会社竹中工務店
■管理形式  日勤管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(小型犬or猫2匹迄・敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(25.01㎡~69.78㎡)
―――――――
■共用施設
□地下1階  フィットネスコーナー/8時~22時
□地下1階  24時間無人クリーニング受け渡し機
□地下1階  トランクルーム/月額5,500円~7,700円
□1階    フロントサービス/月~土17時~21時/水・日・祝休み

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

パークアクシス溜池山王/事故

竣 工 2005年12月
最寄駅 溜池山王駅徒歩2分

住 所 東京都港区赤坂6-19-41
概 要 地上15階 地下1階 SRC造
総戸数 70戸
駐車場 11台(平置式2台・機械式9台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

パークアクシス溜池山王が竣工したのは2005年。東京ミッドタウンのオープンが2007年、赤坂サカスのオープンが2008年という年を見ると、二つの大型商業施設完成の少し前に作られました。2つの商業施設は、どちらも再開発によって生まれた複合施設。ただ箱モノが作られただけではない。赤坂という街そのものをより良くするために作られた施設になります。大規模な再開発が同時に進む赤坂の街を見て、この場所に住みたいと思う人口が増えることを見越したマンションになります。

物件名 パークアクシス溜池山王
所在地 東京都港区赤坂2-12-30
最寄駅 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上15階 地下1階 SRC造
総戸数 70戸 築年月 2005年12月

■駐車場   11台(平置式2台・機械式9台)月額33,000円~
■バイク置場 1台/月額5,500円
■駐輪場   70台/ステッカー代2,200円
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■設 計   三井住友建設株式会社首都圏住宅建設事業部
■施 工   三井住友建設株式会社首都圏住宅建設事業部
■管理形式  通勤管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(小型犬or猫2匹迄・敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須(RA・CASA・OFI)
大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須
―――――――
■間取り
□Studio(26.45㎡~29.7㎡)30戸
□1LDK(40.46㎡~52.19㎡)40戸
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■共用施設
□2階    トランクルーム6台/月額5,500円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

パークアクシス虎ノ門/事故

竣 工 2019年2月
最寄駅 御成門駅徒歩7分

住 所 東京都港区西新橋3-14-1
概 要 地上14階 RC造
総戸数 36戸
駐車場 3台(平置式2台・身障者用1台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

日本の政治・ビジネスの中枢を担う虎ノ門。この街は次世代へ向けて大きく進化を遂げています。新たな価値と輝きを放つ街として進化しています。街の居住機能が拡充され、人々が快適に暮らすためのインフラも整っています。虎ノ門は東京の新たな住拠点として、多彩な魅力に溢れています。パークアクシス虎ノ門は愛宕神社入口の鳥居から北東に100m、オフィス街の北東角地に建つ14階建の賃貸専用マンション。間取りはStudioから2LDKまでを揃えています。虎ノ門ヒルズまで210m、東京慈恵会医科大学まで250mとエリアの主要施設までのアクセス良好。共用部は内廊下・オートロック・宅配ボックスなど人気の仕様を備えています。

物件名 パークアクシス虎ノ門
所在地 東京都港区西新橋3-14-1
最寄駅 都営三田線「御成門駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2019年2月

■駐車場   3台(平置式2台・身障者用1台)月額55,000円
■バイク置場 1台/月額4,400円
■駐輪場   36台/ステッカー代1,100円
―――――――
■設 計   村中建設株式会社東京支店一級建築士事務所
■施 工   村中建設株式会社東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須(RA・CASA・OFI)
大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須
―――――――
■間取り
□Studio(23.00㎡)
□1LDK(34.51㎡)
□2LDK(47.88㎡~59.77㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。